комментарии Metzger на форуме

Коммунизму быть!, ну 6 лет назад меня на бирже не было )))) только третий год пошел как я тут да и то первый год больше присматривался. а во...

Павел — ещё учусь, переуступка умерла. Клиническая смерть. Сейчас с котла цена включает уже прайс за риск. Всю маржу забрали банки и застрои через эскроу. А расходы на ремонт стали составлять чуть ли не четверть от стоимости квартиры. Окупаемость адовач и все держится на кредитном насосе со стороны государства и неизвестно сколько ещё осталось свежего мяса ипотечного. Порог входа в недвижимость огромный. Для людей с капиталом до 30 млн лучше держать в бумагах, потом уже можно думать на счёт недвиги и то десять раз подумав.

Metzger, с коммерческой налог в Питере другой если недвижимость больше 500 метров то с будущего года 2 % от кадастровой стоимости в год отда...

Павел — ещё учусь, благодарю, но я лучше в минусах посижу. В жилую недвижимость не верю. От слова совсем. ни для жизни, ни для сдачи.

Metzger, у меня в бумагах примерно столько же сколько в недвиге. Дивиденды дают больше счастья в виде денег и спокойствия, даже не думай об ...

Коммунизму быть!, У меня был печальный опыт с недвижимостью, поэтому как класс актива не рассматриваю вообще, только коммерческую, но там и порог входа другой. Посему и не могу разделить эйфорию от покупки за 4 млн пенала в многоквартирном монстре из говна и палок где-то на выселках. И радоваться получив 20к аренды, с которой уйдет 5рка в платёжку.

Metzger, в Питере однушку можно купить в новостройке за 4 ляма сдать за 20 штук. с одной стороны отобьется за 16 лет ( грубо говоря) а с дру...

Павел — ещё учусь, так я и говорю. У владельцев недвижимости — настоящая эйфория. Всегда растет. В Москве за 4 млн даже собачью конуру не купишь. А людей ещё найти надо, которые 20 штук платить будут.

Metzger, А по мне так недвижимость это определенный защитный актив. купил однушку и сдаешь. денег много не принесет. но акции могут взлететь...

Павел — ещё учусь, защитный актив в 2х случаях: был куплен до льготной ипотеки или достался даром. У меня есть недвижимость в регионе — ну это больше обуза, чем защитный актив. Посчитайте сроки окупаемости при текущей стоимости и доходность аренды.

Нефть растёт, рубль растёт, чего Лукойл ждёт?

RUNNER070, пускай до НГ падает на уровень 1500-2000.

Metzger, недвига уже начала падать если что...

Ставки по ипотеке на новостройки упали: www.forbes.ru/finansy-i-investicii/409593-ipoteka-da...

Сергей Хорошавин, из-за льготной ипотеки недвижимость вообще перестала быть интересной. Дома 60х годов в Москве однушки по 30 кв.м. — по 10-11 млн. Красная цена им в базарный день — 4-5 млн. И это еще при хорошем раскладе. Я лично не рассматриваю недвижимость от слова совсем, снимаю за 2-3% годовых. В планах было разогнать депо на акциях, а потом часть переложить в коммерческую недвижимость со сроком окупаемости 9-10 лет. Но фонда перечеркнула мои планы крест накрест.

Metzger, доход ру переоценил 1013

Vitautas Massanderos, 1000 рублей вроде как обещали только зимой. РДВ пишет: С учётом перенесённого дивиденда выплата этой зимой может составить 1140 руб. на акцию (32% доходности). Затем даже с учётом охлаждения цен на нефть — более 900 руб. на акцию каждый год (25% доходности).

Metzger, нет оснований так думать от слова совсем...

И вот почему:

free float 49.00%
Вагит Алекперов 24.80%
Казначейские акции 16.00%
Мене...

Сергей Хорошавин, все о чем ты говоришь — это логично и соответствует здравому смыслу. Но его сейчас нет. Большевики разве что-то на фрифлоте выкупали? Так и сейчас произойдет эффект мягкой национализации, не выкупят, а просто заберут на внебиржевом аукционе за бесценок. А мелких миноров типа нас с тобой и других долгосрочных инвесторов просто выжмут из акций через механизм принудительного выкупа, тоже за бесценок, рассчитав за 1 месяц, а дно искусственно нарисуют. Вот такая вот механическая математика.

Дюша Метелкин, так то оно так… в теории...

Но кроме евро есть еще и базовые затраты, те же энергоносители...

И вот они то как раз выросли ...

Сергей Хорошавин, все больше мыслей о том, что нефтянке нашей конец. Лукойл обнулят и купит за бесценок Роснефть или Сургут. Просадка будет 70-80% от портфеля и без дивидендов лет на 10.

Metzger, могу дать бесплатный совет — который всегда движет меня в позитив.

Если ты не можешь повлиять на ситуацию то поменяй отношение к э...

Коммунизму быть!, ну а как поменять, когда я все потерял? татнефти конец, лукойл обнулят, всех инвесторов частных выкинут из акций. Раше фонде конец. Единственные кто в плюсе — это владельцы недвижимости, у которых сейчас эйфория.

Metzger, зачем? Интересно же досмотреть, чем все закончится. У нас, по сути статистов, такая роль.

Остап1978, да, буду досматривать, но скорее всего сопьюсь, дно бутылки…

Metzger, согласен, полностью одобряю только впиши меня в завещание на твои бумаги они все равно мусор

Коммунизму быть!, я бы вписал, все равно это фантики. Но у меня дочь, которая останется без отца на попечении бывшей жены, которая дважды два не посчитает и нетрудоспособные родители, которые вообще не понимают, что происходит ни в стране, ни в мире, и живут в своей эко-системе — «клубника пошла», «помидоры зреют». Оставить их после себя ни с чем будет несправедливо за сытые годы детства и юности. Отец когда отправлял меня во взрослую жизнь сказал — «Заработаешь, купишь мне БМВ х6». А в итоге я в минусах, без своей квартиры, без семьи". Как сказал отец — «Обосрался ты жидко по жизни».

Metzger, кому из людей, которые что-то решают и Имеют власть, есть Дело до каких-то там котировок?

Остап1978, вообще мрак… не знаю что делать… какой тогда выход из ситуации, открыть окно и выйти…

Судя по вашим настроениям все сочные места на кладбище уже выкуплены?

Коммунизму быть!, жопа полная… я вообще на грани уже. В августе скорее всего поеду спиваться наглухо на дачу. Шок.

Metzger, по ЛУКОЙЛу — контору готовят к продаже. Беники все уже вышли из управления. Аликпкров живет за границей, в Турции вроде. Купит кто-...

Остап1978, в этом случае Лукойл тогда улетит на 1000-1500, а Сургут улетит на 5-6 рублей за акцию.

Metzger, является ли потерей капитала для невечноживущего человека например просадка в 70%-80% и невыплата дивов например в течении 5-10 лет...

Остап1978, через 10 лет мне будет 48. Потерпеть можно. Но полное обнуление… или через инфляцию… Да, согласен. Это будет катастрофа.

Metzger, вот этого послушал. И постепенно начинаю разделять вообще мнение о неизбежной потере всех инвестиций на нашей фонде.
m.youtube.com/...

Остап1978, потеря подразумевает уход рынка к 100 пунктам по ммвб и закрытие фонды навсегда?

Metzger, США из резервов перестают продавать нефть

Расим Касимов, да в целом вся ситуация идет к полному краху нефтяного бизнеса в России.

Metzger, почему вы не докупили простой Сбер?

Расим Касимов, да кто его знает… черт меня дернул купить Лукойл, начал усреднять свою позицию по нему… купился на то, что может быть будут дивиденды в следующем году… опять жадность меня погубила.