комментарии GloraX на форуме

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости:

• Опубликовали финансовые результаты за Iполугодие: нарастили выручку (+45% г/г), EBITDA (+59%) и чистую прибыль (рост в 3,7 раз), рентабельность по EBITDA 42%. Уверенно двигаемся к выполнению всех стратегических целей на 2025 год.
• С момента старта продаж в июле в мурманском проекте GloraX Кольский реализовано уже почти 100 квартир(13% от всех лотов первой очереди и 15% от продаваемой площади первой очереди проекта). Ключевой драйвер спроса – доступные ипотечные программы (арктическая и семейная ипотека).

Новости отрасли:

🔍 Минэкономразвития: в августе в России зафиксировали дефляцию цен, которая стала результатом жесткой денежно-кредитной политики. Учитывая дезинфляционную динамику, уже в ближайшее время можно ожидать дальнейшее снижение ключевой ставки, что позитивно отразится на рынке жилой недвижимости и ипотеки.

Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/8009411

🔍 ЦБ РФ: опубликовал проект основных изменений ДКП иоставил прежним прогноз по средней ключевой ставке до конца 2025 года на уровне 18,8–19,6%. Прогноз на 2026 год — 12–13%, на 2027 год — сохранен на уровне 7,5–8,5%. Банк России ориентируется на удержание инфляции вблизи 4 % и постепенное снижение ключевой ставки по мере стабилизации экономики.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🚀 GloraX Кольский: почти 100 квартир реализовано за два месяца

С момента старта продаж в июле в проекте GloraX Кольский реализовано 97 квартир. Это 13% от всех лотов первой очереди и 15% от продаваемой площади первой очереди проекта.

На первый взгляд, Мурманск может казаться нетипичным выбором для масштабного жилого девелопмента. Однако мы осознанно выбрали этот регион, детально оценив его потенциал и отметив высокий дефицит качественного жилья, – и уже сегодня видим, что это решение было стратегически верным.

📊 Основные показатели первой очереди:

• 33,4 тыс. кв. м – общая продаваемая площадь
• 5 тыс. кв. м – уже реализовано
• 738 квартир
• 97 квартир продано за два месяца

💬 Спрос стимулируют доступные ипотечные программы:

• 75% сделок – по программе арктической ипотеки
• 16% – по семейной ипотеке

🏗️ Выход GloraX в Мурманскую область – часть нашей долгосрочной стратегии региональной экспансии в быстрорастущие города России. Мы заняли первое место по объемам текущего строительства в регионе и видим высокий спрос на качественные жилые проекты.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

📊 Финансовые результаты GloraX за первое полугодие 2025: выполнение плана, устойчивый рост и рекордная маржинальность

Мы продолжаем уверенно реализовывать цели на 2025 год, озвученные на Дне инвестора: по итогам первого полугодия достигнуто 42% от плана по выручке и 58% — по EBITDA. С учётом того, что вклад первого полугодия в годовые результаты традиционно составляет около 40%, мы можем с уверенностью говорить о выполнении всех ключевых ориентиров на 2025 год.

Ключевые финансовые результаты за первое полугодие 2025:

• Выручка увеличилась на 45% год к году – до 18,7 млрд рублей
• EBITDA достигла 7,8 млрд руб. (рост на 59% г/г)
• Рентабельность по EBITDA достигла 42%
• Чистая прибыль выросла в 3,7 раза и составила 2,3 млрд руб
• Отношение чистого долга к EBITDA сохранилось на уровне 2,8x

🚀 Уже 2,5 года подряд GloraX демонстрирует:

• Опережающий отрасль рост выручки и прибыли
• Стабильно высокую маржинальность:
 – Валовая рентабельность — выше 40%
 – EBITDA-маржа — более 30%

🎯 Такой результат стал возможен благодаря:

– Эффективной реализации стратегии региональной экспансии – доля региональных проектов в выручке выросла до 22%, а их валовая рентабельность превысила 44% против 40% для столичных проектов

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🤝 GloraX Левобережный – первое разрешение на строительство получено

Начинаем неделю с приятных новостей: мы получили РНС на строительство первого этапа (всего их будет три) первой очереди нашего нового проекта бизнес-класса в Нижнем Новгороде GloraX Левобережный.

🔍 Про первый этап в цифрах:

✅ 19,2 тыс. кв. м жилой площади

✅ Дом с секциями в 25- и 30-этажей

✅ 495 квартир и 47 машино-мест

Сохраняем лидерство по объему строительства в Нижнем Новгороде: GloraX Левобережный — наш четвертый проект в городе. Благодаря уникальной экспертизе в работе с земельными участками мы получаем градостроительные документы значительно быстрее конкурентов, что позволяет нам кратно наращивать объемы текущего строительства. Также в рамках реализации КРТ проекта мы дополнительно получили участок в 15,5 га.

Как и говорили ранее, продолжаем пополнять наш портфель региональными проектами, постепенно наращивая их долю в общей структуре продаж и выполняя цели, озвученные на Дне инвестора.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🤝 GloraX Левобережный – первое разрешение на строительство получено

Начинаем неделю с приятных новостей: мы получили РНС на строительство первого этапа (всего их будет три) первой очереди нашего нового проекта бизнес-класса в Нижнем Новгороде GloraX Левобережный.

🔍 Про первый этап в цифрах:

✅ 19,2 тыс. кв. м жилой площади

✅ Дом с секциями в 25- и 30-этажей

✅ 495 квартир и 47 машино-мест

Сохраняем лидерство по объему строительства в Нижнем Новгороде: GloraX Левобережный — наш четвертый проект в городе. Благодаря уникальной экспертизе в работе с земельными участками мы получаем градостроительные документы значительно быстрее конкурентов, что позволяет нам кратно наращивать объемы текущего строительства. Также в рамках реализации КРТ проекта мы дополнительно получили участок в 15,5 га.

Как и говорили ранее, продолжаем пополнять наш портфель региональными проектами, постепенно наращивая их долю в общей структуре продаж и выполняя цели, озвученные на Дне инвестора.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости недели:

• Завершили погашение облигаций серии БО-01 на 1,5 млрд рублей. Все обязательства по выпуску были выполнены в полном объеме и в установленные сроки. Мы погасили этот выпуск полностью за счет собственных средств без рефинансирования, что подтверждает нашу устойчивость как эмитента.
• Заключили договор КРТ на проект GloraX Заозерная в Омске — проект станет первым для GloraX в Сибири и 12-ым во всем портфеле.

Новости отрасли:

🔍 Меры поддержки: правительство разрабатывает меры для стимулирования спроса на жилье, включая разрешение банкам использовать антикризисные резервы и смягчение условий ипотеки. Банки считают, что это освободит средства и увеличит число одобренных кредитов, а девелоперы ожидают роста активности на рынке.

Подробнее: https://iz.ru/1937449/pavel-vikhrov/vlasti-gotoviat-mery-podderzhki-sprosa-na-zhile

🔍 ДОМ.РФ: в июле продажи жилья в новостройках, как и выдача ипотеки, в годовом выражении перешли к росту. Аналитики прогнозируют, что восстановление рынка начнется с 2026 г. по мере снижения рыночных ставок вслед за ключевой ставкой, что позитивно отразится на девелоперах.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🚀 Заключили договор КРТ на проект GloraX Заозерный в Омске!

Мы подписали договор о комплексном развитии территории (КРТ) сроком на 10 лет с администрацией Омска. Проект станет первым для GloraX в Сибири и вторым КРТ-договором в истории города.

🔍 О проекте:

• Общая площадь – 185 тыс. кв. м

• Чистая продаваемая площадь – 132 тыс. кв. м

• На территории квартала будет построен современный образовательный кластер на 240 мест (детский сад на 100 мест и школу на 240).

• В границах первой и второй очередей проекта к 2030 году будет завершено благоустройство прогулочной набережной Иртыша.

📈 GloraX является лидером по числу инициированных проектов КРТ в России. Мы не только реализуем крупные проекты, но и системно развиваем институт КРТ: созданный нами КРТ-центр работает с региональными властями и экспертным сообществом, способствуя совершенствованию законодательства в этой сфере.

Мы сохраняем позиции одного из ведущих игроков на рынке КРТ с 12 проектами в портфеле, продолжая системное развитие в регионах. Наша работа основана на глубокой экспертизе, налаженном взаимодействии с органами власти и ориентации на долгосрочную пользу для жителей.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

📢 GloraX завершил погашение облигаций серии БО-01 на 1,5 млрд рублей

GloraX сообщает о полном и своевременном погашении облигационного выпуска серии БО-01, размещённого 22 августа 2022 года.

🔹 Объем выпуска: 1,5 млрд рублей
🔹 Срок обращения: 3 года
🔹 Купонная ставка: 14% годовых
🔹 Количество купонов: 12
🔹 Общая сумма купонных выплат: 630 млн рублей
🔹 Дата финального погашения: 18 августа 2025 года

Все обязательства по выпуску были выполнены в полном объеме и в установленные сроки. Мы погасили этот выпуск полностью за счет собственных средств без рефинансирования, что подтверждает нашу устойчивость как заемщика на рынке долгового капитала. Это также было подтверждено со стороны рейтинговых агентств: АКРА повысило рейтинг GloraX до BBB(RU), а НКР присвоило нам рейтинг BBB+ со стабильным прогнозом.

📊 В обращении остаются три выпуска облигаций GloraX: 001P-02, 001P-03 и 001P-04 на общую сумму 4,6 млрд рублей.

Мы последовательно исполняем все обязательства перед инвесторами, придерживаемся взвешенного подхода к управлению долговой нагрузкой и продолжаем реализацию проектов в рамках стратегии устойчивого роста и региональной экспансии.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости недели:

• Получили разрешение на строительство (РНС) четвёртого жилого дома в составе первой очереди премиального проектаGloraX Premium Гребной каналв Нижнем Новгороде.

Новости отрасли:

🔍 ДОМ.РФ: во 2 квартале банки предоставили 197 тыс. ипотечных кредитов (+38% к 1 кв. 2025 г.) на 887 млрд руб. (+45% кв/кв). Основным драйвером остаются льготные ипотеки: около 90% кредитов выдано с господдержкой. GloraX предлагает различные варианты финансирования покупки жилья, в том числе льготные ипотеки со сниженными ставками или рассрочки.

Подробнее: https://дом.рф/media/news/klyuchevye-tsifry-i-tendentsii-rynka-ipoteki-v-ii-kv-2025-g/

🔍 Сбербанк в июле выдал 228,7 млрд рублей ипотечных кредитов, что стало максимальным показателем за последний год. Объёмы кредитования новостроек достигли рекордных 146,2 млрд рублей (+11,6% к июню). Второе полугодие на рынке недвижимости исторически превосходит первое, а снижение ключевой ставки сформировало дополнительный стимул для спроса.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

📢 Получено разрешение на строительство четвертого дома в GloraX Premium Гребной канал!

Укрепляем лидерские позиции в Нижнем Новгороде — мы получили разрешение на строительство (РНС) четвёртого жилого дома в составе первой очереди нашего премиального проекта GloraX Premium Гребной канал.

Ключевые параметры нового дома:
✅ Жилая площадь — 20,2 тыс. кв. м
✅ 11 этажей и 339 квартир
✅ 226 машиномест

Благодаря полученному РНС уже скоро мы начнём строительство и откроем продажи. GloraX уверенно держит лидерство по объёму строительства в Нижнем Новгороде — и новые разрешения позволяют нам не только сохранять позиции, но и занимать все большую долю рынка. На конец июля мы строили уже 215 тыс. кв. м жилья в регионе, и сейчас продолжаем регулярную работу по получению разрешительной документации.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

GloraX поздравляет с Днём строителя! 🎉

Каждое второе воскресенье августа в России отмечается День строителя – профессиональный праздник для тех, кто работает в строительной отрасли. Мы поздравляем всех причастных с этим значимым днём!

GloraX — это не просто проекты, это результат слаженной работы профессионалов: у нас есть собственная сильная команда и проектное бюро. Мы гордимся тем, что создаём не только качественные дома, но и формируем надёжное имя в сфере девелопмента и инвестиций.

📊 Наши ключевые достижения на сегодня:
✅ 1,6 млн кв. м введено в эксплуатацию — без переноса сроков
✅ 706 тыс. кв. м — в активной стадии строительства
✅ Максимальный балл в рейтинге ЕРЗ по качеству жилья

С момента основания в 2014 году мы уверенно растём и продолжаем строить масштабные, современные и надёжные проекты.

С праздником — пусть каждый новый объект будет поводом для гордости!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости недели:

• АКРА повысило кредитный рейтинг GloraX до BBB(RU) со стабильным прогнозом. Агентство отметило активную региональную экспансию, растущий портфель проектов и операционную эффективность компании.

• Министерство строительства и ЖКХ официально включило GloraX в перечень системообразующих организаций. Это стало признанием нашей роли как одного из ключевых игроков на рынке недвижимости.

• Объем текущего строительства GloraX достиг 706 тыс. кв. м – продолжаем поступательное движение к стратегической цели в 1 млн кв. м стройки к 2026 году.

 

Новости отрасли:

🔍 Frank RG: выдачи ипотеки растут шестой месяц подряд. В июле банки выдали более 72 тыс. кредитов на 354 млрд руб., что больше июня на 16,2% по количеству и на 15,3% по объему. Объем выданной ипотеки впервые за последние 12 месяцев оказался выше аналогичного показателя год назад – на 0,9%

Подробнее: www.vedomosti.ru/finance/articles/2025/08/06/1129603-vidachi-ipoteki-rastut

Авто-репост. Читать в блоге >>>

📈 АКРА повысило кредитный рейтинг GloraX до BBB(RU) со стабильным прогнозом
Мы продолжаем активную региональную экспансию, увеличиваем портфель проектов и усиливаем операционную эффективность. Эти факторы стали основой для досрочного пересмотра и повышения рейтинга GloraX до BBB(RU) с прогнозом «стабильный». АКРА также отметило рост финансовой прозрачности, улучшение бизнес-профиля и сильные позиции по ликвидности на фоне умеренной долговой нагрузки.
⠀
📊 Основные факты:
🔹 Объём текущего строительства превысил 706 тыс. кв. м
🔹 Проекты реализуются в 11 регионах России
🔹 В 2024 году выручка выросла в 2,4 раза — до 32,6 млрд ₽
🔹 За 1 полугодие выполнено более 45% годового плана продаж
🔹 GloraX включён в перечень системообразующих предприятий
🔹 Облигации Компании торгуются с премией более 10% к номиналу
⠀
📌 Повышение рейтинга от АКРА, в дополнение к рейтингу НКР на уровне BBB+, подтверждает устойчивое развитие компании и последовательное достижение заявленных целей. Компания укрепляет позиции на региональных рынках, соблюдает финансовую дисциплину и фокусируется на эффективности и прозрачности.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

📈 Объем текущего строительства GloraX превысил отметку в 700 тыс. кв. м

По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) на 1 августа, объем строительства GloraX достиг 706,3 тыс. кв. м. Это позволяет нам занимать 22 место в рейтинге застройщиков России.

В июле в портфель строящихся проектов вошли несколько новых домов:
— две очереди GloraX Premium Экосити
— второй дом первой очереди GloraX Premium Гребной канал
Суммарная площадь этих объектов составила 58,6 тыс. кв. м.

📊 Текущие показатели строительства:

• 8 регионов активного девелопмента
• 13 проектов
• 706,3 тыс. кв. м жилой площади

GloraX последовательно реализует стратегию роста, заявленную на Дне инвестора. Цель выйти на 1 млн кв. м текущего строительства к 2026 году остается для нас приоритетной и достижимой.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

📢 GloraX включен в перечень системообразующих организаций

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ официально включило GloraX в перечень системообразующих организаций по отрасли «Строительство жилых и нежилых зданий».

Включение GloraX в перечень системообразующих предприятий — это признание нашей роли как одного из ключевых игроков на рынке недвижимости и подтверждение способности компании стабильно развиваться даже в условиях экономических вызовов, оставаясь драйвером отрасли

🧩 Что стоит за этим статусом?

Системообразующими признаются компании, которые:

• Демонстрируют значимый финансовый результат – по итогам 2024 года выручка GloraX составила 32,6 млрд руб.;
• Создают рабочие места – в нашей команде уже более 1 000 сотрудников;
• Реализуют проекты федерального масштаба – мы входим в число лидеров по количеству инициированных проектов комплексного развития территорий в регионах. Сегодня в портфеле компании уже 12 таких проектов;
• Встроены в ключевые производственные и логистические цепочки – на данный момент объем строительства компании превышает 700 тыс. кв. м, и мы занимаем 22 место в рейтинге среди девелоперов России;

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости недели:

• Наш президент Дмитрий Кашинский и вице-президент по работе с публичными рынками Петр Крючков приняли участие в подкасте «Акционеры» от команды Т-инвестиций. Обсудили текущее состояние рынка жилья и его перспективы, показатели GloraX и стратегию роста компании, а также объявили розыгрыш мерча! Смотрите по ссылке: https://rutube.ru/video/b816bcc2f9931a2ec5e828340d0d3772/

Новости отрасли:

🔍 По мнению аналитиков ДОМ.РФ, пик процентных ставок пройден, ожидается рост ипотечной доступности, который заложит основу для оживления строительного сектора в 2026 году. В 2026 году ожидается до 520 тыс. новых сделок (440 тыс. в 2025), запуски новых проектов составят 40–45 млн кв. м в 2026 году (35 млн кв. м в 2025 году).

Подробнее: https://дом.рф/upload/iblock/4ca/m0gl2x7bqw2e5pelhh5ndrygfhkjstu9.pdf

🔍 «Яндекс Недвижимость»: впервые за полтора года ускорились продажи жилья в российских городах-миллионниках. Сильнее всего сроки экспозиции объявлений о продаже квартир сократились в Нижнем Новгороде, Перми, Новосибирске и других крупных городах. Рынок недвижимости начинает восстанавливать активность после повторного снижения ключевой ставки.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🔍 Перспективы рынка недвижимости: взгляд аналитиков

На фоне разворота ключевой ставки и намечающегося смягчения денежно-кредитной политики аналитики начинают смотреть на перспективы отрасли более оптимистично, несмотря на непростую рыночную ситуацию в секторе в первом полугодии 2025 года.

✅ДОМ.РФ

• Пик процентных ставок уже пройден: в ожидании смягчения политики ЦБ ставки по рыночной ипотеке снижаются ускоренными темпами.
• Продажи жилья в новостройках в 2025 году, по прогнозам, сократятся, однако уже с 2026 года начнётся восстановление — вслед за оживлением в сегменте рыночной ипотеки.
• После временного снижения количества новых запусков в 2025 году ожидается их постепенное восстановление по мере роста продаж.
• Снижение ключевой ставки и рост ипотечной доступности заложат основу для оживления строительного сектора в 2026 году — с акцентом на новые проекты и расширение предложения.

✅Газпромбанк

• Механизм проектного финансирования позволяет девелоперам сравнительно безболезненно проходить текущее снижение спроса, вызванное ростом ставок и завершением действия масштабных программ господдержки ипотеки.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🔍 Перспективы рынка недвижимости: взгляд аналитиков

На фоне разворота ключевой ставки и намечающегося смягчения денежно-кредитной политики аналитики начинают смотреть на перспективы отрасли более оптимистично, несмотря на непростую рыночную ситуацию в секторе в первом полугодии 2025 года.

✅ДОМ.РФ

• Пик процентных ставок уже пройден: в ожидании смягчения политики ЦБ ставки по рыночной ипотеке снижаются ускоренными темпами.
• Продажи жилья в новостройках в 2025 году, по прогнозам, сократятся, однако уже с 2026 года начнётся восстановление — вслед за оживлением в сегменте рыночной ипотеки.
• После временного снижения количества новых запусков в 2025 году ожидается их постепенное восстановление по мере роста продаж.
• Снижение ключевой ставки и рост ипотечной доступности заложат основу для оживления строительного сектора в 2026 году — с акцентом на новые проекты и расширение предложения.

✅Газпромбанк

• Механизм проектного финансирования позволяет девелоперам сравнительно безболезненно проходить текущее снижение спроса, вызванное ростом ставок и завершением действия масштабных программ господдержки ипотеки.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏗 Как GloraX выбирает участки для строительства?

Выбор локации – стратегическое решение, от которого зависит не только комфорт будущих жителей, но и долгосрочная инвестиционная привлекательность проекта. В своей работе GloraX опирается на четко сформулированные критерии, адаптированные под специфику каждого региона. Условно их можно объединить в четыре ключевых направления:

 🚦1. Транспортная доступность

• Близость к метро и общественному транспорту – основа комфортной городской жизни.
• Выезд на ключевые магистрали – обеспечивает удобные маршруты в любую точку города.
• Перспективы развития транспортной сети – мы тщательно анализируем планы по строительству новых развязок и станций, чтобы заранее заходить в районы с высоким потенциалом роста.

🏙 2. Инфраструктура и городская среда

• В проектах комплексного развития территорий (КРТ) мы нередко сами формируем инфраструктурный каркас, совместно с городом или партнёрами.
• В остальных случаях приоритет отдается локациям с уже развитой социальной и коммерческой инфраструктурой: школы, магазины, спортобъекты, парки и другие элементы комфортной среды.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

⚡️ GloraX в подкасте «Акционеры»

🔥 В новом выпуске наш президент Дмитрий Кашинский и вице-президент по работе с публичными рынками Петр Крючков подробно рассказали, что ждет рынок недвижимости и как компании удается расти против рынка.

Вместе с Т-инвестициями обсудили:
• Текущее состояние рынка жилья и его будущее
• Стратегию роста GloraX в текущих условиях
• Операционные и финансовые показатели
• Планы компании по выходу на IPO

🏆 Также в эфире объявили условия розыгрыша нашего мерча! Смотрите до конца и участвуйте: rutube.ru/video/b816bcc2f9931a2ec5e828340d0d3772/

Приятного просмотра!

Авто-репост. Читать в блоге >>>