Инвест итоги декабря 2023

В результате доля консервативных вложений опустилась практически на рекордно низкий уровень. Впереди предстоит большая работа по восстановлению денежной подушки, а так же пора начинать копить на новую квартиру покрупнее, с этой целью я открыл отдельный брокерский счет.

Здесь принципиальный вопрос: покупку нового жилья за счет продажи части текущего портфеля я не рассматриваю, источником финансирования будут выступать только накопления на отдельных счетах. Плановый горизонт накопления 3-5 лет.

По итогам года портфель акций был подвергнут небольшой чистке — были проданы акции компаний, которые имели слишком высокую кредитную нагрузку, такие как Сегежа и МТС, акции с неопределенными перспективами дивидендов такие как Алроса, Магнит, Ростелеком (в последствии все выплатили дивиденды, но на момент принятия решений это было не очевидно), отдельно отмечу продажу акций Газпром по причине повышенных налоговых и социальных обязательств в ущерб миноритарным акционерам.

Не исключаю, что в 2024 вернусь к вложениям в любые из перечисленных выше бумаг. Действовать буду по обстоятельствам по мере появления свободного кэша.

В портфеле недвижимости ничего не менялось. Продолжаю следить за динамикой размещения дополнительной эмиссии паев фондов Логистика и Нордвей. Приступать к дополнительным покупкам еще рано — оставшиеся объемы к размещению 1,25 млрд для фонда Логистика и 1,4 млрд рублей для фонда Нордвей, хотя конец года ознаменовался повышенным спросом на фонды недвижимости.

На фонд Парус-Двинцев с офисной недвижимостью в течение 2024 года пока даже не планирую смотреть, так как там самые некомфортные условия кредитования — «ключевая ставка +2%», а плановый объем продажи паев составляет порядка 5,5 млрд рублей. С таким навесом предложения выгоднее держать деньги в фондах денежного рынка, ожидая оптимальную точку входа.

Незначительная доля кэша сейчас зарезервирована частично на бытовые расходы, частично под будущие покупки фондов недвижимости.

По итогам 2023 года денежный поток (сейчас речь только о денежных выплатах от эмитентов, без учета курсовой стоимости активов) от инвестиций вырос на 41,5%. В 2024 году ожидаю роста денежного потока не менее, чем на 30%, если не случится каких-то глобальных неприятных событий.

Зарплатный доход по итогам 2023 года вырос на 16%, в 2024 году нахожу реалистичным нарастить зарплатные доходы не менее чем на 10%.

В целом, по стратегии на 2024 год планирую написать отдельный пост, по итогам года будет интересно вернуться к нему. На этом пока все:) Всех с наступившим Новым Годом!

Все написанное в статье не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией или призывом покупать / продавать какие-либо ценные бумаги. Статья является дневником автора и носит развлекательно-информационный характер.