GOLD
GOLD личный блог
07 августа 2022, 13:43

Цены квартир в России. Изменения в Августе. Предложение растет везде.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Текущая ситуация с ценами в 20-ти самых живых регионах выглядит так: 

Цены квартир в России. Изменения в Августе. Предложение растет везде.

За 7 дней Августа питерские держатели бетона высунув языки переписывали ценники. Видимо, подвыпившие покупатели впечатлились питерскими пляжами и случайно проявили интерес к покупкам. Следом идут держатели замороженного бетона в ХМАО. Замыкает тройку лидеров — Ростов. Тройка лидеров снижения — Красноярск, Ставрополь и Уфа.

 Цены квартир в России. Изменения в Августе. Предложение растет везде.

Предложение растет по всей стране. Редкий случай. Впервые вижу такую сплошную зелень. В лидерах — замороженная Тюмень, Следом — Питер. Третье место в обнимку делят Челябинск, Москва и Калоград.

Трехлетние графики в ТОП-5 регионах выглядят так:

Цены квартир в России. Изменения в Августе. Предложение растет везде. Цены квартир в России. Изменения в Августе. Предложение растет везде. 

 

Далее смотрим предложение в Москве по данным Циана:

 Цены квартир в России. Изменения в Августе. Предложение растет везде. Цены квартир в России. Изменения в Августе. Предложение растет везде.

Предложение продавцов продолжает расширяться. К концу года наверняка удвоимся по сравнению со старым добрым мирным временем. Для разнообразия, запишу текущее предложение на Авито  — 100 729 лотов.

Цены квартир в России. Изменения в Августе. Предложение растет везде. 

Предложение аренды уверенно сжимается, хотя объективных причин для этого нет. Возможно, это какая-то беда Циана. Для проверки запишу текущее предложение аренды на Авито  — 20 199 лотов. Через неделю сравним динамику.

Цены квартир в России. Изменения в Августе. Предложение растет везде.

Флуктуации предложения коммерции на Циане так же вызывают недоумение. На всякий случай запишу текущее предложение на Авито  — 65 523 лотов. Потом сравним.

Раз в месяц выкладываю данные по городу им. В.В. Путина, который выглядит примерно так:

 Цены квартир в России. Изменения в Августе. Предложение растет везде. 

Графики предложения на продажу и аренду выглядят так:

Цены квартир в России. Изменения в Августе. Предложение растет везде. Цены квартир в России. Изменения в Августе. Предложение растет везде.

В этом городе не происходит ничего интересного уже больше года. Наверное, пора выкинуть его из мониторинга и забыть.


А на сегодня всё. Не переключайтесь))

--------------------
Пишу о людях и деньгах — в дзене с зеркалом в телеге (подпишись на случай введения санкций)

40 Комментариев
  • Каторга
    07 августа 2022, 14:04
    Калоград
    Хоть я и оттуда, но название ты верное подобрал. Оч простой город. Помоему воронеж лучше 

  • vavan
    07 августа 2022, 14:54
    Новости с полей Чуть больше месяца квартира в продаже 24 просмотра от риэлторов 3 просмотра от реальных покупцов Рынок жив Ценник снижать не собираюсь… Пока
    • Viacheslav Ivanenkov
      07 августа 2022, 15:37
      vavan, 
      24 просмотра от риэлторов 3 просмотра от реальных покупцов
      Я правильно понял — что «просмотр» это когда человеки ножками приходят и ручками трогают стены ?



      • vavan
        07 августа 2022, 16:34
        Viacheslav Ivanenkov, Правильно поняли Так как праздношатающиеся по сайтам обьявлений всерьез не рассматриваются
    • Гражданин
      07 августа 2022, 19:30
      vavan, Раньше за месяц вы бы продали уже квартиру. 3 просмотра от реальных покупцов — если бы они были реальные, то хватило бы и одного. По факту, при совершении сделки, цены на 10% минимум ниже объявленных. Сейчас время покупателей. Привыкайте.
      • vavan
        07 августа 2022, 20:19
        Гражданин, в 20 году я продал квартиру за месяц при этом три раза повышал ценник Сейчас продаю месяц и ни хрена сейчас не рынок покупателя потому что даже о 5% скидке никто не заикается Достаточно посмотреть за сколько уходят арестованные квартиры чтобы понять что скидки в 10% это сказки от риэлторов
        • Anton Sergey
          07 августа 2022, 21:18
          vavan, ты когда смотрел про арестованные квартиры? в марте и отчасти в мае да уходили по высокой стоимости, тогда все ждали конец света. Я смотрел квартиру на торгах в столице одной их республик, так вот цена 90  тысяч квадрат ушла в мае. Хотя на авите все 150. 
          Сейчас мараторий на банкротства и исполнительные производства. В октябре его не будет и там хренова туча квартир на торги выльется.
  • vavan
    07 августа 2022, 14:56
    По авито очень большой процент относительно циана фейковых обьяв Я бы авито вообще серьезно не воспринимал для анализа
      • vavan
        07 августа 2022, 16:35
        $100, ну на циане я не встречал квартирки по 100тыс/м в Москве а вот на авито постоянно в подборке вылезают Два года назад при продаже квартиры на циане блокирнули обьяву потому что не указал что за квартиру внесен аванс На циане львиная доля обьявлений платная поэтому всякого хлама в отличии от бесплатного авито меньше
        • дадашов  фархад
          07 августа 2022, 18:47
          vavan, на авито нет ничего бесплатного. Там модераторы не работают
    • Переключая каналы
      07 августа 2022, 16:37
      vavan, норм всё на авито, фильтры есть чтобы актуальные смотреть, я когд смотрел, все четко было, реальные продавцы, реальные цены.
      • vavan
        07 августа 2022, 16:46
        Переключая каналы, ну вот к примеру из моей сегодняшней подборки авито
        www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k._kvartira_625m_59et._2520138505
        www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k._kvartira_509m_69et._2474945132
        www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k._kvartira_457m_512et._2512691033
        • Переключая каналы
          07 августа 2022, 16:48
          vavan, подобную хрень отметал фильтром по нижней цене, понятное дело, что ниже определенной цены в этом районе не может стоить хата, а такие объявы есть, но их легко обходить, народ так и делает.
          • vavan
            07 августа 2022, 16:52
            Переключая каналы, ну риэлторы этой схемой тоже не брезгуют Вывешивается обьява на 10-15 процентов ниже рынка и риэлторы давят что моя квартира что я выставил на продажу выше рынка и требуют снижения.Я не поленился в своем районе обзвонил обьехал именно те которые сували риэлторы 2 оказались откровенной липой
            • Пермский период
              07 августа 2022, 17:06
              vavan, моей знакомой 2 года назад звонили левые риэлторы и просили временно поднять цену на ее коттедж на 10-15% (там и так продажи не шли — не было ремонта), пытались свой объект клиенту за «конфетку» выдать.
            • Переключая каналы
              07 августа 2022, 17:19
              vavan, лесом их шлите риэлторов этих, сами продавайте.
              • vavan
                07 августа 2022, 17:37
                Переключая каналы, так сам и продаю поэтому и атакуют Для них метка продает собственник как красная тряпка для быка В 20 году все таки было не так при продаже квартиры.
        • vavan
          07 августа 2022, 16:49
          vavan, там если внимательно смотреть фотки квартира почти бесплатно отдается  Ремонт и техника тянет на несколько миллионов На циане такой лажы я не видел
  • Незнайка
    07 августа 2022, 16:26

    Спасибо за введение Белгорода в стат отчеты)

    Не думаю, что цифры пожеланий в объявлениях, можно считать за факты.

    Квартиры потихонечьку стали реализовываться, дома эконом варианты с привлечением ипотеки — зашевелились. Средний сегмент (мой) даже не дышит (ни звонков, ни просмотров).

    К нам боятся ехать! А продавцов да — много и цены они хотят почти как раньше.

    Я минус 20% от цены декабря 2021 года — результат нулевой. Дело не в цене — говорят риелторы.

    наверно по другим городам такой специфики нет, но вот как-то так)

  • Жованни Пластилини
    07 августа 2022, 17:17
    От этого не уйти… ну никак smart-lab.ru/mobile/topic/808520/
    • asfa
      08 августа 2022, 05:16
      Жованни Пластилини, про 10 годовых аренд — это везде актуально? (РФ и не РФ).
  • Sergio78
    07 августа 2022, 19:01
    до максимумов предложения 16-17 годов еще процентов 25 расти, не удивлюсь если перебьем старые экстремумы

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн