Цены квартир в России. Изменения в Августе. Зелень наступает.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Текущая ситуация с ценами в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

За 14 дней Августа продавцы подняли ценники на 0.9%. Абсолютный лидер роста — Питер. Аутсайдеры — Красноярск и Ставрополь. Почему Питерские продаваны так оборзели — не понятно. Кто знает причину оборзевания питерцев — напишите, пожалуйста, в комментах.

Предложение продолжает расширяться. Неделю назад рост был +2.4%. Сегодня уже +3.3%. Тюмень — абсолютный лидер. Примечательно, что расширение предложения в Питере сопровождается стремительным ростом ценников. Может быть, Царь переезжает в Питер?

Трехлетние графики в ТОП-5 регионах выглядят так:

Рано или поздно расширение предложения приведет к снижению цен. Но пока этого не происходит. Подождем до зимы. Там видно будет.

Далее смотрим предложение в Москве по данным Циана:

Предложение аренды квартир упорно снижается — и на Циане и на Авито. В СМИ пишут какую-то хрень на тему аренды. Вменяемого объяснения найти не удалось. Такое впечатление, что рынок аналят какие-то бездельники и дебилы.

ИМХО, люди теряют работу и утрачивают веру в рост экономики чиновничьей России. Поэтому, предпочитают воздерживаться от долгосрочного тяжелого кредита в пользу гибкой аренды. Как минимум, расходы на аренду можно снизить, сменив квартиру. А если станет совсем худо, то можно просто оставить ключи в почтовом ящике и вернуться в город-курорт Таганрог к маме в двухкомнатную хрущевку. Мама будет только рада. Если у вас есть мнение на эту тему, напишите, пожалуйста, в комментах.

А на сегодня все. Не переключайтесь))

--------------------
Пишу о людях и деньгах — в дзене с зеркалом в телеге (подпишись на случай введения санкций)

недвижимость в РФ инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1095

98 143

с 8 мая 2020

36 Комментариев

Переключая каналы
14 августа 2022, 17:05
Про челябу скажу как есть, нормальное жильё стоит 100т.р. и выше, это кирпич, охрана, благоустройство (не ради галочки), за 68тр панель, интересно ценники в других регионах это тоже цены панели и нормальное жильё значительно выше по стоимости.
+1
- GOLD
  14 августа 2022, 17:45
  Переключая каналы, сколько в месяц тянут услуги ЖКХ в нормальном жилье Челябинска? - кирпич, охрана, благоустройство (не ради галочки)
  0
  - Переключая каналы
    14 августа 2022, 18:42
    $100, на всё про всё 100р за кв.метр, туда входит даже отопление зимой, теплоэнергия около 1400р за Гига чего-то там, в Новороссийске было почти 2800р!!! Ска, зимой при +5 на улице платил за отопление 3-4т.р., нагрев воды 120р куб почти как в МСК, Краснодарский край это хз, что)) людей как лохов разводят, не пойму нахрена они там живут? Ну это отступление от темы, по поводу жилья для людей в Челябе, как уже написал, вся обслуга вместе с горячей и холодной водой и отоплением 100р с кв.м. жилья, отопление из этих 100р примерно 32р, охрана 5р с кв.м., консьерж 10р, обслуживание и ремонт 25р, остальное вода горячая, холодная, водоотведение. Чистота во дворе неимоверная, газоны пострижены, цветы посажены в кадках специальных, автополив, дворы огорожены, прямо во дворе сосновый бор, белки бегают прямо перед окнами, после дождя пахнет соснами как в санатории, один минус, не во всех дворах есть подземные парковки, но благо места навалом, позволяет всем поставить свои авто так или иначе.
    0
    - ipt-07
      14 августа 2022, 20:23
      Переключая каналы, Вы прям какой то рай на земле описали. Забыли только добавить что это человейник с кучей народу, и город со смогом по выходным. А так, да, описанный жк классный, я правда переехал, потому что каждый день на работу тратить по пробкам из этого района 1,5 часа жизни надоело
      +1
      - Переключая каналы
        14 августа 2022, 20:26
        ipt-07, ну это лучшее, что есть в Челябе, в центре с экологией ещё хуже, поэтому отказался от идеи купить там квартиру. Насчёт человейника не соглашусь, на площадке всего 4 квартиры.
        0
    - SHEVAL
      14 августа 2022, 21:48
      Переключая каналы, и давно в челябе зимой среднемесячная +5??? чо за бредятину пишите?
      сам оттудава, уехали. есть 2 микрорайна и все, там ставят счетчики тепла, в остальных с боем добиваются их установки, все жкх против, ибо сразу потеря дикой маржи идет.
      панелька, так если 90+% из панели в городе, чего хотим?
      и кстати, в тех домах, где якобы от 100, а можно у застройщика и 60 взять — нет школ и садиков, одни обещания и все. и так уже лет 10.
      плюсом ты видишь воздух, вернее иногда его не видишь. резкоконтинентальный климат и полное насрать от правтельства на людей.
      За все слова отвечу в том числе в суде.
      +3
      - Переключая каналы
        15 августа 2022, 06:41
        SHEVAL, писал про Новороссийск, вот уж где насрать на людей. Пожили там 3 года и свалили обратно в че. Че после новороса раем кажется, хотя понятно, что рая на земле нет. Куда уехали?
        От застройщика за 60тр не возьмёшь, т.к. уже как лет 5 последний дом построили и тогда цена была 70т с черновой.
        0
Виктор Иванов
14 августа 2022, 17:06
Про Питер… Это ж культурная столица, йопта…
В московском рынке недвижимости всё так же болото… Ни хрена не меняется…
0
Переключая каналы
14 августа 2022, 17:07
«Почему Питерские продаваны так оборзели — не понятно. „
Пох, пускай дальше хотят, посмотрел я этот питер и мск и расхотелось туда переезжать.
0
Алик
14 августа 2022, 17:37
Мда… смотрю в целом цены на бетон не упали за полгода… хотя тут многие кричали, что после увеличения ставки ЦБ и шока цены на жилье подешевеют… при чем на много… лично сам верил в процентов на 10-15… даже этого не произошло… вот тебе и АНАЛетиги
+2
- GOLD
  14 августа 2022, 17:48
  Алик, ситуация с ценами бетона еще хуже, если посмотреть на нее глазами долларового папуса:
  
  такое впечатление, что Россия уже уничтожила еврейских банкиров и доллары потекли в Москву)
  +2
- Виктор Иванов
  14 августа 2022, 17:49
  Алик, жду осенью цену за м² в Москве внутри МКАДа около 2000$.
  +1
  - Николай ☮
    14 августа 2022, 18:21
    Виктор Иванов, недождетесь
    +1
  - Переключая каналы
    14 августа 2022, 18:26
    Виктор Иванов, а можно поинтересоваться при каком курсе баксорубля?
    0
    - Виктор Иванов
      14 августа 2022, 18:29
      Переключая каналы, абсолютно без разницы, какой будет очередной нарисованный курс и какого цвета будут новые купюры.
      0
      - Переключая каналы
        14 августа 2022, 18:45
        Виктор Иванов, т.е. речь идёт о наличном долларе?
        0
        Виктор Иванов
        14 августа 2022, 19:11
        Переключая каналы, ессно… «Циферки на экране» уже сейчас не очень интересны на долгосрок.
        +1
  - Алик
    14 августа 2022, 19:02
    Виктор Иванов, ну ладно. Ждите
    0
- Жованни Пластилини
  14 августа 2022, 18:36
  Алик, нужно уметь ждать smart-lab.ru/mobile/topic/808520/
  0
  - Алик
    14 августа 2022, 19:01
    Жованни Пластилини, я не покупатель, а продавец… да и продавать не спешу. Не горит. Просто наблюдаю
    0
БиржеваяЖаба
14 августа 2022, 17:58
Добавьте в таблицу, если не сложно, изменение цен на недвижимость в Томске.
0
Фил Панксатонский
14 августа 2022, 18:28
В Питере очередной наплыв первокурсников, обычное дело
+1
Сергей В
14 августа 2022, 18:31
В СПб просто осеннее обострение чуть раньше началось
+1
Андрей Андреевич
14 августа 2022, 18:38
Бетон растет а вы газик все покупаете, идиоы
0
- Виктор Иванов
  14 августа 2022, 19:13
  Андрей Андреевич, бетон растёт только виртуально, в мечтах продавцов и в объявлениях. Сделок очень мало и реальные цены в договорах купли-продажи гораздо ниже.
  +4
  - Переключая каналы
    14 августа 2022, 19:16
    Виктор Иванов, подтверждаю то, что вы пишите, знакомый риэлтор из МСК тоже самое говорит, реальная цена -10-15% от цены на авито
    +2
    - Виктор Иванов
      14 августа 2022, 19:22
      Переключая каналы, я бы сказал, что реальные цены в договорах минус 15-20%.
      Я сам живу в Москве и сам риэлтор.
      +4
NelEvg
14 августа 2022, 19:16
В Питере из-за сезона имхо, так не сдался он, работы мало, климат сами знаете, инфраструктура не развивается толком. В Москве предложение на ценник давит
+1
lentyaj75
14 августа 2022, 19:54
А, что толку с цен продавцов? Там хотелки, реально, сказочные. Какие цены сделок по недвиге?
0
Сергей Новосельцев
14 августа 2022, 20:03
Ну продажа через сайтики, это иллюстрация надежд из мультика: «Зайцев там поди мало, а дураков много»…
0
Valery$
14 августа 2022, 21:15
Скок надо зарабатывать чтобы купить скромную трешку в мск за 20 млн?
А если есть 20 млн руб. (ну примерно 300 — 330 тыщ. долл) зачем она нужна эта трешка в мск (причем в отдаленном районе)?
А в Краснодаре чего? Там же работы толком сроду не было, откуда такие такие бабосы на недвигу у людей?
Очень странный мир)
+2
- Антон ИП
  15 августа 2022, 00:27
  Valery$, а если работаешь и зарабатываешь бабло в Москве. Знаю тех кто пожил в европах, тае, дубае и считает Москву лучшим городом для жизни с точки развитости инфрастуктуры, наличия развлечений и тп, сам гонял перезимовать в тай, испанию, оаэ, но весной все возвращаются в москву все равно.
  0
  - Переключая каналы
    15 августа 2022, 06:47
    Антон Пархачев, летом и в мск и Питере и даже Челябинске хорошо и наверное ещё в 50-ти городах России, а вот зимой ж.па.
    0
Виктор Иванов
14 августа 2022, 21:46
www.cian.ru/sale/flat/276973625/
Вот… Реальное объявление… Людей уже прижимает…
+1
- asfa
  15 августа 2022, 01:15
  Виктор Иванов, это большая скидка к средней цене?
  А почему продают, боятся, что всё обвалится?
  0
Дима Котов
15 августа 2022, 14:45
Не понимаю кто покупает за такой ценник в долларах. И такой доходности по сдаче в аренду. и почему цены на недвижку не падают не понимаю.
0