Козлов Юрий
Козлов Юрий личный блог
24 января 2024, 15:43

Льготной ипотеке быть!

🤔 В своём декабрьском предновогоднем посте  в одном из пунктов я написал, что ещё до президентских выборов ожидаю продление льготной ипотеки, и вчерашнее заявление Владимира Путина теперь можно считать практически проектом закона, а его принятие — лишь делом времени. Думаю, ни у кого из вас нет сомнений на этот счёт:

«Здесь важно, чтобы эта программа льготной ипотеки была, как минимум, продолжена. Льготная семейная ипотека под 6% — это мы точно сделаем»,— сказал Владимир Путин.

💪 Учитывая, что по статистике 90% жилья на первичном рынке недвижимости покупается с помощью льготной ипотеки, тяжело переоценить значимость продления этой программы в первую очередь для застройщиков и строителей (банки, как вы помните, всегда найдут способ выкрутиться и переложить дополнительные издержки на девелоперов). Даже несмотря на то, что российский президент уже не первый раз делает акцент именно на продлении льготной семейной ипотеки, это в любом случае окажет серьёзный положительный эффект, т.к. по статистике доля семейной ипотеки в выдаче жилищных кредитов по льготным программам составляет примерно 50%.

Плюс ко всему, в течение последних нескольких лет российское правительство расширило «Семейную ипотеку». Если раньше кредит по этой программе под 6% годовых могли оформить семьи, где хотя бы один ребенок родился после 1 января 2018 года, то теперь программа доступна для всех семей, где есть двое детей, которым еще не исполнилось 18 лет. Т.е. сроки рождения детей фактически теперь не имеют значения, что значительно расширяет количество семей, подпадающих под действие этой льготной программы.

❗️ Вы скажете: да как можно верить в светлое будущее застройщиков и строителей при такой высокой ключевой ставке? Отвечаю: если в прошлом десятилетии при сильном росте процентных ставок мы наблюдали сильное падение цен на жильё, то сейчас не стоит ждать повторения такого сценария, поскольку система эскроу-счетов просто не позволяет девелоперам сильно снижать ценники. Скидки в пределах 3-7% конечно возможны, но на более щедрые подарки рассчитывать не стоит, поскольку в проектном финансировании нет места для больших дисконтов.

Раньше не было эскроу-счетов, поэтому и механизмы ценообразования были другими — это нужно усвоить раз и навсегда!

🏢 По статистике, около 2/3 жилищного фонда в России построено до 1995 года. Качество данного жилья уже явно не соответствует современным потребностям, а 1/3 от совокупного жилищного фонда в РФ — это и вовсе дома, которым больше 50 лет, и которые давно нуждаются в обновлении. Какой вывод приходит на ум? Правильно! Реновация – один из потенциальных драйверов роста строительного рынка в среднесрочной перспективе. Это тоже нужно держать в уме.

👉 Таким образом, крупнейшим отечественным девелоперам, среди которых особенно хочется отметить Самолет , Эталон, ну и с большой натяжкой ЛСР, вполне по силам в ближайшие пару лет и дальше наращивать свои финансовые показатели, как минимум за счёт роста цен на недвижимость и увеличения объемов строительства жилья. Хотя нивелирующих факторов тоже предостаточно, поэтому лучше всего подкупать акции девелоперов не по текущим ценникам, а всё-таки на коррекциях, пусть даже небольших. Так всё-таки спокойнее.

❤️ Не ленитесь ставить лайки под этим постом, всегда старайтесь инвестировать часть заработанных денег (а не только тратить), ну и конечно же любите свою страну в целом и российский фондовый рынок в частности!

Льготной ипотеке быть!



©Инвестируй или проиграешь!
11 Комментариев
  • NOT A HAMSTER
    24 января 2024, 16:01
    Так если льготной ипотеке быть, то и цена должна подыматься у застройщиков.
    А тем более, что все на них переложенные издержки, они заложат в будущую цену. 
    Но что тогда ждет вторичку? Не ужели она как бомж с теплотрассы, будет валятся далеко от первички? Ну было бы не логично, и не прилично держать такой огромный спред  между ними. А значит, хотят все или нет, а вторичка будет подтягиваться ближе к первичке. Ну хотя бы для приличия, что ли. 
    • Александр Минин
      24 января 2024, 22:54
      NOT A HAMSTER, льготная ипотека будет, но не вертолетная, а целевая — одна на семью. Вы видимо не догоняете объемы бюджета, расходуемые на субсидирование ставок, и не сопоставляете ситуацию с ним самим, и проблемами с финансированием гособязательств.
      А то, что раздувшие свои хотелки девелоперы с банками, не желают опускаться, это и есть главная проблема. Для этого и сделан максимум льготной ипотеки в 6 млн, который как прокрустово ложе. И старые цены в эти рамки не впишутся.
      • NOT A HAMSTER
        25 января 2024, 00:07
        Александр Минин, Да конечно будет, кто спорит. Вот только не на ней держаться  цены. Это миф раздутый банками и риелторами. 
        Первичка  всегда росла, за счет вторички. 

        Я не знаю что они все там мутят. Но знаю одно, если вторичку опрокинут, то и первичка полетит в пропасть за ней. 
        И вообще, я бы сделал льготную ипотеку в первую очередь на вторичку, а первичка пущай раскручивается за свой счет.  
        • Александр Минин
          25 января 2024, 00:38
          NOT A HAMSTER, не будет этого. Смысл всех этих субсидирований ставок из бюджета — чтоб не схлопнулось строительство жилья. Чтоб была постепенная замена старого фонда новым. А это работа всех предприятий по цепочке — строителей, металлургии, цементных, оконных, кровельных, отделочных материалов, электрических кабелей, и обслуживающих их организаций. Там миллионы людей задействовано. Это в первую очередь их поддержка из бюджета. Ну и самих себя через акции этих компаний.
  • My Shadow
    24 января 2024, 16:05
    вопрос к автору: льготная и семейная — это точно одно и то же ?) 
    на сайте есть минусы на комменты, но почему то нет на топики — стоит добавить.
  • BobbyKotick
    24 января 2024, 16:19
    система эскроу-счетов просто не позволяет девелоперам сильно снижать ценники. 
    А ты смешной. В Китае почему-то это не мешает падению цен. Даже бизнес ниша открылась по достройке коробок для окешивания эскроу.
  • Viacheslav Ivanenkov
    24 января 2024, 16:21
    если льготу продлят, то у российской экономики нет шансов встать на ноги. 
    Пушной зверь все ближе
  • Denkenmacht
    24 января 2024, 16:32
    Если бы Вова делал все, что Вова говорит, то мы жили бы в другой стране…
  • Alex
    24 января 2024, 16:35
    Вот теперь заживем! Двушка в Москве в среднем 15 млн сейчас, из них 6 можно будет взять по льготной иботеке. Так чего там, всего-то 9 млн молодой семье с двумя детьми найти  Или они предпочтут эти 9 млн все-таки по банкам раскидать на год-три под 15% годовых? Ответ очевиден.
    Ну а вдруг у них есть однушка, где они не применяли мат. капитал и хотят расшириться? Только кто ее возьмет за 9 млн? Да никто, если в ипотеку на вторичке. Может за 7 млн, у кого есть полная сумма? Но покупатель тоже  не дурак и понесет в банки на депозиты под 15% годовых, снимет у них однушку за 40 тыс в месяц и на жизнь еще 50 тыс. останется ).
  • Moskvich01
    24 января 2024, 16:44
    Статья — гавно…
  • NZT2020
    24 января 2024, 17:03
    раздули пузырь

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн