Давайте знакомиться!

Всем привет!

Пару лет читаю СЛ, и вот я созрел на свой первый пост, готовим тапки.
Хочу поделиться принципами инвестирования, которыми пользуюсь последние 4 года.
От поста жду конструктивной критики моей тактики и идей для её расширения.
Моя стратегия инвестирования — диверсификация, налоговые льготы, дешевые плечи, минимум вовлеченности.

«Господь, дай мне спокойствие принять то, чего я не могу изменить, мужество изменить то, что я могу изменить и мудрость отличить одно от другого.» Хоть и не верю в бога, но часто вспоминаю эту знаменитую молитву, когда стоит выбор куда вложить часть месячной зарплаты. Я исхожу из утверждения, что во всех адекватных инструментах инвестирования риски и потенциальные доходности уже учтены в цене и нет смысла искать Грааль среди подобных друг другу сущностей, особенно осознавая, что на доходность конкретного эмитента я повлиять не могу. А повлиять я могу только на размер налоговых вычетов и льгот, которые любезно предоставляет государство.

Первый и очевидный способ поднять общее вэлью от инвестиций в фондовый рынок это, конечно, ИИС:
За не полных 4 года на счету скопилось 2 600 000, из них вложено 1 300 000, реинвестировано налоговых вычетов 156 000, реинвестировано купонов, дивидендов и т.д. 100 000.

Второй не менее очевидный, но более существенный подарок от государства это льготная ипотека:
В ноябре 2020 взяли с женой строящуюся новостройку в Москве за 12 800 000, из которых 10 млн. в ипотеку под 5.15% на 30 лет. Логика в том, что государство доплачивает банку разницу между моей ставкой по ипотеке и ставкой рефинансирования с прибавленными 3%. Таким образом на сегодняшний день 5.15% плачу я, а государство доплачивает за меня 6,35%, или 635 000 рублей в год. Также по завершении строительства будет использован налоговый вычет за ипотеку по 390 000 у меня и у супруги, а также вычет на покупку жилья по 260 000. Кроме того использован мат. капитал, а это ещё 450 тысяч в копилку инвестиций. Итого для нас квартира обойдется чуть больше 10 млн + проценты по ипотеке. Квартира планируется под долгосрочную аренду после завершения строительства, платежи по которой должны перевести квартиру в безраздельную собственность за 15 лет. Сейчас квартира стоит около 20 млн. платеж по ипотеке 54 000 рублей.

За 4 года зарплата достаточно выросла и есть возможность и желание развивать другие направления инвестирования. Для себя рассматриваю:
— майнинг (начать неспешно строить риг на 6 карт: около 1 млн. вложений на протяжении двух лет)
— перегон авто из европы/америки через Беларусь по льготам для многодетных (вложения от 1 млн единоразово)
— ещё одна квартира со ставкой 4,1% но без дополнительных вычетов (вложения от 3 млн.)

Для первого поста достаточно, цифры раскрывал не с целью похвастаться, а ради раскрытия темы для тех, кто тоже хочет пойти этим путем.
Смартлабовцы, помогите, уже всю голову сломал что будет эффективнее с точки зрения возврата на инвестиции, может кто-то ещё подскажет вариант как получить дополнительные льготы или налоговые вычеты к уже имеющимся.