23 апреля 2023, 10:09
Квартира 6-7 м²?
Микроквартиры площадью менее 6–7 кв. метров могут появиться в крупных российских городах.
Об этом заявил директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев. По его словам, всё больше функциональных пространств будет появляться в местах общего пользования, за пределами квартиры. Из-за роста стоимости квадратного метра россияне стали экономить на метрах, поэтому такой формат квартиры станет популярнее.
Мне одному кажется, что фантазия девелоперов начинает приобретать клиническую картину?
Об этом заявил директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев. По его словам, всё больше функциональных пространств будет появляться в местах общего пользования, за пределами квартиры. Из-за роста стоимости квадратного метра россияне стали экономить на метрах, поэтому такой формат квартиры станет популярнее.
Мне одному кажется, что фантазия девелоперов начинает приобретать клиническую картину?
Ремора, да он же все, нелегитимен и ни о чем договариваться не может
Ну же тарасик, пиши. Новый аккаунт уже пора бы и зарегистрировать. Это приказ.
((...))), все ошибаются
Инвестиционно-спекулятивный портфель, 30.06.2024. Изменения месяц спустя 📈 Продолжаю регулярную традицию и раз в месяц выкладываю портфель. Напоминаю, что цель последних нескольких лет — это обгонять ...
Инвестиционно-спекулятивный портфель, 30.06.2024. Изменения месяц спустя 📈 Продолжаю регулярную традицию и раз в месяц выкладываю портфель. Напоминаю, что цель последних нескольких лет — это обгонять ...
Дюша Метелкин, а ещё на следующем этапе сделают купер отдельной компанией для близких, надо же должности одаривать подросших отпрысков, а дальше как в Газпроме когда «дочка» компании дороже самой к...
Тимофей, 2 вопроса у меня к тебе, 1. Написал недавно пост «Продукт дешевеет» про то, что водка стала в России дешевле, чем была 5-10 лет назад. Мне написал модератор, что это флуд, снесли в оффтоп, и ...
Николай Иванов, а как насчет бренда? бренд это нематериальный актив и его стоимость как правило как раз и высчитывают через стоимость акций, которая выше чем у конкурентов при прочих равных (мульти...
2:28
Веня Прохоров, да. Они за все время обменяли 3% акций. Было 14%, стало 11%.
Много акций у крупных держателей, которые едва ли будут их продавать. Так что реально сколько торгуется тут и в Каза...
JohnOakvale, акцию не дробят…
это уже общага, а не квартира
Это обычная заводская общага для семейных, семья из родителей и 2 детей жили в двух комнатах практически даром. Клятый совок настроил.
То ли дело сейчас, «квартиры» по 12 метров
Вот такие они выдумщики: эти застройщики
Они считают что квадратный метр — это что то вроде биткойна, не имеет никакой связи с себестоимостью
Это уже давно функционирует, например, камеры ИВС Бутырки и т.п.
нуачо, 20 миллионов американцев живут в трейлерах, а русские чем хуже?
Нет точной статистики о количестве людей, проживающих в трейлерах в США, так как многие из них не зарегистрированы и не относятся к стандартным жилым домам. Однако, по данным US Census Bureau, на 2019 год около 8,5 миллионов домохозяйств в США проживали в мобильных домах или домах на колесах, которые могут включать в себя как трейлеры, так и стационарные мобильные дома. Это составляет примерно 6,6% от общего числа домохозяйств в стране.
добавлю...
в сша есть сезонная работа и работники в таких трейлерах переезжают с одного побережья на другое и имеют сезонную работу постоянно
Помните у Бена Аффлека какой был?? )))
Диктатор,
ищо как!))
у нас этот прибор чаще назывался КУНГ
Ну можно и Лондиний посмотреть. Там большое количество квартирочек по 4-6 м2. Унитаз рядом с плиткой, он же стул обеденный, раковина размером с тарелку.
Два этажа по 40 и чердак 20?
Ну может участок 0,5 сотки?
12 метров, 10.5 жилой — свежий воздух, мск рядомт- элитное жильё прям наверное
А рыбки декоративные в мини пруду плавают, летний вариант у них, щас потеплеет немножко
У кого-то в клумбах цветы растут, а у кого то лук зеленый.
Вкусы у каждого свои.
«Во II квартале 2022 года средняя площадь квартиры в продаже в массовых новостройках Москвы снизилась до 46,8 кв. м, подсчитали аналитики «Метриум». Только за июнь квартиры стали меньше в среднем на 2,1 кв. м, а за последние два года – на 10 кв. м. »
PS: Уже сейчас у нас Мортон (сейчас ПИК) строит дома с 10-12 квартирами на этаже площадью 12-22 квадрата.
Я написал про следующий этап…
Валерий Крылов, вообще всё можно уместить и на площади метров 20-25, причём, даже комфортно весьма, а уж если сделать внутри второй уровень.., но всю жизнь так жить не очень.
ХОТЯ… я в теории вообще себе присматриваю на будущее или в будущем некие метров 25-32 в ЦАО в абсолютно убитом состоянии с аукциона, например, где в плане ремонта надо отрывать всё до бетона и делать с нуля. Но я то понимаю, ЗАЧЕМ мне это, сколько денег, сил и времени понадобится вложить...
А так адекватные варианты — это однушки 37-43 метра или двушки 54-70 метров не в маргинальных районах и локациях. Но будьте готовы платить соответственно не как за халупы эконом класса.
«адекватные варианты — это однушки 37-43» — это как раз и есть хрущевка
И это на порядок лучше чем «путинские пеналы» площадью 12-16 метров которые так любят строить застройщики
Вот я и говорю что хрущевка оказывается лучше 70-ти процентов современного новостроя
Ну а вы можете считать это херней
Когда нибудь и эта мысль до вас дойдет
а эти кладовку нужны приезжим-чтоб не снимать, спрос есть-есть и предложение, конкурент аренде-норм а че?
и таки да — СТОЛИЦ РЕГИОНА на Волге катастрофично мало…
Viacheslav Ivanenkov, чё, серьёзно? А ничё, что однушки 37-43 метра — это по старому (совковому) ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЁ не для всех подряд было?! Лучше бы молчали и не путали людей, если не разбираетесь в вопросе. Однушки 37-43 метра — что в СССР (неважно при ком) были не для всех, что даже в РФ они не для всех.
Типичные хрущёвки — это 29-34 квадратных метра. Сейчас это однушки эконом класса.
Современный новострой бывает очень разным. И по качеству, и по площади, и по локации, и по цене. Старый жилфонд — тоже.
Для примера. Прямо сейчас однушка 29-34 квадрата в типичных хрущёвках стоит у меня на Коломенской, например, 9-11. В домах, в которых в СССР абы кому квартиры не давали и в гости жильцы абы кого потом не позвали бы речь об однушках площадью 37-39 квадратов, и разумеется, сейчас стоимость таковых может быть порядка 11-13. Есть дома также комфорт класса, но СОВРЕМЕННЫЕ, с однушками 40-41 квадратов, там ценник 13-15 будет адекватным. Ещё есть бизнес класс и тоже новостройки — там площадь однушек 37-43 метра и стоят они 15-18.
Если у большинства населения ни вкуса, ни мозгов, ни денег, ни желания попытаться поднять свой уровень, ни желания учиться брать ответственность за себя и других, результаты своего и чужого труда, начать нормально зарабатывать и жить — они как жили ПЛОХО, так и будут жить плохо...
Однокомнатные квартиры 37-43 — это вполне нормальные достойные квартиры хоть в старом жил.фонде, хоть в новостройках, хотя всё же бывают отдельные дома, в которых квартиры в целом лучше не покупать. А уж если посмотреть на СОВРЕМЕННЫЕ ОДНУШКИ 48-60 МЕТРОВ в бизнесе или современной элитке — так они подавно волшебны во всех смыслах...
Вот только поймите правильно, у подавляющего большинства населения нет ни желания, ни стремления, ни даже попыток начать думать и работать бошкой, начать делать учиться что-то лучше всех и так далее, находить уважающих труд таких же им подобных...
Поэтому тот жилфонд, который хоть раньше, хоть сейчас хороший или отличный — не для них. Разницу в ценах написал.
Чтобы понять, сколько будет стоить аренда этих самых квартир мной упомянутых в месяц — делите на 25 и потом на 12. А, не забудьте, что в случае минимальной цены после покупки придётся делать ремонт и чем ниже сегмент рынка, тем больше придётся вбухать в черновые и пред-чистовые работы денег, так что доходность инвестиционная в итоге получится соответствующей. Ну и не забываем, что ремонт и обстановка — это 10-15% к стоимости хаты в убитом состоянии, которые в случае продажи или сдачи в аренду также считаются...
Смысл от этого не меняется
В современных новостроях до 70% квартир — студии-однушки площадью от 30. да еще зачастую и без балкона.
По сравнению с ними типовой хрущ выглядит очень даже конкурентно
Хотя для СССР хрущ считался «временным жильем»
Вот такой расклад
А переубеждать вас не буду. Это мое ИМХО
Viacheslav Ivanenkov, чувак, ты банально не разбираешься в том, о чём берёшься говорить! Дома той же серии П-22, например, строили в 80-е уже не при Хрущеве. Но тебе лишь бы какую херню вякнуть, чтобы пооказаться самым умным, разбирающимся абсолютно во всём. При Хрущёве не строились дома с однушками 37-39 квадратных метров!!!
Ты перепутал чисто случайно дома серии, например, П-3 и дома серии, например, П-22. Наверное, потому что ни ты, ни твои родители не могли даже в теории жить в квартирах по советским меркам ЭЛИТНЫХ, а по соовременным меркам комфорт класса. Ты бы ещё сталинку приравнял к типичным хрущёвским малометражкам, некачественно, зато быстро и массово возводимым.
В чём разница? Банально даже качество самих плит, их укладки, фундамента и так далее, хотя это неочевидно таким как ты… более очевидна, думаю, разница между кухней, например, 4-6 метров и кухней 9-15 метров, коридорами, где можно поставить шкаф или поставить 2-3 велосипеда и не спотыкаясь ходить, и коридорами, где 2 человека едва даже боком разойдутся...
Впрочем, для бичей, нищебродов, быдла и глодранцев можно абы что и абы как, даже если в плиты, утеплитель или отделочные материалы токсичные или радиооактивные материалы или вещества добавляли (есть и такие серии вполне типовые серии домов СССР) — бабы же ещё таких же наплодят… Вы не в состоянии понять, чем, кроме цены отличаются смесители за 2 или за 6 тысяч, межкомнатные двери за 3-5 или за 15-20 тысяч рублей. Ни мозгов, ни желания ими работать и думать, ни желания делать что-то лучше других, нихера короче. Дело не в деньгах в данном случае. Вам даже сколько не дай денег — вы исключительно херню только и сможете сделать, потому что на не херню нужно ещё что-то, чего у вас нет.
Это ведь ты говорил про «элитные хрущевки в 37 метров»
Я уже извинился что посмел причислить типичную хрущевку к твоим «элитным»
Сейчас ты уже на попятную пошел. Типа 37 не строили при Хрущеве и значит это не хрущевка? Так надо понимать ?
Сказал бы сразу что ты риэлтор, я бы даже разговаривать с тобой не стал, это западло
Чувак. Ты с чего вдруг решил что ты самый умный ?
С того что разбираешься в смесителях ?
Извини. Продолжать беседу с таким как ты реально западло
Отвечать не буду
Впрочем, государство не дремлет и периодически разрушает такие складывающиеся порочные круги (в свое время на этом вся антимонопольная система во всех странах и выстроилась), пусть иногда государство и реагирует медленнее, чем следовало бы, а некоторые случаи и вовсе запускает, но в целом обычно государство справляется с регуляторными функциями.
Государство принимает законы для поражения в правах тех кто саботирует покупку квадратов по сверхзавышенным ценникам и попытается выехать
(я про электронный реестр и электронные повестки, если кто не понял)
Да и причем тут наша страна, такие порочные круги образуются в любых капиталистических странах все время существования капитализма, и ничего государство рано или поздно замечает проблему и устраняет ее.
Что же касается реестра и электронных повесток, то все это делается для удобства и государства, и населения, просто в одном случае подача, а в другом случае время выбраны чрезвычайно неудобно. Но думаю мало людей согласятся сегодня стоять в очередях, чтобы оплатить квартплату, вместо того, чтобы заплатить онлайн, а ведь это тоже помогает государству знать о вас гораздо больше, просто надо привыкать, что с развитием ИТ индустрии наш мир стал стеклянным (впрочем он стал таким даже до ИТ революции).
Симбиоза «нарол-власть» давно уже нет, правительство и «гарант» занимают четко выраженную паразитическую(антинародную) позицию
Для государства удобно.
Для населения — автоматизация накидывания петли на шею.
Вобщем такое удобство для висельника
— Тем не менее вы наверняка предпочтете оплатить квитанции онлайн, а не стоять в очередях в кассы, хотя это так же дает информацию о все государству.
— Наверняка и многие виды товаров и услуг, которые сложно купить на месте (например билеты на самолет), вы предпочтете купить удаленно, а не ехать в ближайшие места где эти товары и услуги можно купить.
Еще раз повторяю, мир просто стал другим, в любой стране правительство при желании может получить информацию о любом человеке (вспомните хоть американскую систему PRISM), важно как государство этой информацией пользуется.
да зарплата то тут причем ?
Я про конкретный закон говорю
Этот закон — автоматизированный конвейер для загона нормальных людей либо на зону либо на смерть, ну или всеоб`емлющее поражение в правах (крепостничество — рабство)
Появилась техническая возможность, «паразит» этим воспользовался
Просто во-первых нашли для этого закона неудачное время, а во-вторых кто-то протащил крайне неудачные формулировки, вполне возможно что кто-то как раз сидящий на зарплате США, чтобы расшатывать ситуацию внутри России, США мастера по подобным фокусам.
Просто «гаранта» опечалило что при мобилизации народ массово ломанулся на выход
Это во первых уменьшение кормовой базы, а во вторых кто будет защищать кремлевскую камарилью ?
Вот счас обьяви мобилизацию и еще больше народа свалит.
Вот «паразиты» и срочно подвели законодательную базу для запугивания и забивания народа
В другое время им такое и не пришлось бы делать
я про существующую вокруг нас реальность говорю
Это же очевидно всем
совмещение мойки с выдвижным унитазом пусть придумают
Из-за сокращения населения в Японии пустуют около 11 млн домов, которые находятся в сельской местности, пишет The New York Times. Чтобы их сохранить власти запустили программу для граждан, готовых переехать из перенаселенных городов и за бесценок приобрести дома, которые нуждаются в уходе и ремонте. В 2018 году количество заброшенных домов составляло около 14% от местного рынка недвижимости или около 8,5 млн подобных зданий.
За прошедшие пять лет их количество увеличилось до 11 млн. Аналитики утверждают, что к 2033 году на рынке будет более 30% заброшенных домов.
Какой нибудь условно «папа Карло» несмотря на то что есть нечего, живет в каменной просторной «каморке» в которой места — хоть пляши и для ремесла угол находится ( верстак - заготовки — инструменты)
Представьте современного «папу Карло», как он в «путинском пенале» на 12 этаже строгает-пилит
Окажетесь в подобных условиях — будете делать так же.
застройщики же не сами по себе, они все ходят под какими нибудь крупными чиновниками и обеспечивают кешфлоу в карман хозяевам.
По идее «хозяева»(чиновники) должны были бы их осадить давно уже, но это же поток бабла в их собственные карманы.
Мало того что власти не будут осаживать, они еще и бюджетные субсидии организуют дабы застройщики не вздумали метры дешевле продавать
Слегка пофантазировать и…
Следующий этап- уплотнение, подселение… Швондеры со товарищи...)))
Пока у нас строят курятники, в Саудовской Аравии возводят вот что. Доколе? )
Песок впитает?
А на деле — расплата за гордыню.
Считаю, что это одна из причин торможения трудовой миграции внутри России.
Человек бы уехал в другой город, но там надо искать съёмное жильё, договариваться с хозяином, терпеть его прихоти и быть каждый день под дамокловым мечом, что могут выгнать в любой момент… и много ещё чего.
А вот если бы были доходные дома...
У каждого доходного дома или сети таких домов есть сайт. На нём приводятся все условия проживания, оплаты и т.п.
Договор можно заключить дистанционно и въехать сразу после прибытия в город. Договоры долгосрочные (от года) и прозрачные (можно или нельзя с детьми и животными, кто ремонтирует сантехнику, какая ответственность за порчу имущества и т.п.), со штрафами за досрочное расторжение договора.
Стоимость аренды ниже, чем если снимать квартиру в обычном порядке. Хозяин доходного дома добирает недостающую сумму дополнительными услугами.
С точки зрения хозяина доходных домов размер квартир сделать, как в хрущёвках. Маленькая квартира не позволит поставить стиральную машину и много другой бытовой техники. В доходном доме есть отдельное помещение со стиральными и сушильными машинами, гладильными досками, утюгами. Это оплачивается отдельно.
Услуги электриков, сантехников и т.п. внутри арендуемых квартир также не входят в плату за наём.
Завтраки, обеды и ужины, которые готовятся централизованно на фабрике-кухне. Каждый, кто арендует квартиру, может заказать себе со скидкой к регулярной цене.
И так далее...
Тут огромное поле для того, чтобы придумать полезные услуги для арендаторов, чтобы получить от них максимальное количество денег.
Доходные дома – это бизнес.
Только застройщики не хотят им заниматься. Ума не хватает что ли?
доходные дома невыгодны власти
им важнее навесить ярмо на человека, закабилить его на как можно более длительный срок
Дмитрий-сан,
в современной росии (оксюморон)) это называется «апарт-отель».
Павел,
у мене был почти аналогичный опыт, тока в той комнате было ровно три предмета: матрас, тумбочка и я))
180х200см, старый фонд у финляндского вокзала. кореш купил за какие-то копейки, типа «запасной аеродром».
причём, шо самое забавное — это не обрубок уплотнёнки, а так и должно быть))
По ценам. Грубо говоря у нас произошла инфляция 100%. Плюс жилье долго было в стогнации.
Плюс аппетиты чиновников выросли. Уже взяткой в миллион не проканает. Плюс земли все меньше. Плюс застройщика сейчас обязывают строить школы дороги и.т.д. Все это ведет к удоражанию.
А по поводу экономии в строительстве от нашего правительства. Смешнее шутки я не слышал. В чем можно съэкономить.
В бетоне и арматуре турция два. Или в отделке подъезда. Так стоимость отделки подъезда и на десятую часть процента в общей цене не входит.
А вообще застройщики у нас туповатые и зажравшиеся.
Нет гибких программ продажи жилья. Вот пришел к вам человек купить в ипотеку. Так поставте опцию доплата 100к. Автоматом окна премиум класс. Двери качественные.
Или например без штукатурки и отделки черновой. Опишите сумму. И поставте минус к цене. 10% квартир на рынке в которых сносится говно от застройщика в ноль. И полностью заново переделывается.
Меня просто шокирует количество уничтожаемого материала лишних трудозатрат.А это все инфляционное давление на рынок строительных материалов.
Делал квартиру под ключ. Пробил геометрию лазером. Строители от застройщика просто накидали лишнего.
Забавляет качество приемки монолита. 3-4 см наклона стен да легко. Тогда как погрешность не должна превышать 0.5см.т.е. перерасход штукатурки 200%
Или нанесят бетоноконтакт. По сути ненужный материал ухудшающий адгезию.