26 декабря 2022, 23:05

ЗПИФ Сбера "Арендный бизнес"- есть ли смысл?

Всем привет.

В Сбере пару недель назад посоветовали рассмотреть этот ПИФ как весьма перспективный.
Доходность обещали где-то 12-15% без риска(!), что меня несколько насторожило.

Имел кто-нибудь с этим фондом дело?

Как там с ликвидностью, комиссиями и пр.?

сбербанк зпиф акции

Врач-бондиатОр

Москва

763

с 4 ноября 2018

11 Комментариев

이익
26 декабря 2022, 23:16
Главный вопрос что там внутри, на первый взгляд там обьекты ПНК

www.sberfn.ru/download/873/11_Справка%20о%20стоимости%20чистых%20активов,%20в%20том%20числе%20о%20стоимости%20активов%20(иущества)%20ноябрь%202022_Арендный%20бизнес.pdf

Не проще тогда ПНК и взять когда стоимость к СЧА вернется )
+1
- Eugene Bright
  26 декабря 2022, 23:26
  이익, я под такой состав активов не стал бы вкладывать деньги.
  0
  - 이익
    26 декабря 2022, 23:35
    Eugene Bright, если про Сбер то да, тем более там цена лота приличная. А вот ПНК мне нравится(за год где то 15% выплат после налогов, не считая роста СЧА), платит теперь каждый месяц и лот 1900 (правда при СЧА 1750)
    0
    - Eugene Bright
      26 декабря 2022, 23:44
      이익, но, если я правильно понял, ПНК покрывает только часть пая ЗПИФа. Какова его доля в стоимости пая? А остальное? И потом, может, я пропустил, аренда операционная или финансовая?
      Средства в расчетах (задолженности и дебиторка), как мне кажется, переоценены (резервов не вижу). Что будет при срыве платежей? Вот, например, ООО «Марс». Я так понимаю, это шоколадно-конфетно-жувачкина контора? Если это — она, то, полагаю, нужно знать, как она себя чувствует в санкционных условиях («мамка» закроет российский офис?).
      
      Еще раз повторю, что, на мой взгляд, не очень прозрачно всё это. Как, впрочем, и должно быть в ПИФе. )))
      +1
      - 이익
        26 декабря 2022, 23:52
        Eugene Bright, вроде все обьекты ПНК — Подольск\Валищево это ПНК-Валищево, Новосибирск это ПНК-Толмачево, Питер — ПНК-Шушары
        0
        Eugene Bright
        27 декабря 2022, 00:10
        이익, ну, хорошо, не будем принимать к расчету ничего, кроме перечисленного Вами имущества ПНК.
        Тогда вопросы касаются только собственно качества платежей. А фин.отчетность есть?
        Вот немного меньший по размеру аналог
        https://realty.rbc.ru/news/62bd897e9a794784fe68efae
        
        0
        이익
        27 декабря 2022, 00:28
        Eugene Bright, хороший вопрос, нашел
        
        индустриальнаянедвижимость.рф/upload/iblock/8a8/jukapjv6nijf98yq7a1g07xedzdg6r22/Справка%20СЧА_30.11.2022.pdf
        0
        Eugene Bright
        27 декабря 2022, 00:37
        이익, да это-то я видел )))
        Пример: не так давно погорел склад ОЗОНа. Потом — Вайлдберриз. Судя по динамике пожаров (для меня — все эти «пожары» неслучайны, ибо любимая игра коммерсантов — это получение страховки или налоговых возмещений в случаях «несчастных случаев»), такие фокусы становятся системными. Хорошо (хотя что ж тут хорошего? но бизнес — это ничего личного, только деньги), если сгорели склады ЗПИФа — конкурента! Тогда у нас появится спрос на наши площади. А если подпалят у нас? А резервов-то в составе активов нет! Летим «под панфары» (правильно — «под фанфары»)?
        Не то время, как мне кажется, покупать паи операторов коммерческой недвижимости…
        0
- MoneyHarvester
  27 декабря 2022, 01:26
  이익, А что такое паи ПНК, это доля в недвижимости или это средства в ДУ?
  0
  - 이익
    27 декабря 2022, 01:29
    MoneyHarvester, RU000A1013V9
    0
    - MoneyHarvester
      27 декабря 2022, 03:15
      이익, 3.3. В соответствии с Договором Клиент передает Управляющему в доверительное управление денежные средства, предназначенные для совершения сделок с ценными бумагами, а Управляющий обязуется за вознаграждение осуществлять управление этими Активами, в том числе Активами, получаемыми в процессе осуществления доверительного управления, от своего имени и в интересах Клиента в течение срока действия Договора.
      
      Действия Управляющего: Виды сделок, которые Управляющий вправе заключать с Активами Все виды сделок, которые соответствуют действующему законодательству Российской Федерации и условиям Договора, в том числе купля-продажа ценных бумаг, сделки РЕПО и пр.
      
      Не разочаровали:) — доверительное управление и РЕПО и прочее. Чего прочее — опционы? фьючерсы? ВДО?
      0