Цена на недвижимость растёт всегда? часть 3
Начался новый, 2023, год а значит пришло время подвести итоги предыдущего 2022, а заодно проверить как реализовались мои прогнозы из предыдущей статьи.Весь 2022 год на рынке недвижимости Москвы царила стагнация цен, разбавленная небольшим всплеском в феврале-марте, в виду известных событий, что полностью соответствует моему предыдущему прогнозу. По данным BNMap.pro за период с января по декабрь 2022 года, цена квадратного метра жилой недвижимости составили 325.8тыс.р. и 335тыс.р. соответственно. Рост номинальной цены в 2.82% сложно назвать большим достижением, особенно учитывая годовую инфляцию в стране на уровне 11.94%.
Не смотря на стагнацию номинальных цен, время экспозиции квартиры в новостройках выросло с 4.5 до 7 месяцев.
В Санкт-Петербурге стагнация цены, скорее всего, началась в июне 2022 года, а срок экспозиции новостроек увеличился с 6 до 9 месяцев.
Но объективности ради, стоит заметить что такие сервисы как IRN.ru и Сбер Индекс публикуют данные о снижении цен.
Засаживание население в ипотеку превысило все рекорды и мои ожидания. Не последнюю роль в этом, видимо, сыграла и ипотека от застройщиков по 0.1%-3% на весь период. Доля ипотечных сделок в Москве достигло 80%, а в Новой Москве и Санкт-Петербурге 89%.
Благодаря активным «инвестициям» граждан в недвижимость количество пустующих в Москве арендных квартир увеличилось в 2.5 раза при уменьшении цены на 20%-30%. Доходность при этом составляет около 3-4%(«грязными»), что сильно ниже доходности по банковским вкладам.В среде большинства экспертов по недвижимости, в конце 2021 года, наблюдался консенсус относительно предстоящего 2022года, а именно что нас ждёт неминуемое снижение цен. Однако к февралю 2023, эксперты к мнению которых я прислушиваюсь и которые ещё в начале 2022 года занимали «медвежью» позицию по рынку, капитулировали и теперь занимают нейтральную.
Вывод
Годовая стагнация номинальных цен, рост времени экспозиции, увеличение процента сделок с использованием ипотеки до рекордных значений, значительный выброс «инвестиционного» жилья на рынок аренды и смена сантимента подводят меня к выводу о том что в предстоящие 2023-2024 годы цены на недвижимость могут достаточно сильно снизиться, и не только в рублях, но и в долларах/евро.
Единственным позитивным фактором для рублёвых цен является сильный рост денежной массы в стране.
Людмила Ивановна04 февраля 2023, 18:59я бы на понижение сильное особенно не рассчитывала)) В далёком 2002 году 1- комнатная готовая новостройка в Бутово стоила 13000 $. А сейчас?)) Небольшая "коррекция" будет вероятнее. Страна большая , денег у населения хватает, покупатели подождут-подождут и снова ломанутся всё скупать+2
Принцип Парето04 февраля 2023, 19:19Денежная масса, в том числе, и образовалась от выдачи триллионов в ипотеку по льготке на десятки лет вперед. И их еще придется возвращать.+6
My Shadow04 февраля 2023, 19:21деньги кончено печатают, но и новое жилье вводят рекордными темпами, при так себе демографии, при том что покупка для сдачи в найм это уже чистая профанация…+5
Осторожный спекулянт04 февраля 2023, 20:29обвальных чудес не жду, но примерно 30%ую коррекцию пусть и от ИРНовских пиков хотелось бы увидеть, т.е., примерно, в район 200к за метр было бы здорово сходить, там уже серьезно можно будет задуматься о входе даже с ипотекой в разумных пределах.+3
