Блог им. Vasek

Почему я снова покупаю акции ГП

    • 25 мая 2017, 14:15
    • |
    • Vasek
  • Еще
В далеком 2009 я первый раз купил акции ГП, придя в депозитарий одного из офисов Газпромбанка. В тот день на бирже акция была ниже 100, мне ее продали с наценкой в 12 рублей. Во второй половине 2011, уже через quick, я все продал по цене около 185 (к сожалению, благополучно пересидев в них хай 240+) и на вырученные деньги купил 2-х комнатную квартиру для сдачи квартирантам. Сделал средненький ремонт. Дал объявление. Первым позвонившим ее и сдал.
С квартирантами, надо отметить, чертовски повезло, в квартире они прожили почти 5 лет, платили исправно, текущий ремонт делали за свои, а съехав оставили даже мебель. Хозяина я даже поощрал бонусами в день рождения детей, делая в эти месяцы скидку в 30%

А вот после них-то я и узнал всю правду насчет инвестирования в недвижку. 

Первые 2-3 месяца жили студенты (пьянки, жалобы соседей, раздолбанная мебель), затем полгода одинокая женщина (которой шеф якобы задерживал зарплату), затем был одинокий бизнесмен с плодоовощной базы (так и не заплатил за кокнутый унитаз), а последние 3 месяца нет никого, ибо хотят снимать практически бесплатно. Еще и верхний сосед залил (алкаш и взять с него нечего)

Стоимость жилья чуть меньше 2,5 млн. руб. В месяц я просил 15 тысяч (включая коммуналку) — средняя цена по нашему региону. Без учета моих потерь на коммунальные платежи, в год я имел с квартиры около 180 тысяч, при условии, что квартира сдается все 12 месяцев года. Не трудно посчитать доходность около 7 %. С коммуналкой, в среднем по году, я теряю еще где-то 1,5%. Итого выходит что-то около 5,5% от вложений ежегодно — практически обеспеченная дивдоходность в ГП без всяких головных болей.

Квартира продана, акции ГП уже на треть суммы втарены. Дадут ниже — я только ЗА!

P.s. всем спасибо за оценки и отзывы. Мне не хватает каких-то баллов для взаимности. Как накоплю стаж — отблагодарю сторицей ;)


★7
78 комментариев
да. даже газпром лучше чем недвига
Добрый человек, получается так. На горизонте 3-5 лет надеюсь на дивиденды 50% МСФО в соответствие с директивой правительства)))
avatar
Vasek, неужели на это кто-то ещё надеется!!!
С.Г., да, верится с трудом и уже больше напоминает морковку перед осликом)) Текущие дивы пока устраивают, а там посмотрим.
avatar
Vasek, Вот я тоже согласен, что 6.5% неплохой показатель на данный момент. Разбавить ГМК и Лука и норм…
С.Г., такие проценты платят рублевым вкладчикам в сбере безо всякого рентного геморроя.
Елена Власова, не все хотят складывать всё в одну корзину.
Добрый человек, ага, купить газпром по 360 и продать по 120 :) выгодно даже недвига так не летает :)
avatar
test, газпром по 360 покупали совсем неопытные. у меня все инвесторы  знакомые тогда от него избавлялись хотя бы частично.даже кто с ваучерной приватизации там сидел. если честно то и сейчас лучше другое покупать а если совсем честно то лучше не покупать а продавать все активы. все будет дешевле
Добрый человек, не, ваучерные сдавали в 2006 чтобы не платить ндфл со всей суммы (отменили налоговый вычет на владение акциями более 3 лет).
avatar
test, в 2006 и было первый раз 360. повторилось в  2008.тогда давали хороший шанс поспекулировать на этом.тем более было ясно что многие будут лить в 2006 и цена уже не вырастет. помоему еще именно тогда на мамбу газпром выпустили-еще один повод был избавляться от разогретой под это бумаги
может надо было купить что то в вечно растущей Америке? или слабо?
павел дерябин, брокер еще в том году дал подписать бумаги о рисках, связанных с инвестированием в иностранные ценные бумаги. Я — пас :)
avatar
Итого выходит что-то около 5,5% от вложений ежегодно

А стоимость квартиры между 2011 и 2017-м как изменилась?
avatar
Geist, в рублях вышло +150 тысяч, не считая платы квартирантов (сейчас прикинул — где-то треть от первоначальной стоимости кв, итого на квартире наварен почти лям! Но так как я их отдельно не копил, а расходовал, я их не посчитал в итоге). В баксах выходит конечно караул.
avatar
Тоже с ужасом думаю что будет, если съедет мой квартирант. Перед НГ телек ему купил… Ублажаю как могу. Вот интересно, после дивов ГП должен бы на 112 сходить и, судя по последним тенеденциям гэпчик этот не скоро закроют…
С.Г., все может быть. Но я заметил очень много баннеров, которые мне услужливо подсовывает гугл-хром, на которых некие добрые люди предлагают продать им акции ГП с хорошей ценой и выкупом одним пакетом. Вспомнил! Я даже хотел нарезку этих предложений в статью добавить! Значит напишу вторую))
avatar
Vasek, Гугл хром показывает то, что вы ищете, читаете, изучаете. Ищете про ГП — будет реклама про ГП.
С.Г., я знаю, но мало кто предлагает купить ГП лично мне, в основном просят продать. Вот я о чем.
avatar
Vasek, а вы хоть раз видели предложения купить акции в таких рекламах? Обычно они специализируются на выкупе акций…
С.Г., видел рекламу брокеров с вопросами «вы еще не купили акции ГП, или СБ»? Сейчас почему-то мелькают только предложения выкупа. 
avatar
Сочувствую !!!.. без печатного станка Глазьева, будет лет так десять терпилой, каждый раз усреднющийся в этом шлаке))
avatar
iVLad., по 170 выйду в кэш, клянусь Глазьевым!)) Кстати, и без Глазьева печатают в приличном количестве, не знал? К чему все эти новые купюры-то? Уж точно не для удобства расчетов граждан, как нам об этом говорят.
avatar
он даже с дивами убытычен
Черный Живоглот, в принципе, мне не очень важно, сколько он сейчас стоит. Гораздо важнее то, что создаваемый денежный поток (скорее, ручеек) вполне меня устраивает. Я уже привык к нему и мне сейчас уже «чего-то не хватает». А еще эти квиточки, книжечки и прочие счета. Их на квартиру было 6. Причем сразу и в одном месте их не оплатишь. Так надоело!
Цены на недвигу точно не взлетят, если глядеть на количество новостроек и стоящих уже законченных строительством жилых метров. Ну я посчитал, что скорее акции ГП подрастут, чем моя недвига. Вот и вся логика.
avatar
Самый прикол в том, что газмяс фундаментально начнёт расти только вместе с недвигой, т.е. когда начнётся реальный рост экономики России. Продавать сейчас квартиры очень не выгодно, лучше сдавать за копейки и на эти деньги покупать газмяс.
Илья, общую выгоду в одном из комментов посчитал. Что-то около миллиона. А вот со сдачей-то вся проблема и заключается. Какой смысл сдавать за копейки, если это не покрывает амортизацию квартирной обстакановки? Квартиранты хотят свежие обои, унитазы, смесители и ванны, а пользуясь возросшим количеством предложений на рынке — они просто вьют из квартирных рантье веревки.
avatar
Черный Живоглот, прочел статью. Для меня бакс — какая-то заграничная бумажка, ко мне не имеющая совсем никакого отношения. Мне как-то рубль ближе, т.к. я зарплату в нем получаю. 
Просто я не удивлюсь, если одним решением наш «великий кормчий» вдруг его хождение на территории РФ полностью запретит, а уже купленные обменяет по курсу 1:15. Ну его нахрен короче.
avatar
Vasek, хоть бы запреил он тогда сразу 200 р а через год 600
Vasek, запрет хождения бакса — это очень болезненная мера, на которую могут пойти только в случае крайней необходимости, а именно: катастрофический дефицит долларов и аховый спрос на них, который становится невозможно удовлетворить в свободном режиме. Наилучшим отражением спроса на валюту — является ее курс к рублю, который взлетает вверх вместе со спросом. Последний раз при курсе 85 руб. за доллар запрет не ввели, хотя разговоры об этом начались; запрет же бакса означает его курс как минимум, выше 100 руб. — по моей оценке это минимальный реальный курс, который будет актуален при принятии запрета; и какой курс при этом будет установлен номинально — не имеет никакого значения
Лёва Соловейчик, Никто ничего не запретит. А Глазьев пургу несет популистскую для населения.Россия находится в Бреттон-Вудской денежной системе со всеми вытекающими.Чтобы отменить баксы и евро нужно из неё выйти, а это очень проблематично, т.к. есть обязательства России и к России внутри этой системы.Если Россия выйдет из этой системы, то курс валюты будет назначаться государством, а не выявляться в результате торгов. Да не выйдет Россия из Бреттон-Вуда, не реально это сейчас и ближайшей перспективе.
Лёва Соловейчик, привет. Бакс никто не запретит, это они сами себе запретят. Вот получили они бонус миллиард за «творческое» управление нефтяным, космическим, авиационным, оборонным, судостроительным, железнодорожным гигантом. Но миллиард-то деревянный! С ним в цивилизованную страну не сунешься, нужны баксы и пр. Та же ситуация с «эффективным» освоением госбабла — освоили и че делать? С освоенным за границу не сунешься, нужны баксы. Вывод: самих себя они любят и ничего самим себе никогда не запретят, ну пока в рф хоть какая-то валюта поступает, а там царственно ромашки ручкой и адью — не оценил их плебс неблагодарный, пора и на заслуженный конвертированный отдых, уффф…
Vasek, 
а уже купленные обменяет по курсу 1:15. 

Пожалуйста, 2008-й: ГП — 360р., бакс -24р., т.е. Газмяс ~ 15 $ за акцию
Сейчас — чуть более 2$ акцию — и это при том, что рынок сейчас совсем недалеко от своей вершины и ММВБ до сих пор выше уровней за всю историю до декабря прошлого года! 
А на лоях в январе прошлого года ГП был 1,5$ акция; и я думаю, что 1$ за акцию — это вовсе не какая-то суперфантастика, именно там я и жду Газик в долгосроке;)
Вот и получается — кто-то обменяет ГП по цене 1:15
На американском рынке есть ETF на недвижку, там вроде около 5% годовых в баксах.
avatar
Так то американский рынок, а я живу в РФ. Чего-то очкую я. Не исключаю, что письменное извещение о рисках, связанных с инвестициями в иностранные ценные бумаги, которое я подписывал у брокера — всего лишь страшилка, но я предпочел прислушаться.
avatar
Правильно всё, только разделить бы хоть на 3-4 акции, хрен его знает сколько еще этот ГП висеть будет на этих уровнях.
avatar
USDD, Да, забыл про это написать.  Для меня главное, если случится какой-нибудь общебиржевой бадабум, возможность сразу всем пакетом выйти — т.е. ликвидность. 3-4 акции с нормальным внутридневным объемом — это практически весь нефтегазовый сектор, не считая сбера. Сбер я в принципе покупать не хочу даже и по 60 рублей, остальное стоит что-то слишком дорого.
avatar
Все правильно пишет автор по поводу недвижки, но есть два момента. Первое — диверсификация, и иметь помимо прочего еще и квартиру — это хорошо. Второе если говорить о потенциале роста но есть акции более привлекательные, если про дивиденды  тем более.
avatar
Alexhey, диверсификация помогает скорее сохранить накопленное, а я хочу слегка подзашибить деньгу))
avatar
Vasek, ГП 120 возможно вам в этом поможет. Но я не исключаю что ГП будут реструктуризовать выделяя ГТС. Тогда вообще не понятно сколь он будет стоить
avatar
Alexhey, я про реструктуризацию слышу уже с 2011 года, а воз и ныне там. Может успею подзашибить до шухера?
avatar
Ну если кормчий запретит баксы, то они наоборот подорожают. А вот с недвигой правильно сделал, у меня жена тоже уже 3 недели не может квартиросъмщика найти и продавать не хочет.
avatar
Андрей Казанов, случай был у моего знакомого (у него несколько квартир под сдачу). Приехал как-то третий наш общий товарищ с моря. Понятное дело, истосковался по женскому теплу)) Выпил для задору, берет газету, звонит и едет. По месту его ждет целый бордель — выбирай не хочу! Короче выходит он после и понимает, что тут когда-то уже был, но по другому делу. Оказывается это квартира нашего общего знакомого))) Говорит, еле выпроводил мамку с девками (еще и братки приехали, но милицию увидели и все замяли). А первоначально у него заселялась молодая пара, якобы только расписались))
avatar
Vasek, Да все верно с этой недвигой одна головная боль, тоже кризис начался все присматривался когда покупать, когда покупать сначала к коммерческую глядел, потом ввели 2% налога на нее, переключился на квартиры, но насмотревшись вообчию, что значит сдавать недвигу, понял, что это бабуйня полнейшая, а не вложения.
avatar
Андрей Казанов, вот именно. А еще поговаривают про обязательное страхование недвижки и налог за сверхнормы по квадратным метрам. И все это на фоне роста предложения в целом по рынку. После переизбрания в 2018 и начнут давить ливер.
avatar
Vasek, ++; а еще поговаривают, что возможно, не продлят программу материнского капитала и отменят в 2018-м году; это тогда станет вообще — как контрольный выстрел в голову для недвижки; а по биржевой терминологии — будет классический, просто эталонный лонг-сквиз, который по классике случается после длительного сползания (как раз наш случай) — и тогда цена всей недвижки разом обвалится на величину мат.капитала.
Лучше купи северсталь, норникель, алросу, акрон в одинаковых пропорциях. Толка больше будет.
Илюха-перехай, возможно ты и прав, но я смотрю недельные графики: северсталь, норникель, алроса, акрон  — прямо близнецы братья и покупать не хочется.
А алмазы так вообще уже давно искусственные делают.
avatar
Vasek, да дело не в графиках, а в том, что это стабильные уникальные в мире предприятия, которые платят хорошие дивиденды из года в год. Мне кажется именно для дивидендов и покупается данный портфель.
Девушек тоже давно искусственных делают, однако ценность настоящих по прежнему не падает :)
Илюха-перехай, все это можно сказать и про ГП. Просто с ним ничего резкого произойти не может, вроде. Отжать там кому-нибудь контролирующий пакетик, или по разводу половину требовать.
avatar
+ за тему
Но
Если что-то работало вчера, не значит что будет работь завтра ©

ИМХО газпром умирающий гигант с хреновым управлением и политическими рисками, в умирающей отрасли. Почему он? Почему не сбер?
Свин Копилкин (Дмитрий), наверно потому что Газпром заплатил всего 18% дивов от прибыли и когда он наконец закончит все капвложения по силесибире, потокам и т.п., соответсвенно дивиденды существенно вырастут. А тоже с такой же целью прикупил Газпром, но пока еще не на столько много. А с 6,5% дивов его можно держать вечно, все равно недвига и столько не дает, проценты по вкладам падают. А Сбер уж больно дорог, вот у меня родители покупали его по 60-80 руб, вот сейчас они хороши себя чувствует, мама два раза в год на дивы по 2 недели по санаториям разъезжает)))
avatar
Андрей Казанов, Резонно. Спасибо за ответ. 
Андрей Казанов, после этого будет газопровод в южную корею, таиланд и австралию... 
Илюха-перехай, Если мне память не изменяет то у СилыСибири уже будет ответвление в Южную Корею)))
avatar
Андрей Казанов, тем более, там вон и филипины рядом, почти братский народ :)
Илюха-перехай, есть такое опасение. Риски везде есть))
avatar
Спасибо Андрей за объяснение! Свин Копилкин (Дмитрий), еще я пользуюсь выводом  давно потрепанным и до сих пор пока работающим. Что такое сбер? Это люди, компьютеры и циферки в этих компьютерах. И вся эта автаркия находится в загибающейся, управляемой «по-путински» рецессионной экономике бывшей сверхдержавы. А ГП хотя бы продает газ за баксы))
avatar
Vasek, не Сбер тоже хорошо развивается, сейчас избавляется усиленно от недвиги ввиде офисов, переходя на дистанционное обслуживание, технологие современные внедряет, если бы он стоил 90-100 руб. я бы и его прикупил, а за 164 чего то не очень хочется.
avatar
Андрей Казанов, он закупорен внутри страны (читай в рублях), если не брать жалкие поползновения типа турецкого «Дениза» (да и там не баксы, а тугрики с лирами). И судя по санкционному давлению, сберу выход на международную арену еще лет ндцать не светит.
avatar
Vasek, да ну че ты ачкуешь… нальешь путящей девахе в уютном баре, она тебе скажет что делать)
или у тебя в ГП миллиардовая поза?
 про связь недвижимости и гп ну это не вполне можно сказать, просто у страны рейтинг такой), понимаешь?
 ну а сбер первый под раздачу нерезам, если кто еще не понял, его так и держат, сами же нерезы и держат.
ну вот я дочитал пост… я то думаю, откуда такая прошаренность в вопросах сдачи недвиги, так тут же разбитый унитаз)
ГП под дивы поднимется, тут надо смотреть что почем, легче после отсечки перезайти, если уж так прикипел к достоянию.
я бы подкупил без фанатизму по 119.5-120.5, думаю дадут диапазон. интересно  - покопай в сигналах. а если сразу ниже 119 пронесут, тут подумать надо
avatar
Свин Копилкин (Дмитрий), я не фанат ГП, но я допускаю что через лет 10 его могут приватизировать и он станет нормальной очень перспективной компанией с хорошим менеджементом.
avatar
Поддержку автора. Недвига пока плоха против инвестиций в бумаги.
так и не заплатил за кокнутый унитаз

как он так умудрился не спросил? по пьяне бодался в сортире? :)
avatar
FXTrader, сказал, что стакан уронил. Воду что ли он из унитаза пил?:))
avatar
Vasek, Северсталь исправно платит дивы около 10% и акции могут % 20 прибавить в этом году
avatar
 В российскую недвигу не верю, чтобы там не говорили про обеспеченность метрами населения, те кто реально платежеспособный еще 10 лет назад купил и себе и детям и бабушке и под сдачу, а таких от силы 10-15% населения, все остальные ни при просадке в 20% ни при 60% всё равно не смогут себе позволить купить жилье, поэтому никакого рыночного спроса не создают, а те кто прикупил еще «пачку подъездов» под сдачу и «долгосрочные инвестиции» уже ощутили на себе что такое арендный бизнес под -3% +2% годовых и это не считая головняка. Добавим сюда налоговые ужесточения и придём к тому, что арендный бизнес и недвижка полностью перейдет на откуп профи. ТЦ и БЦ ситуация такая же, там уже и статистика кричит, что слишком много площадей.
avatar
Это уже другой ГП, разворовывается и бездарно управляется.
avatar
В целом разумно, почти. Только в акции Газпрома все таки нежелательно вкладываться, есть и другие хорошие дивтикеры с доходностью под 10-15%.
avatar
Nepall, посоветуй, если не секрет.
avatar
Если вторая треть в офз, а третья в индекс, то неплохой портфель получится.
avatar
Спасибо за рекомендации!
avatar
вопрос в том, что вы выгодно купили ГП по 112 р., а не в том что невыгодно квартиру, в акциях есть и более интересные эмитенты с очки зрения дивидендов, ровно как и варианты по недвижимости.
avatar

теги блога Vasek

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн