09 апреля 2022, 13:44
Стоит ли брать сейчас квартиру в ипотеку 5%?
Получил одобрение семейной ипотеки на 26 лет под 5% 12 млн. Страховка ещё 0.7% в год.
Итого ежемесячно 76 тыр платить + коммуналка
Первый взнос 2млн + 0,5 мат капитал
Квартира — евродвушка ПИК с отделкой от застройщика, 42 квм, 8 минут от метро Селигерская. Ключи уже выдают, люди заселяются. В чате дома сильно застройщика не ругают.
Цель покупки — инвестиция. Считаю что рублевая инфляция будет сильно выше 5% и лет через 10 эту квартиру можно будет уже сдавать дороже чем платеж по ипотеке. Досрочно закрывать не планирую. Сейчас в США долларовая ипотека уже 5%.
Риски — доллар по 30 рублей и падение рублёвой стоимости недвижки. Считаю что риск этого пренебрежимо низкий
Какие ещё риски?
Итого ежемесячно 76 тыр платить + коммуналка
Первый взнос 2млн + 0,5 мат капитал
Квартира — евродвушка ПИК с отделкой от застройщика, 42 квм, 8 минут от метро Селигерская. Ключи уже выдают, люди заселяются. В чате дома сильно застройщика не ругают.
Цель покупки — инвестиция. Считаю что рублевая инфляция будет сильно выше 5% и лет через 10 эту квартиру можно будет уже сдавать дороже чем платеж по ипотеке. Досрочно закрывать не планирую. Сейчас в США долларовая ипотека уже 5%.
Риски — доллар по 30 рублей и падение рублёвой стоимости недвижки. Считаю что риск этого пренебрежимо низкий
Какие ещё риски?
Читайте на SMART-LAB:
Рекомендации для эмитентов и переход к гибридным ЦФА — опыт Селигдара
Приняли участие в Alfa Talk «ЦФА: новая архитектура рынка», который был посвящен трансформации регулирования цифровых финансовых активов (ЦФА) и криптовалют.
Обсудили и поделились...
16:18
Решение ЦБ поддержит экономику, долговой и фондовый рынки
На первом заседании в текущем году Банк России в шестой раз подряд снизил ключевую ставку – на 50 б.п., до 15,5%. На этот раз решение оказалось мягче ожиданий аналитиков «Финама» (16%)....
16:53
📅 Как ведёт себя рынок в зимние месяцы
Декабрь, январь и февраль на российском фондовом рынке традиционно демонстрируют яркую сезонность.
🔹 Декабрь
Один из лучших месяцев для российского рынка. Из 23 последних лет, в...
12:01
Норникель: отчет за 2025 год вселяет оптимизм, хорошо поработали с расходами и отчитались лучше прогноза, впереди рост прибыли и высокие цены на металлы
Норникель сегодня выпустил отчет за 2025 год
Компания заработала 10 рублей чистой прибыли на 1 акцию (за 1-е полугодие 2025 года было 4 рубля). Неплохо!
Сразу сравниваю со своим...
11.02.2026
Решение ЦБ вернуло покупателей на российский рынок Торги 13 февраля стартовали в умеренном минусе, а в середине дня котировки развернулись вверх, хотя рост выглядел достаточно вялым. К последнему часу...
Денис Хиневич,
Алиса с котами продаёт обоссаные облиги буратинам.
Буратины рады и скупляются на всю котлету;)))
Может тогда и поддержку не стоило просить?
Интересно, кто так крупными партиями выходит из 18-го выпуска облигаций (более 30 000 шт.выставлено на продажу) на фоне снижения ставки ЦБ. Доходность наоборот становится интереснее. Тот же ГТЛК, со с...
yurill63, ну да, у нас меньше ликвидность, нашими тоже можно хэджироваться, сложнее конечно, зато наши бесплатные, а у них конячьи комиссии
В покупке по 1000р от 1 млн.руб, продажа по 2500р.
Booppa, чтоб ты спросил конечно)
как там шорт бксовский поживает интересно
Хоха51, да вот же, там на 10 лет уже 15 не актуальны будут, а на три года 19 вполне норм
Рывок Ресейл Маркета. Давно не анализировал вторичный рынок товаров на маркетплейсах в России. Вайлдберриз 13 февраля 2026 года выложил 220842 товара, 22 января было 188252 товара представлено. Яндекс...
«Евро-двушка» 42 метра? Что там от евро и что от двушки?
Вы сдадите ее за 85 тыр в аренду...???
Еще риски, что за 26 лет может всякое произойти, что не сможешь 76 тысяч выплачивать, да еще плюс коммуналка
Обсуждение термина евродвушка считаю бесполезным. Вот планировка www.pik.ru/ilmen/flats/588958 называйте как хотите. По мне так хорошо площадь используется.
Ремонт от застройщика супербюджетный, это правда. Сантехника самая дешёвая. Зато экономится время мое, а я его ценю.
Предложение заняться трейдингом не принимается, у меня есть работа в ИТ и я считаю что на ней я заработаю больше.
Через 26 лет мне будет 68, а дочери 26. Я надеюсь, что когда мы сделаем последний взнос по ипотеке, на эти деньги можно будет купить стаканчик кофе в ларьке.
Я мог бы купить эту квартиру и без ипотеки, да неохота продавать акции РФ, которые сильно припали. Да, я див инвестор в рынок РФ.
Домик с участком 40 соток уже есть. И квартира для жизни с семьёй тоже.
Я бы хотел услышать мнения о недвижимости в мск в перспективе 10-20 лет. По идее урбанизация продолжится, и при убыли населения в РФ, в мск население продолжит прибывать
Может к нам приедут китайцы и индусы. Мои друзья из Мумбаи сказали что их первое впечатление от мск было что у нас очень чистое голубое небо. У них почти всегда смог. Цены на недвижимость в Китае очень высокие (вроде, не проверял) несмотря на пустующие кварталы новостроек
Может быть все москвичи через 20 лет перейдут на удаленку, и уедут в Волгоград? И в мск недвига упадет, а регионы, наоборот, вырастут?
Ждём ли мы дальнейшей девальвации рубля?
ПС. При коррупции компании найдут способ и вывести деньги, и акции продать. Тихо.
«В новостях появится сообщение об уходе крупной компании. И точно она закрывается и уходит рынка не смотря на потерю капитала (РФ себе заберет).» а продажа доли Олега Т. как он «утверждает» за 3% это время уже начинается/лось?
Всё как бы неплохо — локация интересная — близость метро, развитая инфраструктура ЖК и района, охраняемая закрытая территория, подземный паркинг, 5% — ипотека значительно меньше инфляции.
Если бы застройщиком не был Пик, я бы сказала — берите.
Конечно, каждый под себя выбирает. Но тем не менее, Пик -это самые дешёвые строительные и отделочные материалы и ошибки проектирования, и это протечки и плесень — всегда, спецом сейчас по отзывам об этом ЖК прошлась, уже пишут, что под плинтусами в только что сданной квартире плесень. И вы её не выведите (она со временем в любом случае разрастётся по всему дому)— это ошибка в проектировании или в технологиях. Не знаю, что с Пиком такое. Но у них это практически во всех ЖК.
Что касается ремонта, то если уж брать пиковское, то точно без ремонта. он никакой. вот прям совсем никакой. но дело даже не в этом, у них толщина межкомнатных перегородок 7 см, на такую стену даже что-то повесить крайне затруднительно. но не в этом суть. у вас там такая будет шумоизоляция что соседей будете слышать как себя самого. короче, всё равно придётся весь ремонт переделывать и ставить шумку.
Через 26 лет там точно не захочется умирать.
У меня знаковые взяли трешку 78м2 в Митино у ПИК за 13млн неделю назад под те-же 5% на 25 лет и платёж 63к.
Вывод: Ваша квартира Отстой)