просматривая свой портфель:ЗПИФ недвижимости

Довольно неплохой инструмент. Близкий к облигации с индексацией на инфляцию. тоже есть выплаты регулярные (как бы дивиденды), но есть и защита от инфляции за счёт индексации аренды + роста стоимости объекта недвижки. Правда тут переоценка не раз в квартал а куда реже, например у ОЗОНА индексация всего на 4 % в год в договоре с озоном. А договор на несколько лет то есть переоценки ждать долго. Ну и в целом переоценки [рыночной цене] ждать, наверно стоит после окончания рецессии, ускорения оборачиваемости денег в экономики, росте спроса и инфляции- ну года через 3. или раньше, если запустят печатный стонок.
из российских у меня в портфеле

Рент доход про

Доходность:

0,092124

Брал на проливе в феврале, доходность выше выходит. Доходность считаю годовую по последнему купону
из плохого -падает потихоньку цена. Инструмент с плечом. требует статус квала для покупке
У упомянутого Озона

0,079592

У сильно раскрученного ПНК исходя из купона 52,86, выходит

0,12165708

Что при доходности длинных ОФЗ >10 %. У ПНК нет плеча, маржинкол даже в теории невозможен. И доступно всем желающим. По идее первые два фонда должны его обходить (у озона «ипотетка» под 7.5% ставка фиксированная, у втб не знаю какие условия, по идее поскольку создавала фонд структура при банке условия должны быть хорошими. главное, что бы привязок цены кредита к ключевой небыло)

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

недвижимость инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Gregori

Чайковский

145

6 045

с 6 июля 2019

3 Комментария

Ветерок
07 октября 2022, 18:51
Этих фондов должно быть несколько десятков, если на рынке доступны 2-3 путевых инструмента, это рискованно...
А так, отличный инструмент для портфеля.
0
Ветерок
07 октября 2022, 19:25
ну я и говорю, путевых 2-3 шт, остальное шлак.
0

Читайте на SMART-LAB:

Нефть у месячных минимумов: рынки осторожно верят в деэскалацию вокруг Ирана

Доходности казначейских облигаций США снизились, доллар откатился, а нефтяные котировки в четверг опустились до месячного минимума после сообщений о том, что США и Иран предварительно согласовали...

Tickmill

29.05.2026

Портфель активного трейдера. Динамичный внешний фактор

Продолжаем вести модельный портфель для активного трейдера. В регулярном материале отражены текущие изменения в портфеле с пояснениями логики проводимых операций, его актуальный состав, а...

БКС Мир инвестиций

29.05.2026

Президент Х5 о самой быстрорастущей категории, дисциплине в инвестициях и устойчивом импорте

Делимся ключевыми тезисами из интервью Екатерины Лобачевой – Forbes: 🔹 О динамике ритейла . Несмотря на замедление экономики, крупные food-игроки продолжают уверенный рост – главным образом за...