Ситуация с ипотекой в разных регионах

Пообщался на днях с одним риэлтором и застройщиком, удивился что на многие квартиры в новостройках застройщики предлагают на первый год льготную ипотеку под 2-3% годовых, + беспроцентную рассрочку платежей на пол года, и в последующие годы ставка по ипотеке 6-7% годовых.

Интересует ваш жизненный опыт, после поднятия ЦБ ставки 25.10.21 до 7.5% под какие вам проценты банки одобряют кредиты? И какие условия предоставляют. В идеале город, сумма займа, условия. Для общей наглядности. Я думаю это немного снимет вуаль тьмы с недвижки, т.к. это основной драйвер роста или стагнации цен.