Что происходит с недвижкой после поднятия ставки ЦБ?

Вчера ставку с 8.5% подняли до 12%. Как это отразится на вторичке? Как правило, после одобрения ипотеки у заемщика есть 2 месяца, чтобы выбрать и купить квартиру, т.е. «выйти на сделку», на сленге риэлторов.
Если банк не предупредил, что после даты Х повышает ставку по всем кредитам, в том числе одобренным, то старая ставка продолжает действовать. Вложился в срок? Молодец, покупаешь по ранее одобренной ставке. Даже если по новым одобрениям ставка гораздо выше.
Но тут есть нюанс. Банк может поступить по-хитрому. Например, просто не одобрить квартиру или найти повод, чтобы отказать заемщику по «вновь открывшимся обстоятельствам».
После повышения ставки «одобренные ипотечники» пытаются как можно скорее выбрать квартиру и выйти на сделку по старой ставке.
Это шанс для тех, кто продает квартиру и пока не может продать!
Тем более, если это простая продажа, без альтернатив.
t.me/mosstart/129

недвижимость недвижимость в РФ инвестиции в недвижимость

Маркиз Лафайет

Москва

287

9 524

с 6 января 2015

24 Комментария

Александр Сережкин
16 августа 2023, 10:51
ВВП поднимется! Всё как я говорил.
+1
Лёва Соловейчик
16 августа 2023, 11:00
++++
+1
NOT A HAMSTER
16 августа 2023, 11:16
А все риелторы говорят что когда ипотеку одобрили, то у человека есть 3 месяца на раздумывание.
+1
- Маркиз Лафайет
  16 августа 2023, 11:30
  NOT A HAMSTER, надо рассчитывать на 2 месяца
  +1
My Shadow
16 августа 2023, 11:27
на вторичку уже давно ставки были за 10% с хвостиком, ну будет 12% — не такая большая разница, там давно покупаны только самый дешман метут. в прошлом году фонду и бакс «опускали», в этом похоже любителей бетона…
+1
- Маркиз Лафайет
  16 августа 2023, 11:31
  My Shadow, повышенная активность началась уже вчера, мне начали звонить по неликвидным объектам)
  +1
- NOT A HAMSTER
  16 августа 2023, 11:44
  My Shadow, У вас устарелая информация. Простая ипотека до позавчерашнего дня была 12,9%, а уже сегодня, например в Сбере 14,9%. Я честно говоря не уточнял в самом Сбере, а только слышал от своей риэлторши. Но думаю, что это так.
  +3
  - My Shadow
    16 августа 2023, 11:46
    NOT A HAMSTER, значит ВТБ еще на сайте не обновил информацию…
    0
  - Лёва Соловейчик
    16 августа 2023, 12:27
    NOT A HAMSTER, хорошо бы, если так;
    0
    - NOT A HAMSTER
      16 августа 2023, 13:42
      Лёва Соловейчик, 14,9% это хорошо? Это же примерно если квартира стоит 10млн.р платежка в месяц 150 000р.
      0
      - Лёва Соловейчик
        16 августа 2023, 13:50
        NOT A HAMSTER, конечно, хорошо; да я вам больше скажу — это прекрасно!:) Может, наконец, перестанут или хотя бы меньше станут хапать бетон, как не в себя-)
        Но лучше еще выше ставку;-)
        +3
        NOT A HAMSTER
        16 августа 2023, 13:50
        Лёва Соловейчик, А если бы вы были продавцом бетона, то что бы тогда говорили? Если бы из-за низкого спроса, вам бы предлагали копейки или бартером на лошадь поменять.
        0
        Лёва Соловейчик
        16 августа 2023, 13:55
        NOT A HAMSTER, если бы, да кабы…
        0
        My Shadow
        16 августа 2023, 14:54
        NOT A HAMSTER, бетон обычно продают что бы купить другой бетон, редко кто в деньги надолго уходит, поэтому дешелве продадите — дешевле купите, при этом если расширяетесь с добавлением денег — то доп. метры будут выгоднее.
        0
        NOT A HAMSTER
        16 августа 2023, 23:20
        My Shadow, Цитата: поэтому дешевле продадите — дешевле купите,
        
        Прямо как в сказке. А на самом деле, у многих чаще происходит так: дешевле продадите, дороже купите.
        0
        My Shadow
        17 августа 2023, 10:23
        NOT A HAMSTER, просто все сделки в один день нужно проводить
        0
        NOT A HAMSTER
        17 августа 2023, 11:35
        My Shadow, Это же надо вместо одного, теперь аж два дурака найти.
        Ну ладно, не дурака, но по крайней мере чтобы они были не умнее тебя.
        0
        My Shadow
        17 августа 2023, 12:15
        NOT A HAMSTER, люди метры меняют на метры, потому что им сейчас нужно менять жилищные условия, цена этих метров значения не имеет.
        0
        NOT A HAMSTER
        17 августа 2023, 12:19
        My Shadow, Цена имет значение. Поскольку спред между вторичкой и первичной стал не адекватно широк. А между домом и квартирой, так вообще образовалась пропасть. Раньше была разница в 1-2млн.р, а сейчас в два раза.
        0
        My Shadow
        17 августа 2023, 12:34
        NOT A HAMSTER, понятно что в сделках должна быть только вторичка. дома особая тема и не массовая.
        0
Toltra
16 августа 2023, 11:34
Если банк не предупредил, что после даты Х повышает ставку по всем кредитам, в том числе одобренным, то старая ставка продолжает действовать. Вложился в срок? Молодец, покупаешь по ранее одобренной ставке. Даже если по новым одобрениям ставка гораздо выше.Но тут есть нюанс. Банк может поступить по-хитрому. Например, просто не одобрить квартиру или найти повод, чтобы отказать заемщику по «вновь открывшимся обстоятельствам».

У меня была одобренная ипотека в Райфе и ВТБ в феврале 2022. Никто мне не звонил и не сообщал об изменениях. Сам обратился, ВТБ дал неделю, Райф предложил ипотеку под 20%.
0
- Маркиз Лафайет
  16 августа 2023, 11:37
  Toltra, а мне просто отказали в одобрении объекта. Хотя за неделю до этого уверили, что проходит на 200%.
  +1
  - Toltra
    16 августа 2023, 11:46
    Маркиз Лафайет, в то же время Сбер сохранил ставку всем до 1 апреля.
    +1
svgr
16 августа 2023, 13:01
Всё то же, что и 15 лет назад было.
0