Недвижка ты падать будешь?

Всем доброго времени суток. Я не любитель писать свои мысли на различных форумах, но тут простите горит, что никакие импортные двигатели не нужны.

Коротко обо мне:
Мне 28 лет, живу в Санкт-Петербурге, работаю менеджером по продажам в сфере строительных материалов, зарабатываю в целом неплохие деньги, когда больше, когда меньше. Кредитов нет, детей нет, машина есть, вне зависимости от дохода в месяц трачу ± одну сумму на жизнь, а остальное откладываю на квартиру. От месяца к месяцу 60-80% от общего дохода откладываю на покупку квартиры.

Так уж вышло, что от бабушек ничего не досталось, родители живут в 2 комнатной «хрущевке». Дач, участков тоже никаких по наследству не передавалось. В общем, с 19 лет я в продажах и пытаюсь как то заработать на 2х комнатную квартиру, ни чтоб «лакшери», а чтоб просто было по человечески.

Запросы просты: север города, двушка минимум 50 м2. Двушка потому что уже пора о детях задумываться, с родителями рос в однушке до 14 лет, удовольствие так себе.

А теперь к сути:
Неделю назад хороший застройщик в СПб, обьявил о старте продаж в своём новом жилом комплексе который находиться в обычном спальном районе.

Мой хороший знакомый мне звонит и говорит: «Игорь, хороший вариант, ипотеку сейчас под 8,5% дают, там 220 000 за м2, подумай. То что ты хочешь там примерно за 12,5 млн.».

Я давай смотреть сайт, думаю а ведь действительно вариант. У меня 6 млн. своих, а можно и машину скинуть, ещё 1,5-2 как повезёт, а потом ещё паркинг 0,4 млн, если совсем туго.

Но наступает время ПМЭФ, где Владимир Владимирович озвучивает, что льготную ипотеку то можно и до 7% опустить. Думаю кайф, надо брать.

Сегодня забив на работу звоню в отдел продаж и говорю, ребята хочу у вас двушку вот которая 56 м2. На что слышу ответ: «Да, конечно. Такая двушка есть, 2 этаж, 14,5 млн., хотите выше примерно 200 тыщ. за этаж выше.».

Я давай в ответ, мол погодите на прошлой неделе же ещё 4-5 этаж такая стоила 12,5 млн., а мой коллега по цеху говорит, да так и было, но в пятницу цены повысили и ± сейчас двушки 260 тыс./м2. При 100% оплате или ипотеке, максимум я могу расчитывать на скидку 5% от генерального директора, если подключить свои знакомства в этой компании, но делать этого не хочется.

Не буду рассказывать как у меня горела 5 точка, а сразу к самым простым расчетам:
1. 6 млн. первый взнос, 12 500 000 стоимость квартиры, ипотека 9% — ежемесячный платёж ~ 55 000 руб/мес.
2. 6 млн. первый взнос, 14 500 000 стоимость квартиры, ипотека 7% — ежемесячный платёж 60 000 руб./мес.

Вроде 5 000 не так криминально, но ипотека на 25 лет. Даже если 100 тыс. закидывать в месяц, это отдавать 12 лет. Уже молчу про ремонт, который в среднем без наворотов 25-30% от стоимости жилья.

И теперь у меня вопрос:
Где тот эффект про который всей говорили, когда металлистов душили и лезли в их себестоимость, наценку и т.д.? И зачем вообще нужна эта более низкая ставка по ипотеке? Когда следом за ней цены поднимают на 15% и твой ежемесячный платёж растёт, хотя должен снижаться.
Себестоимость то снизили, арматура в два раза упала в цене, а застройщиков не надо регулировать?

В итоге логика застройщика достаточна проста:
Я строю в кредит, деньги от продажи получу через 2 года, предложений на рынке мало, так а зачем мне сейчас продавать? Я лучше подожду, если надо будет опущу цены, это никогда не поздно. А за это время может ещё ипотеку опустят. Минстрой же кричал о том что отрасль надо спасать. Ну, а я ещё цены подниму.

Я уже молчу про то, сколько денег они заработали за 2020 и 2021 год, когда объёмы в городе перли как не в себя, а свободных квартир не было.

Вообщем, не верю я в падение цен, кроме единичных историй на вторичном рынке, где цепочка сделок. Государство будет тащить за уши стройку, а застройщики будут сидеть и снимать сливки, потому что от их деятельности мультипликационный эффект в экономике.

Мудаки, ненавижу.

P.s только не надо про губу раскатал и т.д. Двушку он в 30 лет захотел. Я такого уже наслушался.