И опять о любимой всеми недвижки. Борьба мнений.
валеркин,
1)если Вы не в курсе, весь основной объем спекулей ушел с рынка еще в 2020 году. Там нет больше той доли частных инвесторов, что была раньше. Они в своей основной массе ушли на фонду. Поэтому некому будет скидывать массово. А те у кого есть лишние метры, наврядли захотят с ними расставаться. Будут тупо сдавать
2)Массовых проблем с выплатами ипотек при текущих рекордно минимальных уровнях безработицы и повышениях зп не ждите. Для кого думаете печатают эти трилоионы?) поэтому фиксированные ипотечные платежи просто обесценяться рано или поздно. И с текущей развязывающейся спиралью инфляции скорее всего очень скоро)
3)У застройщиков колоссальный запас прочности. Они могут при своих текущих фин. моделях ронять ценник на 30% и более и оставаться в плюсе. Не ждите падения вторички в рублях, не будет этого. А новострой скорее всего скорректируется, и наверное вернется в здоровый и справедливый ценовой диапозон, ниже вторички как и было раньше. Особенно когда плавно отменят льготную ипотеку и оставят только адресную
Titan- Вчера в 20:45
1. Что квартирные жучки, ушли на фонду они вам сами сказали? Или это ваше предположение? Или вы обладаете официальной статистикой?
Есть у меня такой мелкий жучок, зашел на фонду с небольшой суммой, слил ее, чертыхнулся и сказал, что носа его на фонде не будет, так же будет спекулить на недвиге ( где ему все понятно и предсказуемо) Готов даже к уменьшению маржи.
2 Вы вообще к промышленности имеете хоть какое то отношение? Пишите официальные фантазии нашей статистики. Про повышение зарплат, вообще смешно, не верите мне, проведите на Смартлабе опрос, про зарплаты у простых смертных, может глаза раскроются на действительность. Трилоионы печатают для населения и ипотечные платежи обесценятся ( Вы точно в другой галактике живете), да конечно власти убьют наши любимые банки, а вы на халяву за одну зарплату закроете 10 годовой платеж. Почитайте примерный проект бюджета на 3 года, там есть примерные уровни инфляции, и меньше смотрите фантастику.
3. Каша какая то у вас в голове, не ждать падения вторички и тут же, застройщики могут ронять ценник на 30 и более процентов. А с чего извините этот запас прочности образовался???? Не с того ли пузыря, который надулся благодаря льготной ипотеке? Все это пустые разговоры, жду следующего года и снижения цен на недвигу, не важно первичка это или вторичка.
\\Не ждите падения вторички в рублях
ну OK, не будем ждать
Одна свеча= один год.
Мировые куклобесы знают, как максимально выжимать доходы трудящихся, как пугать, как стращать и выжимать, выжимать. Это и есть так называемый «Злой оскал капитализма».
Те самые «напечатанные триллионы» — это в том числе выданная ипотека, а не просто разданные деньги. Их действительно раздали, но под процент, зашив большую часть уже в тело кредита. И их еще предстоит вернуть.
Банкам от коррекции на 20-30% максимум что будет — начисление резервов. Возможно ЦБ под это дело какие-то послабления сделает, если не увидит критического роста дефолтов. А тянуть ипотеку будут стараться. Даже ту что набрали по хаям.
Что же касается профессиональных спекулей, имеющих приличные капиталы, то действительно, с ростом цен на котлован, как минимум приличная часть спекулей ушла даже не на фонду, а на денежный рынок. Они пасутся в некоторых местах и их настроения известны. Но льготная ипотека нагнала кучу новых «инвесторов» без денег, которые думают что поимели систему с низкой процентной ставкой. Вот именно эти «инвесторы» набирают по хаям и загнали рынок и какое-то время его удерживают в надежде что цены вырастут, а не вырастут — буду сдавать. Их ждет сюрприз.