Девальвация рубля это благо для одних и катастрофа для других!

Я хочу вернуться назад в прошлое и проанализировать свой путь инвестора.
Итак год 2019 год я продаю свою 2 комнатную квартиру 65 кв. г. Челябинск и тупо покупаю доллары продал за 2950000₽, покупал за 3250000₽. Да цены на недвижимость не росли они падали город то не самый экологоблагополучный. И самое удивительное с новой машиной у меня такая же ситуация была(покупал Шевроле Круз новую за 550000₽ вот цены были смешные, а продал с пробегом за 450000₽ вот так должно быть наверное в нормальном мире я же на ней поездил. И с квартирой тоже самое ремонт был хороший, я поэксплуатировал 3 года и продал по рынку! Купил я значит плюс добавил своих накоплений 50000 бакинских по курсу, что то в районе 64₽. Положил в банк, план был дубовый продать, когда курс будет высокий. Честно мне эту идею еще в 2014 году на работе подсказал один человек жена у него работала в Альфа Капитале, но я как нормальный человек все пропустил мимо ушей!!! Напомню там рубль девальвировался с 30 до 60, а в моменте и выше был. На рынок я пришел в 2017 году, проходил курс у Виктора Тарасова, торговал потихоньку, даже с очень хорошей прибылью, потому что я новичок был страха небыло. Так вот эту гипотезу про девальвацию еще Тарасов мусолил в 2017 году, что доллар будет по 120₽ все конечно хохотали, но я же это уже видел! Причем и 120₽ и выше было в 2022 году. В конце 2019 года решил открыть брокерский счет в БКС по совету, тупо менеджер сменился от другого брокера перешел в БКС, ну и стал мне предлагать структурные ноты, ну я сам конечно молодец просил его подыскать доходность в валюте больше чем депозит, а то депозиты совсем скромные были по процентам. В итоге оформляем на всю котлету, то есть на 50000 бакинских структурную ноту 66 был декабрь 2019 года риски я не понимал от слова совсем
В марте 2020 года получил первый свой купон 1,75 % годовых за три месяца в сумме около 762$, радовался как ребенок мороженному, а потом случилося пандемия! Честно в тот момент было стремновато себя ощущать она сложилась в 2 раза, вчера было 50000, сегодня близиться к нулю в стакане был только сам бкс это я потом начал вникать как это работает! Он был маркетмейкером! В итоге благодаря дяде Феде весь мир был спасен( вот честно все мы ругаем его за инфляцию, да и просто виновата Америка, но на самом деле, если они ничего бы не сделали пострадали миллиарды людей), котировки акций пошли вверх. Моя нота получила автокол в марте 2021 года это значит закрылась раньше срока и выплатила купон, далее я присмотрелся к другим нотам и увидел, как это называют неэффективности, смысл движение вниз или вверх этих нот сводиться к котировкам базового актива, так вот например базовый актив торговался выше например автокола, а нота валялась никому не нужная


Удалось заработать в районе 1870000₽, основная поза 50000 баксов, я их продал в апреле 2021 в районе 76 ₽ за доллар сработал фактор дуракам везет( это я потом уже осознал, что это лотерея самая настоящая).
В итоге удалось чисто случайно заработать на купонах и на курсе валют в районе 900000( положительная разница между покупкой доллара в 2019 году и продажей в 2021 году)+1870000 = 2770000+2900000( деньги с квартиры)=5670000₽ общая сумма! Далее думаю куда девать эти деньги стал присматриваться к коммерческим помещениям в итоге нашел небольшое помещение 61 кв.м на что собственно хватало


На момент заключения настоящего Договора цена договора составляет сумму в размере 5 968 200 (Пять миллионов девятьсот шестьдесят восемь тысяч двести) рублей 00 копеек, что составляет 98 000 (Девяносто восемь тысяч) рублей 00 копеек за один квадратный метр.
Сдали мне его в конце августа 2021 года, оно было сдано в аренду за 50000₽ в месяц.
В итоге на сейчас деньги работают приносят 10% годовых, также выросло тело!
Стоимость квадрата сейчас от застройщика нашел в авито( вторички нет маленьких)


Как итог для себя: оглядываясь назад мне просто повезло, в фондовом рынке я был ноль, да и сейчас чуть выше ноля, но мне это не мешает прислушиваться к мнению других умных товарищей и делать правильные вещи! И самое главное нужно обязательно фиксировать прибыль и покупать реальные активы тоже. 2022 год показал, что бывает с акциями если бы я держал все деньги на фонде, как татарин например( есть интервью у Логунова), а они там были частично! Убыток кстати я зафиксировал и перезашел на иис, но это уже другая история
Выводы делайте сами, но я не думаю, что те кто вкладывается в облигации сейчас делают правильно. Акции и физические активы спасут от инфляции, как показал мой опыт прошло всего 2 года, а сейчас надо сделать наверное наоборот переложить в акции пока они дешевы, но надо сказать были!