Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. За первую неделю Мая рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах по данным Домклик изменились так:
Авто-репост. Читать в блоге >>>
комментарии GOLD на форуме
-
- Если это случится...
2 мая ребята из ЛДПР занесли в Госдуму законопроект о запрете владения недвижимостью в недружественных странах для госслужащих.
В документе ребята перечислили категории госслужащих, которым придется избавиться от зарубежной недвижимости или переоформить ее или покинуть службу:
- лица, занимающие государственные должности Российской Федерации и ее субъектов, включая президента, председателя правительства, федеральных министров;
- судьи;
- депутаты Государственной думы;
- сенаторы;
- отдельные региональные и местные депутаты и кандидаты;
- лица, занимающие отдельные должности государственной гражданской службы;
- лица, занимающие отдельные должности в органах прокуратуры, Следственного комитета, МВД, СВР, ФСБ и таможни;
- лица, занимающие отдельные должности в Центральном банке и Счетной палате;
- лица, занимающие отдельные должности в государственных корпорациях (компаниях), фондах и иных организациях;
- лица, занимающие отдельные муниципальные должности.
Что случится, если закон будет принят?
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Мнение 67 тыс. русских относительно электросамокатов в городахМнение 67 тыс. русских относительно электросамокатов в городах выглядит так:
Мнение американцев, евреев, немцев и китайцев пока не известно. А вот мнение французов известно очень хорошо. Уже совсем скоро в городах Франции не будет малолетних дебилов, вооруженных средствами убийства пешеходов.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Собачья арифметика многоэтажного строительства
Насколько комфортно жить в многоэтажке?
Давайте посчитаем.
Берем обычный 8-подъездный 20-этажный дом в Павшинской пойме:
В таком доме примерно 600 прекрасных квартир, в которых живут примерно 1800 счастливых людей. И у этого дома есть роскошный двор, в котором можно гулять с любимой собакой.
В Москве поголовье собак и людей находится в соотношении 1 к 10. Следовательно в нашем курятнике обитают ~180 разношерстных собак. Каждая, в среднем, генерирует 50 грамм навоза в день. Итого, за год в нашем роскошном дворе скапливается куча собачьего кала весом 3 285 кг.
Много это или мало?
Это куча из 44 человек весом 75 кг каждый.
Как это представить?
Вот так выглядит куча из 10 счастливых жильцов многоэтажного дома:
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Цены южных квартир в Апреле
В начале каждого месяца выкладываю графики цен и предложений в пяти городах Краснодарского края. Смотрим:
Напоминаю, что пару лет назад один человек (который у нас все решает и ни за что не отвечает) запретил строить в Сочи дома для людей, но разрешил строить дворцы для правящего класса. С тех пор, сочинская "первичка" — это дворцы для чиновников и воров. Квадратный метр в них — от миллиона рублей и выше. Выглядят они примерно так:
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Содержание золота в 1 кв.м. российского бетона
За Апрель содержание золота в 1 кв.м. российского бетона в 20 самых живых городах снизилось с 25.3 до 24.1 грамм (-4.3%).
Усредненный инвестор, владеющий 50 кв.м. российского бетона обеднел за Апрель на 62 грамма золота. С чем его и поздравляю. График:
Содержание нефти в российском бетоне снизилось с 20.2 до 19.3 бочек Brent (-4.8%):
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
- Если каждой семье дать 6 соток
Большое видится на расстоянии.
В России около 53 млн. домохозяйств. Если каждому домохозяйству дать 6 соток и еще 6 соток выделить на инфраструктуру (дороги, больницы, магазины и т.п.), то общая площадь такого замечательного поселка составит около 64 тыс. кв. км.
Для сравнения, площадь Ставропольского края составляет 66 тыс. кв. км. На территории России он выглядит маленьким пятнышком:
А площадь Сахалина — 87 тыс. кв. км. Там все население России может разместиться супер-комфортно в частных домах на каждую семью. И еще место останется.
О чем это говорит?
Это говорит о том, что в России можно и нужно развивать строительство комфортных малоэтажных городов. Для этого имеются все необходимые ресурсы — земля, стройматериалы, энергия, нефть, газ, люди, технологии.
Почему это не происходит?
Потому, что в правящем классе нет людей, заинтересованных в создании инфраструктуры под малоэтажную застройку. Граждане строят дома и самостоятельно оплачивают создание элементарной инфраструктуры. Доля частного строительства в России составляет почти 60% от всего строительства жилья. Причем, люди строят дома и инфраструктуру на свои деньги, оставшиеся после уплаты налогов на содержание правящего класса!
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Количество долларов в Марте...Сегодня (упс… вчера был) четвертый вторник Апреля. Это значит, что владельцы банковского картеля «ФРС США» выкатили важнейший макроэкономический показатель — количество долларов на планете (денежный агрегат М2).
В Марте владельцы «ФРС США» снизили количество своих фантиков на 128 млрд. штук.
График выглядит так:
Таблица:
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Бетоноинвесторы кричат от боли
Смотрим историю снижения цен новых однушек недалеко от Москвы:
Новая Москва. Ватутинки: Цена упала с 8.5 млн до 7.5 млн:
Новая Москва. Московский. Цена упала с 13 млн. до 12 млн:
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Цены квартир в Апреле -1.5%
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. За три недели Апреля ценники на квартиры в двадцати самых живых регионах по данным Домклик изменились так:
Сильнее всех завалилась первичка в Красноярске. Сильнее всех выросла в Белгороде. Кстати, с начала войны ценники первички в Белгороде выросли с 50 тыс. до 100 тыс. / кв.м. Вот куда нужно было инвестировать. Кто бы знал.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Кто-нибудь взял ипотеку под 0.1% или 0.01% на весь срок?
Для особо одаренных смартлабовцев подчеркиваю — 0.1% или 0.01% на весь срок ипотеки. Не на первый год. Не на первые два года. Не до момента сдачи дома. А на весь срок — 5-10-15-20-25-30 лет.
Есть тут такие ипотечники?
Если есть, напишите, пожалуйста, название Банка, название Застройщика и MM.YYYY заключения кредитного договора.
Спасибо.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Срочно продавайте инвестиционную первичку!
Внимание! С 30 Мая Набиуллина повышает норму резервирования по схематозной ипотеке «под 0.1% от застройщика». Под такую ипотеку ростовщики будут вынуждены создавать повышенные на 30%-50% резервы. Подробности - на сайте Набиуллиной.
Напоминаю, как работает ипотека «0.1% от застройщика»:
1. Застройщик поднимает цену квартиры примерно на 30%.
2. Заносит эти 30% ростовщику.
3. Ростовщик выдает дебилу ипотеку «под 0.1% от застройщика»
4. Дебил платит ростовщику ипотеку «под 0.1% от застройщика» (и переплачивает за нее по сравнению с нормальной ипотекой).
5. Застройщик остается при своих, но разгоняет спрос со стороны дебилов.
6. Ростовщик в этой схеме получает дополнительную прибыль по сравнению с нормальной ипотекой.
Что изменится?
С 30 Мая ростовщик будет вынужден перечислять в резерв средства, полученные от застройщика. Эти деньги будут обездвиживаться. Под них нельзя выдавать кредиты. Другими словами, резервы нельзя «крутить» и собирать процентную маржу.
Что это значит?
Авто-репост. Читать в блоге >>> - 50 квартир Караулова
О необходимости прогрессивного налога на недвижимость в России свидетельствует свежий факт:
В отношении блогера Андрея Караулова возбуждено уголовное дело о незаконной предпринимательской деятельности. По данным правоохранителей, на Караулова и его родственников оформлено не менее 50 квартир в Москве, которые он нелегально на протяжении последних четырех лет сдавал через третьих лиц. Цинк.
Хммм… про 50 квартир — понятно. А есть владельцы 500 квартир? Наверняка есть. А владельцы 5000 квартир? Возможно, есть. А если нет, то никто не мешает им появиться. Рантье — хороший бизнес. Накупил квартир — и сдавай. Некоторые могут скупать целые дома и даже кварталы. Почему нет? Кто мешает?
Считаю, что в России назрела необходимость введения прогрессивного налога на недвижимость, с помощью которого будет пресекаться монополизация жилой недвижимости в отдельных локациях физическими и юридическими лицами. Чем больше совокупная площадь квартир во владении у физического или юридического лица — тем выше ставка налога.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Что будет летом?
Десятки тысяч доверчивых россиян накупили российских акций. Многие — на всю котлету. А некоторые — в кредит.
Их будущее зависит не только от обещаний дивидендов в этом году, но и от дивидендов в следующем году. А они (дивиденды) зависят от обстановки вокруг России.
Ваше мнение, друзья, какая обстановка будет этим летом?
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Твердотельная угроза народу РоссииSamsung готовит серийное производство твердотельных аккумуляторов. Они легче литий-полимерных. У них выше емкость. И они не взрываются.
Строительство конвейера завершится к 30 июня. Сборка аккумуляторов начнется во второй половине этого года. Первыми будут выпущены твердотельные батареи среднего и крупного размеров для электромобилей. К этому этапу Samsung рассчитывает подобраться к 2025 году. На отладку всех процессов планирует потратить еще пару лет. Таким образом, серийное производство начнется в 2027 году.
В Samsung полагают, что рынок аккумуляторов для электромобилей вырастет до $616 млрд к 2035 г.
И тут возникает вопрос:
Угрожает ли появление легких, емких и безопасных аккумуляторов правящему классу России?
Нет, не угрожает. Если доходы от продажи нефти снизятся, то правящий класс возьмет выпадающие доходы у народа через эмиссию рублей. Наглядное подтверждение тенденции — рублевая цена бочки нефти:
Если снизится экспорт нефти, то ее рублевая цена улетит в облака — примерно туда, где она недавно побывала. Так работает «экономика» России, для которой, по утверждениям действующих чиновников, полезен слабый рубль.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Цены квартир в Апреле -0.8%
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. За первую половину Апреля цены продавцов первички и вторички в двадцати самых живых регионах по данным Домклик изменились так:
Тройка лидеров апрельского роста первички — Белгород, Ижевск, Уфа. Тройка лидеров снижения — Иркутск, Ставрополь, Челябинск. В среднем, ценники подросли на +0.3%.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
