Павел Комаровский
Павел Комаровский личный блог
18 января 2023, 08:51

Метод улитки: Бухгалтерия для самых маленьких, или почему Кийосаки неправ

Сегодня мы с вами (и с маленькой улиточкой) научимся поражать сотрудниц бухгалтерии во славу Алены Апиной, посчитаем свою чистую стоимость, определим является ли ваш кот Тимофей активом или пассивом, дежурно сплюнем и перекрестимся в сторону дедушки Кийосаки, а также рассчитаем свою норму сбережения (как говорила Елена Малышева: «Это норма!»).

Метод улитки: Бухгалтерия для самых маленьких, или почему Кийосаки неправ
Роберт Кийосаки полностью одобряет эту статью (НЕТ)

Напоминаю, что я начал писать книгу про личные финансы: первая глава лежит вот здесь – а ниже, получается, будет продолжение. Но в целом, каждую главу можно смело читать по отдельности – так что, если вы пропустили предыдущую, то можно сильно не париться и просто читать дальше.

Глава 2. Сколько будет в попугаях: Как измерить свой финансовый капитал

Если вы хотите что-то улучшить, то неплохо бы первым делом научиться это что-то измерять. Руководители успешных бизнесов не думают «просто попытаемся произвести и продать как можно больше чапельников, и тогда, может быть, в конце года у нас окажется много денег» – они регулярно отслеживают динамику денежных остатков и получаемой прибыли, чтобы иметь возможность оперативно реагировать на любые отклонения. Профессиональные бегуны не тренируются по наитию в надежде, что на соревнованиях внезапно удастся всех обогнать – они постоянно замеряют результаты своих тренировок, что позволяет им отслеживать прогресс «на лету» и вносить необходимые корректировки.

Метод улитки: Бухгалтерия для самых маленьких, или почему Кийосаки неправ
Впрочем, иногда наоборот – недостаточно тщательные расчеты могут сделать из вас профессионального бегуна

В этом плане стремление улучшить свое финансовое положение ничем не отличается от попыток поднять спортивные результаты (или добиться любой другой непростой цели). Здесь тоже желательно иметь возможность регулярно отслеживать основные параметры, влияющие на ваше благосостояние. Именно этому и посвящена данная глава: по итогу прочтения вы сможете определить текущий размер своего финансового капитала и рассчитать ключевой показатель, который сильнее всего влияет на направление и скорость изменения этого капитала.

Бухгалтерия для самых маленьких

У меня для вас плохая новость: для правильного понимания и измерения финансового капитала нам с вами придется немного разобраться в азах бухгалтерского учета. Но есть и плюсы: когда на следующем корпоративе заиграет композиция Алены Апиной «Бухгалтер, милый мой бухгалтер…» вы сможете, взревев «моя песня!», леопардовым скоком оказаться в центре танцпола и начать отплясывать. Сотрудницы бухгалтерии оценят этот жест, я это гарантирую.

Метод улитки: Бухгалтерия для самых маленьких, или почему Кийосаки неправ
Специально для зумеров – наглядная иллюстрация

Итак, как измерить финансовый капитал? Очень просто: надо сложить всё хорошее, что у вас есть (активы), и вычесть из этой суммы всё нависшее над вами плохое (обязательства). В результате вы получите чистые активы, которые также можно назвать собственным капиталом (в английском языке это понятие нескромно называется «net worth» – ваша «чистая стоимость»).

Активы – за всё хорошее

Начать измерение собственного капитала лучше всего с инвентаризации своих активов. Актив – это любое принадлежащее вам имущество, которое может быть превращено в деньги через продажу или приносимый им доход.

В контексте личных финансов активы можно разделить на две большие группы:

  • Финансовые активы – всё, что является деньгами или может быть рано или поздно превращено в деньги, и иным образом принести вам пользу не способно. Сюда относятся наличные деньги, средства на счетах в банках, ценные бумаги, выданные кому-то займы, намайненные биткоины, и так далее.
  • Физические активы – отличаются от финансовых тем, что существуют в реальном мире (а не только на бумаге или в некой базе данных): их можно потрогать и каким-то образом извлечь из них ценность даже без превращения в деньги. Если у вас есть квартира – то в ней можно жить, автомобиль позволяет с комфортом перемещаться в пространстве, а любимому коту Тимофею можно чесать пузико, получая глубокое и обоюдное моральное удовлетворение. При этом все эти активы можно при желании продать (даже шерстяного Тимофея, если он достаточно породист), но делать это, в общем-то, не обязательно.
Метод улитки: Бухгалтерия для самых маленьких, или почему Кийосаки неправ
Морда Тимофея, услышавшего, что он «шерстяной актив» и его можно продать

С практической точки зрения, при оценке своих активов стоит руководствоваться двумя принципами. Во-первых, это принцип существенности: не стоит пытаться наклеить ценник вообще на всё, что у вас есть – лучше ограничиться только объектами с существенной стоимостью. Наиболее актуально это для физических активов: включать в расчет чистых активов поношенные штаны и бабушкин комод обычно нецелесообразно – их стоимость невелика, да и вряд ли вы когда-нибудь дойдете до массовой распродажи всех накопленных пожитков. При этом собственную квартиру включить в состав активов будет точно не лишним, даже если планы на ее продажу в ближайшем будущем у вас отсутствуют: всё-таки, стоит она немало и, скорее всего, составляет существенную долю вашего капитала.

И во-вторых – принцип здравого смысла и наличия достаточной уверенности в получении будущих экономических выгод от активов. Например, обещание государства платить вам пенсию после достижения определенного возраста формально тоже отвечает признакам принадлежащего вам финансового актива. Но пытаться его оценить и включить в состав личного капитала может быть не самой разумной идеей: изучение экономической истории нашей страны поталкивает к мысли, что к моменту дожития до пенсии слухи о размере ваших пенсионных прав могут оказаться сильно преувеличенными.

Метод улитки: Бухгалтерия для самых маленьких, или почему Кийосаки неправ
А помните, как в России в 2014 году государство временно на один год заморозило накопительную пенсию? Как думаете – она к 2023-му уже разморозилась или нет? Ну вот и я о том же.

Обязательства – против всего плохого

Если активы – это хорошая штука, от обладания которой внутри разливается приятная теплота, то обязательства – это прямая их противоположность: мы были бы рады от них избавиться, но бесплатно это сделать обычно невозможно (к сожалению, заклинание «я в домике, кому что должен – всем прощаю» перестает работать, если вам больше пяти лет). Если говорить более формально, то обязательства – это любые ваши обязанности, избавление от которых потребует оттока денег или иных активов.

Как правило, в личных финансах обязательства представлены различными банковскими кредитами (потребительскими и ипотечными кредитами, кредитными картами), а также займами у других людей. При расчете финансового капитала необходимо их все сложить и вычесть из рассчитанных ранее совокупных активов.

Здесь нельзя не упомянуть Роберта Кийосаки, который в 2000-м году на страницах своей сверхпопулярной книги «Богатый папа, бедный папа» сделал заявление о том, что жилая недвижимость на самом деле является обязательством, а не активом. Переводчики книги на русский язык дополнительно усугубили ситуацию, трансформировав этот абсурдно звучащий на интуитивном уровне тезис в чарующе-загадочное «ваш дом – это пассив». С тех пор эта совершенно безграмотная трактовка невинных экономических терминов прочно обосновалась в массовой культуре – так что любое обсуждение принципов расчета чистых активов неизменно заканчивается возмущенным криком с задних рядов «но ведь… квартира – это пассив!»

Метод улитки: Бухгалтерия для самых маленьких, или почему Кийосаки неправ
Роберт Кийосаки – титулованный инфоцыганский барон, а также личный враг всех профессиональных бухгалтеров

Я хочу, чтобы вы знали: каждый раз, когда вы повторяете за Кийосаки его глупости, где-то в мире ёкает сердечко одного грустного бухгалтера, и скупая слеза стекает по его (ну или ее) небритой щеке. В принципе, вы сами можете перечитать определения активов и обязательств, данные выше, и решить – в какую категорию логичнее поместить жилую недвижимость. Если же вы твердо решили следовать за великим гуру до конца – то можете при расчете чистых активов включить свою квартиру в колонку обязательств и, таким образом, уменьшить свой капитал на ее стоимость. Правда, с точки зрения здравого смысла получится полная ерунда, и использовать полученное число для каких-либо разумных целей будет невозможно – но тут уж придется выбрать что-то одно: либо здравый смысл, либо Кийосаки.

За счет чего изменяется капитал

К этому моменту у вас на руках уже должна быть готовая оценка текущего размера вашего финансового капитала. Осталось только разобраться, как сделать так, чтобы это число со временем росло, а не падало. Основных источников изменения капитала всего два: инвестирование и сбережение.

Инвестирование – это тот самый уникальный для финансового капитала процесс, который позволяет наращивать его без дополнительных существенных затрат вашего труда. Вложив свой капитал в какие-либо доходные активы (банковские вклады, облигации, акции, и так далее), вы можете получать доход, источником которого является экономическая деятельность других людей, а не ваша собственная. Но про инвестирование мы будем подробно говорить во второй части книги, а сейчас давайте обсудим другой источник роста капитала – сбережение.

Сбережения возникают, когда ваши доходы превышают размер расходов – соответственно, вот этот «излишек» и оседает в составе капитала. Может сложиться и обратная ситуация: если расходов оказалось больше, чем доходов, то по факту вы «проели» часть своего капитала – что само по себе не так страшно, но если делать так постоянно, то можно ненароком «доесть» запасы полностью, и в вашем кошельке наступит продовольственный кризис.

Чтобы не допустить такой гуманитарной катастрофы, желательно придерживаться здоровой финансовой диеты. Считать калории нам, к счастью, не потребуется – но вот следить за одним важным показателем всё же придется. Это норма сбережения – доля доходов, которые удалось отложить на увеличение капитала в определенном периоде, в общем размере доходов за этот период. Обычно этот показатель выражают в процентах: например, месячная норма сбережения в размере 20% означает, что 20% ваших доходов за месяц пошли на увеличение капитала, а оставшиеся 80% ушли на текущее потребление (расходы). А отрицательная норма сбережения как раз означает, что вы живете совсем не по средствам, и финансируется ваш разгульный образ жизни за счет проедания накопленного ранее капитала.

Метод улитки: Бухгалтерия для самых маленьких, или почему Кийосаки неправ
Елена Малышева напоминает вам: отрицательная норма сбережения – это не норма!

При расчете нормы сбережения важно правильно определять понятия «доход» и «расход». Доход – это всё, что увеличивает ваш капитал (в чистом виде прибавляет активы или уменьшает обязательства), а расход – наоборот, всё, что уменьшает капитал. Звучит очевидно, но в разговоре нередко можно услышать что-то вроде «в прошлом месяце купил квартиру, для меня это очень большой расход!». Теперь вы знаете, что приобретение недвижимости само по себе не является расходом – вы просто обмениваете один вид активов (деньги) на другой (квартира), общий размер капитала при этом не меняется.

Аналогично стоит рассматривать и ипотеку. Если вы купили квартиру с привлечением ипотечного кредита – то в момент сделки ваши чистые активы не поменялись. В колонке обязательств у вас появилась значительная задолженность перед банком (ипотечный кредит), но зато ее уравновешивает прибавившийся в колонке активов дорогостоящий актив (квартира).

Когда вы каждый месяц перечисляете банку очередной ипотечный платеж, интуитивно кажется, что он ничем не отличается от других расходов (вроде квартплаты или оплаты услуг мобильной связи). Но на самом деле, внутри кажого платежа по кредиту прячется два компонента: оплата набежавших процентов (расход) и погашение части основного долга (а это уже сбережение – ведь от уменьшения размера обязательств ваш общий капитал растет). Так что, даже если после оплаты всех расходов и ипотечного платежа «лишних» денег у вас в конце месяца не остается – вполне может оказаться, что у вас при этом вполне приличная положительная норма сбережения.

Метод улитки: Бухгалтерия для самых маленьких, или почему Кийосаки неправ
Увидите в следующий раз такого человека в банке – не осуждайте, просто он сберегает из последних сил!

Домашнее задание

  • Рассчитайте текущий размер своего финансового капитала: просуммируйте все свои активы и вычтите из них все обязательства.
  • Оцените среднемесячный размер своих доходов и расходов, и рассчитайте среднюю норму сбережения.

Главные мысли

  • Ваш финансовый капитал равен чистым активам (сумме всех активов за вычетом обязательств).
  • Актив – это любое принадлежащее вам имущество, которое может быть превращено в деньги через продажу или приносимый им доход.
  • Активы можно подразделить на финансовые (например, наличные деньги, средства на счетах в банках, ценные бумаги) и физические (недвижимость, автомобиль, и так далее).
  • С практической точки зрения при оценке активов стоит исходить из принципов существенности (б/у одежду и мебель можно продать, но учитывать ее в составе активов обычно нецелесообразно – в отличие от квартиры или машины) и наличия достаточной уверенности в получении будущих экономических выгод.
  • Обязательство – это любая ваша обязанность, избавление от которой потребует оттока денег или иных активов.
  • Несмотря на то, что Кийосаки пытается заставить всех называть жилую недвижимость «обязательством», она не перестает от этого быть активом. Не стоит участвовать в распространении финансовой безграмотности!
  • Капитал изменяется за счет инвестирования (полученные доходы от вложения капитала) и сбережения (заработанные доходы за вычетом расходов на потребление).
  • Норма сбережения равна доле сберегаемых денег в заработанных доходах и является одним из ключевых факторов, определяющих динамику капитала.
  • Не любой отток денег из кошелька является расходом: если эти деньги идут на приобретение другого актива (квартира) или погашение обязательства (закрытие ипотеки), то правильнее считать его сбережением.
* * *

В следующей главе мы вместе с улиточкой будем разбираться – кто свободнее, сомалийский фермер или Цукерберг? Ну и заодно выясним, как связаны KFC и финансовая грамотность. Если не хотите пропустить следующую главу – подпишитесь на мой ТГ-канал RationalAnswer.
61 Комментарий
  • Дюша Метелкин
    18 января 2023, 09:01
    Шок-контент! Тимофей — кот!!!
    • Сергей Нагель
      18 января 2023, 09:15
      Дюша Метелкин, и его можно продать!!!😎
        • Nicolasgfk
          18 января 2023, 14:43
          Павел Комаровский,
          К сожалению вы написали букварные азы, но и паралельно глупость ...

          А также найдите ты Википедии такие термины

          Underwater mortgage

          Банкротство

          Личное и юридическое

          Невозможность оплатить обязательство

          Финансовая Несостоятельность


          И кто тут ИНФОЦЫГАН ??

          НАПИСАВ ЗАМАНУХУ / ФОНАРЬ — КИЙОСАКИ КОРОЛЬ ИНФОЦЫГАН ??

          Стыдно должно быть…
    • Olaf Caldmeer
      18 января 2023, 09:17
      Дюша Метелкин, но-но, кот — актив!=)
      • Сергей Хорошавин
        18 января 2023, 09:58
        Olaf Caldmeer, а еще он иногда дивиденды приносит в виде мышей... 
  • alvas
    18 января 2023, 09:15
    у Киосаки много дельного в книгах для изменения мировоззрения которое заложено стандартной программой. Опять же сравним хотя бы активы Киосаки и Павла Комаровского, думаю ответ очевиден у кого следует поучиться
    • Дюша Метелкин
      18 января 2023, 09:21
      alvas, думаю, самая главная цель — заставить задуматься в принципе о том, что происходит с твоими деньгами.
      А споры по методологии — это уже хороший способ стимулировать свою собственную соображалку.
    • Sir Dasfig
      18 января 2023, 14:44
      alvas, вроде Киосаки в последнее время очень поиздержался, поэтому я бы не поставил свои бабки на то, что активы Павла меньше.
      К тому же, для чистоты эксперимента надо сравнивать активы Киосаки в возрасте, какой сейчас у Павла.
        • Sir Dasfig
          18 января 2023, 15:40
          Павел Комаровский, уверен, что в твоем возрасте у Кийосаки не было ни одной! Шах и мат, хейтеры Павла!
  • Тимофей Мартынов
    18 января 2023, 09:34
    а Тимофей харош👍
  • PavelRM
    18 января 2023, 09:41
    Вот ещё одно определение актива:
    Актив — это ресурс с экономической стоимостью, которым владеет или контролирует физическое лицо, корпорация или страна, ожидая, что он принесет прибыль в будущем.

    Вот и Кийосаки принимает актив за то, что приносит доход, а не обязательства.

    К примеру вы один живёте в центре города в трёшке, платите за неё квартплату и работаете удалённо. Это пассив — т.к. обязательства — квартплата.
    А если вы её будете сдавать, а переедите на съёмную однушку на окраине города. То ваша квартира уже превращается в актив — т.к. начинает приносить доход с ренты, а съёмная в пассив. А скорее всего в сумме актив перекроет пассив, а излишки можно реинвестировать. Т.е. вы становитесь богаче.
    • Дюша Метелкин
      18 января 2023, 09:48
      PavelRM, у вас в определении противоречие.
      Т.к. во всех перечисленных вами случаях ваша трёшка может принести прибыль в будущем.
      Значит, это актив, по вашему первому определению.
      • PavelRM
        18 января 2023, 09:54
        Дюша Метелкин, смотря как к ней относится, если вы планируете её сдавать в будущем, то да, вы ожидаете будущий доход, тогда это актив.
        Если сдавать и не планируете — пассив. ИМХО.
        • Дюша Метелкин
          18 января 2023, 09:57
          PavelRM, неа.
          Два и два всегда четыре.
          Потенциально — это источник прибыли.
          Ваши намерения относительно этого источника находятся за пределами наблюдаемой системы.
          Микроскоп не становится менее ценным инструментом для исследований оттого что кто-то плотоядно поглядывает на него как на способ забивать гвозди.
    • Виталий А
      18 января 2023, 10:47
      PavelRM, Вот и я тоже так считаю, актив это то что приносит доход, а пассив наоборот забирает. Квартира которую сдаешь в аренду это актив, а квартира в которой живешь и несешь коммунальные расходы это пассив. По аналогии так же и автомобиль. Сдаешь его в аренду — актив, возишь в нем себя — пассив. В будущем возможно эта квартира которая пассив станет активом если ее продать и деньги положить на депозит или например (если у вас много комнат) начать сдавать в аренду часть комнат и жить только в одной из них. Это лично мои размышления на эту тему. Интересно в какой раздел (актив или пассив) бухгалтера на предприятиях относят административные здания. Они вроде как не являются производственными помещениями и с их помощью не генерируется прибыль, а деньги на их содержания тратятся.
  • Alexey Rondine
    18 января 2023, 09:55
    Принципы МСФО в домашнем преломлении. Квартира — это пассив, конечно, не в бухгалтерском смысле, а в том смысле, что если человек в ней сам проживает, то до момента ее продажи она генерирует ежемесячный расход на коммуналку и немалый налог на имущество. И может подлежать переоценке в минус, обесцениваться
      • Дюша Метелкин
        18 января 2023, 10:40
        Павел Комаровский, квартиры за Полярным кругом в местах типа Инты…
      • КриптоУлитка
        18 января 2023, 10:41
        Павел Комаровский, ну Киосаки вряд ли предлагал стоимость квартиры в обязательства записывать? Скорей расходы на её содержание.

        Квартира, в собственности, в которой ты живёшь, это слаболиквидный актив, конечно. С точки зрения бухучета — это, скорее, основное средство, и амортизация его, как раз и есть обязательство.
          • КриптоУлитка
            18 января 2023, 15:32
            Павел Комаровский, все же Киосаки не писал свою книгу учитывая РСБУ (МСФО) — думаю, что он использовал термин пассив не совсем в бухгалтерском смысле.

            Не все бухгалтера бухучет понимают, а вы пытаетесь нас образумить )) Похвально
            • Виталий А
              18 января 2023, 17:23
              КриптоУлитка, Подозреваю, что возникла просто небольшая путаница. У бухгалтеров то что мы называем актив принято называть дебетом, а пассив кредитом. Иными словами дебет и кредит это актив и пассив в бухгалтерском смысле для отражения чего либо на балансе предприятия. А в финансово-экономическом смысле актив это то что приносит доход а пассив это расходы.
      • Виталий А
        18 января 2023, 11:06
        Павел Комаровский, Если взять отчет по МСФО раздел о финансовом положении и посмотреть Итого активы и Итого акционерный капитал и обязательства то они всегда равны. Я думаю, что квартиру в которой ты проживаешь можно отнести в раздел пассивы и подраздел акционерный капитал, а рыночную стоимость этой квартиры отнести в раздел активы. Тогда вроде будет все правильно. Иными словами активом будет является рыночная стоимость квартиры, а сама квартира (как объект недвижимости) будет пассивом.
          • Виталий А
            18 января 2023, 11:28
            Павел Комаровский, Да, в бухгалтерии я не очень разбираюсь. Но то что активы должны быть равны пассивам. Или дебет = кредит вроде я понимаю правильно. То есть квартира должна как то отразится в активах и в пассивах тоже. Вот только как правильно с бухгалтерской точки зрения это сделать я не знаю.
          • Виталий А
            18 января 2023, 12:30
            Павел Комаровский, Я тут сейчас глянул отчет по МСФО Совкомфлота на 31 декабря 2020 года. В нем во внеоборотных активах есть запись «инвестиционная недвижимость» соответственно эта сумма должна быть отражена в пассивах. Получается если эта недвижимость приобреталась в кредит то она отразится в пассивах в подразделе обязательства иначе она должна отразится в подразделе капитал.
              • Виталий А
                18 января 2023, 12:45
                Павел Комаровский, Некорректно говорить «недвижимость отражается в пассивах»
                Имеется в виду ее стоимость. То что активы равны пассивам это я и так выше уже писал. Допустим открыли ООО. Уставной капитал 10 000 руб. и их отнесли в пассивы в подраздел капитал. Плюс еще взяли кредит 1000 000 руб. их тоже в пассив в подраздел обязательства. На этот миллион мы купили средства производства и их (имеется в виду их стоимость) записали в актив в подраздел внеоборотные средства. А 10 000 записали в актив в подраздел оборотные активы как ден. средства. В итоге Актив=Пассив.
                  • Виталий А
                    18 января 2023, 12:56
                    Павел Комаровский, Не понимаю, что вы имеете ввиду. Возьмите любой отчет о финансовом положении любой компании там везде сумма активов равна сумме пассивов.
                    ...
                    Продолжим говорить про наше новое ООО. На 10 000 которые у нас в активе как ден. средства мы купили какое то сырье и у нас в активе в оборотных активах появятся материальные запасы из которых мы в дальнейшем будем производить продукцию. Стоимость этих запасов как раз будет 10 000, а денег станет ноль. Вся эта движуха должна отразится в отчете уже в разделе о движении денежных средств. В итоге пассив так и остался миллион плюс 10 000 и актив тоже так и остался, только денежные средства стали материальными запасами.
      • Физики на бирже
        18 января 2023, 12:57
        Павел Комаровский, Вы же понимаете что Кийосаки имел ввиду? Представьте 2 примера: в первом случае вы владеете домом на рублевке, стоимостью 100 млн и живете в нем. Во втором случае вы имеете коммерческую недвижку стоимостью в 100 млн и сдаете ее. По факту, в обоих случаях ваши активы оценены в 100 млн. Но в первом случае вы получаете в чистый денежный поток -100 000 р. в месяц, не считая амортизации, а во втором случае вы получаете 1 млн в месяц до вычетов налогов. Просто если вы будете постоянно улучшать актив в первом примере, то богаче вряд ли станете, а если будете увеличивать количество активов, которые приносят вам больше чистого денежного потока, то богаче станете.
      • Alexey Rondine
        18 января 2023, 16:33
        Павел Комаровский, в Италии за 1 евро замки передают с реставрационными обязательствами в нагрузку))
      • Ayrisu
        18 января 2023, 23:06
        На мой взгляд, можно считать квартиру активом, так как она экономит(приносит) деньги, которые были бы иначе потрачены на съем квартиры.
        Если есть своя квартира — ты платишь только за коммуналку.
        Если своей квартиры нет — ты платишь за коммуналку и за найм.

  • SonOfKiyosaki
    18 января 2023, 10:53
    Руки прочь от Кийосаки!!! Он — классик!
  • 0xFF0000FF
    18 января 2023, 11:04

    Теперь вы знаете, что приобретение недвижимости само по себе не является расходом – вы просто обмениваете один вид активов (деньги) на другой (квартира), общий размер капитала при этом не меняется.


    Теперь я знаю что покупка крутой тачки не являются расходом, я просто поменял один вид активов на другой. Круть! :-)

    p.s. Задние ряды негодуют.

  • RedVibu
    18 января 2023, 11:19

    Тут один тип выклыдавал видео , где у него в подвале лежат пару тройку миллионов баксов. С историей как он их заработал. Так вот там вообще пофиг на Киосаки , анализ финансов и прочее. Он просто нарубил капусты)))

    Ну это так, как одно из мнений на подобные посты. Хотя пост годный 👍

  • vodorosl
    18 января 2023, 12:01
    Вообще тема жилой недвижимости как пассива старая, это ещё сам Адам Смит писал. Цитата: «Жилой дом сам по себе не приносит никакой прибыли человеку, который в нем живет. Даже если дом сдается в аренду и приносит арендодателю ренту, дом все равно не производит никакой стоимости, и для выплаты этой ренты у арендатора должен быть другой доход».

    Вот оттуда и пошло, что недвижимость жилая это типа пассив для того челика, который в ней живёт. Хотя у самого старины Смита речь шла про экономику в целом, поэтому такая трактовка несколько искажает смысл.
    • aaa bbb
      18 января 2023, 13:21
      vodorosl,
      тут наверное путаница в терминах, типа что приносит пассивный доход это пассив, а то что высасывает деньги это должно называться как то по другому )
      здания и техника еще какой пассив, высасывающий деньги и ежегодно теряющий стоимость. это только у нас такая интересная экономическая модель, что 50летний хрущ это прибыльная инвестиция, а продавая 10летние ТАЗы можно нормально навариться ))
      в ИТ например по другому, 10 летние сервера можно на развес покупать, хотя изначально они подороже иных автомобилей
  • 80% Воды, 10% Мемасиков и ещё 10% самой наиочевиднейшей информации. Спасибо! Гениально!

    А ещё физическое имущество и даже недвижимость ещё как может быть пассивом. Долевое имущество с множеством владельцев например — пассив, как минимум налоговая нагрузка, продажа невозможна. Любая неликвидная собственность имеющая свойство деградировать — пассив. Автомобиль с взорвавшимся двигателем на 300+ Л.С. — отжирает 20 тысяч рублей в год на налог, невозможно продать, лишь снять с учёта и сдать на металл.
    • Bob Ross
      18 января 2023, 14:03
      Национальное Достояние, а что вы хотели от инфоцыгана: кошечки и девушки — все как по методичке.
    • Sir Dasfig
      18 января 2023, 14:51
      Национальное Достояние, спасибо Тимофею (не коту), что есть опция «Черный список». Вместо всех этих букв. Я всегда добавляю непонравившихся авторов в него и никогда не пишу им комментарии. Ни в коем случае не заставляю так делать. Просто дружеский совет. 
      • Sir Dasfig, тем самым вы делаете только хуже т.к. из-за отсутствия объективной критики и свободного от ангажированности мнения, автор оказывается 1 на 1 лишь с положительными комментариями и тем самым теряет ориентир относительно качества статей и пр.
        • Sir Dasfig
          19 января 2023, 12:52
          Национальное Достояние, вопрос в том, может ли критика одного человека быть объективной?
          Меня стриггирило ваше «80% Воды, 10% Мемасиков и ещё 10% самой наиочевиднейшей информации.»
          Кто-то очень любит мимасики, для кого-то информация совсем неочевидная. Поэтому я и посоветовал, что посоветовал. Просто не ваш автор. Я, например, тащусь от стиля изложения Силаева, а кого-то он бесит. И это нормально.
          • Sir Dasfig, это сайт с другой аудиторией, мемасики в тиктоке и пикабу. Здесь сидят люди которым даже графоманская вода претит, люди, которые предпочитают получать максимум полезной информации потратив минимум времени, поэтому данная статья не вписывается сюда. Очевидно автор публикует один и тот же текст на Пикабу, VC и пр. не ориентируясь на аудиторию, а просто пытаясь получить как можно больший охват с меньшим усилием.
            • Sir Dasfig
              19 января 2023, 13:57
              Национальное Достояние, мне мемасики заходят, по крайней мере от Павла. На Пикабу и VC не сижу, а тут постоянный читатель. Поэтому и не сужу по себе о других. Есть много «не моих» авторов на смарт-лабе, просто отправляю их в черный список. Не потому что они плохие, просто не мои.
              Многие поступают не так, как должны по моему или вашему мнению. Это нормально. Слава Богу, что мы все разные — и писатели, и читатели.
              • Павел Комаровский, вы сами же и писали о том, что Пикабу, ВЦ и Смартлаб имеют разную аудиторию, тем не менее не готовы выслушивать критику касательно публикации, которая, очевидно, не соответствует специфике площадки. Вы гонитесь за количеством, в ущерб качеству.
  • d3vSDK
    18 января 2023, 13:48
    Вообще-то, Киосаки говорил, что дом есть пассив в контексте генерации cashflow. Он говорил, купи вместо дома rental property, а вместо машины — такси.
    • Igor B
      18 января 2023, 22:33
      d3vSDK, «а вместо машины — такси.»
      Это объясняет желтый цвет спорткара на фото)
  • Kurono
    18 января 2023, 15:41
    Недвижимость даёт обязательства. Обязательства содержания и налогов
  • Johnny
    18 января 2023, 20:19
    согласен с автором
  • Чёрный Трейдер
    25 января 2023, 12:09

    Конечно, если определять активом то, что можно превратить в деньги (с разным уровнем ликвидности), то квартира — актив. Но у Киосаки было другое определение — актив — это, то что приносит вам доход. И мне лично такой подход больше нравиться. Активы — деньги на депозите, акции, квартира (но которую вы сдаёте в аренду), и тд. А вот квартира, в которой вы живёте — это пассив (вы только деньги на этом теряете) и активом она станет только после её продажи.

    А кивать на грустящих бухгалтеров — так себе аргумент. У них там вообще логики нет по поводу активов и пассивов. Так, для понимания — бухгалтеры пассивом считают и уставной капитал компании, и акции этой компании и — внезапно! — нераспределённую прибыль за год! Так что — в жопу мнение бухгалтерии.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн