Цены квартир в России. Изменения за Июль. Идиопатический рост.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Текущая ситуация с ценами в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

За прошедшую неделю продавцы лихорадочно переписывали ценники. В прошлое воскресенье средний рост относительно Июня был -0.1%. Сегодня +3.4%. Москва демонстрирует бурный идиопатический рост. Причина не понятна. Может умер кто?

За прошедшую неделю количество выставленных на продажу квартир немного сократилось. В прошлое воскресенье общее количество объявлений относительно Июня показывало рост на +1.2%. Сегодня +0.9%.

Трехлетние графики в ТОП-5 регионах выглядят так:

Поздравляю жителей РТ с попаданием в ТОП-5 регионов РФ по ценам бетона. Если есть желающие прокомментировать бурный рост татарского бетона — добро пожаловать в комменты.

Далее смотрим предложение в Москве по данным Циана:

Судя по всему, сжатие предложения аренды коммерческой недвиги — это какая-то беда Циана. Я своими глазами вижу растущее количество пустующих помещений с надписями АРЕНДА. Видимо, народ валит с Циана на Авито и другие площадки.

А на сегодня всё. Не переключайтесь))

--------------------
Пишу о людях и деньгах — в дзене с зеркалом в телеге (подпишись на случай введения санкций)

недвижимость в РФ инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1200

104 994

с 8 мая 2020

59 Комментариев

Макс Обухов
24 июля 2022, 16:28
Было бы неплохо оценить динамику цен на недвигу в валюте, а не в рублях

Москва демонстрирует бурный идиопатический рост

Может падение было идиопатическим?
-1
- GOLD
  24 июля 2022, 17:03
  Макс Обухов, местную недвигу лучше измерять в драгмете… например в золоте
  
  +4
  - Макс Обухов
    24 июля 2022, 18:01
    $100, можно и в драгмете. дорожает значит? а падение рублевых цен — всего лишь эффект ревальвации
    0
    - GOLD
      24 июля 2022, 20:13
      Макс Обухов, в золоте российская недвига не просто подорожала… она акуенно подорожала… в 2 раза)
      
      с золотом явно что-то не так… возможно, имеет смысл покупать.
      +1
Viacheslav Ivanenkov
24 июля 2022, 16:30
Видимо, народ валит с Циана на Авито и другие площадки.
Cкорей видит что нет смысла вбухивать деньги в рекламу хоть на Циане хоть на Авито хоть у черта на куличках. Все равно продаж не будет

+5
- GOLD
  24 июля 2022, 17:03
  Viacheslav Ivanenkov, все зависит от цены аренды)
  +1
GreyStrannik
24 июля 2022, 16:31
Москва демонстрирует бурный идиопатический рост. Причина не понятна. Может умер кто?

Газпром.
+3
- Николай ☮
  24 июля 2022, 17:21
  GreyStrannik, может СВОшники деньги получили на первоначальный взнос плюс льготная ипотека
  +2
  - GreyStrannik
    24 июля 2022, 17:27
    Николай, трудно представить себе банк, который выдаёт ипотеку человеку, который в ближайшее время может быть убит. Да и Москва явно не основной регион набора контрактников.
    +3
    - Николай ☮
      24 июля 2022, 17:32
      GreyStrannik, главное застраховать жизнь, банку без разницы кто будет платить
      да и закладная остается у банка
      
      набор хоть и по регионам, но все хотят в Москву
      
      Город это страшная сила
      цэ
      +2
      - Переключая каналы
        24 июля 2022, 17:41
        Николай, ну не знаю, как я так перехотел в Москву перебираться, как собственно и в Питер, на центр денег нет, а все, что за окраинами ТТК — съемки новой серии зомби после апокалипсиса, про Питер просто молчу, кроме как летом смысла находиться в нем — нет.
        +2
Кактус
24 июля 2022, 17:10
ХМАО, Башкирия, Татарстан — нефтегазовые регионы.
Ну и Москва.
Вот лидеры роста. Нефтяники бонусы в недвигу понесли
0
- GOLD
  24 июля 2022, 17:20
  Анастасия _, вполне возможно)
  +1
- Переключая каналы
  24 июля 2022, 17:42
  Анастасия _, чего-то рано они понесли.
  0
Расим Касимов
24 июля 2022, 18:11
Урбанизация дает свои плоды. В Казань едут в больше людей из глубинки республики и из других регионов (с того же Башкорстана, Ульяновска, Сибири) приезжает молодежь на учебу. Отток из республики тоже есть (Питер, Москва), но не в таких больших объемах
0
- antonsergeev
  24 июля 2022, 18:45
  Расим Касимов, в Казани нет сделок на вторичке. Продавцы просто переписывают ценники, а берут убогие хрущи и комнаты в коммуналке все что подешевле. Реальная ситуация, что если не сделаешь огромную скидку никто ничего не купит.
  +3
  - Расим Касимов
    24 июля 2022, 19:28
    antonsergeev, цены взлетели до небес, конечно, по таким ценам не хочется покупать
    +1
Alex Dj
24 июля 2022, 19:32
Я не знаю что, там и у кого покупает 18 клиентских портфелей зависит от продажи их недвижимости в Краснодаре, за два месяца контроля потенциальных сделок из них не продался никто, поскольку бизнес косвенно зависит от недвижки, вангую ещё пол года таких Ростов, и Краснодар превратится в Детройт, ибо кроме недвижки тут заниматься не чем…
+3
- GOLD
  24 июля 2022, 20:24
  Alex Dj, подтверждением ваших наблюдений является засранная база южнороссийской недвиги… миллионы климатических беженцев конвертируются в риелторы и начинают засирать базы фонарями в надежде поймать лохов
  
  +2
Alex Dj
24 июля 2022, 19:38
ЗЫ, участок взял недавно в Елизавете, 8 соток проект на 2 этажа 170 м2, выхожу сегодня под ключ на 3 млн. Такое же продают от 6 млн....

ЗЫ, для горе строителей 1000 газоблоков, 2 тонны профнастила, 3 куба леса, 4 тонны арматуры, отопление 200 к, окна 180 к, участок с 450 к…
+3
- GOLD
  24 июля 2022, 20:27
  Alex Dj, елизавет — это где-то под ебургом?
  0
  - Alex Dj
    24 июля 2022, 23:03
    $100, Краснодар.
    0
- Николай ☮
  24 июля 2022, 20:39
  Alex Dj, еще накиньте минимум 800000 на отделку, и вы пропустили часть стройматериалов песок щебень проводка плюс сами работы
  +1
  - Alex Dj
    24 июля 2022, 23:07
    Николай, под ключ, и будет дальше только дешевле, инженера с окнами и участком едят деньги больше, и это будет выше среднего сегмент. Бомжстайл за 6 лямов, там про за 100, и окна 58 2,2 в этом проекте все выше среднего, отделка эконом, там пусть переделывают если захотят
    0
  - Alex Dj
    24 июля 2022, 23:14
    Николай, ,800 отделка у нас даже застрои по 350 делают.
    0
- Анна Т-а
  24 июля 2022, 23:14
  Alex Dj, окна какие? Прям как-то дёшево за окна.
  0
  - Alex Dj
    25 июля 2022, 00:02
    Анна Т-а, если в своем цеху, то это 76 серия КБЕ, не сомневаюсь что у вас набирающих узбеков и таджиков все будет дороже, я вам и отопление за 200 в смете тысяч за 300 продам, и это будет дешевле чем у конкурентов.
    0
- Navitron
  24 июля 2022, 23:28
  Alex Dj, 3 куба леса на фундамент видимо пошли?))
  +1
  - Alex Dj
    25 июля 2022, 00:00
    Navitron, на опилки для мозгов
    0
asfa
24 июля 2022, 19:41
Какие-то изменения цен неадекватные пошли...
+1
- GOLD
  24 июля 2022, 20:27
  asfa, с этим не поспоришь… особенно, в ХМАО)
  +1
- Анна Т-а
  24 июля 2022, 23:19
  Черная пятница по недвижимости, refriday. Скидки — одно название. Например Филатов луг скинули примерно 300 тыс за квартиру стоимостью более 15 млн.
  +1
Виталий
24 июля 2022, 20:58
Всё просто…
Ставку снизили и всё пошло в цену
0
- GOLD
  25 июля 2022, 15:55
  Виталий, как-то слишком быстро пошло… вы не находите?
  0
  - Виталий
    25 июля 2022, 15:57
    $100, ну так, сейчас же все умные… С упреждением берут
    0
Ernie
24 июля 2022, 21:36
Я не в теме недвижимости, проживаю в Подмосковье г. Лвткарино, раньше когда выкладывали объявления в группу о сдаче квартиры, как правило в тот же день или на следующий квартира уже была сдана, сейчас уже месяц постят о сдаче, продаже, но как видно спрос иссяк или уж предложение не совсем адекватно рынку

+2
ipt-07
24 июля 2022, 21:36
Спасибо, а можете сделать цены за метр на январь 2022 и середину 2021?
0
- GOLD
  25 июля 2022, 16:03
  ipt-07, ээ… чего?)
  0
Ernie
24 июля 2022, 21:36
Вот скриншот о сдаче

0
Национальное Достояние ✔️
24 июля 2022, 22:06
Я честно в тотальной растерянности от московского рынка недвижимости. Просто какой-то сюр. КС растёт — ипотека дорожает — Москва дорожает, Кризис — Москва дорожает, КС падает — ипотека дешевеет — Москва дорожает.
+2
- ХренСгоры
  24 июля 2022, 22:36
  Национальное Достояние, в России, дешевеют только акции всякого шлака, типа Газпрома, Сбербанка. Все остальное бурно растет.
  +2
- Жёсткий Ястреб
  24 июля 2022, 23:04
  Национальное Достояние, а чего оно должно дешеветь, если люди его продающие не особо в этой продаже заинтересованы?! Когда человек мотивирован, он цену снижает. Цену снизит — прибегут перекупы, хату он продаст дешевле рынка, а перекупы снова выставят по рынку, ожидая лоха. И так это всё вращается. Можно и Ладу за 5 миллионов выставить и продать, главное, чтобы у остальных цена на Ладу была такая же. Кто-нибудь с деньгами и острой нуждой обязательно найдётся.
  
  Я тут на тарифе Теле2 сидел, там у меня за год скопилось много гигов интернета. Увидел рекламу: продавай гигабайты в приложении Теле2… Захожу, смотрю аукцион, ну думаю, интересненько, щас я тут всем этим уродам цены посбиваю, продам все гиги задарма. И что бы вы думали?! Минимальный лот (условно) 10 рублей за Гиг, ниже цену поставить нельзя, а по этой цене в продаже три миллиарда лотов. Вот и сказочке конец, а кто слушал молодец.
  И вот так «рынок» устроен. Нихрена не рыночно! Чистый сговор, где цена всегда среднеарифметическая между всеми продавцами. 100 сортов разного дерьма по одинаковой цене… и толстый, толстый слой перекупов.
  +2
  - Alex Dj
    24 июля 2022, 23:11
    Мораторий снимут в октябре, я думаю что из своего проекта вряд ли за 4 ляма выйду, думается придется сливать за 3,5 возможно переезжать буду.
    0
Эльзар Тимирбулатов
24 июля 2022, 23:02
В Татарстане, Казань сверх пузырь, цены с 2018 выросли в 4 раза, за год на 50%, народу или инвесторам пофиг, берут по любым ценам, я без понятия зачем берут, плюс строй лобби, зарплаты 40 тысяч рублей в среднем, а квадрат в Казани 250 тысяч и 160 за городом
+2
- Жёсткий Ястреб
  24 июля 2022, 23:11
  Эльзар Тимирбулатов, как зачем?! Ну если хрень в цене растёт всё время, почему бы не брать, если есть лишние деньги?! Ни разу же никто на этой крапиве руки не обжигал, так чего следующему покупателю переживать… купил-живи, следи как купленное растёт в цене на Авито… ну и пусть это цена не сделки, а предложения… но она же растёт!)))
  0
  - Эльзар Тимирбулатов
    24 июля 2022, 23:21
    Жёсткий Ястреб, самая большая трагедия для будущего страны это цены на недвижимость, с такими ценами неминуемо рождаемость будет стремиться к нулю, зато чиновники и прочим мрази зарабатывают на перепродаже квартир. Хотели бы развития страны так стремились к снижению цен и росту предложений, повышенных налогов на 2 и более квартир
    +1
    - Жёсткий Ястреб
      24 июля 2022, 23:49
      Эльзар Тимирбулатов, всё верно. Так же неадекватными ценами убили автопром. На вторичке просто анархия. Восьмилетки стояли в 2020 по 400тыр, теперь эти же, но десятилетки стоят по 700-800тыр. Вторичка умерла, первичка сдохла. Никто ничего не покупает, никто ничего не продаёт, всех всё устраивает.
      Просто цены все отталкиваются от первички, именно оттуда вся эта рыба и гниёт. Остальные поднимают от безвыходности.
      А за убыль населения или отсутствие его роста, вы не переживайте, в этом году рекордно плюсанём, и какая разница за счёт чего, главное прибавка)))
      Налоги им не выгодны, доить будут только на самом пике рынка, когда уже поймут что лохов больше не будет, вот тогда и введут налог на 2 жильё.
      +1
- antonsergeev
  24 июля 2022, 23:55
  Эльзар Тимирбулатов, ты плохо ориентируешься в казанской недвиге. Покупают хрущи и комнаты в комуналках). 160 за городом продают по 1 квартирке за сезон по нулевой ставке и со скидкой на первоначальный платеж.
  Из всех инвеcторов кого я знаю, никто еще не вышел из бетона кто покупал в 19.
  0
Антиинвестор
24 июля 2022, 23:16
Это на словах президента про льготную ипотеку ниже 7% цены так поодпрыгнули?
+1
Марк
25 июля 2022, 00:43
Скорее всего банковские вклады забирают и вкидывают в бетон, на фонде не определенность, в акции лезть желания нет, впереди второе дно. А народ у нас простой, в любой непонятной ситуации бегут в недвигу.
+2
Мама, я трейдер!
25 июля 2022, 09:10
Приятно посмотреть
0