03 июля 2023, 22:12
Реализация квартир. Аналитика от Минстроя РФ.
Читаю тут изредка опусы 100 баксов об аналитике Авито и Циана.
На 100% манипулятивная аналитика за счёт завышения метражей, фейковых объявлений и «городских сумасшедших».
Ни как понять не могу, почему бы 100 баксов, не обратится к более вменяемым источникам?
К примеру сайт мин строя РФ.
наш.дом.рф/аналитика/реализация_строящихся_квартир
Отлично показывает всю динамику и перспективы недвижимости в РФ.
На июнь 23 года продано 30% строящегося жилья.
Не продано 44% + 26% = 70%
или 70,9 млн квадратов.
Если поделить их на среднюю квартиру в 40 кв, это 1,77 млн квартир
Из них в 2023 году уже сдалось или сдается -
Продано — 58%
Не продано — 42%
Вопрос, кто будет скупать весь этот объём и какие перспективы у бетона?
И речь только о новострое, а еще есть инвестиционная вторичка.
При этом у нас население убывает со скоростью 500 тыс — 1 млн человек в год.
Перспективы есть только если уже сейчас остановить стройку, но это тупо невозможно.
Мало того государство напротив требует строить еще больше.
Я лично больше в бетон не полезу. Бакс гораздо лучше, на крайняк золото (монеты и слитки).
На 100% манипулятивная аналитика за счёт завышения метражей, фейковых объявлений и «городских сумасшедших».
Ни как понять не могу, почему бы 100 баксов, не обратится к более вменяемым источникам?
К примеру сайт мин строя РФ.
наш.дом.рф/аналитика/реализация_строящихся_квартир
Отлично показывает всю динамику и перспективы недвижимости в РФ.
На июнь 23 года продано 30% строящегося жилья.
Не продано 44% + 26% = 70%
или 70,9 млн квадратов.
Если поделить их на среднюю квартиру в 40 кв, это 1,77 млн квартир
Из них в 2023 году уже сдалось или сдается -
Продано — 58%
Не продано — 42%
Вопрос, кто будет скупать весь этот объём и какие перспективы у бетона?
И речь только о новострое, а еще есть инвестиционная вторичка.
При этом у нас население убывает со скоростью 500 тыс — 1 млн человек в год.
Перспективы есть только если уже сейчас остановить стройку, но это тупо невозможно.
Мало того государство напротив требует строить еще больше.
Я лично больше в бетон не полезу. Бакс гораздо лучше, на крайняк золото (монеты и слитки).
14:23
АвтоВАЗ с начала года произвёл более полумиллиона автомобилей АвтоВАЗ каждый год увеличивает объём выпускаемой продукции, а в этом году компания спустила с конвейера более 500 тысяч автомобилей, заяви...
Российский рынок облачных услуг продолжает расти. Мы вновь среди лидеров 📈 iKS-Consulting выпустил аналитический отчет, посвященный основным трендам развития рынка облачных услуг в России: https://sl...
Дмитрий Первый, поищи про манименеджмент статьи. На все депо брать позу опасно. И даже 10п для стопа не так чтоб совсем беда, просто точек входа сильно меньше будет.
Максим Исаев, ничего нового он не скажет )
Ramha, САМ придумал, или кто подсказал? ).
14:19
Дмитрий,
Глава сервиса SuperJob Алексей Захаров в интервью «Ъ» призвал отменить самозанятость для населения России, так как якобы «работающие на себя» граждане из сферы услуг пользуются этой лаз...
Коммунизму не быть!, жаль в моей глуши Ютуб не пашет((
Продажа МТС`а на 60 млн. руб Авто-репост. Читать в блоге >>>
Сергей Кузьмин, А-ха-ха. Давно так не смеялся. Что за развитие бизнеса? Они стоили 260*109млн=28млрд, получили с IPO 13млрд и стали стоить 14 млрд. Может не стоило так развиваться? Куда было втюхан...
Пускай считают как хотят, шизой, аль идиотами, неважно. Просто кто неглупый, тот не «ловит зайчика», когда их агитатят гнаться за деньгами. А просто делают наоборот, идут деньгам навстречу. И с бубено...
Сейчас то главное тащить экономику и войну.
Потом, после войны, можно и кризис ипотечно-кредитный. Вот на нём и снакиции снимут какие-то и западные фонды пойдут скупать всё. Как обычно. Было уже такое
А пирамиды, это как рыть никому ненужную яму. Всё при деле.
И эти дома и квартиры, тоже, нужны. Потому что хрущёвки посыпятся. Вы это понимаете? Города в руины.
В стране куча денег. Зарплаты и гонорары миллионами, доходы бизнеса огромны по бытовым меркам, взятки чиновников миллиардные, для хранения нала уже отдельные квартиры покупают и т.д… Куда это все девать??
Это нам убогим (это я про себя) кажется что квартиры стоят дорого… а в стране куча народу для которых это семечки. Расслоение огромное. Так что скупят всё. Потому что денег напечатано много. Просто эти деньги концентрируются не там где надо. Работяге зп 50, а какому-нибудь сапогу 500, а рыжей девке в телевизоре лям, а чиновники чемоданами считают… и их целая армия, богатеньких буратин. Вот они и скупят. Щас еще солдатики с фронтов возвратятся, с миллионами, и ещё подкинут им по столько же… и тоже надо что-то купить.
Но я пока бетон тоже не буду брать. Надоел он. Наелся.
А старый жилой фонд стоит столетиями, а что-то и тысячелетиями.
И даже по хрущебам, на которые вы возможно намекаете, у многих, включая закоперщиков реноваций — собянина & co, совсем противоположное вашему мнение. Они сносят только кучно расположенные дома, где можно высвободить значительную территорию, а одиночно расположенные хрущебы даже самых убогих панельных серий их абсолютно не интересуют, и их массово отправляют в «капремонт». Т.е. они прекрасно понимают, что никакие песок и руины им не грозят, равно как не грозили и их снесенным собратьям. А просто нужно освободить хорошие площади для застройщиков
Солдатикам для начала с фронта надо
1) Вернуться не двухсотым
2) Вернуться без серьезных проблем со здоровьем
3) Кто вам сказал, что они потратят заработанное на квартиру в Москве, а не на новехонькую заряженную тачку, например?
Знаю таких кто получил и неплохие квартиры взяли.
Но есть ньюанс
Деньги сосредоточены в руках тех, кому этот бетон нафиг не сдался.
Эти люди(богатые) скорей купят бетон в других странах по более выгодной цене.
Однушка в Новой Москве их не заинтересует даже в качестве инвестиции
Значение имеют только крупнейшие застройщики Московской и Питерской агломерации. Пока они живы — проблемы остальных +-разрешаемы. Плюс, регионам с бОльшим удовольствием выдают всякие льготы. Хоть ДВ-ипотеку вспомните, хоть свежее поручение проработать льготы для многодетных вне столичных агломераций.
Открываем Москву и видим, что у ПИКа в июне 21 продано 43%, а в июне 23 — 53%. Вот в МО да, у Самолета проблемки с продажами. ПИК-то лавочку прикрыл, а эти обороты не сбавили. Но опять же, 38% — не сказал бы, что ужас-ужас. Чуть объемы стройки сбавить, немножко скидочек, и всё распродастся потихоньку.
Плюсом, наблюдения ведутся только с ажиотажного 2020, а значит, сказать, является ли показатель в 30% нормой или нет, нельзя. Может, это распроданность в 40+% аномалией была.
когда они начнут умирать или даже просто закашляют — будет позно пить Боржоми.
Все упирается во время. Когда нибудь может и продадут. Но кредиты платить надо сейчас. И зарплаты работникам.
Мелкие застройщики уже начинают сыпаться, вспомните недавнее событие по покупку Самолет-ом МИЦ
И этот процесс уже не остановить
По факту сотка собирает инфу о настроениях. А ЦБ/Минстрой считает. В ту же копилку оценки Росстата инфляции и «наблюдаемая населением инфляция», прости господи.
То что толпа сейчас относительно активно вкладывается в бетон на хаях на кредитные, чтобы заработать на росте — воздастся им(или нет, если базовый сценарий все же не оправдается). Первый пузырь что ли?
P. S. Посмотрел ваш предыдущий пост, вы так внимательно в нем разместили ссылки, что явно умеете пользоваться компьютером. Значит вы просто манипулятор
Например 2020 год продано 73%.
21 год — 75%
22 год — 67%
23 год — 58%
Динамику чувствуете?
То что продано в 20-22 годах в статистику новостроя не входит. Это уже вторичка.
Для машины лучше плавно гасить инерцию. А если сразу тормоз или стена? Никто не хочет
Верховный суд порешил, что при передаче залога банку, квартирка б/у теперь покрывает весь долг. Логично а то как по нерыночной цене её в залог приняли.
также как Набиуллина пыталась соскочить после всего что натворила.
SergeyJu, И тут «однушек в новых домах больше чем раньше» и «площади кв в Москве уменьшаются, особенно однушек».
Как там в Америке в городах? а не в жопе мира?
Но это другое)))
ruxpert.ru/Статистика:Площадь_жилищного_фонда_в_России
Там нет последних лет, но ничего не изменилось. Демография плоха, строительство идет плюс-минус как раньше
«По итогам второго квартала 2022 года в Москве средняя площадь квартир в новостройках массового сегмента обновила исторический минимум, достигнув 46,8 кв. м, подсчитали в «Метриуме». По данным аналитиков, наиболее заметно средняя площадь уменьшилась в июне — на 2,1 кв. м, а за последние два года — на 10 кв. м. По всем классам жилья и апартаментов средняя площадь уменьшилась за последний год на 12%, до 57 кв. м, добавили в bnMap.pro.»
PS: А вы всегда переходите на личности или только тут :)?
Если кто-то построил квартиру, кто-то купил квартиру, это не значит, что появилась новая душа в России.
вот я и собираю стату по объявлениям… каждую неделю… чтоб тебе, иблану, удобнее было
По объявлению на авито до 80% вторички неликвид — правоустанавливающие документы, старый фонд, перепланировки, детские доли, отсутствие согласия супругов или продажа по доверенности, завышенные ценники и метражи, неадекватные собственники и тд.
Так что мне ваша стата, уважаемый, до одного места))
Сейчас хрен его знает куда цена пойдет. В рост не верю.
А если от хаев 2008 мерять, то там из провала всерьез и надолго только в том же 2019 вышли.
Так что нормально, не первый раз. В боковике полежим, ЦБ ставочку повысит, депозиты следом, за 5-7 лет народ на вкладах спокойно денег накопит — и цикл начнется заново.
А спасение от инфляции — чисто декларируемая цель, по факту её никто не считает, все смотрят на номинал, причем не дальше года-трех. Если бы все «спасатели» посчитали реальную доходность своих влошений — рынок от лоев 2017 толком бы и не отжался.