ФПК «Гарант-Инвест»: итоги торгов в период с 22 по 26 мая 2023 года

Суммарный объем торгов по шести биржевым выпускам компании составил 63,3 млн рублей.

Объем торгов по всем основным ликвидным выпускам АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» продолжает расти. Доходность самых длинных по дюрации выпусков находится в пределах 13,4-13,8% годовых, короткие торгуются с доходностями менее 12,5% годовых.

Активность в торгах бумагами эмитента поддерживалась не менее активным новостным фоном. 26 мая ФПК «Гарант-Инвест» успешно погасила выпуск серии 002Р-04. Общая сумма платежа составила 1,235 млрд рублей — это самая крупная единовременная выплата компании по облигационным обязательствам. Источниками средств для погашения стали текущая ликвидность, выручка от аренды и краткосрочные финансовые активы.

За три дня до погашения, 23 мая, эмитент выкупил 500 бумаг этого выпуска (номинальным объемом 500 тыс. рублей) по добровольной оферте по цене 96,5%. Цена была установлена в рамках валютной оферты: она обеспечила инвестору возврат долларового эквивалента инвестиций с доходностью 5,5% годовых.

Как видим, объем желающих захеджироваться валютной доходностью оказался небольшим, и инвесторы в рублевом номинале заработали больше: эмитент предоставил владельцам бумаг хорошую премию к валютному риску.

Учитывая достаточно стабильную ситуацию на валютном рынке (несмотря на неоднозначный внешний фон), предоставленная премия к безрисковой валютной доходности в новом размещаемом выпуске серии 002Р-06 с рублевым купоном 13% годовых также пользуется спросом: из планируемого объема в 2 млрд рублей, эмитент с 16 мая привлек уже 1,04 млрд рублей, в то время как, например, сопоставимый по объему в 2 млрд рублей выпуск «Азбуки Вкуса» серии БО-П02 с купоном 10,25% с начала марта сумел привлечь только 871,6 млн рублей.

На этом новости от эмитента не закончились: на прошедшей неделе произошел ряд изменений в оценке кредитного рейтинга эмитента и его выпусков. В частности, по выпускам 002Р-02 и 002Р-05 эмитенту был присвоен рейтинг ВВВ.ru от НКР.

Компания приняла решение сохранить взаимодействие с каждым из четырех российских рейтинговых агентств в тех областях, в которых то или иное агентство максимально компетентно и конкурентно. С агентством АКРА не был продлен договор по оценке кредитного рейтинга: применяемая АКРА методология присвоения кредитных рейтингов нефинансовым компаниям не позволяет агентству учитывать процентные доходы от финансовых активов.

Напомним, в середине мая АКРА при пересмотре кредитного рейтинга эмитента отметило среди негативных моментов, что значение средневзвешенного отношения операционного дохода к платежу, рассчитанного по методологии агентства без учета полученных доходов от финансовых активов, остается не выше 1.0х. В остальном кредитный рейтинг компании характеризовался высокой рентабельностью, средней ликвидностью, средней рыночной позицией при сильном бизнес-профиле, а также очень сильной географической диверсификацией. При этом эмитент сохранил рейтингование от АКРА по ESG-оценке. ESG-5 категория ESG-С от АКРА, присвоена 22 сентября 2022 г.

Также на неделе эмитент отчитался о целевом использовании средств по двум выпускам, где характер целевого использования прописан в эмиссионной документации.

По выпуску серии 001Р-06 (ESG-выпуск, погашен в декабре 2022 г.) эмитент отчитался, что в 2022 г. расходов не было, поскольку все средства были распределены в соответствии с целями в 2020-2021 гг. По каждому из проектов компания получила эффект в виде снижения электропотребления и выброса CO2.

Отчет очень большой, но интересный, особенно, профильным специалистам и компаниям, которые стремятся повысить свою эффективность, в том числе и среди игроков коммерческой недвижимости и торговых сетей. Рекомендуем почитать.

Также компания отчиталась о целевом использовании средств по выпуску серии 002Р-02 в рамках реализации строительства Многофункционального комплекса WEST MALL. В 2022 г. компания израсходовала почти 250 млн рублей (полностью завершила оплаченные проекты в 2022 г. на 331,5 млн рублей), произвела авансирование на 2023 г. в размере почти 500 млн рублей. Всего за счет облигационного выпуска профинансировано 11,3% от общей стоимости МФК WEST MALL, отчет также может быть интересен тем, кто заранее планирует максимальную энергетическую эффективность своих объектов.

Также на неделе компания раскрыла годовой отчет за 2022 г. Как обычно, он оказался не только красивым и интересным, но и информативным с точки зрения операционных результатов, посещаемости, выручки по арендаторам, срокам договоров и т.д. Кладезь ценной информации, полезной для инвесторов, поскольку эмитент отражает динамику рыночных процессов в целом по Москве. Так, к концу года можно отметить полное восстановление экономической активности населения до уровня 2019 г., то есть еще до пандемийных максимумов! Российская экономика продемонстрировала к концу года заметное оживление и восстановление до максимальных темпов.

Такой фон задал и общий рост интереса к бумагам эмитента как на вторичном, так и первичном рынке, сдерживающим фактором на первичном рынке является отсутствие премии в рублевой доходности к текущим выпускам эмитента.

По объемам торгов на вторичном рынке среди выпусков, помимо нового серии 002P-06, где объемы составляют в среднем 5-10 млн рублей в день (многие инвесторы предпочитают покупать размещаемую бумагу через вторичный стакан с меньшей комиссией), также отметим выпуск серии 001P-05 с погашением в апреле 2024 г., в котором еженедельно несколько дней проходят с объемами свыше 5 млн рублей, выпуск серии 001P-05 с погашением в ноябре 2025 г. и купоном 14,75% пользуется стабильным постоянно высоким спросом 1,5-2 млн рублей ежедневно. Наименее ликвидным по-прежнему остается выпуск серии 002P-02 с погашением в декабре 2023 г: объемы торгов менее 1 млн рублей, но и цена всего на 0,5% ниже номинала при купоне 10% годовых. Скорее всего его выкупают как аналог короткого депозита.

Пятилетний выпуск биржевых облигаций серии 001Р-05 (4B02-01-00073-L) объемом 6 млрд рублей был размещен эмитентом в марте 2019 г. По выпуску предусмотрен 21 ежеквартальный купон. Номинальная стоимость одной облигации — 1000 рублей.

Трехлетний выпуск биржевых облигаций серии 002Р-02 (4B02-02-71794-H-002P) объемом 500 млн рублей был размещен эмитентом в январе 2021 г. По выпуску предусмотрено 12 ежеквартальных купонов. Номинальная стоимость одной облигации — 1000 рублей. Ставка купона зафиксирована на весь период обращения.

Трехлетний выпуск биржевых облигаций серии 002Р-03(4B02-03-71794-H-002P) объемом 1,5 млрд рублей был размещен эмитентом в апреле 2021 г. По выпуску предусмотрено 12 ежеквартальных купонов. Номинальная стоимость одной облигации — 1000 рублей. Ставка купона зафиксирована на весь период обращения.

Выпуск биржевых облигаций серии 002Р-04 (4B02-04-71794-H-002P) со сроком обращения 1,5 года объемом 1,2 млрд рублей был размещен эмитентом в ноябре 2021 г. Номинальная стоимость одной бумаги составляет 1000 рублей. Ставка купона зафиксирована на весь период обращения.

Трехлетний выпуск биржевых облигаций серии 002Р-05 (4B02-05-71794-H-002P) объемом 1,5 млрд рублей был размещен эмитентом в декабре 2022 г. По выпуску предусмотрено 12 ежеквартальных купонов. Номинальная стоимость одной облигации — 1000 рублей. Ставка купона зафиксирована на весь период обращения.

С двухлетним выпуском биржевых облигаций серии 002Р-06 (4B02-06-71794-H-002P) номинальным объемом 2 млрд рублей эмитент вышел на биржу 16 мая 2023 г. По выпуску предусмотрено 24 ежемесячных купона. Номинальная стоимость одной облигации — 1000 рублей. Ставка купона зафиксирована на весь период обращения.