09 октября 2021, 08:13
Теория относительности.
Чуть больше 3 лет назад знакомый продавал дом за 5 млн руб.
Нас тогда данное предложение заинтересовало, путем жесткого торга, попытались скинуть цену до 4 млн руб.
Не удалось, мало того знакомый обиделся и перестал общаться.
Сейчас позвонил, спустя 3 года, довольный. Утверждает, что дом ушел за 5 млн руб.
Вот как ему объяснить, что он идиот и продал дом за те же предложенные ему 3 года назад 4 млн + инфляция?
Если считать инфляцию от ставки ОФЗ, то за 3 года она составит 21%, т.е
5 млн-21%= 3,95 млн текущая цена дома.
С другой стороны, я бы и сейчас ему 4 млн предложил)
Инфа по ситуации.
1. Знакомый работает в городе, дом за городом, он там не жил.
2. Дом 200 кв за городом сдать сложно. Большие риски что аренда не окупит убитый ремонт.
3. Собственность наследственная, право больше 5 лет.
Т.е т.к не ДКП покупатели уже насторожено относятся.
Нас тогда данное предложение заинтересовало, путем жесткого торга, попытались скинуть цену до 4 млн руб.
Не удалось, мало того знакомый обиделся и перестал общаться.
Сейчас позвонил, спустя 3 года, довольный. Утверждает, что дом ушел за 5 млн руб.
Вот как ему объяснить, что он идиот и продал дом за те же предложенные ему 3 года назад 4 млн + инфляция?
Если считать инфляцию от ставки ОФЗ, то за 3 года она составит 21%, т.е
5 млн-21%= 3,95 млн текущая цена дома.
С другой стороны, я бы и сейчас ему 4 млн предложил)
Инфа по ситуации.
1. Знакомый работает в городе, дом за городом, он там не жил.
2. Дом 200 кв за городом сдать сложно. Большие риски что аренда не окупит убитый ремонт.
3. Собственность наследственная, право больше 5 лет.
Т.е т.к не ДКП покупатели уже насторожено относятся.
genubat,
16:56
$MGNT🍏 куда поедем? Канал с потрясающими разборами t.me/+7-fxPBUW0jVlZjEy
$MGNT🍏
Глобальный минимум не обновил упёрся в 3 998,5, оттуда оттолкнулся.
📊 По расширению Фибоначчи дошёл до с...
16:55
ahu Eli — если чего для моде ров это музыкальный инструмент
на мосе мойша что-то знает за лонг иначе откуда и зачем он берет плитки непонятно.
До нового года осталось совсем немного, закрываю сейчас позиции, всем профита !!!
Редактор Боб, Если БКС так считает — значит обвал нефтегазового сетора не за горами…
нужен движ! новость! покывыряйте может кто найдет!
РОССИЯ-КАМЧАТКА-ВТБ-КУРОРТ
24.12.2024 16:12:44
ВТБ обсуждает возможность участия в строительстве горнолыжного курорта на Камчатке
Москва. 24 декабря. ИНТЕРФАКС — ВТБ обсуждает возможность ...
DNN, Да вроде какаха как какаха. Тактика не менялась: подбросили — сливай.
а не такому барыге как ты
Я предпочитаю гордо именоваться инвестором.)
но эти же люди торгуют на бирже.
не понимаю. просто не понимаю.
Наверное никак. Еще к инфляции добавить налоги, коммуналку, мелкие ремонты/амортизацию, если были, время и нервы, затраченные на торги и показы. Да еще упущенная прибыль (деньги можно было вложить куда-то). Хотя, из топика не ясно, возможно, этот знакомый в доме жил или сдавал его, пока шла продажа. Если дом стоял пустой, то да, совсем кисло.
Но, надо сказать, с 5 до 4 я бы тоже не скинул, 20% это чересчур. Тем более тогда, 3 года назад, он же не знал, когда и как дом продастся. Покупатель мог и на следующий день появиться. Так что, с моей кочки кажется, вы что оба хороши.
dekab1, пустой — плохо (владельцу). За домом надо следить, проветривать, прогревать. Даже за квартирой надо. Иначе начинается всякая фигня — плинтуса отваливаются, обои отходят, грибок заводится. Я это по квартирам пару раз замечал, объяснял это рационально: домовой обижается, что дом заброшен и начинает пакостить или просто забивать на свои обязанности домового. А потом мне отделочники объяснили, что нужно поддерживать температуру и влажность, но это какое-то скучное объяснение )). Думаю, в своем доме, где соседи тебя не греют, все еще хуже. Проводка, точка росы, отопление, промерзание итд.
Блин, могли и бомжи заселиться или наркоши, если в доме месяцами никто не бывает. Самого миновало, но на глазах был подобный случай, правда, давно.
Так что, да, похоже, что твой знакомый кое-что потерял. Но, дураком его считать не надо. Повторяю, 20% это сильно жирно для торга. Почему не 50? Не 80? Это сейчас видно, как все сложилось, а три года назад ничего не ясно было.
Время на покупателя работает.
Не в интересах продавца тянуть время.
dekab1, это ясно постфактум. Обычная когнитивная ошибка — судить о решениях человека постфактум, когда тебе известен результат и многие привходящие обстоятельства.
А ему-то тогда не было известно. Если бы на следующий день появился покупатель, который пытался бы сторговать, единицы процентов, ну или, блин, на 10 бы сговорились, то ты бы сейчас своего знакомого называл дураком или умным? Тебе за 4 ляма не продал, а продал через неделю (или через месяц или через полгода или через год) за 4.5 ?
Еще раз. Я не спорю, что он потерял в деньгах и прилично (мне так кажется). Я спорю, что он это сделал из-за глупости. Его стратегия — не проигрышная. Она просто привела к плохому результату. А могла бы привести к хорошему, тут все зависит от обстоятельств (экономики, случайностей). Скидывать 20%, просто потому что тебя уговаривают — плохая стратегия (опять же, имхо).
Если уж хочется его дураком назвать, то назови за то, что он результат не может объективно оценить. Он в деньгах проиграл, по факту, но не хочет это признать. Но я тут я его понимаю )). Признавать такое — очень трудно.
, Дом то тоже не молодеет, он за это время 3 года своего срока службы выработал
consar, ну, чтобы говорить «что было бы, если бы», надо обладать способностями ясновидца или даже бога. Видеть альтернативные реальности. Причем не сейчас, задним умом, а тогда, три года назад. Круто, что у тебя такие способности есть, но мы (те, у кого их нету) — не дураки, мы просто, без ясновиденья.
И вот случилось чудо, я выкладывал обоснование этого чуда:
consar, Человек, я за тобой не поспеваю. Ты набрасываешь слова, термины, даты, как сеятель зерно, или, вернее, как цыган-гороскопщик лапшу. "...вчера ночью, взглянув на небо, я увидел, что звезды расположились ужасно и зловеще для эмира, а именно: звезда Аль-Кальб, означающая жало, стала напротив звезды Аш-Шуала, которая означает сердце; далее увидел я три звезды Аль-Гафр, означающие покрывало женщины, две звезды Аль-Иклиль, означающие корону, и две звезды Аш-Шаратан, означающие рога. И было это во вторник – день планеты Марса, а день этот, в противоположность четвергу, указывает на смерть великих людей и весьма неблагоприятен для эмиров". ©
Поясни, пож-ста. Почему ДКП — «она»? Это же договор купли-продажи, почему «она»? Почему цены «стагнируют»? Цены могут только опускаться, а стагнирует экономика. Границы не были открыты. Они никогда и нигде не открыты, иначе, на хер они нужны? Обычные границы, с визами разных видов, пошлинами, таможенными правилами итд. Вспоминаю свою жизнь тогда. Не мечтал о росте цен, я что, 2.71банутый, что ли, мечтать о росте цен??? По моим воспоминаниям, мир начал меняться в 2011-м. Что за «чудо» еще тогда случилось??? Давай по пунктам. Не обещаю, что прочитаю быстро, но обещаю, что с интересом
наверное, «стагнация индекса цен» — это курсовое снижение рубля без соразмерного роста цен на импорт. он таки был
и кстати, а почему? я например не против, чтоб весь импорт следовал за курсовой стоимостью только в одном направлении.
вы просто говорите из разных информационных пузырей.
Во-первых он ничего не потерял в деньгах от того, что не продал её раньше.
Во-вторых все эти годы он пользовался этой квартирой или даже мог получать доп. доход от её сдачи.
1. речь о доме за городом.
2. потерял на инфляции.
3. не пользовался, насколько я в курсе.
доходность в баксах долее 10% годовых
Почему не евро или франки или другая валюта?
Можно и евро, франки это твердые валюты. Ситуация не поменяется.
Если пересчитать его доходность, то он обгоняет мой валютный вклад 4% в USD. Есть чему радоваться.
Просто строят из чего подешевле
Получается знакомый не идиот и не повелся на твое «выгодное» предложение.
Дом 200 квадратов за городом сдавать в аренду 3 года назад было сложно.
+ риски того что арендаторы убьют ремонт.
Только москвичам может придти в голову сдавать дом в деревне :))
Мы право собственности менее 5 лет сами не рассматриваем, большой риск влезть в проблемный пассив.
ходил небось клянчил продать за 4 млн
да потом еще и идиотом знакомого выставил
в итоге знакомый продал дом и забыл
а ты так статейки про него сторочишь
Друг бы настоящий еще и накинул-бы штук 500…
Люди продают дом, больше чем за миллион долларов. 1.2 ляма. Раз в полгода меняют вывеску о продаже. Прошло 5 лет. Там уже отваливаются деревяные рамы, облезает внешний вид.
Проиграл 90%, восстановить надо 1000%. И главное в комментах всех всё устраивает.)) Трейдеры))
Да никак, идиот — это самодостаточный статус, ему вселенная объясняет. А если вы очень хотите с ним поссориться — думаю, можно найти повод и помимо этого дома.
Как объяснить, что сдать по предложенной цене выгоднее, чем не сдать вообще?
Аналогично сталкивался с ситуацией в 2014-15 году: муж и жена купили помещение на этапе котлована, а продать хотят, разумеется, дороже. Но нет в том районе цен по их хотелкам, а помещение находится прям рядом с моим и у меня есть интерес взять. Пожалуй, я был единственным, кто им вообще позвонил.
В ответ на моё предложение «продать по цене как у всех в округе» услышал мат, означающий «ты дурак, мы покупали вот за столько, продавать дешевле не будем».
Продали в итоге. Но года через три-четыре. Правда, если бы посчитали, сколько они получили бы через эти три года на депозите в банке, приняв моё предложение, прослезились бы.
Объяснять бесполезно. Тут действуют только эмоции.
И напоследок: если рассматривать недвижимость в моём регионе, то 4 млн три года назад — это как 8 млн сейчас. Как у вас, не знаю.
дом за 6 млн.р продавал за 5 млн.р
прошло 3 года учитывая износ
дом за 4 млн.р продал за 5 млн.р
Вот дом давно продать не могут, начинали со 100 000 000 www.ribri.ru/nedvizhimost/tatarstan/almetevsk/zhile/kupit/dom/2133541 и курс гораздо ниже был.
Максимум для дома это 200 квадратов.
Выше это футбольное поле, на обслуживание которого нужна куча бабла ежемесячно.
Остались только дорогие, на которые спрос низкий.
это и называется ростом стоимости. Стоимость растет и люди покупают если цена соответствует стоимости.