Представим рынок недвижимости как физическую систему. У неё есть масса, энергия и температура. В такой картине неожиданно хорошо объясняются многие процессы, которые мы наблюдаем последние годы.
Масса, энергия и температура рынка.

• М — масса рынка....Читать далее

Москва не стоит на месте — она перекладывает. Теперь — не только плитку и асфальт, но и привычные представления о темпах работ. С недавних пор столичные службы перешли на новый график: бордюры меняют не раз в сезон, а сразу после каждого дождя.
Во главе проекта стоит опытный управленец Капитальный Ремонт Бордюрович, уже известный москвичам по успешной кампании «Асфальт–2023», когда дорожное покрытие обновлялось трижды за лето....Читать далее

Рассрочечники — приготовлены на заклание, похоже их объявят виноватыми в новом кризисе, ведь это они понабрали квартир и не платят.
Объёмы виртуальных продаж конечно захватывают дух как и объёмы просрочек и расторгаемых сделок. Это уже не 2016–2017 — это кризис, умноженный на десять....Читать далее

Когда-то навигаторы были простыми, понятными и надёжными. Они не умели загружать котиков, не «анализировали поведение пользователя», не требовали входа в аккаунт и не писали, что у них «не удалось построить маршрут». Они просто работали.
Вот сравнение, которое кажется абсурдным, если забыть, что прошло уже 20 лет, и по идее всё должно было стать лучше, а не наоборот....Читать далее

Программа реновации, стартовавшая в 2017 году, была подана как масштабная городская инициатива по обновлению устаревшего жилого фонда. Однако в профессиональной среде она нередко рассматривалась как экстренная мера поддержки строительной отрасли, переживавшей последствия повышения ключевой ставки в 2014–2015 годах....Читать далее

На фоне очередного повышения тарифов с 1 июля многие удивляются, почему платёжки растут быстрее инфляции. Ответ на поверхности — за всё платят не только те, кто живёт, но и те, кто «инвестирует».
Выглядит это вполне наглядно. Все, кто живёт в новостройках, знают эти списки на подъездах — управляющая компания регулярно вывешивает бумажку с должниками....Читать далее

В недавнем выступлении Минстроя прозвучали тревожные цифры: в 2025 году приток средств дольщиков составит лишь 700–800 млрд рублей, тогда как для устойчивой работы системы нужно минимум 1,6–1,8 трлн. На фоне падающей распроданности (всего 56%) и огромного объема стройки (117 млн кв....Читать далее

Писал о вероятности такого события и раз и два и три. В последнем прямо формулировку угадал.
Теперь читаю новость: "Риелторы предложили ввести запрет на покупку квартир за наличные" — естественно хотят запретить не покупку а продажу, но но надо как-то подсластить пилюлю....Читать далее

Исходные данные:.

• Объем просроченной задолженности: 101 млрд рублей.
• Доля просрочки в портфеле: 0.53%.
• Источник данных: ЦБ РФ, Frank RG.

Основные расчеты:.

1. Средний ипотечный кредит: 3 млн рублей.
2. Количество просроченных кредитов: 33,667....Читать далее

 
2024 год стал временем интересных маневров на рынке коммерческой недвижимости. Сначала был всплеск попыток продать объекты, но из-за высоких ставок по ипотеке и отсутствия спроса этот тренд быстро пошёл на спад. В итоге бизнес начал массово закладывать недвижимость банкам....Читать далее