ответы на форуме

Москва в рамках первого этапа ответных мер на запрет вещания канала RT DE в Германии закрывает корреспондентский пункт немецкой телерадиокомпании Deutsche Welle (DW) в России.

Бум-бум, резина закончилась, процессы ускоряются.

Geist, Немецкая телерадиокомпания Deutsche Welle в четверг сообщила, что стала пешкой «в ситуации, с которыми СМИ сталкиваются только в автократиях».
Полная профнепригодность у ребят из-за отсутствия фантазии. Журналисты могли придумать что-нибудь поизящнее, менее предсказуемое. Кто вообще таких смотрит?

genubat, полагаю, если сравнить метрики аудитории Навальняши с ДВ, то будет серьёзное пересечение, но аудитория Навальняши при этом будет считать ДВ лояльной Кремлю прессой.

Вадим Рахаев, навальняше лет 8 по следующему приговору насыпят, судя по тому, что в суд пришло

Advocate, а что ему шьют хоть? я видел какой-то сбор на предвыборную кампанию?

Geist, неуважение к суду и 159 ч.4

Advocate, ОПГ… При наличии п.4 неуважение к суду на первом месте как-то нелепо смотрится

Вадим Рахаев, Нищего за яйца притянуть — это у нас — следствие и «Независимый суд» — ВСЕГДА УМЕЛИ ДЕЛАТЬ!

Chef, если мы говорим об одном и том же человеке, то он к категории нищих никак не относится.

Вадим Рахаев, Я образно выразился!!! В судебно-следственной «бюрократических ЖЕРНОВАХ» — мы все 145 миллионов — нищие с голыми яйцами — которых куда хотят, туда и тянут!

Москва в рамках первого этапа ответных мер на запрет вещания канала RT DE в Германии закрывает корреспондентский пункт немецкой телерадиокомпании Deutsche Welle (DW) в России.

Бум-бум, резина закончилась, процессы ускоряются.

Geist, Немецкая телерадиокомпания Deutsche Welle в четверг сообщила, что стала пешкой «в ситуации, с которыми СМИ сталкиваются только в автократиях».
Полная профнепригодность у ребят из-за отсутствия фантазии. Журналисты могли придумать что-нибудь поизящнее, менее предсказуемое. Кто вообще таких смотрит?

genubat, полагаю, если сравнить метрики аудитории Навальняши с ДВ, то будет серьёзное пересечение, но аудитория Навальняши при этом будет считать ДВ лояльной Кремлю прессой.

Вадим Рахаев, навальняше лет 8 по следующему приговору насыпят, судя по тому, что в суд пришло

Advocate, а что ему шьют хоть? я видел какой-то сбор на предвыборную кампанию?

Geist, неуважение к суду и 159 ч.4

Advocate, ОПГ… При наличии п.4 неуважение к суду на первом месте как-то нелепо смотрится

Вадим Рахаев, ну, можно переставить местами. Там, не ОПГ, а особо крупный размер

Advocate, спасибо за науку — перечитал УК :)

P.S. Там в практике вроде имеет место дисконтирование, если особо крупный по статье не является особо крупным для заявителя. Или нет [сейчас] такого?

Вадим Рахаев, там примечание к 158й по размерам ущерба.
Субъективной оценке подлежит существенный вред. То есть то, что повлияло на материальное положение или поставило в трудную материальную ситуацию. Если ущерб определяется крупностью, то существенность не вменяется. Для юриков существенного вреда не бывает

Advocate, всё логично. Спасибо!

Вадим Рахаев, а в необходимой обороне у нас есть тупейшие вещи. Например, критерий реальности нападения. То есть, если к тебе в квартиру зашли три бугая с топорами и говорят, отдай имущество, и мы тебя не убьём, то ты не имеешь права их тупо престрелить, потому что, как считает ВС, ты можешь избежать нападения, удовлетворив их требования.
Физиология жертвы в расчет совсем не берётся. Страх необходимо контролировать, говорят и величину дубин надо, обязательно, соизмерять.

Москва в рамках первого этапа ответных мер на запрет вещания канала RT DE в Германии закрывает корреспондентский пункт немецкой телерадиокомпании Deutsche Welle (DW) в России.

Бум-бум, резина закончилась, процессы ускоряются.

Geist, Немецкая телерадиокомпания Deutsche Welle в четверг сообщила, что стала пешкой «в ситуации, с которыми СМИ сталкиваются только в автократиях».
Полная профнепригодность у ребят из-за отсутствия фантазии. Журналисты могли придумать что-нибудь поизящнее, менее предсказуемое. Кто вообще таких смотрит?

genubat, полагаю, если сравнить метрики аудитории Навальняши с ДВ, то будет серьёзное пересечение, но аудитория Навальняши при этом будет считать ДВ лояльной Кремлю прессой.

Вадим Рахаев, навальняше лет 8 по следующему приговору насыпят, судя по тому, что в суд пришло

Advocate, а что ему шьют хоть? я видел какой-то сбор на предвыборную кампанию?

Geist, неуважение к суду и 159 ч.4

Advocate, ОПГ… При наличии п.4 неуважение к суду на первом месте как-то нелепо смотрится

Вадим Рахаев, ну, можно переставить местами. Там, не ОПГ, а особо крупный размер

Advocate, спасибо за науку — перечитал УК :)

P.S. Там в практике вроде имеет место дисконтирование, если особо крупный по статье не является особо крупным для заявителя. Или нет [сейчас] такого?

Вадим Рахаев, там примечание к 158й по размерам ущерба.
Субъективной оценке подлежит существенный вред. То есть то, что повлияло на материальное положение или поставило в трудную материальную ситуацию. Если ущерб определяется крупностью, то существенность не вменяется. Для юриков существенного вреда не бывает

Москва в рамках первого этапа ответных мер на запрет вещания канала RT DE в Германии закрывает корреспондентский пункт немецкой телерадиокомпании Deutsche Welle (DW) в России.

Бум-бум, резина закончилась, процессы ускоряются.

Geist, Немецкая телерадиокомпания Deutsche Welle в четверг сообщила, что стала пешкой «в ситуации, с которыми СМИ сталкиваются только в автократиях».
Полная профнепригодность у ребят из-за отсутствия фантазии. Журналисты могли придумать что-нибудь поизящнее, менее предсказуемое. Кто вообще таких смотрит?

genubat, полагаю, если сравнить метрики аудитории Навальняши с ДВ, то будет серьёзное пересечение, но аудитория Навальняши при этом будет считать ДВ лояльной Кремлю прессой.

Вадим Рахаев, навальняше лет 8 по следующему приговору насыпят, судя по тому, что в суд пришло

Advocate, а что ему шьют хоть? я видел какой-то сбор на предвыборную кампанию?

Geist, неуважение к суду и 159 ч.4

Advocate, ОПГ… При наличии п.4 неуважение к суду на первом месте как-то нелепо смотрится

Вадим Рахаев, Нищего за яйца притянуть — это у нас — следствие и «Независимый суд» — ВСЕГДА УМЕЛИ ДЕЛАТЬ!

Москва в рамках первого этапа ответных мер на запрет вещания канала RT DE в Германии закрывает корреспондентский пункт немецкой телерадиокомпании Deutsche Welle (DW) в России.

Бум-бум, резина закончилась, процессы ускоряются.

Geist, Немецкая телерадиокомпания Deutsche Welle в четверг сообщила, что стала пешкой «в ситуации, с которыми СМИ сталкиваются только в автократиях».
Полная профнепригодность у ребят из-за отсутствия фантазии. Журналисты могли придумать что-нибудь поизящнее, менее предсказуемое. Кто вообще таких смотрит?

genubat, полагаю, если сравнить метрики аудитории Навальняши с ДВ, то будет серьёзное пересечение, но аудитория Навальняши при этом будет считать ДВ лояльной Кремлю прессой.

Вадим Рахаев, навальняше лет 8 по следующему приговору насыпят, судя по тому, что в суд пришло

Advocate, а что ему шьют хоть? я видел какой-то сбор на предвыборную кампанию?

Geist, неуважение к суду и 159 ч.4

Advocate, ОПГ… При наличии п.4 неуважение к суду на первом месте как-то нелепо смотрится

Вадим Рахаев, ну, можно переставить местами. Там, не ОПГ, а особо крупный размер

Москва в рамках первого этапа ответных мер на запрет вещания канала RT DE в Германии закрывает корреспондентский пункт немецкой телерадиокомпании Deutsche Welle (DW) в России.

Бум-бум, резина закончилась, процессы ускоряются.

Geist, Немецкая телерадиокомпания Deutsche Welle в четверг сообщила, что стала пешкой «в ситуации, с которыми СМИ сталкиваются только в автократиях».
Полная профнепригодность у ребят из-за отсутствия фантазии. Журналисты могли придумать что-нибудь поизящнее, менее предсказуемое. Кто вообще таких смотрит?

genubat, полагаю, если сравнить метрики аудитории Навальняши с ДВ, то будет серьёзное пересечение, но аудитория Навальняши при этом будет считать ДВ лояльной Кремлю прессой.

Вадим Рахаев, навальняше лет 8 по следующему приговору насыпят, судя по тому, что в суд пришло

Advocate, даже если 80… Совсем безразлично сколько насыпят антироссийскому либералу или нашему отмороженному ура-патриоту. Касаемо УК и УПК всё чего я хочу:
— более жёстких мер за ложный донос
— оправдательной части для дел с превышением допустимой самообороны и введение понятия крепости
Прочее дискуссионно.

Вадим Рахаев, эти две темы вечные. По мне они должны решаться просто. Но теоретической части необходимой обороны уже лет 50. Той, что у нас принята в науке. Чушь собачья.

Москва в рамках первого этапа ответных мер на запрет вещания канала RT DE в Германии закрывает корреспондентский пункт немецкой телерадиокомпании Deutsche Welle (DW) в России.

Бум-бум, резина закончилась, процессы ускоряются.

Geist, Немецкая телерадиокомпания Deutsche Welle в четверг сообщила, что стала пешкой «в ситуации, с которыми СМИ сталкиваются только в автократиях».
Полная профнепригодность у ребят из-за отсутствия фантазии. Журналисты могли придумать что-нибудь поизящнее, менее предсказуемое. Кто вообще таких смотрит?

genubat, полагаю, если сравнить метрики аудитории Навальняши с ДВ, то будет серьёзное пересечение, но аудитория Навальняши при этом будет считать ДВ лояльной Кремлю прессой.

Вадим Рахаев, навальняше лет 8 по следующему приговору насыпят, судя по тому, что в суд пришло

Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %

Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MikolaRockfeller, не правильно.
1. Некорректная оценка рисков.
2. Путаете купонный доход и полную доходность облигаций.

Но мысль спреда субсидированной ипотеки и ставки инструментов с низким риском корректная. Просто посмотрите под другими углом. Переформулируйте задачу в область сохранения тела инвестиций с более низкой доходностью на горизонт 20 лет.

Вадим Рахаев, ипотека на 30 лет, ОФЗ таких нет, перекладываться почем?

Дюша Метелкин, ипотека — займ под недвижимость, а не срок. Человек вроде русским языком написал на 20 лет.

Вадим Рахаев, ну прочтите, что человек русским языком написал про 20 лет…

Дюша Метелкин, не указан явно в его посте срок ипотеки. Откуда Вы 30 лет взяли? Указано желание перекинуть платежи на 20-летние ОФЗ. Логично, что срок ипотеки под них подстроен или меньше.

P.S. Прикинул ставку 1.3%, взнос 15% при цене 11 000 000 — он вообще 15 лет рассматривает.

Вадим Рахаев, и как же вы прикинули ставку?
34.000 в месяц на 180 месяцев (15 лет) = 6.120.000
Можно мне тоже такую ипотеку?

Дюша Метелкин, какой Вы душный однако. Прикинул, засомневался — пересчитал на калькуляторе, исправил на 27 лет, воткнул Вам плюсик за внимательность. Но Вы продолжаете строчить.

Вадим Рахаев, там ещё плюс 5 процентов к цене за «субсидию»
🙈

Дюша Метелкин, какой-то схематоз начинается.

Вадим Рахаев, с самого начала причём…

Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %

Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MikolaRockfeller, не правильно.
1. Некорректная оценка рисков.
2. Путаете купонный доход и полную доходность облигаций.

Но мысль спреда субсидированной ипотеки и ставки инструментов с низким риском корректная. Просто посмотрите под другими углом. Переформулируйте задачу в область сохранения тела инвестиций с более низкой доходностью на горизонт 20 лет.

Вадим Рахаев, ипотека на 30 лет, ОФЗ таких нет, перекладываться почем?

Дюша Метелкин, ипотека — займ под недвижимость, а не срок. Человек вроде русским языком написал на 20 лет.

Вадим Рахаев, ну прочтите, что человек русским языком написал про 20 лет…

Дюша Метелкин, не указан явно в его посте срок ипотеки. Откуда Вы 30 лет взяли? Указано желание перекинуть платежи на 20-летние ОФЗ. Логично, что срок ипотеки под них подстроен или меньше.

P.S. Прикинул ставку 1.3%, взнос 15% при цене 11 000 000 — он вообще 15 лет рассматривает.

Вадим Рахаев, и как же вы прикинули ставку?
34.000 в месяц на 180 месяцев (15 лет) = 6.120.000
Можно мне тоже такую ипотеку?

Дюша Метелкин, какой Вы душный однако. Прикинул, засомневался — пересчитал на калькуляторе, исправил на 27 лет, воткнул Вам плюсик за внимательность. Но Вы продолжаете строчить.

Вадим Рахаев, там ещё плюс 5 процентов к цене за «субсидию»
🙈

Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %

Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MikolaRockfeller, не правильно.
1. Некорректная оценка рисков.
2. Путаете купонный доход и полную доходность облигаций.

Но мысль спреда субсидированной ипотеки и ставки инструментов с низким риском корректная. Просто посмотрите под другими углом. Переформулируйте задачу в область сохранения тела инвестиций с более низкой доходностью на горизонт 20 лет.

Вадим Рахаев, ипотека на 30 лет, ОФЗ таких нет, перекладываться почем?

Дюша Метелкин, ипотека — займ под недвижимость, а не срок. Человек вроде русским языком написал на 20 лет.

Вадим Рахаев, он в блоге конкретно написал:

подходим под семейную + субсидия от застройщика, выходит 1.3% на 30 лет, первоначальный взнос 15%.

так-то, на первый взгляд, ещё та авантюра, учитывая срок и прошедший рост цен на недвижку.

Lis', Лись, я его блог не читал — оперирую только тем, что на форуме.

P.S. На 30 лет — согласен, авантюра.

Вадим Рахаев, В нашей стране исторически такие затеи на 30 лет показывают себя положительно по отношению к заемщику — кто взял в кредит в 1990г в «Культтоварах» цветной Рубин за восемьсот рублей, до сих пор бы рубля по 3 в месяц мусолил :)

Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %

Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MikolaRockfeller, не правильно.
1. Некорректная оценка рисков.
2. Путаете купонный доход и полную доходность облигаций.

Но мысль спреда субсидированной ипотеки и ставки инструментов с низким риском корректная. Просто посмотрите под другими углом. Переформулируйте задачу в область сохранения тела инвестиций с более низкой доходностью на горизонт 20 лет.

Вадим Рахаев, ипотека на 30 лет, ОФЗ таких нет, перекладываться почем?

Дюша Метелкин, ипотека — займ под недвижимость, а не срок. Человек вроде русским языком написал на 20 лет.

Вадим Рахаев, ну прочтите, что человек русским языком написал про 20 лет…

Дюша Метелкин, не указан явно в его посте срок ипотеки. Откуда Вы 30 лет взяли? Указано желание перекинуть платежи на 20-летние ОФЗ. Логично, что срок ипотеки под них подстроен или меньше.

P.S. Прикинул ставку 1.3%, взнос 15% при цене 11 000 000 — он вообще 15 лет рассматривает.

Вадим Рахаев, вы там ссылочку ниже видели «авто-репост»?
Что не отменяет вашей невнимательности — в том куске, что повесили здесь, тоже только про ОФЗ на 20 лет

Дюша Метелкин, видел. Я не лажу по всем ссылкам на блоги, телеги и ютуб в интернете.

Вадим Рахаев, но комментируете, я вижу, с удовольствием.
Исходя из допущений, непонятно откуда взявшихся, и неверных калькуляций. Браво

Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %

Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MikolaRockfeller, не правильно.
1. Некорректная оценка рисков.
2. Путаете купонный доход и полную доходность облигаций.

Но мысль спреда субсидированной ипотеки и ставки инструментов с низким риском корректная. Просто посмотрите под другими углом. Переформулируйте задачу в область сохранения тела инвестиций с более низкой доходностью на горизонт 20 лет.

Вадим Рахаев, ипотека на 30 лет, ОФЗ таких нет, перекладываться почем?

Дюша Метелкин, ипотека — займ под недвижимость, а не срок. Человек вроде русским языком написал на 20 лет.

Вадим Рахаев, ну прочтите, что человек русским языком написал про 20 лет…

Дюша Метелкин, не указан явно в его посте срок ипотеки. Откуда Вы 30 лет взяли? Указано желание перекинуть платежи на 20-летние ОФЗ. Логично, что срок ипотеки под них подстроен или меньше.

P.S. Прикинул ставку 1.3%, взнос 15% при цене 11 000 000 — он вообще 15 лет рассматривает.

Вадим Рахаев, и как же вы прикинули ставку?
34.000 в месяц на 180 месяцев (15 лет) = 6.120.000
Можно мне тоже такую ипотеку?

Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %

Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MikolaRockfeller, не правильно.
1. Некорректная оценка рисков.
2. Путаете купонный доход и полную доходность облигаций.

Но мысль спреда субсидированной ипотеки и ставки инструментов с низким риском корректная. Просто посмотрите под другими углом. Переформулируйте задачу в область сохранения тела инвестиций с более низкой доходностью на горизонт 20 лет.

Вадим Рахаев, ипотека на 30 лет, ОФЗ таких нет, перекладываться почем?

Дюша Метелкин, ипотека — займ под недвижимость, а не срок. Человек вроде русским языком написал на 20 лет.

Вадим Рахаев, ну прочтите, что человек русским языком написал про 20 лет…

Дюша Метелкин, не указан явно в его посте срок ипотеки. Откуда Вы 30 лет взяли? Указано желание перекинуть платежи на 20-летние ОФЗ. Логично, что срок ипотеки под них подстроен или меньше.

P.S. Прикинул ставку 1.3%, взнос 15% при цене 11 000 000 — он вообще 15 лет рассматривает.

Вадим Рахаев, вы там ссылочку ниже видели «авто-репост»?
Что не отменяет вашей невнимательности — в том куске, что повесили здесь, тоже только про ОФЗ на 20 лет

Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %

Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MikolaRockfeller, не правильно.
1. Некорректная оценка рисков.
2. Путаете купонный доход и полную доходность облигаций.

Но мысль спреда субсидированной ипотеки и ставки инструментов с низким риском корректная. Просто посмотрите под другими углом. Переформулируйте задачу в область сохранения тела инвестиций с более низкой доходностью на горизонт 20 лет.

Вадим Рахаев, ипотека на 30 лет, ОФЗ таких нет, перекладываться почем?

Дюша Метелкин, ипотека — займ под недвижимость, а не срок. Человек вроде русским языком написал на 20 лет.

Вадим Рахаев, ну прочтите, что человек русским языком написал про 20 лет…

В Тинькофф инвестиции не нашёл ни одного выпуска ОФЗ ИН.
В Сбере, все выпуски в наличии.

Melorka, их там и не было никогда. Тинёк ОФЗ-ин не торгует — сложный финансовый инструмент.

P.S. Заметили — 52004 добавлены на ветке…

Вадим Рахаев, в приложении Тинькова есть фьючерсы и т.д. и вообще разные вещи пострашьней ОФЗ-ИН. По моему риски в ОФЗ-ИН минимальные. Намного меньше чем в акциях или корпоративных бондах второго(а может и первого) эшелона.

Угу. Написал Мартынову в другой ветке

Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %

Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MikolaRockfeller, не правильно.
1. Некорректная оценка рисков.
2. Путаете купонный доход и полную доходность облигаций.

Но мысль спреда субсидированной ипотеки и ставки инструментов с низким риском корректная. Просто посмотрите под другими углом. Переформулируйте задачу в область сохранения тела инвестиций с более низкой доходностью на горизонт 20 лет.

Вадим Рахаев, ипотека на 30 лет, ОФЗ таких нет, перекладываться почем?

там фейсбуг утопили, просто пиздец

ShtrenD, — 22%. С чего бы?

Ramak, пишут, что отчёт плохой)

Advocate, таких отчётов, не отражающих ожиданий будет всё больше и больше в 1 и 2 календарных кварталах 2022 года. Корпорации не в состоянии ростом прибыли, выручки и клиентской базы поспевать за заложенными рынком ожиданиями.

Вадим Рахаев, это настораживает. Как бы снежный ком не пошел

Вадим Рахаев, Да. Альфа- это грааль, угадать биткоин в зародыше и на долгосрок. Упустил вашу цепочку спора, но мне тоже не дает покоя поиск альфы. Если есть варианты, то надо обсуждать.

Егор Кожемякин, Bitcoin — не компания, а инструмент на базе технологии, идеальной для юридических контрактов и нотариусов. Там сложность была не в угадать, а в держать спекулятивный актив.

По Альфам если есть идеи — публикуйте. Ниже я напишу свои мысли. Сложность заключается в том, что 90% Ваших идей не смогут в силу компетенции понять другие. Это убыточные компании на ранних стадиях в новых рынках. Для качественной оценки нужны уникальные знания и компетенции, которых у большинства нет. Но нас много на этой ветке и люди обладают разными знаниями. Где-то будем попадать в коллективный разум.

В текущий момент я жду появления на рынке OCSiAl — крупнейший в мире производитель одноатомных углеродных нанотрубок и в 2023 году жду появление компаний в сфере Food tech, производящих насекомых.

В данный момент ежемесячно покупаю новозелано-американскую компанию Rocket Lab (RKLB). Ниже опишу причины выбора и с удовольствием выслушаю критику и идеи по компании. Само собой, не буду публиковать финмодели, так как на данном этапе они больше отражают мой личный взгляд, чем консенсус-модели рынка и скорее собьют при принятии решения. Тем более, там колоссальный разброс на 10 лет от 4х до 120х.

1. Рынок RKLB
Бизнес в космосе — не молодое направление. Космос уже генерирует колоссальные финансовые потоки, но различные направления находятся на разных стадиях технологических витков и практической эксплуатации. Основные деньги давно уже лежат не в сегменте пусков, а в сегменте эксплуатации спутников: передача данных, мониторинг Земли, наука, управление космическими группировками. Рынок движется в сторону появления спутниковых группировок и макросозвездий. На рынке явная динамика сокращения доли военных в пользу коммерческих спутников. Полный объём рынка сейчас около 250 млрд долларов. Прогноз на 10 лет: 4х-8х.

2. Деятельность RKLB
Компания представляет из себя вертикально интегрированную структуру с налаженным потоковым производством малых ракет (полезная масса до 300кг) и спутников, собственными пусковыми столами в Новой Зеландии и США, собственным ЦУП. Одним из ключевых факторов, повлиявших на моё решение инвестировать в Rocket Lab — несвойственная отрасли эффективность расходования средств. До того, как стать публичной, компания потратила на создание всего вышеперечисленного с нуля 140 млн долларов вложений инвесторов. Это очень мало для создания вертикально интегрированной космической компании. Я пропущу технологии и инновации — тут будет дикая простыня. В данный момент компания занимается разработкой новой ракеты Нейтрон, ввод которой позволит компании закрыть 98% мирового спроса на запуски в следующие 15 лет. Оставшиеся 2% — огромные спутники, требующие тяжёлых и сверхтяжёлых ракетоносителей.

Компания на текущий момент — №4 на мировом рынке пусков по частоте после Китая, России и SpaceX.

3. Финансовое положение RKLB
Компания по прежнему убыточна, выручка стремительно растёт. По моим оценкам сейчас на счетах компании от 700 до 710 миллионов долларов при долге 126 миллионов. Компания не нуждается в деньгах. План менеджмента — выход на положительную EBITDA в 2024 году, положительный FCF в 2025 году.

4. Моя ставка в RKLB
Условно компанию можно разделить на три сегмента (менеджмент делит на два, объединяя первые два в один):
— Производственный комплекс
— Сегмент космических пусков
— Сегмент управления космической инфраструктурой

Я делаю ставку на последний, так как именно он обеспечит в будущем долгосрочные контракты, финансовые потоки и высокую маржинальность. Сегмент пусков на мой взгляд потребует дисконтирования стоимости, возможно даже демпинга на уровне возрастающей конкуренции. Последний же станет дойной коровой с выручкой более 1.5 миллиарда долларов к 2032 году. Полагаю, что уже через 5 лет компания может начать выплачивать дивиденды акционерам. Само собой, доходность будет смехотворная — это инвестиция не в дивиденды на коротком сроке. До превращения в дойную корову с низким Шиллером тут около 20 лет.

Вышеописанное не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Вадим Рахаев, Выручка в 2019 году 48 млн., в 2020 году 35 млн., в 2021 году где-то 50 млн. прогнозом в Финвизе. Не понял, Бек с Маском конкурирует? Маск намекнул ему, что ракеты «похожи». Это если Бек хочет занять 98% рынка.

khornickjaadle, они на одном рынке, но не конкурируют по факту в данный момент. У SpaceX тяжёлые и сверхтяжёлые ракеты. У Rocket Lab ракета Электрон — сверхлёгкий класс. Стоимость запуска различается в 10 раз. Полезная нагрузка в 20.

К Маску Вы идёте, если в космос нужно отправить фуру оборудования в ближайшие годы. В Рокет Лаб — если у Вас небольшой спутник (или его нет) и отправить его нужно, например, послезавтра.

в текущий момент СпейсИкс — это жд-доставка на орбиту. Рокет Лаб — такси. Плюс у Рокет лаб есть направление производства спутников и платформа для этого. Вы как заказчик можете просто прийти с идеей и деньгами. Вам разработают спутник, поместят в собственный модуль протон, протон засунут в ракету электрон и выведут на нужную орбиту, после чего могут ещё и управлять всем хозяйством, передавая Вам данные.

Вадим Рахаев, Бек моложе Маска значительно. Может и сможет монополию на запуски захватить. Маск, вроде, в блогеры подаваться хотел.

Испанская газета слила ответ амеров, говорят, такое там. Договориться будет сложно.

Что предложили США
США сообщили, что хотели бы «укрепить доверие» к военным учениям в Европе, а также дальше обсуждать гарантии безопасности в Европе и их интерпретации со стороны России. В Вашингтоне указали на возможность продолжить диалог на платформе Совета Россия — НАТО, который недавно собрался впервые за полтора года, чтобы обсудить предложения России. Соединенные Штаты резюмировали, что «готовы обсуждать те вопросы, в которых мы расходимся во мнениях» с Кремлем.

Со своей стороны США выразили готовность пустить российские инспекции на свои объекты ПРО в Румынии и Польше (но только после обсуждения этого вопроса с союзниками по НАТО), рассмотреть дополнительные меры по предотвращению инцидентов с Россией на море и в воздухе.

Белый дом согласен включить новые виды ядерного оружия в новое соглашение по контролю над вооружениями, в целом продолжить диалог по вопросам контроля за вооружениями в сфере ракет средней и меньшей дальности.

Вдобавок Соединенные Штаты готовы обсудить с Россией взаимные обязательства по ограничению развертывания наступательных ракетных систем и сил на Украине.

От России США требуют, чтобы она в ответ допустила американских инспекторов на любые две российские ракетные базы наземного базирования, расположенные на территории России.

Кроме того, Кремль должен вывести российские войска и миротворцев из Крыма, Приднестровья, Южной Осетии и Абхазии. Россия также должна обязаться не размещать наземные ракетные комплексы и «постоянные силы с боевой задачей» на территории Украины, перестать наращивать свои военные силы у границ Украины, уменьшить агрессию против Киева.

Geist, Россия выдвинула требования, заранее зная, что их не примут. От США потребовали ответ письменный. Чтобы не отвечать совсем коротко, штатники выдвинули свои неприемлемые хотелки и ждут обещанной реакции РФ. История показывает, что договариваться с ними на словах и бумаге — бессмысленно. Только под постоянным прицелом они договороспособны. Уверен, это часть плана ВПР РФ.

genubat, я вообще не уверен, что стоит всерьез обсуждать содержание совершенно секретных переговоров, которое знают все через день

any_to_real, переговоры эти по прежнему считаю фоном, информационной завесой, поводом. Общую картину со столь малого временного расстояния не понять. Только контуры — отрезание от дешевых ресурсов (как фактически, так и за счет повышения цен), втягивание в вооруженное противостояние (форма у них не очень сейчас, а быстро набрать ее лютых денег стоит. ВПК США и раньше образцовой пилорамой был, а в условиях гонки вооружений вообще в черную дыру превратится), удары в различных регионах (БВ, Африка, ЮВА?). По отдельности эти угрозы Запад купировать еще мог, но в совокупности, да еще с учетом вороха экономических проблем, вряд ли. Разгон инфляции + резкое недовольство населения «партнерам» уже гарантировано. Давление на западные валюты будет нарастать. Посмотрим, состоится ли открытие «второго фронта»со стороны Китая, но как минимум поддержку оттуда окажут. Момент для наступления выбран подходящий, с отличными шансами на успех.

Мои ожидания по рынку — рост цен на все стратегические товары: нефть, газ, уголь, зерно, удобрения. И разумеется производные от этих товаров, прежде всего энергоёмкие. Соответственно формирую портфель. Банки держать буду, но по ним готов к большим колебаниям.

genubat, я вчера заправлялся, дизель стоил 1,98, бенз соответственно дороже. правда на автобане, там всегда немного дороже. Мне сложно представить, что будет со среднестатистическим итальянцем при цене в 3, например, там же еще и коммуналка взлетит до неба. Видел, кстати, утечку, что выкатил Катар в обмен на стабильные поставки СПГ в ЕС?

Geist, какой доход у среднестатистического итальянца в месяц?

Andrea, примерно 1500 евро на руки в среднем.

Geist, как-то не охти получается

Andrea, с учетом уровня цен, я вообще не очень понимаю, как на это выживать.

Geist, не так уж плохо мы живём в России, но правда работая вахтой.

Andrea, люди в основном живут мифами или крайне наивными представлениями типа увидел высокую швейцарскую зарплату, умножил ее на евро, примерил на российские цены и внезапно богат! Только вот примерять её надо на швейцарские цены.

Geist, пару лет назад, когда начались срачи в Близзард, много интересного всплыло, например, что в Ирвайне средний работник с 6-8к — это совместный съем жилья и дикая экономия на хавке
Но простачкам-то Дуди вещают о прекрасных Америках.

any_to_real, в Долине вообще зазеркалье какое-то, угу, это же амеры, у них всегда всё раздуто. В «золотом штате» Калифорния сейчас вообще ржака, покупаешь дом мечты за 2-3 ляма в СФ и думаешь, что жизнь удалась, а потом под окном бомжи палаточный лагерь разбивают, колются своей марихуаной и т.д., а ты такой опа «и как же теперь продать это переоцененное дерьмо, покупатель же их увидит»
Ну, а когда смотришь на швейцарские зарплаты, лучше задуматься над тем, почему в стране есть ипотека на 99 лет и что может быть «это жжж все-таки неспроста».

Geist, зато прикинь какая лафа китайцам — в какой-нибудь Алабаме условной они свои коробки по 5$ продают, а в Долине их же по 30$, и ВВП опять же зашкаливает.
А еще чего я не понимаю в пиндосах — вот ноют, что в Долине коробки по 30$, да сгоняй в субботу 200км в соседний штат, натарь мяса на месяц «бесплатного» и охренительно радуйся жизни с каклетой бабла, нет, они будут голодать и ныть

any_to_real, может мы чего-то не знаем и на въезде в любой окружающий штат написано то же самое, что у нас в подвале, только Californians вместо trespassers? Я точно знаю, что швейцары, живущие близко к границе, ездят за продуктами во Францию или Германию, а французы из Ниццы с раздутыми ценами — в Италию.

Geist, поверь, не только живущие близко к границе.

Вадим Рахаев, возможно, но из личного опыта у меня только близкие к границе 20-40км.

Не, фиксанулся я пока вообще. Чё то не очень мне всё это нравится.

Ramak, ну прогресс в долгосроке все равно на лицо

any_to_real, Это смотря что считать прогрессом, не исключаю в течении нескольких лет провести в каком либо диапазоне без пробоя ист хая, и больше того, склоняюсь к тому, что дна в этом году ещё не было, и если пойдём на пробой 221,03, то это будет даже без пробоя 310,10, ну вот как-то так пока слаживается.

Gorik, если Сбер года три будет торговаться по 260р, ежегодно увеличивая дивы на 10%, а ключ за это время вернут на 4.5%, для меня это будет уже не прогресс, а выход в открытый космос

any_to_real, размечтался

Вадим Рахаев,
Поверь в мечту, поверь в мечту, поверь в мечту скорей
Поверь в мечту, поверь в мечту, как в доброту людей
Поверь в мечту, как в красоту, поверь когда-нибудь
Поверь в мечту, поверь в мечту, поверь в мечту и в путь


*уф, какой школьный бред оказывается, если это как текст читать

any_to_real,

Управляющий тарит длинные ОФЗ,
На что он надеется? ХЗ...
Нависла над рынком инфляции спираль.
Разрушит алчность фондовый грааль!

Вадим Рахаев, говёный из тебя Пушкин.

Вадим Рахаев, Ага.

Вадим Рахаев, у тебя раздвоение?то тоже наш диагноз. Не беспокойся

Advocate, так среда же. Раздвоение по средам.

Вадим Рахаев, епал я эти раздвоения, кто то умничает, там, не дают до цели дойти цене,