11 июля 2022, 08:18

Неквалифицированные инвесторы получили новый инструмент — Коммерсант

На рынке коллективных инвестиций появился редкий продукт — закрытый паевой фонд (ЗПИФ) жилой недвижимости, доступный неквалифицированным инвесторам. С такого предложения УК «Тинькофф Капитал» решила выйти в сегмент розничных ЗПИФов недвижимости. Другие управляющие компании не спешат предлагать такие продукты розничному инвестору, видя объективные ограничения по потенциалу роста цен жилья.

Паи фонда доступны неквалифицированным инвесторам, минимальная стоимость 300 тыс. руб. По оценкам компании, потенциальная доходность инвестиций может составить 40–60% за четыре года.

Однако даже в обычных рыночных условиях неквальные ЗПИФы жилой недвижимости были редкостью.

Опрошенные “Ъ” участники рынка не планируют запускать фонды жилой недвижимости для розничных инвесторов, но изучают вопрос запуска рентных ЗПИФов коммерческой недвижимости.

Жилье запаковали в фонд – Газета Коммерсантъ № 122 (7323) от 11.07.2022 (kommersant.ru)

неквалифицированные инвесторы зпиф

Редактор Боб

Санкт-Петербург

497

141 367

с 20 апреля 2016

9 Комментариев

Федор Васильев
11 июля 2022, 08:21
Ну то есть доходность ниже оффициальных оценок инфляции. Толково
0
- Попов Роман
  11 июля 2022, 08:35
  Федор Васильев, а главное как хитро преподнесли)) 40-50℅. Прямо ух! Можно было написать 100-120℅ и мелким шрифтом внизу «за 10 лет»))))
  0
- Голодранец
  11 июля 2022, 09:57
  Федор Васильев, официальная оценка инфляции на 2023 год — 7%, на 2024 и последующие — 4%. На четыре предстоящие года — это 20,4%
  0
  - Федор Васильев
    11 июля 2022, 10:00
    Голодранец, ну хорошо если так. Как по мне название ПИФ у нас круто скомпроментированно ворьём и откровенными идиотами которые загнали у кучи ПИФ доходности в отрицательную зону при растущем рынке
    0
  - GreyStrannik
    11 июля 2022, 10:18
    Голодранец, а мы смотрим на доходность долгосрочных ОФЗ около 9% и верим этому официальному прогнозу.
    +1
    - Голодранец
      11 июля 2022, 10:39
      GreyStrannik,
      а мы смотрим на доходность долгосрочных ОФЗ около 9% и верим этому официальному прогнозу.
      1. Доходность долгосрочных ОФЗ не является официальным прогнозом инфляции, конечно.
      
      2. Если мы примем за «официальный» прогноз инфляции доходность ОФЗ, то на сегодня доходность ОФЗ 26219 (дата погашения 16.09.2026) составляет 8,64% годовых. За четыре года — 39,3%.
      На самом деле даже меньше, так как Московская биржа использует формулу сложного процента для расчета доходности к погашению.
      0
      - GreyStrannik
        11 июля 2022, 10:43
        Голодранец, извините, но я просто не понимаю, как при 4-7% инфляции может происходить трансформация экономики. Даже как при 9% не очень понимаю.
        0
        Голодранец
        11 июля 2022, 11:36
        GreyStrannik, согласитесь «не понимаю как» и «официальный прогноз» — это разные категории.
        
        Я могу предложить Вам вариант «как». Например, в случае жесткой рецессии и значительного падения доходов населения мы не только инфляции не увидим, но еще и будем искать пути, как с дефляцией бороться. Бороться с дефляцией сложнее, чем с инфляцией.
        
        Вложения в ПИФы жилой недвижимости в случае дефляции, скорее всего покажут отрицательный результат, кстати.
        0
GreyStrannik
11 июля 2022, 10:19
С такого предложения УК «Тинькофф Капитал» решила выйти в сегмент розничных ЗПИФов недвижимости. Другие управляющие компании не спешат предлагать такие продукты розничному инвестору, видя объективные ограничения по потенциалу роста цен жилья.

То есть остальные как-то стесняются разорить пайщиков. Хорошо.
0