Короткое окно возможностей на вторичном рынке недвижимости

Коллеги, все мы знаем что делать прогнозы дело не благодарное, т.к. обычно события разворачиваются не так как мы себе их представляем. Как в английской поговорке «Man plans, God laughs.» Но сегодня я осмелюсь высказать свои мысли по поводу рынка вторички и что наш ждет в ближайшие пол года-год. Цель поста, предупредить людей, которые ищут и планируют покупать недвигу на вторичке для себя и у которых есть полная сумма на руках, без привлечения ипотеки. 

В рамках своей деятельности, имею непосредственный контакт с продаваемой/покупаемой жилой недвижимостью в готовых новостройках Москвы. И соответственно регулярно общаюсь с продавцами и покупателями. На данный момент, лично по моему мнению, в связи с повышением ставки, многие покупатели делают неверные выводы и занимают ошибочную позицию. Регулярно сейчас вижу как покупатели в последний момент отказываются от сделки, на которую еще вчера были согласны, мотивируя тем, что пусть лучше деньги полежат на депозите пол года-год и потом они смогут купить подешевевшую вторичку большей площади, в лучшей локации, или останутся еще лишние деньги на ремонт. Считаю данную позицию заблуждением, т.к. по настоящему хороших вариантов по низу рынка, которые сейчас еще имеются в открытой продаже, через пол года-год уже не будет, или они будут выставлены по цене значительно выше. 

Покупатели, далекие от политики и экономики, не понимают, что все факторы, которые сейчас давят на цену вторички полностью искусственны, рукотворны, и что самое главное имеют ограниченный срок своего воздействия:
1)рост денежной массы в октябре-ноябре резко остановили по поручению президента исключительно для временного сдерживания инфляции. Эмиссию обязательно возобновят в след. году после выборов с еще большими объемами. Иначе чем крыть раздутый бюджет?
2)приказ об обязательной продаже 90% валютной выручки экспортерами действует строго до 30/04/2024, аккурат к окончанию выборов и эйфории пролитариата-избирателей. После выборов очевидно что курс уверенно шагнет выше 100руб за бакс, что вызовет очередную панику, в том числе и на рынке недвиги
3)ставку также повысили чтобы попридушить инфляцию

1 и 2 ограничители прекратят свое действие в апреле след. года. И уже летом, когда весь народ будет в отпусках и на дачах греться на солнышке, печатный станок будет работать на полную катушку, а доллар стремительно покорять новые вершины в 110 руб, 120 руб и т.д. Вернувшись в сознание к осени или концу след. года, люди поймут что цены в очередной раз выросли, а на вторичке больше нету тех заманчивых вариантов ниже рынка, которые они видят сейчас на циан. И ждуны-адепты падения недвиги опять окажутся у разбитого корыта.

Данный пост, исключительно сигнал на подумать тем людям, у кого есть необходимая сумма и кто планирует брать недвигу для себя. Подумайте еще раз очень хорошо, а так ли выгоден депозит и точно ли у вас хватит денег, чтобы купить через год тот самый объект, на который вы облизываетесь уже не первый день. Жадность и желание подзаработать на депозите, получить лучшие условия через пол года-год могут сыграть с вами злую шутку.

P.s. данный пост касается исключительно вторички. На первичке все зависит от ставки ЦБ и льготной ипотеки. И если льготка станет адресной, то цены сравняются или даже опустятся ниже вторички. При этом я не вижу ни одного разумного повода для снижения цен на вторичку в рублях на среднесроке и долгосроке. 

Всем удачи и всех благ!