Недвижка в Сочи, что с ней не так

Да все не так! Попробую по порядку без эмоций. У нас конечно в сети много экспертов, гуру и прочей нечисти продающих, оказывающих оральные услуги под модным словом консалтинг. Без негатива, их проблемы чем могут тем и подрабатывают у каждого свои сильные стороны). Про риэлторов вообще молчу, это как таксисты на дорогах отдельная каста где нет правил.

Создается одна общая проблема под названием “Хочу жить в Сочи” а что такое эти сочи узнают как правило из ютуба. Я тут родился, живу и мечтать об этом городе сложно по многим причинам, самая главная из них это недвижимость. Если бы это была другая планета оазис, до которой лететь 117 световых лет, то цена на недвижку оправдана. Ну на деле это же полный и лютый пи…ец.

Высотки понатыканы везде где волосатая рука достала, дворов нет, парковок нет, инфраструктуры нет. Школы, садики переполнены. У меня у дочки в 3 классе 40 человек и классов сколько букв в алфавите. За последний год объездил все селы, все большие населенные пункты в городе от лазаревки до псоу. Жить хорошо только в старых советских дворах и дальше в глубь гор. Лично для меня идеал домик подальше в горы с электричеством, интернетом, газом если совсем повезет.

Есть у нас такой район Соболевка, это такой же пиз… ец как Пасечная в районе Донской и таких мест с новым строительством за последние 10 лет масса. Это знаете бывшие СНТ, ну садики, дачки выкупленные у наследников СССР. Там очень интересно, вот едешь ты такой в гору, подальше от суеты в надежде на райские сады а там укатанные наглухо в бетон дороги и нет деревьев! В центре есть а там в лесу нет. Самый прикол мамаши с колясками которые едут тебе в лоб с горы и кричат: куда ты едешь не видишь чтоль для матерей взлетная полоса! Куда им деваться, ибо нет пешеходных троп, забыли). Хаотичные парковки (мест нет от слова совсем, сначала поножовщина потом успешная парковка), дома из грязи, либо все в чудесном сером бетоне. Что может быть прекрасней).

Я много смотрел квартир в таких районах и этих клубных домах с окнами в пол выходящими на окна в пол соседнего дома, ну красота да и только наблюдать голого соседа по утрам. Лютый трэш эти дома надо видеть своими глазами. У нас нет уже мест под строительство, город переполнен, куда могли в СНТ уйти уже все, кончились.

Еще у нас есть такой прикол под названием ЖП, ну жопа полная назвали правильно. Это не статус квартиры а статус жилого помещения, в юридические подробности вдаваться не буду я всего лишь тупой блоггер с манией величия, не мое это погуглите. Так вот эти замечательные ЖП могут состоять из двух-трех прав собственности. Это когда комната (помещение извиняюсь) имеет один кадастровый номер, ванная (помещение, опять чет туплю) имеет другой кадастровый номер и свое право собственности. И такой у тебя структурный продукт состоящий из двух записей в реестре на собственность данного ЖП. 

Бывает кладовка такая, кухня и даже балкон метр на 60 сантиметров у нас нынче это норма. Знаете когда приходишь и говоришь: почему помещение 5 на 5? Отвечают бодро:  балконы вы посмотрите 4 штуки метр на пятьдесят сантиметров вы шо не посчитали? Глупый однако покупатель балконы входят в площадь конечно. На таком балконе стул не поставить, я такое снимал, он может быть длинный, их может быть 5 на ЖП, чисто чтобы постоять, посидеть попить кофе можно и внутри. Это как если вы с окна свеситесь наклонившись покурить, вот такие балконы чтоб понимали.

Все это лютое говно может стоить 10-17 миллионов за 25-30 квадратов, не верите а оно есть. Про фейки на авито за дешево говорить мне не надо, покатайтесь по этим объвлениям, дайте пиздюлей пару риэлторам тогда поговорим. Для инвестиций крайне сомнительно, для жизни ужасно, нужно уметь все это выбирать чтобы был хоть какой-то ликвид. Нужно пожить в Сочи и только с опытом и знанием слабостей района, ЖК, хаотичных садовых домов делать выбор. Я могу говорить про это вечно раскрывая детали бедолаги катавшегося с риэлторами и самостоятельно по всему этому адовому мракобесию, колесу не улыбающейся фортуны. Придется пилить еще пост не вмещаюсь в формат телеги) до скорых встреч друзья — живите богато, желательно не в Сочи!

Дачки, земелька

Но ведь я еще искал дачку, к тому же за последний год-два наверно с Адлера по Дагомыс объездил все села и был во многих СНТ/СТ. Что собственно я почерпнул из этих поездок…

Сочи для не местных кажется притягивающим и полным великолепия в своем восхитительном виде первозданной природы. Курорт, черноморское побережье, самый южный город. Для тех кто прикатил с севера оно понятно, наверно разница ощутима. Я здесь родился, наблюдаю изменения которые претерпевает город и они не к лучшему.

Экология после строительства олимпиады явно пострадала, привезли много чего иноземного начиная с изменения флоры и фауны моря заканчивая гибели каштанов и самшита. Нагрузка на старые системы водоотвода растет, говно в море плывет. Ходить на обустроенные пляжи безумие, там реально поймать любую гадость в воде и дрыстать год дальше чем видишь. 

Самый дорогой город в России, стоимость жизни выше московской. Качество услуг плохое, услуги дорогие, продукты дорогие, коммуналка дорогая. Жилье дорого, очень дорого и обоснований в виде разумного подхода никаких. Приехало много людей, город реально перенаселен даже в местах где раньше ходили только маргинальные личности типа меня и медведи гризли). Сейчас в каждой местной жопе мира до@ища людей.

 Про участки

В любой богом забытой СНТ, в которую раньше во времена царей КПСС ссылали за смертоубийство краснокнижных животных, сегодня сотка леса без газа, воды, вида со склоном в 90 градусов стоит от 500к.

Доехать/долететь во многие места можно только на параплане с предварительным спуском с Эльбруса если ветер попутный. Дороги во многие села хорошие, но к участкам не всегда так. Участки часто это просто кусок леса, это когда тебе показывают направление указательным пальцем в сторону леса и ты ни хуа не можешь понять что он на заросли ажины тычет. Там колючки с когти медведя, покрытый лесом абсолютно весь участок. У нас почти везде горы а участки со склонами. Строительство дорогое, много оползневых участков. Если вы решили строиться в Сочи, значит вы очень богатый и смелый человек. Заплатить за стройку в качестве силы придется дороже чем везде по России. Стройматериалы дороже на порядки а куле по одной дороге везут в объезд кавказского хребта.

Едешь смотреть участок и думаешь какого йуха я вообще в эту дыру поехал. Как долбанет ченить по подвеске думаешь дырка в кузове останется. Часто такой подъем будто на взлет идешь как ракета. А представьте зимой или в дождь как сюда подниматься? Полный привод обязателен! Если уж надумали жить в доме в Сочи.

Дачки

Это пи@ец. Знаете если у вас есть шалаш на участке где-то ни в Сочи, то здесь оно приобретает статус дачи. Написано будет — дом требует косметического ремонта. Просто сараи продают как дачи. Чаще всего газа нет, вода дай бог с родника. Обычно течет «бархутная» — сероводород вместе с водой. Вот так зовут тебя Ден и ты на Раздольной пробуришь скважину под воду а оттуда сероводород, родников по-близости нет. Неповезло)

Если нет газа отапливать как положено не получится! Все что вы будете выдумывать, типа электричеством, дровами дорого и неэффективно. Ставить большую емкость для привозного газа идея так себе. В Сочи холодно зимой с ноября по апрель. А в горах в вашем снт еще холоднее.

В основном продают дачи в которых жить нельзя а добротные дома стоят слишком дорого для человека без личного станка фрс. Если в станице норм дом может стоить 3 ляма, то здесь такой же 15-30 и дальше в космос в зависимости от жадности владельца и его свиты. Я вообще не вижу экономического или медицинского смысла покупать дом в Сочи по таким ценам. Эти дома полный неликвид! То что вы видите цены в объявлениях и за что их реально покупают сильно разниться. Но в целом все равно дорого, неоправданно дорого. Надо признать последний год цены на дачи, дома и земли падают.

Будет настроение еще расскажу..

P.S. — как-то писал это все в телеге решил сюда продублировать для развлечения местных аборигенов)