Что такое миллион долларов в наше время? Выбираем квартиры в разных городах
Сколько себя помню, миллион долларов был всегда значимой цифрой, целью многих, и как казалось ранее – он открывает перед обладателем все двери. Но или доллар обесценился, или цели изменились. Давайте проверим, какую квартиру можно купить на 1 млн долларов в крупнейших городах России!
Методика оценки очень проста – я выбирал те объекты, в которых хотел бы жить сам. Ориентировался на цену 81-90 млн руб. (900к-1кк долларов). Локация – центр.
Начнем с самого простого
Москва
Мне очень нравится центр Москвы – внутри Садового кольца. В столице оказалось 594 объявления в этом диапазоне. Заглянул в диапазон выше – легко. Москва удовлетворит любой платежеспособный спрос.
В итоге, выбрал 3ккв. 89 м2, близко к набережной. Серебрянический пер., 8
Прямая ссылка на объявление
Если бы был 1 млн долларов не уверен что я всерьез бы выбрал эту квартиру. Но может я не там искал, т.к. Москву знаю только как турист. Если есть районы лучше в выбранном бюджете – напишите в комментариях.
Санкт-Петербург
На весь Питер всего 68 объявлений в моем диапазоне. По локации рассматривал только Петроградку, поскольку то самый зеленый центр.
В Питере метраж за эти деньги заметно больше. Выбрал 200-метровую квартиру в старом фонде с терассой, камином, и видом на парк. Ссылка на объявление.
Но знаете, нашел еще 5 вариантов, которые не менее классные и везде ёкает сердце. Вообще. Сложилось впечатление что за 1 млн. долларов в Питере можно купить самое лучшее жилье. А в Москве ты просто рядовой миллионер-ипотечник. ;-)
Самара
Типичный город-милионнник. И как оказалось, там не нужно быть долларовым миллионером, чтобы купить саму дорогую квартиру. За 70-77 млн. продаются видовые варианты с терассой и общей площадью до почти 400 м2. Самый центр города.
Екатеринбург
Екат оказался подороже. Там верхний предел цен – квартиры по 130 млн. руб., но площадь почти 500 м2 (!), видовые апартаменты. В нашем с вами бюджете есть неплохие варианты. Например, этот
Владивосток
Во Владике разница между самым дорогим вариантом и №2 оказалась колоссальная. Смотрите сами. В целом, 40-50 млн. и ты живешь в самых роскошных квартирах города.
Сочи
Этот город, как и Москву — нельзя смотреть по ценам сверху вниз. Денег не хватит. За Сочи давно наблюдает мой друг – IGOTOSOCHI, но вы все его знаете. Он копит на свою квартиру в этом городе. Держим за него кулаки – позовет на новоселье.
А в нашем бюджете достаточно скромные варианты, если сравнивать с предыдущими городами. Чтобы долистать до целевого бюджета в 1 млн. долларов, мне потребовалось уйти аж на 5 страницу поиска.
В Сочи у нас скромные апартаменты с видом на море. Думаю, Алексу бы понравилось.
Итоги
Миллион долларов все также дает возможность жить в самых роскошных квартирах почти любых российских городов. Для себя я бы выбрал квартиру в Санкт-Петербурге или Сочи. А лучше — взял бы две, но конечно, дешевле.
Также стоит рассмотреть альтернативы в других странах, чего я пока не сделал. По ощущению, легко можно взять супер-квартиру в Стамбуле за 200-300 к долларов. Кто в курсе цен — напишите, так ли это?
------
Еще больше о финансах и недвижимости в Моем телеграме. Практичные и доходные идеи. Интересные обзоры. Кратко и ёмко. Подписывайтесь!
Итог: доход отбивает аннуитет, обязательные платежи, страховки и коммуналку. За 4 года обязательство погашены досрочно, жилье сдается дальше, деньги в обороте.
Сделка была очевидной, это актив.
5-6 лет назад ребята активно скупали сочи на котловане за приемлемые деньги, спустя 2 года продавали практически в 2Х. Я не полез, рисков больше видел, к тому же не люблю Сочи в принципе.
К владению дорогой и элитной недвижимостью в России сейчас, я не говорю о Москве, где 1 миллион долларов не самая запредельная стоимость. Это чистое безумие, так как эта недвижимость превращается в мало ликвидный пассив на среднем сроке точно. Сдавать такую недвижимость также крайне сложно, в Самаре или Екатеринбурге точно. То есть речь идет о владении и пользовании с оплатой содержания и амортизации. Залоговый инструмент тоже более чем странный, ставки по кредиту запредельные.
Я бы сейчас ничего не покупал точно
и как везде и всегда, как в ммм, кто-то хорошо наварился, а кто-то купил на пике и встрял навсегда
истории реальные и выдуманные) можно рассказывать годами. например, как купил трешку в спальнике в Мск в 1993 за 10 т $ и продал в 2008 за 400 т $, еще и сдавал 15 лет)
последнее десятилетие рост в 2-2,5 в евро дала старая европа, типа голландии. о чем это говорит? да ни о чем?)) будет рост дальше? скорее нет
из совсем свежего — нежданное счастье привалило владельцам недвиги в армении и грузии
где выстрелит в следующий раз, во всех смыслах этого слова, кто знает...
Сегодня эта база, вернее последние 3 года, несет дохода столько, что я в этом году не был в Горном Алтае). А, ну и 2,7Х по цене. Внутри РФ много идей, санкции и давление не скоро снимут)
ЗАЧЕМ покупать? чтобы жить самому или сдавать?
ну вот нахапали себе по всей европе — как оно сейчас? хрен приедешь хрен продашь)
а финны так и вообще вздумали отнимать
ну есть у тебя лям баксов — ну так снимай где хочешь по миру
Когда вся эта «сво» с Украиной закончится, то границы снова откроются и можно будет на выходные ездить свободно по европам.