комментарии 𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪 на форуме

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, бес перс пек тив няк
красиво, но бабки нормально не поднять
только тот кто девелопит и ищет коррукционеров кому ляжку жжёт котле...

Чингачгук (Великий Змей),
и он их нашел похоже.
катунь бирюзовую отбили уже давно. как и постройки в белокурихе. может и это отобьют.

почему ты решил что не поднять?

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, ПО ТРА ЧЕ НО

Чингачгук (Великий Змей), что потрачено? ты про комуналку по 1200 в месяц? или про кредит под 8%? так это производственные издержки. как без них. за все заплатит покупатель. так ему и надо ))

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, так грифон же признался:
tass.ru/ekonomika/24389765
Теперь пытаются освоить территорию.

Ал,
там не только греф копает. и не только манжерок. там еще белокуриха и бирюзовая катунь. и дофига по мелочи.

то о чем я пишу — это тоже возле манжерка, но на другой площадке. и это местная инвест затея. местного застройщика.

кстати чтобы под грефа землю освободить турбазы снесли. много. но не все.

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, ну уже мильён утрачен, пока бабки подморожены

Чингачгук (Великий Змей),
дык дом только построили и мне в мае сдали. я как бы его раньше продала?

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, ты попала под цыганский дым

Чингачгук (Великий Змей),
нет. просто смотрю на сей цирк с конями. дым тут грефовский. и цену до сочей будут тянуть, дабы утилизировать где то денежную массу.
деньги откуда то валом идут. кстати покупают и москвичи и наши.

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, аренда мрет по-черному.
Кому втюхивать эти набранные квадраты?

Ал,
забыла сказать — это апарты гостинничного типа под управлением конторы аля гостинница. локация людная. сдаваться будет поналетевшим на отдых уставшим жителям столицы ))
короче второй сочи тут затевается.

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, аренда мрет по-черному.
Кому втюхивать эти набранные квадраты?

Ал,
у нас аренда выросла раза в два.

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, ну, наверное дотянулась и до вас рука президента, и соответствующие бюджетные вливания по плану…

፠ƃъıковатаѧ Мϵдвѣжуть፠,
аэропорт имени грефа думаю сказывается на ценах.
и учитывая, что все раскупается — возможно кто то ломится сюда с дикими деньгами, которых тут не было отродясь.

то что я про проект по цене от 19 млн написала, это рядом с грефовским аэропортом.

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, хатка продалась?

Чингачгук (Великий Змей),
пока нет. но цены застройщиков уже догнали и собрались перегонять мою цену.
народ пока на расслабоне картоху копает.

распродан весь нижний ценовой сегмент. все убитые хрущи и комнаты.
народ сдуру продавший по низу рынка свое щас тыркается со своим мильеном — а нету ничего. тока на выселки в хибары им заезжать или в комуналки по 10 метров.

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, 10% годовых через 2 года? 15% инфли в год — получается 7% остаётся

Чингачгук (Великий Змей),
эта хрень расти в цене будет по мере строительства. стартовали с 500 тысяч за квадрат, теперь 700 тысяч за квадрат. учитывая, инфляцию думаю там все закладывают в цену. и банк заставляет застройщиков увеличивать цену, по мере распроданности и роста готовности объекта. по плану все.
и это расчеты «ОТ» сделанные по сегодняшним ценам. потому, что через 2 года аренда апартов будет по другой цене, а не по сегодняшней. то есть по факту может быть и больше 2 млн в год. раза в 1.5-2, но это по моим предположениям. а експерты насчитали пока по 2 млн в год.

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, не знаю где ты это нашла про наш Генштаб, но про фашиков всё очень хорошо известно. Они периодически, в основном перед атаками, ...

፠ƃъıковатаѧ Мϵдвѣжуть፠,
я про германский генштаб, а не про пехоту. на мозг это влияло в положительную сторону. генералитет это жрал, и никуда не тупил. как называлось забыла.

думаю наш генштаб мог жрать это же самое, хотя бы по тому, что в 30-х годах они опытом обменивались активно

из интересного.
на неделе шастали всем коллективом по новым строй плошадкам в нашей и соседней деревне.
у меня после увиденного только один вопрос: а не переносят ли столицу в нашу деревню часом? Мы конечно называем всегда соседнюю деревню столицей мира, но как то уже подозрительно все.
1. все перерыли котлованами под высотки. сносят частный сектор в ноль под это. Начали сносить малоэтажки с деревянными перекрытиями, бараки сносят уже давно.

2. строют квартиры по московским ценникам, думала комплекс родные берега было дико дорого -70 млн квартира, а оказалось это фигня — сахаров парк по 150 мульенов за квартиру и самая дешевая студия тут — 19 мульенов. весело раскупают! пентхаузов всем не хватило! ещзе до старта продаж закончились. к нам решили стольный град перенести?

че это было?

Коммунизму не быть!, я снимаю жилье.

Акции в просадке. Закрывать не буду.

Metzger,
то есть в акциях пролет, в бетоне -ноль.
харошь жених ))

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪 (Люся), привет, девчонка! Расскажи нам что-нибудь по-настоящему интересно-захватывающее и полезное…

፠ƃъıковатаѧ Мϵдвѣжуть፠,
запросто.
у кого есть 19 млн свободно лежащих денег,
контора обещает прибылей от 2 млн в год, начиная с 2027 года, без всякой лишней беготни. быть рантье. о чем накатала туть целую статью ))
это ли не мило?
надо только где то нарыть 19 млн, желательно под нулевой процент ))

Ал, да, дядя Боря чудил тогда порою не по-детски. И это ещё мягко сказано. Но я его частично понимаю как руководителя остатками такой велико...

፠ƃъıковатаѧ Мϵдвѣжуть፠, ну так то он развалу и способствовал

፠ƃъıковатаѧ Мϵдвѣжуть፠, ты как более в теме, сообщи, что им вкалывают, чтобы бодрыми были на встрече — смена часовых поясов в таком возрасте...

Ал,
еще со времен 1940-х годов генштаб лопал препараты чтобы бодро командовать и быть бодрячком по 8-10 дней, почти не спамши. немецкий генштаб такое точно практиковал в первые дни реализации плана барбаросса.
это было вредно конечно, но мотивация была высокой.
сейчас такого добра наверное полно и побочка наверное меньше

Про не выгодные инвестиции в бетон

Про не выгодные инвестиции в бетон

Оговорка: смотря в какой бетон инвестировать.

Если инвестировать в старые хрущи.

Опять же не в столицах, ибо их сносят оптом теперь, а в регионах, То в регионах инвестиция в хрущи — средненькая по доходности, если получать хрущь по наследству и так себе затея, если покупать.

И не потому, что соотношение арендного дохода к стоимости маленькое, как считают некоторые. Как раз хорошее соотношение. Купить можно было летом за 2,100-2,400 млн. рублей, а сдавать по 15-25 тысяч рублей.
Цена = 2100-2400 тысяч рублей.
Доход в год = 180-300 тысяч рублей.
Окупаемость = 11-8 лет. Что нормально вполне для недвижимости, при том, что сам лот тоже немного дорожает по 10% в год в среднем — а это тоже доход.

Это так себе инвестиция, потому, что лот дорожает медленно, когда все растет и расти начинает последним, а вот падать в цене такой лот будет быстрее и сильнее, чем квартиры в новых домах.

Именно по этой причине, лично я считаю, что это мало интересно.

Инвестиции в новостройки

Авто-репост. Читать в блоге >>>

холодца много нельзя, холеристирин низкой плотности

Чингачгук (Великий Змей),
да можно, но не каждый день, а по великим праздникам ))

Hefe, это еще ладно, но многие тут могут и присесть.

Вчера был принят федеральный закон №215-ФЗ «О внесении изменений в закон о противодейс...

Кот Лео,
хана форумам в инете.
все возвращается снова на кухни

почему сегодня падаем?