Инвестиционная привлекательность облигаций GREEN MALL. Перспективы реализации проекта и покупки облигаций

Инвестиции в торговую недвижимость демонстрируют доходность, в два раза превышающую прибыль от объектов жилого сектора. В 2020 г. объем частных вложений в здания коммерческого назначения на 9% превысил средний показатель за последние 10 лет. Поэтому инвесторы охотно вкладывают средства в покупку облигаций на внебиржевом рынке, где реализуются ценные бумаги компаний, владеющих торговыми проектами.

Частные инвестиции в коммерческую недвижимость – общемировой тренд

Наибольшей популярностью пользуются ценные бумаги торговых проектов tenant-mix, в которых участвует не один, а несколько арендаторов. Это позволяет минимизировать риски в случае возникновения у якорного оператора финансовых проблем и неожиданного освобождения площадей. К тому же синергия нескольких арендаторов в пределах одного комплекса позволяет дополнять ассортиментный ряд друг друга, способствуя увеличению продаж.

 С другой стороны, внебиржевой рынок ценных бумаг привлекает открытостью информации и прозрачностью финансовых потоков. Инструменты, которыми он оперирует, гораздо проще, поэтому доступны для вкладчиков с минимальным опытом инвестирования. Предпринимателям понятен механизм окупаемости потраченных на строительство ТЦ средств, поэтому они охотно приобретают облигации.  

 В 2016-2018 гг. в торговую недвижимость было вложено 83-84% от общего объема инвестиций, сделанных в объекты коммерческого назначения. Показатели последующих лет подтверждают оптимистичные прогнозы аналитиков. В 2020 г. четверть инвесторов во всем мире заявила о том, что планирует вкладывать средства в коммерческую недвижимость, 21% из них – в Российские проекты и в странах СНГ. Одними из наиболее перспективных с этой точки зрения являются инвестиции в Тюмень, занимающую 3 место в рейтинге среди городов РФ с высокой потребительской активностью, 4 позицию – по уровню зарплат горожан.

 Жители региона, согласно опросам, считают продукцию местных фермерских хозяйств и сельхозпроизводителей более качественной, чем привезенную из других областей. А строительство крупного торгового центра позволит удовлетворить нереализованную покупательскую потребность в свежих натуральных продуктах и поддержать ритейлеров Тюмени. Таким комплексом станет GREEN MALL, открытие которого запланировано на 3-4 квартал 2022 г.

 Финансовые характеристики проекта

 Рыночная стоимость торгово-рыночного комплекса составляет 736 млн руб. После ввода объекта в эксплуатацию цена GREEN MALL возрастет до 1,5 млрд руб. На сегодняшний момент в строительство вложено более 300 млн руб. От собственника – ООО “РАМТЭКС”. Заемные средства для реализации проекта компанией не привлекались.

 Для завершения работ по возведению здания и вводу в эксплуатацию застройщику не хватает 300 млн руб. Эту сумму планируется получить за счет привлечения активов частных инвесторов – выпуска облигаций. Ценные бумаги эмитента ООО “РАМТЭКС” появились на внебиржевом рынке 20 сентября 2021 г.

Уникальность торгового комплекса

GREEN MALL – это инновационный центр, ориентированный на ритейл сельскохозяйственной продукции с собственным контролем качества товаров и допустимых сроков реализации с помощью специально разработанной системы GREEN SHIELD. Современные технологические и инженерные решения позволят обеспечить комфорт пребывания посетителей в комплексе и за его пределами.

 Торговля будет осуществляться как в залах ТЦ, так и онлайн. Отдельно стоит отметить сервис доставки, который продуман до мелочей. Ритейлеры смогут даже объединять заказы на доставку, что дополнительно повысит итоговую прибыльность размещения в торговом комплексе.

Доходность облигаций GREEN MALL

Инвестиции в российский бизнес и его кредитование гораздо выгоднее, чем размещение средств на банковском депозите. Средний показатель доходности вложений в коммерческую недвижимость равен 9-13%, в жилую – 4-6%. Гарантированная процентная ставка облигаций GREEN MALL – 16,25% годовых.

 Частные инвестиции в бизнес, которые позволят завершить строительство торгового комплекса по продаже продовольственных товаров, объективно предпочтительней для собственника, чем кредитование. Поэтому, вместо залога активов в банке и субсидиарной ответственности поручителей, ООО “РАМТЭКС” выпускает облигации. Их доходность обоснована расчетами владельца ТЦ, который до окончания строительства готов ежеквартально совершать купонные платежи инвесторам из своих средств.

 Инвестиции и покупка облигаций GREEN MALL делают вкладчиков полноправными членами общества. Они наблюдают за ходом строительства, получают информацию о стоимости аренды, знакомятся со списком фермеров, решивших реализовать здесь свою продукцию после открытия комплекса. Участники проекта GREEN MALL с помощью специальной программы производят расчеты, которые помогают определить вероятную прибыль и выбрать оптимальный объем вложений.

 Приобрести облигации можно через любой депозитарий в вашем городе, но прежде необходимо связаться с собственниками проекта, чтобы согласовать условия сделки. Организацией и сопровождением проекта занимается компания ООО «Инвестиционная система», в компании также подскажут как оформить сделку и ответят на интересующие вопросы. Срок обращения ценных бумаг составляет 3 года. Эмитент выпустил краткосрочные облигации объемом 300 млн руб., номиналом 1 000 руб. каждая. Эксперты “Инвестиционной системы” рекомендуют приобретать ценные бумаги на сумму не менее 10 000 руб. При покупке большего количества облигаций вкладчики получают привилегии: освобождение от комиссии по сделке, скидки на акции после выхода компании на IPO, места в совете директоров.

Подчеркнем важные моменты

Строительство GREEN MALL реализовано на 54% за счет средств собственника – компании “РАМТЭКС”. Объект не является стартапом и не находится на этапе документальной разработки проекта. Это говорит о серьезности намерений застройщика во главе с Зиновьевым Владимиром Николаевичем – депутатом заксобрания, членом комитета по экономической политике, инновационному и промышленному развитию.

 После ввода сооружения в эксплуатацию выплаты будут совершаться за счет платежей арендаторов. В пул будущих операторов уже входит 20 предпринимателей – региональных поставщиков сельскохозяйственной продукции. Всего же торговый центр площадью 20 000 м2 вмещает до 180 производителей продовольственных товаров. Собственник установил арендные ставки ниже среднерыночных по Тюмени, что позволяет гарантировать высокую доходность облигаций.

 Торгово-рыночный центр находится в восточной части города – в зоне плотной застройки с развитой дорожной инфраструктурой. Расположение объекта в административном районе Тюмени с численностью жителей более 200 000 человек – стратегически верное решение собственника. 

 На фоне коронавирусных ограничений у фермеров региона наблюдается нерешительность и боязнь участия в новых проектах. Директор GREEN MALL вместе со своей командой проводит рекламные презентации, которые демонтируют производителям сельхозпродукции выгоды сотрудничества с компанией. Комплексный подход В.Н. Зиновьева и специалистов “РАМТЭКС” к реализации проекта – гарантия 100% заполняемости сдаваемой в аренду площади, а значит, и заявленной доходности ценных бумаг.

 Выпуск облигаций – перспективный инструмент организации и развития бизнеса в сфере торговли. Коммерческая недвижимость является одним из самых надежных активов. Поэтому в создании фонда инвестиций в бизнес и реализации проекта заинтересован каждый участник процесса. В результате строительства GREEN MALL в выигрыше окажутся все – собственник, вкладчики, продавцы и покупатели.

 Дополнительную информацию можно получить на сайте инвестиционного проекта ТК GREEN MALL. По всем вопросам приобретения, доходности и возможностям распоряжаться облигациями обращайтесь к экспертам ООО «Инвестиционная система».