Кучно пошло...

Гляньте на ленту свежих новостей по теме недвижимости:

За этой темой слежу давно и не припомню такого накала негатива.

Видимо, это огонь… дым от которого мы наблюдаем довольно давно:

Еще раз повторю:

Покупатели бетона — ждите. Успеете купить. Не спешите.

Продавцы — бегом на рынок!

--------------------
Пишу правду в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.

недвижимость в РФ инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1215

106 110

с 8 мая 2020

65 Комментариев

Sergio Fedosoni
08 ноября 2022, 19:14
я тоже обратил внимание — думаете нагнетают специально???
+1
- GOLD
  08 ноября 2022, 19:16
  Sergio Fedosoni, по таким заголовкам бодрее кликают… но нынче у таких заголовков есть фактура)
  0
GOLD
08 ноября 2022, 19:15
Фсё идёт по плану©, посмотрим)

скорее всего, динамика будет неравномерной… цены сильнее просядут в темноте, холоде и грязи (~90% городов РФ, включая Москву и Питер)… но на солнце и в тепле цены вряд ли существенно снизятся

Старики, рожденные в холоде еще при коммунистах, умирают… а их дети все продают и валят в нормальный климат… и правильно делают.

Если Путин не остановит климатическую миграцию, то через 50 лет останется в Москве один))
+6
- Sergio Fedosoni
  08 ноября 2022, 19:18
  $100, в Краснодаре они будет расти ??? в Белгороде ???
  Сочи??? (что там делать то)
  
  +7
  - GOLD
    08 ноября 2022, 20:34
    Sergio Fedosoni, а чем занимаются люди в Москве?
    
    табуретки делают?
    ракеты собирают?
    сталь плавят?
    уран добывают?
    
    Нет… в Москве люди сидят за компами и давят кнопки… с утра до вечера.
    
    Так какая разница где давить кнопки?.. можно в темной и холодной Москве… а можно под солнцем и тепле… где проще найти рабочую силу?.. и где она дешевле?
    +2
    - Владимир Я
      08 ноября 2022, 21:16
      $100, климат поменяется и уже посчитали как, вот карта:
      
      Голубой цвет это климат современного краснодара-ростова. Зелёный это как в Сочи (Калининград будет топ). Климатологи считают что на это десятки лет уйдет (не менее 20), но как будет жизнь покажет.
      В России уже был такой хороший климат, есть гравюры с пальмами в Астрахани, а Российская империя больше других стран экспортировала ананасов (!) в Европу. Возможно идёт не глобальное потепление, а просто нормализация климата.
      +4
      - Игорь Калинин
        09 ноября 2022, 06:57
        Владимир Я, Возможно идёт не глобальное потепление, а просто нормализация климата.
        
        Совершенно верно.Восстановление земли от последствий ядерных зим.
        А они всё борются с всемирным потеплением.Бесполезно.
        Старые питерские дома были предназначены для борьбы с жарой- дворы-колодцы.
        +1
    - Sergio Fedosoni
      08 ноября 2022, 21:21
      $100, а несколько триллионов долларов где взять чтоб отстроить советующую инфраструктуру на юге где взять ????
      
      Более менее прилично жилье в Сочи или Крыму стоит от 700 тыс долл (уже 1 млн наверное) и его единицы.....
      в МСК это у каждого второго уже есть (ну может это «субьективная деформация „)
      
      0
      - Gold Schmuck GMBH
        09 ноября 2022, 00:01
        Sergio Fedosoni, это для рукожопых 700т.
        А если есть голова, то за 200т 5*.
        0
        Sergio Fedosoni
        09 ноября 2022, 00:08
        Gold Schmuck GMBH, да причет тут голова — само место с приличной инфраструктурой (коммуникации подьезд, безопасность, земля), столько стоит (или обойдется создать)
        0
    - Михаил Ка
      08 ноября 2022, 21:31
      $100, "… где проще найти рабочую силу?.. и где она дешевле?..."
      
      Дешевле она в Нижнем Дальнезалупинске.
      А вот найти ее проще в Москве.
      Кроме того, в Москве эта «сила» более «рабочая».
      Вот такой парадокс…
      0
      - Игорь Калинин
        09 ноября 2022, 07:04
        Михаил Ка, Дешевле она в Нижнем Дальнезалупинске.
        
        Физическая, возможно да.А вот квалифицированная точно нет.
        0
- Vkt
  08 ноября 2022, 19:26
  $100, к тому времени климат сам поменяется.
  Я когда в школу ходил, помню в начале августа по утрам иней был на траве в подмосковье. А в ноябре в это время -10 легко.
  Последние годы я уж и не помню когда в ноябре устойчивый минус был, а в агусте жара зачастую теперь.
  Народ вовсю изощряется в выращивании экзотических фруктов. Такими темпами увидим тут плантации маракуи и бананов)))
  
  +9
  - Среднеброд
    08 ноября 2022, 19:42
    Vkt, да, в 70-х и 80-х в начале августа после первых заморозков дохли кабачки и тыквы в Ленобласти. 1-го сентября в школу шли с букетами из желтых кленовых листьев и на лужах был уже лед. Теперь август у нас в октябре, если не в ноябре. До сих пор серьезных заморозков ночью не было.
    +1
    - Sergio Fedosoni
      08 ноября 2022, 19:48
      Среднеброд, давайте график средних температур найдем -
      
      +1
      - Среднеброд
        08 ноября 2022, 20:17
        Sergio Fedosoni, давайте, но я говорю про Ленобласть и свой личный опыт.
        0
  - astray
    08 ноября 2022, 20:46
    Vkt, я на 1 сентября на утренней линейке в 1985 -м помню что пар изо рта шел
    щас это даже сложно представить… пар на 1 сентября
    +2
    - Sergio Fedosoni
      08 ноября 2022, 21:15
      astray, а в 2019ом 15 сентября купались в МСК, а в начале октября +20 было и загорать можно было....
      
      0
    - Zuko Yuppi
      09 ноября 2022, 08:41
      astray, просто ты был молод и горяч
      
      0
- -=КОТ=-
  08 ноября 2022, 19:46
  $100, в Краснодаре на болотах построили, чуть дожди пойдут и все новострои топит.
  0
  - Антон Б
    15 ноября 2022, 12:20
    -=КОТ=-, в Краснодаре была нехватка воды до Краснодарского водохранилища.
    а оно молодое.
    
    это не болота а низины.
    
    просто не потратились на ирригацию.
    как потратятся так все будет ок.
    
    0
- ASG
  08 ноября 2022, 20:31
  $100, смотря кому:)) Деды мечтали всю жизнь про домик в Крыму или Сочи. Молодёжи это в х не упирается по таким ценам. Проще в Грузии или Турции, и дешевле в разы. Английский они почти все знают. Недавние события думаю показали приоритеты с экономической точки зрения:)))!
  +1
  - Sergio Fedosoni
    08 ноября 2022, 21:16
    ASG, домик в Крыму или Сочи это первая линия, чтоб ножки помочить можно было, а это уже миллионы долларов
    0
- Игорь
  08 ноября 2022, 20:49
  $100, а вы не рассматриваете вариант, что через 50 лет в москве климат будет теплее?
  0
- sl_walker
  09 ноября 2022, 00:04
  $100, а где там на югах работать? я к примеру ничегоб там не нашел. я мог бы найти только в питере и москве
  0
- Григорий
  09 ноября 2022, 00:47
  $100, в Питере и Москве -недостижимое для остальной России качество жизни (если брать совокупность факторов).
  
  +3
- Игорь Калинин
  09 ноября 2022, 06:52
  $100, Старики, рожденные в холоде еще при коммунистах, умирают… а их дети все продают и валят в нормальный климат… и правильно делают.
  
  Я всё понимаю, но каким местом зарабатывать на югах?
  
  Если Путин не остановит климатическую миграцию, то через 50 лет останется в Москве один))
  
  Коммунисты с этим боролись кратной зарплатой на северах и компенсацией стоимости проживания там же.
  0
- Черный Живоглот
  09 ноября 2022, 17:28
  $100, в москве 75 солнечных дней в году, как ВВ сможет довести их до 150
  0
Laukar
08 ноября 2022, 19:15
А что будет в январе-феврале еще…
0
- GOLD
  08 ноября 2022, 19:21
  Laukar, рынок недвиги чрезвычайно инертен из-за отсутствия на нем крупных игроков… возможна ситуация, при которой экономика в жопе, а на войне победа… это запросто может вдохновить держателей бетона держать ценники «на всякий случай»
  0
Шляпа Волшебника
08 ноября 2022, 19:16
Значит не стоит спешить с продажей
0
- GOLD
  08 ноября 2022, 19:22
  Шляпа Волшебника, вам точно не стоит по причине исключительности и уникальности))
  +1
  - Шляпа Волшебника
    08 ноября 2022, 19:38
    $100, золотые слова
    0
Sergio Fedosoni
08 ноября 2022, 19:16
30% потери цены — это недозалоги в ипотеке как минимум в 20% случаев
+4
- Photon
  08 ноября 2022, 20:28
  Sergio Fedosoni, ещё забавнее ситуации по тем кредитам, которые под волшебные 0.01 были выданы с завышением стоимости.
  +1
  - Grisha_che
    09 ноября 2022, 01:56
    Photon, им добавили плюс 30 % к цене, в итоге хата вместо 10 стоит 13 лямов, вот булет прикол если недвига на 30 % упадет и такая квартира булет стоить 7 лямов… 😪 Это прискорбно, мои сожаления
    +2
- Алексей Наумов
  08 ноября 2022, 20:41
  Sergio Fedosoni, хехе, я тут в августе с Картманом закусился на эту тему Так он мне утверждал что такому не бывать
  0
- Gregori
  09 ноября 2022, 13:13
  Sergio Fedosoni, то есть гос-во сделает всё возможное что бы это недопустить? иначе возможен маржинкол (был в США, в кипре -проще уехать бросив хотя и владеешь на 20% житём- пусть банк мучается, после падение цены на 50%). ну а массовый сброс банками ещё сильней цены обрушит
  0
  - Sergio Fedosoni
    09 ноября 2022, 13:25
    Gregori, в РФ принципиально то, что обязательства заемщика не прекращаются при передачи обьекта ипотеки банку (как в США) отдал и все не прокатит, еще и должен останешься (пример валютных ипотечников 2015ого)
    +1
    - Gregori
      09 ноября 2022, 13:35
      Sergio Fedosoni, чуть полегче ситуация. но и тут остаётся риск, что пойдут банкротиться (особенно при рецессии). ну или свалил, продал все активы, вывез деньги и забыл- не через интерпол же будут возвращать. Ну а деле будут копиться эти плохие долги. А потом списываться как бесперспективная к возврату дебеторка. Для неё исковая давность есть? В Израиле слышал истории о ребятах которые приехали, не сложилось, уехали. Но обязательства гражданина остались — по тем же налогам и соц сборам (живешь не живешь- права гражданина получил, обязанности тоже есть). Кто возвращается быстро заставляют платить. А кто через много лет- прощают
      0
Oleg Martynov
08 ноября 2022, 19:25
Продал однушку в Москве считаю удачно. Хочу купить трешку. Понимаю, что нужно ждать, но и в деньгах ссыкотно сидеть. Посоветуйте, покупать или ждать?)
0
- Sergio Fedosoni
  08 ноября 2022, 19:44
  Oleg Martynov, интересный вариант (если в кэше) искать под срочный выкуп варианты (в т.ч. переуступку прав ДДУ в новостройке)
  еще аукционы правительства москвы есть
  fr.mos.ru/pokupka-nedvizhimosti-dlya-vseh/uslovia-pokupki/
  
  ну и банковские залоги (я тут предлагал пару лет назад один кейс, его покупатель х3 доходность получил, но риски были)
  
  есть варианты и с квартирами, но там спрос выше (дисконт меньше)
  +2
- Шляпа Волшебника
  08 ноября 2022, 19:39
  Oleg Martynov, щас напихают тебе советов мудрых. Бумага ещё больший шлак чем бетон
  +1
Igor
08 ноября 2022, 19:39
Денег становится меньше, экономика схлопывается, пузыри лопаются.
+3
- Шляпа Волшебника
  08 ноября 2022, 19:40
  Igor, рубасов становится больше, но всё остальное как ты сказал
  +1
  - My Shadow
    08 ноября 2022, 19:46
    Шляпа Волшебника, пока рубасов не у насления становится больше, да и кредитные гайки завинтили.
    +3
NelEvg
08 ноября 2022, 19:44
Не, ну эксперты с ленты всегда правы… или нет?))
0
- GOLD
  08 ноября 2022, 21:11
  NelEvg, эксперды с ленты получают бабки за показы рекламы… им не обязательно быть правыми… главное — чтобы граждане кликали на заголовки))
  0
ДРАКОН ★ ★ ★ ★ ★
08 ноября 2022, 20:00
Рынок бетона на 100% манипулируемый большими игроками (правительство-банки-строители). Всё, что происходит — не стихийные, а программные действия.
Не тупи: у кого еще есть сми (вот, эти новости), крупные агрегаторы с рисуемой динамикой стоимости, в которых повсеместно появились автоматические советники «рыночной цены», банки-ставки, строители, способные выдавать любой объём на низкой базе.
Вые… ут всех. И покупателей, и продавцов. В обе стороны качать будут. В профите будут бенефициары (крупняк) и, ВАЖНО, АГЕНТЫ. В риске — заёмщики с реальным горизонтом свыше 5 лет; рантье, у кого на балансе более 3-5 объектов.

+1
Дэн
08 ноября 2022, 21:14
А зачем продавцам бежать на рынок? Подешевле продать?
0
Владимир Никонов
08 ноября 2022, 22:26
В Краснодаре риэлторы сидят без работы уже сколько месяцев. Но цены дружно стоят, пока застройщики не скинут, вторичка тоже вниз не пойдет.
+1
- Grisha_che
  09 ноября 2022, 02:05
  Владимир Никонов, да релтортбещ работы будет напрягать продавца надо скинуть а то не кто не купит и пойдут скидки минус 10 — 15 и тд так откоректироваться на минус 30 от хаев надо и там года 3 — 4 полежать пкред новым ростом
  +1
Иван Безродный
08 ноября 2022, 23:00
Прогноз о снижении цен на 30% как-то уж очень вызывает сомнения. Вряд ли увидим такое.
+1
- Grisha_che
  09 ноября 2022, 02:07
  Иван Безродный, ну если за два года выросли на 50 — 70 — 90% по разным локациям почему не упасть, на 30 лет дают ипотеку под 0.01 % с первоначальным взносом 15 % в рублях!!! Где инфляция 7 — 10 % в среднем по году…
  0
Василий Смирнов
08 ноября 2022, 23:29
Спрос падает и маржа должна по идее упасть, разогнали, что авто, что хаты дорогие.
+1
Игорь Калинин
09 ноября 2022, 06:59
Про климат нынешней осенью.Продолжаю ходить собирать грибы в окрестностях Саратова. Лезут и лезут.
0
Василий Котов
09 ноября 2022, 09:18
То то мне всякие самолёты стали названивать и предлагать всякие супервыгодные варианты с умопомрачительными скидками.
А в июне даже на запросы не перезванивали
+1
Levan456
09 ноября 2022, 10:51
А если нужно продать своё и купить побольше?
0
- Grisha_che
  09 ноября 2022, 11:15
  Konstantin2203, обмен с доплатой или подождать немного как цены сдуються
  0
Gregori
09 ноября 2022, 13:07
Фсё идёт по плану©,
падение спроса- за падение цен
рост себе стоимости из за инфляции — за рост

+ ещё и справедливость стоимости разная. Условно соотношение ипотечный платёжь/аренда
или соотношения средняя ЗП в регионе/цена квадратного метра
Где то (в Мск) было больше инвестиционных квартир. Их скидывают, это понятно- переводят в валюту, переезжают. А где то большая часть сделок была что бы жить. И падения такого не будет
0