19 марта 2024, 17:22
Сколько стоит дом построить
Планирую построить в нескотском климате 1-этажный дом площадью около 100 метров. Больше мне не нужно. Собираю по сайтам застройщиков цены строительства под крышу. Набрал 10 проектов. Смотрим:
1. Газобетон 90 м — 3.2 млн.
2. Монолит 110 м — 3.8 млн.
3. Газобетон 97 м — 5.4 млн.
4. Кирпич 90 м — 3.2 млн.
5. Кирпич 90 м — 3.2 млн.
6. Газобетон 105 м — 4.4 млн
7. Газобетон 122 м — 5.6 млн.
8. Газобетон 138 м — 4.7 млн.
9. Кирпич 104 м — 3.3 млн.
10. Кирпич — 105 м — 3.5 млн.
Дальше смотреть не стал. Суть понятна. Средний ценник получается около 4 млн.
Коммуникации, разводка, окна, двери, отделка, рекультивация, озеленение, забор и прочие дела — еще +4 млн. Мебель и техника — еще +2 млн.
Итого:
Дом: 10 млн (~ 100 тыс. за кв.м. с полным фаршем)
Участок: от 4 до 8 млн (за 4-8 соток по цене 1 млн)
Общий прайс: 14-18 млн.
Выглядит терпимо. И даже привлекательно.
Однако, для расширения кругозора надо еще посмотреть дуплет из квартиры и участка недалеко от квартиры. На участке можно поставить легкий дом и организовать газоны. Такой вариант обойдется дешевле (и по капексу и по опексу), а суть будет примерно та же, что у дома. Если найду что-то путное, сообщу.
Обсуждение приветствуется))
1. Газобетон 90 м — 3.2 млн.
2. Монолит 110 м — 3.8 млн.
3. Газобетон 97 м — 5.4 млн.
4. Кирпич 90 м — 3.2 млн.
5. Кирпич 90 м — 3.2 млн.
6. Газобетон 105 м — 4.4 млн
7. Газобетон 122 м — 5.6 млн.
8. Газобетон 138 м — 4.7 млн.
9. Кирпич 104 м — 3.3 млн.
10. Кирпич — 105 м — 3.5 млн.
Дальше смотреть не стал. Суть понятна. Средний ценник получается около 4 млн.
Коммуникации, разводка, окна, двери, отделка, рекультивация, озеленение, забор и прочие дела — еще +4 млн. Мебель и техника — еще +2 млн.
Итого:
Дом: 10 млн (~ 100 тыс. за кв.м. с полным фаршем)
Участок: от 4 до 8 млн (за 4-8 соток по цене 1 млн)
Общий прайс: 14-18 млн.
Выглядит терпимо. И даже привлекательно.
Однако, для расширения кругозора надо еще посмотреть дуплет из квартиры и участка недалеко от квартиры. На участке можно поставить легкий дом и организовать газоны. Такой вариант обойдется дешевле (и по капексу и по опексу), а суть будет примерно та же, что у дома. Если найду что-то путное, сообщу.
Обсуждение приветствуется))
⭐ Оригинал статьи – здесь
------------------------------
Пишу за рублина bytopic (приглашаю читателей, рекомендую блогерам)
Инвестирую в активы, растущие в золоте.
Metzger, А асфальт для дорог?? Плотность API сланцевой нефти США = 37...42 градуса. Плотность API российской Urals = 31...32 градуса. Очень большая доля добываемой нефти идет на производство асфаль...
00597681, болезный сказочник, и этим — ты сам мелкий пакостник.
«В марте 2023 года Ефремовский районный суд в Тульской области приговорил Москалева к двум годам колонии общего режима по статье о ...
vvs1941, осталось пару недель))),
а ты хотел 150 лет ещё прожить….
Костин мечту убил? мстит за скамейку
Тревожно растёт ипотечная просрочка.
Коллекторы: тревожно растет ипотечная просрочка.В январе — апреле этого года объем просроченной ипотеки по всей стране увеличился на 8,4% (+5,3 млрд руб.), что ...
11:42
Вызывайте экзорцистов
11:34
Объёмы торговли долларом резко возросли. Объём внебиржевых торгов долларом приблизился к максимуму за всю историю доступной статистики — 189 млрд рублей. Это более чем втрое выше показателей внебиржев...
Вон ашинский мы ждали когда расти начнет 5 лет, некоторые дольше… дождались не все, а кто дождался- забрал х5 от цены входа
11:20
Lenina Street Bets, ну что, деньги вернули?
11:17
Зачем это торгуется и от чего пляшет? Зачем торгуются валютные фьючерсы и РТС? От какой базы они пляшут вообще? Исходя из чего ЦБ вчера установил курс 89.10, а ранее 88.2?
Что это за Лимпопо, где...
Статья — весьма интересная и толковая. Сам склоняюсь к варианту квартира+участок неподалеку. Только ставить на участок планирую не легкий дом, а автодом (точнее автодачу). )
А вот по месту с подходящим климатом — всю голову сломал. Хотя тоже поделюсь соображениями, если ответите.
в Краснодаре таких вариантов — множество… там весь город — это гремучая смесь многоэтажек с частными домами и домиками
в Новороссийске можно найти…
в Анапе можно найти...
в Горячем Ключе можно найти...
в Сочи и Гелике найти можно, но там Путин… а где Путин, там чиновники… а где чиновники, там черный нал и сотка земли стоит миллиард
Еще есть интересные варианты в окрестностях Кенигсберга и поселках на побережье — Зеленоградске, Пионерском и Светлогорске
Еще можно найти немного вариантов в Кисловодске и в соседних городках
Ну и в Ростове можно покопаться)
Все эти варианты (кроме Калининградской области, но она априори сейчас не влечет) тщательно рассмотрены, и, к сожалению, отбракованы почти все, кроме КМВ. От себя могу сказать, что, на мой взгляд, в идеале — жить в городе-курорте. Эх, знал бы прикуп… )
Слишком уж дорогая плата за климат выходит. Минусы перевешивают. Причем особенно для тех кто алчет спокойную и добродушную старость.
Смотри чтоб газ ьыл, централизованное водоснабжение и канализация, это самое оптимальное. Всех благ.
я даже на ремонт квартиры брал независимого прораба… на стройку дома — и подавно возьму… яж не строитель… процессы и технологию понимаю в общих чертах, но в деталях — ноль
В общем, выбил он из застройщика 400 тыс. руб. (2020 год), но не стал ничего переделывать в проводке, оставил как есть.
И эта- я Вань такую же хочу ©
И ищо-100м в одну харю -многовато, на троих-критически мало.
я уже нажился в большой квартире 130 метров… одна комната была вечно закрытой… для нее тупо не нашлось применения… так что 100 метров будет в самый раз))
по черепице, как я понял, лучше класть натуральную… она хоть и тяжелее, но гораздо тише под дождем и теплоизоляция лучше...
GOLD, вот так постепенно и придете к моему оптимуму в 50 квадратов...
Если что я в 72,5 живу, но по ощущениям — это чуток лишку...
Цены на аренду на юге зимой вполне приемлемые, можно ездить в разные места, народу не много, можно даже за кордон...
Ну а летом везде тепло, сухо и комары, кроме Крыма — там комаров нет.
Тут ещё думать надо что с работой и с семьёй
Или удалёнка?
Ну его нафик!
Я ж говорю — это всё начинает цениться лишь после 55-60, едва ли раньше.
В теории