GOLD
GOLD личный блог
03 декабря 2023, 23:32

Недвижимость. Итоги Ноября.

В начале каждого месяца делаю обзор трендов на рынке недвижимости. Данные беру с Домклик, Мосбиржи, ЦБ и других источников.

Если коротко, то за Ноябрь ценники продавцов изменились так:

В рублях +3%
В баксах +7%
В настоящих деньгах +5%
В нефти +16%

Причина роста в рублевой системе координат — продолжающийся рост денежной массы (не путать с денежной базой!)

Причина роста в остальных системах координат — предвыборное (конъюктурное) снижение денежной базы.

Касательно денежной массы:

Это самый важный показатель современной российской экономики, работающей с 1992 года по формулам стран НАТО (за неимением собственных). Выглядит он так:

Недвижимость. Итоги Ноября.

Благодаря мужеству и патриотизму чиновников, использующих недружественные формулы для управления российской экономикой, гора фантиков стремительно растет.

За 5 лет гора выросла почти в 2 раза.


Последствия — налицо:

Недвижимость. Итоги Ноября.

За 5 лет рублевые ценники квартир (в отличие от зарплат и пенсий) тоже выросли почти в 2 раза.


Кому выгодна такая экономика? 

Мне — точно не выгодна. Может быть вам?

Напишите, пожалуйста, в комментах. Интересно почитать.

------------------------------

⭐ Основной канал — bytopic (с монетизацией)

⚡ Зеркала – dzen и telegram
13 Комментариев
  • Василий Котов
    04 декабря 2023, 07:29
    Сейчас придёт ватный стукач иван петров и объяснит тебе, что в нашей стране всё хорошо и дёшево, а вот Америке кирдык.
    А потом донос на дескридитацию чего нибудь накатает.
  • Василий Котов
    04 декабря 2023, 07:33
    Вобще по цене квартир и авто уже как 2 года творится полный п.здец. Это плавно переходит в товары роскоши, для основной части населения.
    Причину ты верно указал, печатный станок.
    Но по моему это только цветочки.
  • Semen
    04 декабря 2023, 08:48
    ТС, вы же прекрасно знаете, кто бенефициар цирка.) застройщики и банкстеры. Впрочем, толпа хомячков, жаждущих впереться в кабалу с криками «надо успеть, завтра всегда будет дороже» Пока не иссякает. Дураков в стране на триста лет запасено. Либо всё свято верят в гиперок, набирая кредиты.
  • Алексей
    04 декабря 2023, 11:07
    Непонятно. Какая денежная масса, М0, М1, М2 или М3? Как поменялась эта реальная денежная масса, какие отличия от номинальной? Как поменялись реальная стоимость в деньгах и в золоте? Как поменялась доступность, сколько можно купить квадратных метров на среднемесячные доходы?

    PS. Какая средняя дата постройки вторички? На стоимость недвижимости влияет износ? Как отделить в разнице стоимости первички и вторички отличие цен из-за износа вторички и из-за меньшей ставки ипотечного кредита первички?
      • Алексей
        04 декабря 2023, 19:12
        100 грамм, средние номинальные доходы в рублях и долларах имеют тенденцию роста. В золоте и квадратных метрах падают. В золоте уменьшились с 18 грамм в месяц 2014 года, до 11,6 грамм золота в месяц 2023 года. В квадратных метрах уменьшились с 0,59 кв.м/месяц 2018...2019 годов, до 0,45 кв.м/месяц 2023 года.




        PS. На графике точками обозначена линия кв.м/10 лет по левой оси графика. На сколько квадратных метров хватит дохода за 10 лет при неизменных ценах.
  • Dmitry 888
    04 декабря 2023, 19:42
    Срочно нужна льготная для вторичного рынка пока процентов 10 хватит
  • Titan
    05 декабря 2023, 12:12
    а куда из аналитики пропали графики по кол-ву лотов на продажу в аренду?
  • Владимир Тимошенко
    05 декабря 2023, 21:39
    К сожалению, экономика без ссудного процента и инфляции у нас уже была.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн