У меня есть 1 млн рублей

Добрый вечер. 
Я тот самый инвестор, который зашел на рынок, когда о нем начали кричать из каждого утюга. 
Я тот самый инвестор, который скупал российскую фонду с каждой ЗП.
Я тот самый инвестор, который диверсифицировал в ETF(Finex)
Я тот самый инвестор, который открыл ИИС и исправно загонял на счет по 400к в год. 
Я тот самый инвестор, который хотел на пенсию в 35))
Я тот самый инвестор, который сейчас в минусах. 
Но, я не унываю, я в начале своего пути. 

Коротко, рынок рассматриваю, как средство накопления капитала. Мне 31 год. Работаю в IT. ЗП 300+.
До всем известных событий, рынок радовал, денюшка исправно заносилась. Понятно, что на рынок несу не последнее. Все крупные хотелки в виде большой квартиры, хорошей машины, планового отдыха выполнены(сейчас и это себе с трудом могу позволить). 

Теперь возникает большой вопрос в чем попытаться хотя бы сохранить свой капитал? Остались: акции Россия — в этом году точно нет, облигации — возможно, доллар виртуальный — нет, недвига — большой вопрос. 

Ждал с начала года, что цены на недвигу должны немного сползти вниз и прикупить что-то, но ничего подобного. Живу в Казани, тут цены только растут. Средняя цена на 1кк 35кв — 6,5-10млн новая, 5,5-7 вторичка с ремонтом. Прохожу и по семейной ипотеке, и по IT — но цены страшные. При чем можно даже ставку 0,1 рассмотреть, но ценник будет ближе к 10 млн за квартиру в 35 кв.м.
Да есть сейчас 1 млн рублей, условно свободный. Куда вложить? или забить на капиталы и просто хорошо отдохнуть на 500к в теплой стране например с семьей? на остаток набрать облиг под 10% на 3 года?