Напоминаю, что я начал писать книгу про личные финансы: первая глава лежит вот здесь – а ниже, получается, будет продолжение. Но в целом, каждую главу можно смело читать по отдельности – так что, если вы пропустили предыдущую, то можно сильно не париться и просто читать дальше.
Если вы хотите что-то улучшить, то неплохо бы первым делом научиться это что-то измерять. Руководители успешных бизнесов не думают «просто попытаемся произвести и продать как можно больше чапельников, и тогда, может быть, в конце года у нас окажется много денег» – они регулярно отслеживают динамику денежных остатков и получаемой прибыли, чтобы иметь возможность оперативно реагировать на любые отклонения. Профессиональные бегуны не тренируются по наитию в надежде, что на соревнованиях внезапно удастся всех обогнать – они постоянно замеряют результаты своих тренировок, что позволяет им отслеживать прогресс «на лету» и вносить необходимые корректировки.
В этом плане стремление улучшить свое финансовое положение ничем не отличается от попыток поднять спортивные результаты (или добиться любой другой непростой цели). Здесь тоже желательно иметь возможность регулярно отслеживать основные параметры, влияющие на ваше благосостояние. Именно этому и посвящена данная глава: по итогу прочтения вы сможете определить текущий размер своего финансового капитала и рассчитать ключевой показатель, который сильнее всего влияет на направление и скорость изменения этого капитала.
У меня для вас плохая новость: для правильного понимания и измерения финансового капитала нам с вами придется немного разобраться в азах бухгалтерского учета. Но есть и плюсы: когда на следующем корпоративе заиграет композиция Алены Апиной «Бухгалтер, милый мой бухгалтер…» вы сможете, взревев «моя песня!», леопардовым скоком оказаться в центре танцпола и начать отплясывать. Сотрудницы бухгалтерии оценят этот жест, я это гарантирую.
Итак, как измерить финансовый капитал? Очень просто: надо сложить всё хорошее, что у вас есть (активы), и вычесть из этой суммы всё нависшее над вами плохое (обязательства). В результате вы получите чистые активы, которые также можно назвать собственным капиталом (в английском языке это понятие нескромно называется «net worth» – ваша «чистая стоимость»).
Начать измерение собственного капитала лучше всего с инвентаризации своих активов. Актив – это любое принадлежащее вам имущество, которое может быть превращено в деньги через продажу или приносимый им доход.
В контексте личных финансов активы можно разделить на две большие группы:
С практической точки зрения, при оценке своих активов стоит руководствоваться двумя принципами. Во-первых, это принцип существенности: не стоит пытаться наклеить ценник вообще на всё, что у вас есть – лучше ограничиться только объектами с существенной стоимостью. Наиболее актуально это для физических активов: включать в расчет чистых активов поношенные штаны и бабушкин комод обычно нецелесообразно – их стоимость невелика, да и вряд ли вы когда-нибудь дойдете до массовой распродажи всех накопленных пожитков. При этом собственную квартиру включить в состав активов будет точно не лишним, даже если планы на ее продажу в ближайшем будущем у вас отсутствуют: всё-таки, стоит она немало и, скорее всего, составляет существенную долю вашего капитала.
И во-вторых – принцип здравого смысла и наличия достаточной уверенности в получении будущих экономических выгод от активов. Например, обещание государства платить вам пенсию после достижения определенного возраста формально тоже отвечает признакам принадлежащего вам финансового актива. Но пытаться его оценить и включить в состав личного капитала может быть не самой разумной идеей: изучение экономической истории нашей страны поталкивает к мысли, что к моменту дожития до пенсии слухи о размере ваших пенсионных прав могут оказаться сильно преувеличенными.
Если активы – это хорошая штука, от обладания которой внутри разливается приятная теплота, то обязательства – это прямая их противоположность: мы были бы рады от них избавиться, но бесплатно это сделать обычно невозможно (к сожалению, заклинание «я в домике, кому что должен – всем прощаю» перестает работать, если вам больше пяти лет). Если говорить более формально, то обязательства – это любые ваши обязанности, избавление от которых потребует оттока денег или иных активов.
Как правило, в личных финансах обязательства представлены различными банковскими кредитами (потребительскими и ипотечными кредитами, кредитными картами), а также займами у других людей. При расчете финансового капитала необходимо их все сложить и вычесть из рассчитанных ранее совокупных активов.
Здесь нельзя не упомянуть Роберта Кийосаки, который в 2000-м году на страницах своей сверхпопулярной книги «Богатый папа, бедный папа» сделал заявление о том, что жилая недвижимость на самом деле является обязательством, а не активом. Переводчики книги на русский язык дополнительно усугубили ситуацию, трансформировав этот абсурдно звучащий на интуитивном уровне тезис в чарующе-загадочное «ваш дом – это пассив». С тех пор эта совершенно безграмотная трактовка невинных экономических терминов прочно обосновалась в массовой культуре – так что любое обсуждение принципов расчета чистых активов неизменно заканчивается возмущенным криком с задних рядов «но ведь… квартира – это пассив!»
Я хочу, чтобы вы знали: каждый раз, когда вы повторяете за Кийосаки его глупости, где-то в мире ёкает сердечко одного грустного бухгалтера, и скупая слеза стекает по его (ну или ее) небритой щеке. В принципе, вы сами можете перечитать определения активов и обязательств, данные выше, и решить – в какую категорию логичнее поместить жилую недвижимость. Если же вы твердо решили следовать за великим гуру до конца – то можете при расчете чистых активов включить свою квартиру в колонку обязательств и, таким образом, уменьшить свой капитал на ее стоимость. Правда, с точки зрения здравого смысла получится полная ерунда, и использовать полученное число для каких-либо разумных целей будет невозможно – но тут уж придется выбрать что-то одно: либо здравый смысл, либо Кийосаки.
К этому моменту у вас на руках уже должна быть готовая оценка текущего размера вашего финансового капитала. Осталось только разобраться, как сделать так, чтобы это число со временем росло, а не падало. Основных источников изменения капитала всего два: инвестирование и сбережение.
Инвестирование – это тот самый уникальный для финансового капитала процесс, который позволяет наращивать его без дополнительных существенных затрат вашего труда. Вложив свой капитал в какие-либо доходные активы (банковские вклады, облигации, акции, и так далее), вы можете получать доход, источником которого является экономическая деятельность других людей, а не ваша собственная. Но про инвестирование мы будем подробно говорить во второй части книги, а сейчас давайте обсудим другой источник роста капитала – сбережение.
Сбережения возникают, когда ваши доходы превышают размер расходов – соответственно, вот этот «излишек» и оседает в составе капитала. Может сложиться и обратная ситуация: если расходов оказалось больше, чем доходов, то по факту вы «проели» часть своего капитала – что само по себе не так страшно, но если делать так постоянно, то можно ненароком «доесть» запасы полностью, и в вашем кошельке наступит продовольственный кризис.
Чтобы не допустить такой гуманитарной катастрофы, желательно придерживаться здоровой финансовой диеты. Считать калории нам, к счастью, не потребуется – но вот следить за одним важным показателем всё же придется. Это норма сбережения – доля доходов, которые удалось отложить на увеличение капитала в определенном периоде, в общем размере доходов за этот период. Обычно этот показатель выражают в процентах: например, месячная норма сбережения в размере 20% означает, что 20% ваших доходов за месяц пошли на увеличение капитала, а оставшиеся 80% ушли на текущее потребление (расходы). А отрицательная норма сбережения как раз означает, что вы живете совсем не по средствам, и финансируется ваш разгульный образ жизни за счет проедания накопленного ранее капитала.
При расчете нормы сбережения важно правильно определять понятия «доход» и «расход». Доход – это всё, что увеличивает ваш капитал (в чистом виде прибавляет активы или уменьшает обязательства), а расход – наоборот, всё, что уменьшает капитал. Звучит очевидно, но в разговоре нередко можно услышать что-то вроде «в прошлом месяце купил квартиру, для меня это очень большой расход!». Теперь вы знаете, что приобретение недвижимости само по себе не является расходом – вы просто обмениваете один вид активов (деньги) на другой (квартира), общий размер капитала при этом не меняется.
Аналогично стоит рассматривать и ипотеку. Если вы купили квартиру с привлечением ипотечного кредита – то в момент сделки ваши чистые активы не поменялись. В колонке обязательств у вас появилась значительная задолженность перед банком (ипотечный кредит), но зато ее уравновешивает прибавившийся в колонке активов дорогостоящий актив (квартира).
Когда вы каждый месяц перечисляете банку очередной ипотечный платеж, интуитивно кажется, что он ничем не отличается от других расходов (вроде квартплаты или оплаты услуг мобильной связи). Но на самом деле, внутри кажого платежа по кредиту прячется два компонента: оплата набежавших процентов (расход) и погашение части основного долга (а это уже сбережение – ведь от уменьшения размера обязательств ваш общий капитал растет). Так что, даже если после оплаты всех расходов и ипотечного платежа «лишних» денег у вас в конце месяца не остается – вполне может оказаться, что у вас при этом вполне приличная положительная норма сбережения.
К сожалению вы написали букварные азы, но и паралельно глупость ...
А также найдите ты Википедии такие термины
Underwater mortgage
Банкротство
Личное и юридическое
Невозможность оплатить обязательство
Финансовая Несостоятельность
И кто тут ИНФОЦЫГАН ??
НАПИСАВ ЗАМАНУХУ / ФОНАРЬ — КИЙОСАКИ КОРОЛЬ ИНФОЦЫГАН ??
Стыдно должно быть…
А споры по методологии — это уже хороший способ стимулировать свою собственную соображалку.
К тому же, для чистоты эксперимента надо сравнивать активы Киосаки в возрасте, какой сейчас у Павла.
Вот и Кийосаки принимает актив за то, что приносит доход, а не обязательства.
К примеру вы один живёте в центре города в трёшке, платите за неё квартплату и работаете удалённо. Это пассив — т.к. обязательства — квартплата.
А если вы её будете сдавать, а переедите на съёмную однушку на окраине города. То ваша квартира уже превращается в актив — т.к. начинает приносить доход с ренты, а съёмная в пассив. А скорее всего в сумме актив перекроет пассив, а излишки можно реинвестировать. Т.е. вы становитесь богаче.
Т.к. во всех перечисленных вами случаях ваша трёшка может принести прибыль в будущем.
Значит, это актив, по вашему первому определению.
Если сдавать и не планируете — пассив. ИМХО.
Два и два всегда четыре.
Потенциально — это источник прибыли.
Ваши намерения относительно этого источника находятся за пределами наблюдаемой системы.
Микроскоп не становится менее ценным инструментом для исследований оттого что кто-то плотоядно поглядывает на него как на способ забивать гвозди.
> Интересно в какой раздел (актив или пассив) бухгалтера на предприятиях относят административные здания.
В активы, конечно.
Проверочный подход здесь простой: если человек, который считает свою недвижимость обязательством, готов вам ее с радостью отдать забесплатно — то это действительно настоящее обязательство. Если он почему-то не готов это сделать — то это актив.
Квартира, в собственности, в которой ты живёшь, это слаболиквидный актив, конечно. С точки зрения бухучета — это, скорее, основное средство, и амортизация его, как раз и есть обязательство.
> С точки зрения бухучета — это, скорее, основное средство, и амортизация его, как раз и есть обязательство.
Основное средство — это актив. Амортизация не является обязательством.
Не все бухгалтера бухучет понимают, а вы пытаетесь нас образумить )) Похвально
> соответственно эта сумма должна быть отражена в пассивах. Получается если эта недвижимость приобреталась в кредит то она отразится в пассивах в подразделе обязательства иначе она должна отразится в подразделе капитал.
Так как активы всегда равны пассивам, любая сумма всегда с двух сторон отражена первоначально. Но они живут отдельной жизнью совершенно. Некорректно говорить «недвижимость отражается в пассивах».
...
Продолжим говорить про наше новое ООО. На 10 000 которые у нас в активе как ден. средства мы купили какое то сырье и у нас в активе в оборотных активах появятся материальные запасы из которых мы в дальнейшем будем производить продукцию. Стоимость этих запасов как раз будет 10 000, а денег станет ноль. Вся эта движуха должна отразится в отчете уже в разделе о движении денежных средств. В итоге пассив так и остался миллион плюс 10 000 и актив тоже так и остался, только денежные средства стали материальными запасами.
Если есть своя квартира — ты платишь только за коммуналку.
Если своей квартиры нет — ты платишь за коммуналку и за найм.
Теперь я знаю что покупка крутой тачки не являются расходом, я просто поменял один вид активов на другой. Круть! :-)
p.s. Задние ряды негодуют.
Это всё не отменяет того, что объекты личного пользования (типа автомашин) по мере их использования и прошествия времени обычно теряют стоимость (то есть, создают расходы). Но при этом машина в каждый момент времени остается активом.
Тут один тип выклыдавал видео , где у него в подвале лежат пару тройку миллионов баксов. С историей как он их заработал. Так вот там вообще пофиг на Киосаки , анализ финансов и прочее. Он просто нарубил капусты)))
Ну это так, как одно из мнений на подобные посты. Хотя пост годный 👍
Вот оттуда и пошло, что недвижимость жилая это типа пассив для того челика, который в ней живёт. Хотя у самого старины Смита речь шла про экономику в целом, поэтому такая трактовка несколько искажает смысл.
тут наверное путаница в терминах, типа что приносит пассивный доход это пассив, а то что высасывает деньги это должно называться как то по другому )
здания и техника еще какой пассив, высасывающий деньги и ежегодно теряющий стоимость. это только у нас такая интересная экономическая модель, что 50летний хрущ это прибыльная инвестиция, а продавая 10летние ТАЗы можно нормально навариться ))
в ИТ например по другому, 10 летние сервера можно на развес покупать, хотя изначально они подороже иных автомобилей
А ещё физическое имущество и даже недвижимость ещё как может быть пассивом. Долевое имущество с множеством владельцев например — пассив, как минимум налоговая нагрузка, продажа невозможна. Любая неликвидная собственность имеющая свойство деградировать — пассив. Автомобиль с взорвавшимся двигателем на 300+ Л.С. — отжирает 20 тысяч рублей в год на налог, невозможно продать, лишь снять с учёта и сдать на металл.
Меня стриггирило ваше «80% Воды, 10% Мемасиков и ещё 10% самой наиочевиднейшей информации.»
Кто-то очень любит мимасики, для кого-то информация совсем неочевидная. Поэтому я и посоветовал, что посоветовал. Просто не ваш автор. Я, например, тащусь от стиля изложения Силаева, а кого-то он бесит. И это нормально.
Многие поступают не так, как должны по моему или вашему мнению. Это нормально. Слава Богу, что мы все разные — и писатели, и читатели.
Национальное Достояние,
Кажется, еще один человек перепутал «я предпочитаю...» и «все предпочитают».
Это объясняет желтый цвет спорткара на фото)
Конечно, если определять активом то, что можно превратить в деньги (с разным уровнем ликвидности), то квартира — актив. Но у Киосаки было другое определение — актив — это, то что приносит вам доход. И мне лично такой подход больше нравиться. Активы — деньги на депозите, акции, квартира (но которую вы сдаёте в аренду), и тд. А вот квартира, в которой вы живёте — это пассив (вы только деньги на этом теряете) и активом она станет только после её продажи.
А кивать на грустящих бухгалтеров — так себе аргумент. У них там вообще логики нет по поводу активов и пассивов. Так, для понимания — бухгалтеры пассивом считают и уставной капитал компании, и акции этой компании и — внезапно! — нераспределённую прибыль за год! Так что — в жопу мнение бухгалтерии.