Не совсем ЗПИФ. Новый объект Simple Estate.

Посмотрел новый объект у компании Simple Estate. Кто не знает, они упаковывают каждый объект в АО, поэтому это не ЗПИФ, здесь основа для управления Устав и учредительные документы (рекомендую внимательно его изучить, прежде, чем инвестировать, вдруг не все условия Вам подходят).
Вообще, нужно сказать, спасибо. Simple Estate, может единственные (если нет, поправьте в комментарии), кто разделяет дивидендную доходность объекта и не рисует в годовую доходность бумажную переоценку объекта. Чем интересен именно новый объект — это вычетом НДС, который фонд получает в первый год-два. Т.е. в большинстве ЗПИФов инвесторы получают доход по дивидендам + НДС (20%, есть в НК такой пункт для ОСНО и плательщиков НДС), но только в первые год — два + бумажную переоценку (приглашают оценщика и обновляют СЧА).

Simple Estate здесь идет другим путем. Они не выплачивают НДС (если стратегия управления сохранилась), а направляют деньги, например, на гашение или приобретении долга. И сразу разделяют доходность дивидендную и доходность по IRR (без прироста стоимости тела объекта).

Теперь по параметрам. Предлагают 10,1 средней прогнозной дивидендной доходности, с привязкой к выручке (7% от товарооборота, но не ниже 1 млн.). Декларируют вход от 100 тыс. рублей. Объект на 492 кв.м. за 205 млн.р. (~417 тыс.р. за квадрат). На карте можете найти адрес, где находится объект, оценить конкуренцию и перспективы развития района (сейчас озвучена работа на 12495 квартир). Но с точки зрения макро у нас идет цикл повышения ставок, как известно, в этот цикл недвижимость приостанавливает свой рост. С другой стороны, девальвация, инфляция и инфляционные ожидания. Свой вывод оставил у себя в телеграмме. Что думаете?

Подпишись здесь:https://t.me/kiplingverse