01 апреля 2022, 17:16
Ипотека. Как правильно погашать досрочно
При досрочном погашении ипотеки, есть выбор:
Гасить досрочно срок погашения кредита;
и/или
Гасить сумму (тело) кредита.
Что выгоднее гасить?
Государство себе вредить не будет!!! Государство придумывает законы для себя...
Вы можете использовать материнский капитал для досрочного погашения ипотеки, полного или частичного.
Средства материнского капитала идут на погашение процентов по кредиту, начисленных с даты последнего платежа по дату поступления средств, а вся остальная сумма — на погашение основного долга. Частичное досрочное погашение средствами материнского капитала возможно только с уменьшением суммы, но не срока кредита.
Следовательно, если государство ОБЯЗУЕТ гасить ипотеку материнским капиталом только сумму основного долга и % по нему, то ЗНАЧИТ -заемщику выгоднее на свои деньги уменьшать срок погашения кредита при досрочном погашении.
Просто надо уметь читать законы между строк…
Гасить досрочно срок погашения кредита;
и/или
Гасить сумму (тело) кредита.
Что выгоднее гасить?
Государство себе вредить не будет!!! Государство придумывает законы для себя...
Вы можете использовать материнский капитал для досрочного погашения ипотеки, полного или частичного.
Средства материнского капитала идут на погашение процентов по кредиту, начисленных с даты последнего платежа по дату поступления средств, а вся остальная сумма — на погашение основного долга. Частичное досрочное погашение средствами материнского капитала возможно только с уменьшением суммы, но не срока кредита.
Следовательно, если государство ОБЯЗУЕТ гасить ипотеку материнским капиталом только сумму основного долга и % по нему, то ЗНАЧИТ -заемщику выгоднее на свои деньги уменьшать срок погашения кредита при досрочном погашении.
Просто надо уметь читать законы между строк…
ВСЁ ПРИПЛЫЛИ, похоже нам ничего не светит. Китайцы подошли с иском на 100 лямов, плюс наши мелкие истцы, до 200 лямов наберётся. Нам как третьей очереди вряд ли что достанется, эх посмотреть бы их отч...
Metzger, надо подготовиться к шортам.
Виктор Петров, Виктор… Пол гепа в понедельник закрывать мы решили как не фиг делать…
😅😅😅
Роман Бабанин,
+1000
сильно недооценена
Катар пригрозил прекратить поставки СПГ в Европуhttps://dzen.ru/news/story/60f7a3f3-7cfc-5d99-a459-6b2fcfc351cc?lang=ru&from=rub_portal&wan=1&annot_type=trust&t=1734906308&persistent_id=3066562947&cl4...
SloikinSloikin,
Прикольно))) но заяц правильно пишет про некоторые моменты
«Какую выгоду это принесет ВК? Рост — выручки, рост прибыли и рост котировок!»
т.е. будет рост фин показетеле...
Михаил Тайков, короче ты шестерка разводилы, скриншоты комментариев типо скидываешь и 5 рублей получаешь?
А перед ВОСА в Черном море снова начинается шторм, который уносит обратно в море невывезенные емкости и мешки с мазутом/загрязненным песком и начинает выносить на сушу новые обьемы мазута.
Это уже м...
Бекас, Фицо — наш слоняра. Приехал за инструкциями к Темнейшему
formalist, да легко может и вниз открыться для коррекции, здесь хорошая развилка и в обе стороны факторов хватает… тренд лонговый, погода за снижение цен… всех ли медведей кукл уже обобрал, чтобы п...
Нужен калькулятор + бумага + карандаш (ручка) + цифры + интернет. Вы решили воспользоваться ипотечным калькулятором = честь и хвала. Но я не доверю информации со стороны без личной проверки.
Когда проще знать закон и тот факт, что государство не даст себя обмануть (?). Согласитесь, что все оказалось НАМНОГО быстрее и без трудозатрат?
Б. Франклин утверждал: «Будьте осторожны с мелкими расходами: самая небольшая течь может потопить большой корабль"
А Вы еще удивились такому материалу…
в текущих условиях лучше НЕ погашать досрочно ипотеку вообще (если брали ипотеку до спецоперации).
Вот гипотетический кейс. Семья муж + жена + ребенок. Платеж по ипотеке, допустим, составляет треть от доходов семьи. Далее происходит какое-то событие, из-за которого либо падает этот доход (потеря работы, понижение номинальных зарплат), либо вырастут расходы (ребенок пойдет в школу/вуз, резко вырастут бытовые расходы из-за инфляции).
Кто в такой ситуации окажется в более выигрышном положении — те, кто уменьшил ежемесячный платеж с условных 50к до 25к, или те, кто уменьшил срок ипотеки с 30 до 25 лет?
Подскажу — во втором случае с большой вероятностью кредит станет неподъемным и начнутся просрочки и штрафы. А, в первом случае, когда позволяют финансы, можно ежемесячно докидывать эту разницу досрочными погашениями.
P.S. В качестве домашки продисконтируйте тело долга и процентов на ежегодную инфляцию для кредитов продолжительностями 5, 15, 20 и 30 лет при ставке кредита 10% и выведите реальную стоимость кредита в «сегодняшних» деньгах.
Самое интересное, что что при расчете выгоды прога считает налоговый вычет (?) Тут я не заморачивался входит это в выгоду или нет — сумма константа для всех случае жизни.
Пишу — вдруг кто-то не знает...
Существует лимит, с которого будет исчисляться налоговый вычет: 2 млн руб. — для строительства или покупки жилья, 3 млн руб. — при погашении процентов по ипотеке. Таким образом, сумма имущественного налогового вычета может составить до 650 тыс. руб.: 260 тыс. руб. — за покупку квартиры и 390 тыс. руб. — уплаченные проценты по ипотеке.
Любая сложная проблема имеет простое и неправильное решение ©
Дам еще подсказку — ипотека, взятая на 20 лет, более чем половиной заемщиков гасится не более, чем за 4 года. Гуглите соответствующие исследования. Свою, кстати, погасил за 3 года, внес личный вклад в улучшение этой статистики :)
А еще, представляете, раз уж речь о выгоде в широком смысле, часто выгодно вообще не брать никакую ипотеку, а жить вместо неё на съемной квартире.
Посчитать очень просто — взять полную стоимость квартиры и сравнить, сколько от неё в процентах составляют арендные платежи за год. Если посчитаете, вас ждет удивительное открытие издержек на арендное жилье на уровне 6-7% годовых от рыночной стоимости.
Я считаю, что лучше — сдавать квартиру в аренду или положить на депозит.
Пока растет кв. метр. сдавать лучше в аренду. Это было на 1 января 2022 года. Чистая прибыль была = если сравнивать с депозитом — размер оплаты ЖКХ квартирантом! Смешная прибыль, но больше чем приносил депозит… Зато рост стоимости твоей квартиры. Пока это «бумажная» прибыль!!!
Что лучше аренда или ипотека? всегда надо считать в данный момент. При депозите 21% годовых — депозит выгоднее аренды. Только засада — на полгода и ставка пойдет вниз...
С Вами соглашусь — «есть надо в одно горло». Золотое правило!
Сидел бы тихо — нет, он лезет на рожон.
Он хочет переспорить пистолет,
Такой большой, а как дитя ...
Берёг бы шкуру — он под пули норовит!
Мог долго жить — умрёт в расцвете лет.
А жаль — прекрасный человек ...
Чем глубже в лес — тем больше дров
Оказывается — не все ЭТО понимают!