комментарии Вадим Рахаев на форуме

Москва в рамках первого этапа ответных мер на запрет вещания канала RT DE в Германии закрывает корреспондентский пункт немецкой телерадиокомпании Deutsche Welle (DW) в России.

Бум-бум, резина закончилась, процессы ускоряются.

Geist, Немецкая телерадиокомпания Deutsche Welle в четверг сообщила, что стала пешкой «в ситуации, с которыми СМИ сталкиваются только в автократиях».
Полная профнепригодность у ребят из-за отсутствия фантазии. Журналисты могли придумать что-нибудь поизящнее, менее предсказуемое. Кто вообще таких смотрит?

genubat, полагаю, если сравнить метрики аудитории Навальняши с ДВ, то будет серьёзное пересечение, но аудитория Навальняши при этом будет считать ДВ лояльной Кремлю прессой.

Вадим Рахаев, навальняше лет 8 по следующему приговору насыпят, судя по тому, что в суд пришло

Advocate, а что ему шьют хоть? я видел какой-то сбор на предвыборную кампанию?

Geist, неуважение к суду и 159 ч.4

Advocate, ОПГ… При наличии п.4 неуважение к суду на первом месте как-то нелепо смотрится

Вадим Рахаев, ну, можно переставить местами. Там, не ОПГ, а особо крупный размер

Advocate, спасибо за науку — перечитал УК :)

P.S. Там в практике вроде имеет место дисконтирование, если особо крупный по статье не является особо крупным для заявителя. Или нет [сейчас] такого?

Вадим Рахаев, там примечание к 158й по размерам ущерба.
Субъективной оценке подлежит существенный вред. То есть то, что повлияло на материальное положение или поставило в трудную материальную ситуацию. Если ущерб определяется крупностью, то существенность не вменяется. Для юриков существенного вреда не бывает

Advocate, всё логично. Спасибо!

А между тем, на ветке «Сбера» люди Армагеддон предрекают!!!

Dur, да ладно. кукл на смайле ещё, рано думать о страшном!!! у меня лыба в небо по втб

ShtrenD, Вам пора выставляться в галерее современного искусства

Москва в рамках первого этапа ответных мер на запрет вещания канала RT DE в Германии закрывает корреспондентский пункт немецкой телерадиокомпании Deutsche Welle (DW) в России.

Бум-бум, резина закончилась, процессы ускоряются.

Geist, Немецкая телерадиокомпания Deutsche Welle в четверг сообщила, что стала пешкой «в ситуации, с которыми СМИ сталкиваются только в автократиях».
Полная профнепригодность у ребят из-за отсутствия фантазии. Журналисты могли придумать что-нибудь поизящнее, менее предсказуемое. Кто вообще таких смотрит?

genubat, полагаю, если сравнить метрики аудитории Навальняши с ДВ, то будет серьёзное пересечение, но аудитория Навальняши при этом будет считать ДВ лояльной Кремлю прессой.

Вадим Рахаев, навальняше лет 8 по следующему приговору насыпят, судя по тому, что в суд пришло

Advocate, а что ему шьют хоть? я видел какой-то сбор на предвыборную кампанию?

Geist, неуважение к суду и 159 ч.4

Advocate, ОПГ… При наличии п.4 неуважение к суду на первом месте как-то нелепо смотрится

Вадим Рахаев, Нищего за яйца притянуть — это у нас — следствие и «Независимый суд» — ВСЕГДА УМЕЛИ ДЕЛАТЬ!

Chef, если мы говорим об одном и том же человеке, то он к категории нищих никак не относится.

А между тем, на ветке «Сбера» люди Армагеддон предрекают!!!

Dur, если бесконечно предрекать армагедон, рано или поздно кто-то попадёт.

P.S. Ниже в ветке писал свой взгляд на КС. Возможно, в их прогнозах {не читал, но осуждаю} есть доля правды.

Москва в рамках первого этапа ответных мер на запрет вещания канала RT DE в Германии закрывает корреспондентский пункт немецкой телерадиокомпании Deutsche Welle (DW) в России.

Бум-бум, резина закончилась, процессы ускоряются.

Geist, Немецкая телерадиокомпания Deutsche Welle в четверг сообщила, что стала пешкой «в ситуации, с которыми СМИ сталкиваются только в автократиях».
Полная профнепригодность у ребят из-за отсутствия фантазии. Журналисты могли придумать что-нибудь поизящнее, менее предсказуемое. Кто вообще таких смотрит?

genubat, полагаю, если сравнить метрики аудитории Навальняши с ДВ, то будет серьёзное пересечение, но аудитория Навальняши при этом будет считать ДВ лояльной Кремлю прессой.

Вадим Рахаев, навальняше лет 8 по следующему приговору насыпят, судя по тому, что в суд пришло

Advocate, а что ему шьют хоть? я видел какой-то сбор на предвыборную кампанию?

Geist, неуважение к суду и 159 ч.4

Advocate, ОПГ… При наличии п.4 неуважение к суду на первом месте как-то нелепо смотрится

Вадим Рахаев, ну, можно переставить местами. Там, не ОПГ, а особо крупный размер

Advocate, спасибо за науку — перечитал УК :)

P.S. Там в практике вроде имеет место дисконтирование, если особо крупный по статье не является особо крупным для заявителя. Или нет [сейчас] такого?

Москва в рамках первого этапа ответных мер на запрет вещания канала RT DE в Германии закрывает корреспондентский пункт немецкой телерадиокомпании Deutsche Welle (DW) в России.

Бум-бум, резина закончилась, процессы ускоряются.

Geist, Немецкая телерадиокомпания Deutsche Welle в четверг сообщила, что стала пешкой «в ситуации, с которыми СМИ сталкиваются только в автократиях».
Полная профнепригодность у ребят из-за отсутствия фантазии. Журналисты могли придумать что-нибудь поизящнее, менее предсказуемое. Кто вообще таких смотрит?

genubat, полагаю, если сравнить метрики аудитории Навальняши с ДВ, то будет серьёзное пересечение, но аудитория Навальняши при этом будет считать ДВ лояльной Кремлю прессой.

Вадим Рахаев, навальняше лет 8 по следующему приговору насыпят, судя по тому, что в суд пришло

Advocate, а что ему шьют хоть? я видел какой-то сбор на предвыборную кампанию?

Geist, неуважение к суду и 159 ч.4

Advocate, ОПГ… При наличии п.4 неуважение к суду на первом месте как-то нелепо смотрится

Москва в рамках первого этапа ответных мер на запрет вещания канала RT DE в Германии закрывает корреспондентский пункт немецкой телерадиокомпании Deutsche Welle (DW) в России.

Бум-бум, резина закончилась, процессы ускоряются.

Geist, Немецкая телерадиокомпания Deutsche Welle в четверг сообщила, что стала пешкой «в ситуации, с которыми СМИ сталкиваются только в автократиях».
Полная профнепригодность у ребят из-за отсутствия фантазии. Журналисты могли придумать что-нибудь поизящнее, менее предсказуемое. Кто вообще таких смотрит?

genubat, полагаю, если сравнить метрики аудитории Навальняши с ДВ, то будет серьёзное пересечение, но аудитория Навальняши при этом будет считать ДВ лояльной Кремлю прессой.

Вадим Рахаев, навальняше лет 8 по следующему приговору насыпят, судя по тому, что в суд пришло

Advocate, даже если 80… Совсем безразлично сколько насыпят антироссийскому либералу или нашему отмороженному ура-патриоту. Касаемо УК и УПК всё чего я хочу:
— более жёстких мер за ложный донос
— оправдательной части для дел с превышением допустимой самообороны и введение понятия крепости
Прочее дискуссионно.

Москва в рамках первого этапа ответных мер на запрет вещания канала RT DE в Германии закрывает корреспондентский пункт немецкой телерадиокомпании Deutsche Welle (DW) в России.

Бум-бум, резина закончилась, процессы ускоряются.

Geist, Немецкая телерадиокомпания Deutsche Welle в четверг сообщила, что стала пешкой «в ситуации, с которыми СМИ сталкиваются только в автократиях».
Полная профнепригодность у ребят из-за отсутствия фантазии. Журналисты могли придумать что-нибудь поизящнее, менее предсказуемое. Кто вообще таких смотрит?

genubat, полагаю, если сравнить метрики аудитории Навальняши с ДВ, то будет серьёзное пересечение, но аудитория Навальняши при этом будет считать ДВ лояльной Кремлю прессой.

В ноябре-декабре виделось решение ЦБ на 11 февраля как +50бп или +100бп с риторикой вероятного завершения цикла. Сейчас склоняюсь к +100бп и ярко выраженной ястребиной риторике. Не исключаю шоковые меры до +150бп (КС 10% с понедельника, 14 февраля).

Последний вариант также позволит спокойно вернуться к скупке валюты, остановленной в третьей декаде из-за роста курса на фоне геополитики. Февральский темп по статистике нефтянки выходит $440млн в день + отложенное пополнение с января.

Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %

Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MikolaRockfeller, не правильно.
1. Некорректная оценка рисков.
2. Путаете купонный доход и полную доходность облигаций.

Но мысль спреда субсидированной ипотеки и ставки инструментов с низким риском корректная. Просто посмотрите под другими углом. Переформулируйте задачу в область сохранения тела инвестиций с более низкой доходностью на горизонт 20 лет.

Вадим Рахаев, ипотека на 30 лет, ОФЗ таких нет, перекладываться почем?

Дюша Метелкин, ипотека — займ под недвижимость, а не срок. Человек вроде русским языком написал на 20 лет.

Вадим Рахаев, ну прочтите, что человек русским языком написал про 20 лет…

Дюша Метелкин, не указан явно в его посте срок ипотеки. Откуда Вы 30 лет взяли? Указано желание перекинуть платежи на 20-летние ОФЗ. Логично, что срок ипотеки под них подстроен или меньше.

P.S. Прикинул ставку 1.3%, взнос 15% при цене 11 000 000 — он вообще 15 лет рассматривает.

Вадим Рахаев, и как же вы прикинули ставку?
34.000 в месяц на 180 месяцев (15 лет) = 6.120.000
Можно мне тоже такую ипотеку?

Дюша Метелкин, какой Вы душный однако. Прикинул, засомневался — пересчитал на калькуляторе, исправил на 27 лет, воткнул Вам плюсик за внимательность. Но Вы продолжаете строчить.

Вадим Рахаев, там ещё плюс 5 процентов к цене за «субсидию»
🙈

Дюша Метелкин, какой-то схематоз начинается.

Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %

Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MikolaRockfeller, не правильно.
1. Некорректная оценка рисков.
2. Путаете купонный доход и полную доходность облигаций.

Но мысль спреда субсидированной ипотеки и ставки инструментов с низким риском корректная. Просто посмотрите под другими углом. Переформулируйте задачу в область сохранения тела инвестиций с более низкой доходностью на горизонт 20 лет.

Вадим Рахаев, ипотека на 30 лет, ОФЗ таких нет, перекладываться почем?

Дюша Метелкин, ипотека — займ под недвижимость, а не срок. Человек вроде русским языком написал на 20 лет.

Вадим Рахаев, он в блоге конкретно написал:

подходим под семейную + субсидия от застройщика, выходит 1.3% на 30 лет, первоначальный взнос 15%.

так-то, на первый взгляд, ещё та авантюра, учитывая срок и прошедший рост цен на недвижку.

Lis', Лись, я его блог не читал — оперирую только тем, что на форуме.

P.S. На 30 лет — согласен, авантюра.

Вадим Рахаев, В нашей стране исторически такие затеи на 30 лет показывают себя положительно по отношению к заемщику — кто взял в кредит в 1990г в «Культтоварах» цветной Рубин за восемьсот рублей, до сих пор бы рубля по 3 в месяц мусолил :)

Son_Razuma, не хочу верить в принцип «инфляция и коллапсы сожрут долг», но на историческом горизонте пары поколений Вы абсолютно правы.

Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %

Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MikolaRockfeller, не правильно.
1. Некорректная оценка рисков.
2. Путаете купонный доход и полную доходность облигаций.

Но мысль спреда субсидированной ипотеки и ставки инструментов с низким риском корректная. Просто посмотрите под другими углом. Переформулируйте задачу в область сохранения тела инвестиций с более низкой доходностью на горизонт 20 лет.

Вадим Рахаев, ипотека на 30 лет, ОФЗ таких нет, перекладываться почем?

Дюша Метелкин, ипотека — займ под недвижимость, а не срок. Человек вроде русским языком написал на 20 лет.

Вадим Рахаев, ну прочтите, что человек русским языком написал про 20 лет…

Дюша Метелкин, не указан явно в его посте срок ипотеки. Откуда Вы 30 лет взяли? Указано желание перекинуть платежи на 20-летние ОФЗ. Логично, что срок ипотеки под них подстроен или меньше.

P.S. Прикинул ставку 1.3%, взнос 15% при цене 11 000 000 — он вообще 15 лет рассматривает.

Вадим Рахаев, и как же вы прикинули ставку?
34.000 в месяц на 180 месяцев (15 лет) = 6.120.000
Можно мне тоже такую ипотеку?

Дюша Метелкин, какой Вы душный однако. Прикинул, засомневался — пересчитал на калькуляторе, исправил на 27 лет, воткнул Вам плюсик за внимательность. Но Вы продолжаете строчить.

Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %

Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MikolaRockfeller, не правильно.
1. Некорректная оценка рисков.
2. Путаете купонный доход и полную доходность облигаций.

Но мысль спреда субсидированной ипотеки и ставки инструментов с низким риском корректная. Просто посмотрите под другими углом. Переформулируйте задачу в область сохранения тела инвестиций с более низкой доходностью на горизонт 20 лет.

Вадим Рахаев, ипотека на 30 лет, ОФЗ таких нет, перекладываться почем?

Дюша Метелкин, ипотека — займ под недвижимость, а не срок. Человек вроде русским языком написал на 20 лет.

Вадим Рахаев, ну прочтите, что человек русским языком написал про 20 лет…

Дюша Метелкин, не указан явно в его посте срок ипотеки. Откуда Вы 30 лет взяли? Указано желание перекинуть платежи на 20-летние ОФЗ. Логично, что срок ипотеки под них подстроен или меньше.

P.S. Прикинул ставку 1.3%, взнос 15% при цене 11 000 000 — он вообще 15 лет рассматривает.

Вадим Рахаев, вы там ссылочку ниже видели «авто-репост»?
Что не отменяет вашей невнимательности — в том куске, что повесили здесь, тоже только про ОФЗ на 20 лет

Дюша Метелкин, видел. Я не лажу по всем ссылкам на блоги, телеги и ютуб в интернете.

Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %

Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MikolaRockfeller, не правильно.
1. Некорректная оценка рисков.
2. Путаете купонный доход и полную доходность облигаций.

Но мысль спреда субсидированной ипотеки и ставки инструментов с низким риском корректная. Просто посмотрите под другими углом. Переформулируйте задачу в область сохранения тела инвестиций с более низкой доходностью на горизонт 20 лет.

Вадим Рахаев, ипотека на 30 лет, ОФЗ таких нет, перекладываться почем?

Дюша Метелкин, ипотека — займ под недвижимость, а не срок. Человек вроде русским языком написал на 20 лет.

Вадим Рахаев, он в блоге конкретно написал:

подходим под семейную + субсидия от застройщика, выходит 1.3% на 30 лет, первоначальный взнос 15%.

так-то, на первый взгляд, ещё та авантюра, учитывая срок и прошедший рост цен на недвижку.

Lis', Лись, я его блог не читал — оперирую только тем, что на форуме.

P.S. На 30 лет — согласен, авантюра.

Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %

Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MikolaRockfeller, не правильно.
1. Некорректная оценка рисков.
2. Путаете купонный доход и полную доходность облигаций.

Но мысль спреда субсидированной ипотеки и ставки инструментов с низким риском корректная. Просто посмотрите под другими углом. Переформулируйте задачу в область сохранения тела инвестиций с более низкой доходностью на горизонт 20 лет.

Вадим Рахаев, ипотека на 30 лет, ОФЗ таких нет, перекладываться почем?

Дюша Метелкин, ипотека — займ под недвижимость, а не срок. Человек вроде русским языком написал на 20 лет.

Вадим Рахаев, ну прочтите, что человек русским языком написал про 20 лет…

Дюша Метелкин, не указан явно в его посте срок ипотеки. Откуда Вы 30 лет взяли? Указано желание перекинуть платежи на 20-летние ОФЗ. Логично, что срок ипотеки под них подстроен или меньше.

P.S. Прикинул ставку 1.3%, взнос 15% при цене 11 000 000 — он вообще 27 лет рассматривает при платеже 34 тыр — странное значение 27 лет.

В Тинькофф инвестиции не нашёл ни одного выпуска ОФЗ ИН.
В Сбере, все выпуски в наличии.

Melorka, их там и не было никогда. Тинёк ОФЗ-ин не торгует — сложный финансовый инструмент.

P.S. Заметили — 52004 добавлены на ветке…

Вадим Рахаев, в приложении Тинькова есть фьючерсы и т.д. и вообще разные вещи пострашьней ОФЗ-ИН. По моему риски в ОФЗ-ИН минимальные. Намного меньше чем в акциях или корпоративных бондах второго(а может и первого) эшелона.

Угу. Написал Мартынову в другой ветке

Melorka, вот только с этих страшных вещей Тинёк заработает, а мечущихся держателей ОФЗ-ин я ещё не встречал.

Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %

Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MikolaRockfeller, не правильно.
1. Некорректная оценка рисков.
2. Путаете купонный доход и полную доходность облигаций.

Но мысль спреда субсидированной ипотеки и ставки инструментов с низким риском корректная. Просто посмотрите под другими углом. Переформулируйте задачу в область сохранения тела инвестиций с более низкой доходностью на горизонт 20 лет.

Вадим Рахаев, ипотека на 30 лет, ОФЗ таких нет, перекладываться почем?

Дюша Метелкин, ипотека — займ под недвижимость, а не срок. Человек вроде русским языком написал на 20 лет.

Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %

Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MikolaRockfeller, сейчас банковский депозит есть под 9%, это менее рискованный способ, по-моему. И ещё, не скажу насчёт Питера, но в Москве это схема работала и работает немного проще. Если есть возможность взять недвижку в ипотеку под 1,3%, то берётся та же двушка с отделкой в районе 12 мио и сдаётся за те же 50-55 тыс в месяц.

Lis', Лись, 20-летний вклад?

Не ясен мотив, но вот это выглядит стрёмнее, чем обвал Меты:

GOOG — Сделка Инсайдера: продажа 02 февраля 2022
Сделки инсайдеров GOOG:
02 февраля 2022 — Pichai Sundar продал акции GOOG
Сумма сделки: 9.0 млн долларов

Есть надежда, что у него не хватило на новый комод и он чутка обкэшился.

Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %

Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MikolaRockfeller, не правильно.
1. Некорректная оценка рисков.
2. Путаете купонный доход и полную доходность облигаций.

Но мысль спреда субсидированной ипотеки и ставки инструментов с низким риском корректная. Просто посмотрите под другими углом. Переформулируйте задачу в область сохранения тела инвестиций с более низкой доходностью на горизонт 20 лет.