Кто поднимает ценники квартир
Мой дорогой друг, если ты копишь рубли на квартиру и тебя бесит рост рублевых цен, то взгляни на этот график:
Рост этого показателя говорит о том, что рублевые ценники квартир растут быстрее, чем Царь (который все решает и за все отвечает) печатает новые рубли. Снижение — наоборот. В среднем, показатель = 1.
Другими словами, рублевые ценники квартир растут вслед за ростом количества рублей. Вот и вся математика.
Что будет, если Царь перестанет печатать новые рубли?
Ценность напечатанных рублей перестанет размываться. Они начнут укрепляться относительно иностранных фантиков. Содержание золота в них начнет расти. Рублевые цены квартир снизятся.
Что будет, если Царь не будет печатать новые рубли 1 год?
В среднем, он увеличивает количество рублей на 1% в месяц. При этом, количество россиян и количество производимых ими товаров/услуг не растут. Следовательно, если количество пустых рублей перестанет расти, то курс RUB/USD снизится на 12%. И рублевые цены квартир тоже снизятся
Что будет, если Царь не будет печатать новые рубли 5 лет?
Курс RUB/USD и рублевые цены квартир снизится на 60%. А может и более.
Почему Царь печатает пустые рубли?
Потому, что это выгодно.
Кому выгодно?
Тому, кто стоит в начале цепочки обмена пустых рублей на иностранную валюту и реальные активы. Тому, кто действует по схеме «бусы в обмен на землю».
А кто это?
Это точно не я. И не ты. И не наши семьи. Мы стоим в конце этой цепочки — с пустыми рублями на руках. По сути, каждый месяц мы отдаем одинаковое количество нашей жизни (8 часов), а получаем на 1% меньше.
Но если мы в минусе, значит кто-то в плюсе?
Да, мой дорогой друг. Кто-то в плюсе. Они называются «правящий класс». Их интересы противоположны интересам народа. Но об этом лучше не думать, чтобы не забухать.
И что делать?
1. Избавляйся от рублей и рублевой системы координат.
2. Покупай и накапливай активы, содержание золота в которых растет.
3. Требуй привязку зарплаты к золоту или к валюте.
Береги себя))
--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге
Но есть ведь и плюсы:
1) Бери ипотеку, т.к. инфляция со временем съест платеж
2) Покупай акции, т.к. избыток ликвидности идёт на фондовый рынок
но вместо этого, чиновники забирают у людей деньги (через налоги, взносы акцизы, пошлины и т.д.) и эти деньги через банкиров раздают людям в ДОЛГ под проценты
в результате, люди вынуждены отдавать часть своего труда банкирам и еще хрен пойми кому… хотя могли бы его накапливать и капитализировать
Нищета в России создана искусственно, власть хочет чтобы народ был покорными рабами влачащими нищенское существование
От этого и ценники на квартиры, на машины
Власть намеренно задирает ценники на дерьмовые по качеству товары
$100, так это смысл капитализма. Чтобы деньги переходили от одного к другому)
В «передовой» европе доступность жилья меньше, чем в России, о чем это говорит?
Процент живущих в личной недвижимости по странам ЕС
В сша свое жилье у 65%, в России — у 80% людей.
Шаг минус первый — это отделить общество от государства.
Шаг нулевой — изучить это общество, найти причины по которым работник небюджетной сферы получает 25000 в месяц и штрафы. И где-то здесь находится отправная точка для дальнейшего анализа, а не просто «му-хрю чиновники-банкиры грабят народ».
А если окажется что..
Тогда и рубли напечатанные могут оказаться ненастоящими
Не сохраним
Я так чувствую что владельцы квартир следущие в очереди на ощипывание
Получат 3-процентный налог — живенько все распродадут по сниженным ценам
Йоганн, если опустятся цены, пойдут огромные проблемы в банках, застройщики просто обанкротятся и все ляжет на окологосударственные банки = государство.
Зачем это государству?
Все ляжет на плечи платильщиков кредитов. Они будут пожизненно платить за то, что перестало что-либо стоить.
но зачем?
При капитализме живем. Не первый пузырь и скорее всего не последний. Все прошлые сдувались/лопались и до этого дойдет.
Когда еще как не сейчас, надо наоборот увеличивать его количество, да бы устоять против супостатов заморских.
Японцы в этом плане гениальные перцы. Как только янки им устраивают «варфоломеевскую ночь», они тут-же любыми способами ослабевают свою валюту. Янкам это очень не нравится. Так почему же и нам не перенять эту забавную практику? Что это даст? Конкурентов меньше будет, на мировом поле.
Рост цен на недвигу, не нас должен удивлять, а тех кто отвечает за экономическое развитие страны. Ведь это показатель инфляции и того, что в стране экономический застой.
В нулевые она тоже росла, но росла от того что росло все и денежная масса от недр текла рекой. Но сейчас она растет искусственно и только благодаря инфляции которую многие боятся. Денежная масса не осваивается равномерно и повсеместно, а от этого и перекосы. Кто-то ест капусту, а кто-то мясо.
если кол-во руб растёт цены растут
если кол-во руб уменьшается цены падают
если кол-во руб не меняется то и цены не меняются
А не такая:
Да и при чем тут курс, которой зависит от торгового баланса. Всё в кучу.
Минимум 2-3 года бетон расти не будет, и велика вероятность что он будет дешеветь. Постепенно. Обвала власти не допустят
Главное достоинство сильной внутренней валюты — это доходность внутреннего рынка капитала. Вкладывать деньги — очередь. Ну, и рост благосостояния граждан. Хотя кому это надо?
Если перестанут печатать рубли — их станет меньше, куча народа обанкротится и не сможет свои ипотеки платить.
Скорей всего эту квартиру за 24 никто и никогда не купит.
А стоить на бумаге она может хоть 100
Таких как ты только так учить надо. Фейсом об тейбл)))
вы стали богаче в настоящих деньгах?.. (в золоте)
нет… не стали))
Мне бы понравился такой пример из-под вашего пера: Купил квартиру за 10, через год продал за 15. Реинвестировал на коррекции 12. Сейчас СЧА 18. Фиксирую прибыль и меняю актив.
А пока вы в позиции, говорить о прибыли рановато.
Какая разница, сколько стоит ваша квартира сейчас с точки зрения богатства? Квартира — это жилая площадь, недвижимость, а не деньги. И «богатство» квартиры определяется той полезной функцией, которую она в себе несет, т.е. своими квадратными метрами, на которой вы и ваша семья можете разместиться, наличием там техники, мебели, коммуникаций и т.д.
От того, что квартира в тот или иной момент времени стала дороже, вы и остальные россияне богаче не стали. Вот когда вы принесли покупателю 10, купили, а потом новый покупатель вам принес 20, именно на разнице (20-10) вы становитесь богаче. Потому что вы получили больше денег. Всё ж очень просто. А сейчас вы настолько же богаты, насколько были богаты в начале 2020-го.
Богатство — это обладание чем-то недоступным для окружающих. Богатеть — это увеличение недоступности твоего имущества для окружающих.
Вот и все. Рокфеллер купил землю в Техасе за 1000$, потом разведал на ней нефтяное месторождение и по оценкам теперь эта земля стоит 1000000$. Разбогател ли он? Да, конечно, тк его земля теперь более недоступна для окружающих. Но по вашей логике он разбогатеет ровно в тот миг, как продаст эту землю за 1млн. Сами наверно уже поняли ущербность понимания слова богатеть в разнице между покупкой и продажей.
К последнему. Нет, я не настолько богат, как был в 2020-м. В 2020 такая квартира для меня была доступной, сейчас такая квартира для меня недоступна. А я как бы в доходах не проседал по сравнению со своим окружением.
Mathman, по-моему, вы наделяете очевидный термин «богатство» своими фантазиями. Это как раз относится к недоступности. Например, жена и муж. Жена доступна только для мужа (предположим). Как оценить это «богатство»? Да никак. При этом есть фиатные валюты, другие метрики количественной оценки (золото, криптовалюта, кубометры, гектары и т.д.).
Когда вы покупаете и продаете актив за одну и ту же валюту, что и покупаете, например, доллары США, либо накапливаете активы в одной и той же метрике, например, гектары земли, то в разрезе месяца, года, десятилетия можете отследить изменение своего богатства. Повторюсь, в определенной заранее метрике.
Когда вы покупаете квартиру для себя, метрикой вашего богатства является количество квадратных метров квартиры. Если вы покупаете с инвестиционной точки зрения, то прибыль от сделки по продаже актива.
Когда человек купил землю и разведал там нефть, он богаче как раз стал, поскольку помимо гектаров, появились баррели, т.е. новая метрика. Было 0, стало N. Но мы же говорим про квартиры, верно?
Ущербность понимания как раз в ваших представлениях о богатстве и вашем первоначальном тезисе:
Большинство россиян как раз не богатеют от переоценки стоимости имеющейся у них недвижимости. А уж тем более не богатеют ипотечники, у которых до момента выплаты кредита есть только обязательства, а не актив.
Богатство — это прежде всего объективная недоступность. Прибыль к этому всему не имеет ровно никакого значения.
Становятся ли люди богаче или беднее после переоценки имущества? Да. Все остальные рассуждения, что человек становится богаче/беднее только после продажи с прибылью/ с убытком — это пустая болтовня. В пример могу привести одного трейдера с этого ресурса, который сделал 300 сделок в плюс подряд и ни одного в минсу, но стал беднее, тк произошла переоценка его актива и он упал в цене. И все его прибыли с 300 сделок не перекрыли убытка от переоценки его актива.
Каждый день мимо прохожу
нашпигованные арматурой стены 15 см, обшитые стекловатой
слышимость — как в жестяной бочке
я собственно на тему мечтаний «моя квартира стоит 24 млн»
а мне постоянно рекламо пихается про 9 млн
Как бы помягче сказать.
Ну дуракам закон не писан
за 24 покупать то что стоит 11 — это тоже не мое
Она и в 20 году не стоила 11
Ценник и тогда был завышен. Но альтернативно одаренные хватали.
А сейчас ценник вообще за гранью вменяемости
у застройщиков сейчас 70% квартир не продано и количество непроданных квартир постоянно увеличивается с каждым вновь выведенным обьектом
Тем не менее единичные сделки проходят! Ну пришли пара-тройка сумасшедших и купили по любой цене. Бывает такое?
Значит ли это что цена соответствует стоимости ?
На мой взгляд цена и стоимость совпадают только при уравновешивании спроса и предложения, то есть знАчимую роль играет массовость сделок