Баксы против метров.

Требуется совет.

Ситуация, отложено на покупку квартиры 50 тыс баксов. В рублях по курсу 74 руб это 3,7 млн руб.

Цена квадратного метра 100 тыс руб.

Причем это минимальная цена, в основном просят 110 -130 тыс.

Локация г Казань.

Подобрали интересный вариант, но колеблемся. Я за то что бы купить, брат хочет подождать и последить за развитием событий.

Вторичка, 39 квадратов. Ремонт мне понравился.
В шаговой доступности куча магазинов, в транспортной — центр.

Документы — ДКП от 2012 года, цена в договоре верная, квартира готова к продаже (нет прописанных), нет обременений и не задействован мат капитал.

Вариант реально хороший, документы в норме, локация не плохая.
Фотки скидывать не буду, вдруг владелец увидит, а я по цене его чуть подвинул, жалуясь на бедность)

Жилье берем для личных нужд, я буду жить, но срочности особой нет.

Аргументация брата — будет бакс по 100 руб, тогда возьмем 50 метров.

Хз, он может через 10 лет будет 100 руб.
С другой стороны 50 метров реально лучше))

Кто что думает? Брать или ждать?

PS с чем столкнулись при поиске.

1. Заниженная цена в договоре. Реально кто то на это ведется?

2. Собственники выставляют квартиру не с целью продать, а видимо с целью общения. Вообще не заинтересованы в продаже, не готовы отвечать на вопросы, хамят, врут и тд.
Хоть как то можно общаться только риелторами, эти хотя бы заинтересованы продать.

3. По документам куча проблем — не законные перепланировки, мат капитал. Об этом в обьявах часто молчат.

4. Квартиры абсолютно не готовы к продаже — прописанные, которых не куда выписать. Хотя при разговоре сделку обещают в течении 30 дней. Фиг там. Авансы даже не пытаемся больше давать. Лучше попутно другие варианты искать, так чтобы если сделка срывается по вине продавца, не терять время.

Короче, подбор квартиры тот еще геморрой.

бетон

хм

Rfpfym

275

14 365

с 10 июля 2020

76 Комментариев

baron_samedi
08 августа 2021, 19:20
по-моему рост метра бакс обгоняет (но действительно были разные времена), для жизни надо брать — не пожалеете, а деньги наживете еще.
+8
- хм
  08 августа 2021, 19:43
  baron_samedi, спасибо за мнение.
  0
  - NikolasM
    08 августа 2021, 20:19
    dekab1, 39 квадратов даже для холостяка маловато же
    +1
    - хм
      08 августа 2021, 20:21
      NikolasM, в планах 5 квартир в разных регионах.
      Лимит 50 тыс на квартиру.
      Естественно не откажусь от квартиры побольше, но тогда ждать придется.
      +1
      - Сергей Нагель
        09 августа 2021, 08:35
        dekab1, не впервые вижу человека который хочет на свои деньги приобрести херову тучу проблем. Дружище, если это инвестиционные приобретения «под сдачу»- 5 квартир в разных регионах это дорога в ад.
        Мое мнение-покупай.й локация. 2 качество .3 минимум предложений рядом
        +1
        хм
        09 августа 2021, 08:49
        Сергей Нагель, Излишки нужно вложить куда то.
        Сдавать в принципе не планируем. Просто чтобы было.
        
        1. Локация — это миллионик.
        2. Качество — было бы из чего выбирать. Приоритет кирпич 85-00 годов.
        После 2000 годов, на волне массовой ипотеки, строить стали из говна и палок.
        3. Тут не угадать. Сегодня нет предложении, завтра через дорогу новостройку забабахали.
        Центр слишком дорого обходится.
        0
        Сергей Нагель
        09 августа 2021, 10:35
        dekab1, тут принцип-лучше меньше и центрее чем дальше и больше. как правило в центре бабахать уже негде. даже не под сдачу покупать в разных городах «чтобы было» это несусветный гимор. Лучше в одном но растущем крупном городе. Монолит зависит от застройщика наверняка в Казани есть компании известные качеством.
        +1
        Evgeny
        09 августа 2021, 13:35
        dekab1, Воронеж может быть интересен миллионик и попадает в систему агломераций для развития
        0
    - Анатолий И.
      14 августа 2021, 13:58
      NikolasM, а что надо по 100 квадратов на душу?
      0
      - NikolasM
        14 августа 2021, 21:12
        Анатолий И., Для семьи 3-4 человека меньше 100квм теснота, но это не значит что одному будет просторно в 25-30 зависимость нелинейная, жить меньше чем в двушке даже одному такое себе удовольствие, а двушка нормальная это от 60 квм иначе клетушки без задач
        0
        Анатолий И.
        14 августа 2021, 21:22
        NikolasM, речь шла о 39 квадратах однушки — ничего тесного тут для одного человека нет.
        0
        NikolasM
        14 августа 2021, 21:35
        Анатолий И., Однушка по определению тесно, о чем я и говорю, когда у тебя только кухня и спальня это тесно, даже холостяку нужно 2 комнаты, а тех кто строит комнаты меньше 15 квадратов вешать нужно
        0
        Анатолий И.
        15 августа 2021, 14:07
        NikolasM, в чем теснота то?
        0
        NikolasM
        15 августа 2021, 19:15
        Анатолий И., Ну как бэ в спальне надо спать, если в ней стоит кровать то места там и нет уже для чего-то другого
        0
        Анатолий И.
        15 августа 2021, 19:21
        NikolasM, при 39 м2 общей площади место и для другого найдется для одного то человека.
        0
        NikolasM
        15 августа 2021, 19:33
        Анатолий И., Где? На кухне? На балконе? В туалете?
        Кухня 15 + 15 спальня сортир и ванна 9 в сумме минимум, а ведь ещё коридор и балкон должен быть, где он это место найдет? 15 квм вмещает одну кровать 200*180 всё, место для шкафа и тумбочки только
        0
        Анатолий И.
        15 августа 2021, 19:45
        NikolasM, странные в ваших краях планировки, при 39м2 спальня как минимум 17 м2 будет.
        0
        NikolasM
        15 августа 2021, 20:53
        Анатолий И., Хорошо 17, что два квадрата меняет? Бельевой шкафчик побольше или вторая прикроватная тумба? Это ещё больше ухудшает положение с остальными помещениями
        0
        Анатолий И.
        15 августа 2021, 21:46
        NikolasM, да ничего не ухудшает, с нормальной планировкой при 39м2 вполне себе можно жить.
        0
wistopus
08 августа 2021, 19:24
Собственники выставляют квартиру не с целью продать, а видимо с целью общения. Вообще не заинтересованы в продаже, не готовы отвечать на вопросы, хамят, врут и тд.
продавал дачу… более тупых покупателей никогда не видел...

самые разные вопросы, не имеющие никакого отношения к продаже собственности....

купите сцуки, а потом делайте, что хотите — хрена вы меня грузите своими проблемами…
+3
- хм
  08 августа 2021, 19:31
  wistopus, у нас тут вообще уникальная ситуация была.
  Пришли на просмотр, все понравилось. Однако по документам оказалось почти на 2 метра меньше, чем в объявлении.
  На что собственник сказал «а что такого, ошибся, бывает».))
  Действительно, а что такого, речь всего лишь о 200 тыс руб. Скидывать отказался.
  Время только потеряли.
  
  0
u-gyn
08 августа 2021, 19:38
а аренда такой сколько? если 30ка и ниже, то вы за эту сумму 10 лет будете снимать. За 10 лет увидеть цены в долларах серьезно ниже чем сейчас в россии крайне высок.
+5
- хм
  08 августа 2021, 19:41
  u-gyn, 15-18 тыс + КУ
  0
  - u-gyn
    08 августа 2021, 19:45
    dekab1, на круг если по 18 000 в год 216 000?
    Так вы если 3 700 000 разместите под 6% годовых в банке ( а есть и больше) будете на % снимать просто.
    Ну или не меняя доллары потихоньку продавать, снимать и ждать девала рубля. В 2014 году не купившие недвигу в 2013 в долларах резко Х2 получили.
    +2
    - хм
      08 августа 2021, 19:47
      u-gyn, Брат об этом и говорит. Хз короче.
      Вопрос так стоит — либо баксы либо квартира.
      В рубли не готовы выходить, тупо превышение лимита по банкам.
      +1
      - bohemian rhapsody
        09 августа 2021, 06:46
        dekab1, вам квартира, как место для жилья нужна или как инвестиция?
        Если первое — покупаем сейчас, второе — сидим в баксах
        +1
        хм
        09 августа 2021, 07:55
        bohemian rhapsody, скорее второе.
        0
    - Домовой / Максим Сергеев
      08 августа 2021, 19:48
      u-gyn, тут тоже вопрос — когда будет девал? я надеюсь на осень, после выборов, но можно еще несколько лет прождать…
      +2
Домовой / Максим Сергеев
08 августа 2021, 19:40
тут про цены в новостройках в москве и питере, но думаю во вторичке в регионах тоже пойдет снижение.

ихмо, но если для жилья(негде жить), то брать(если вариант подходит). а если недвига — длинная инвестиция, то так себе вариант приумножения капитала. для вас конечно не новость, что хороший объект в хорошей локации будет как минимум отбивать инфляцию, но вот недвижимость в целом как класс активов(а точнее пассив) по моему не лучшее вложение ден знаков, учитывая продолжающееся падение доходов населения и уменьшение самого этого населения(тупо вымирание). по прогнозам, убыль в этом году будет около 1 млн. человеков.
+4
- хм
  08 августа 2021, 19:42
  Максим Сергеев, живу сейчас в другом регионе. Проблем нет. Просто квартира понравилась.
  +1
Константин
08 августа 2021, 19:43
Чистую правду пишете, я Брал кВ в 2018 году, знал после эскроу счетов подорожает, сейчас думаю не время брать, лучше баксы и ждать годик, рынок устаканится поймёт, что заскочил и бакс думаю по 90-110 увидеть
+2
Dr. Кризис
08 августа 2021, 19:46
Думаю, что бакс по 100 мы увидим очень нескоро.
+4
Сергей
08 августа 2021, 20:12
Лучше пожить на аренде в локации, которая вам понравилась на первый взгляд.Действительность может оказаться совсем другой.И, в первую очередь, перед покупкой надо думать о продаже этой квартиры.Как быстро можете её продать и т.п.
+3
- хм
  08 августа 2021, 20:20
  Сергей, спасибо.
  0
- astray
  08 августа 2021, 20:28
  Сергей, \\перед покупкой надо думать о продаже этой квартиры.Как быстро можете её продать
  
  да… плясать только от этого
  я купил суперликвид..какого было мое удивление… что продать БЫСТРО прилично не скинув - анриал
  +2
bwc
08 августа 2021, 20:20
неизвестно сколько будет кв. м. при usd по 100
+2
astray
08 августа 2021, 20:23
судя по тексту вам эта квартира не сильно то и нужна
я был в такой ситуации..
вроде и квартира понравилась… и жить было где
где то 8 лет я тащил эту позицию с 2008 го по 2015
делая ремонт и думая… ну вот -вот перееду
со скрипом продал в нуль и перекрестился

ну и выдохнул… потерял я там уйму денег на ней в коммуналке и неполученных процентах… выражалось в миллионах за этот срок
+9
- хм
  08 августа 2021, 20:28
  astray, спасибо
  0
Michael
08 августа 2021, 20:25
Мне кажется, что это пост прекрасно дополняет пост про опрос ВЦИОИМ о том — хотят ли россияние жить в России или США. Человек покупает квартиру в России, а смотрит на курс американской валюты )))
+2
- хм
  08 августа 2021, 20:30
  Michael, деньги в баксах, цена, которую могу заплатить, зависит от курса.
  Естественно смотрю на курс бакса.
  Если завтра он уйдет на 65 руб, придется ждать.
  +1
Balist
08 августа 2021, 20:46
После скачка цен на недвигу, который произошел после марта 2020, смысла нет брать, все затарились квартирами, набрали ипотек. Впереди кризис похлеще 2008, россияне вымирают и нищают, тем более в провинции. Держите баксы.
+7
- хм
  09 августа 2021, 07:56
  Balist, спасибо
  +1
chupak
08 августа 2021, 20:48
Главное, чтобы в пешей доступности были банки с которыми ТС будет обязательно ругаться и потом судиться!
+2
- reglament
  09 августа 2021, 07:30
  chupak, ахаха)
  0
- хм
  09 августа 2021, 07:57
  chupak, банки в транспортной доступности.)
  +1
Штум
09 августа 2021, 01:00
Недвига сейчас на пике в регионах после льготной ипотеки. Зачем? Стрельнуло и все — опять мертвяк полный, а бакс вечен. Недвижка все равно идет за баксом хоть и с большим лагом.
+1
Сeм
09 августа 2021, 01:04
если ты татарин то бери в Казани. Хороший город, но я б там не взял
+2
- хм
  09 августа 2021, 07:57
  Дядя Митя, татарин
  0
Zaorish
09 августа 2021, 01:17
Казань хороший город — если локация хорошая квартира не старая и без подвохов, то лучше взять:

-хороших обьектов реально мало везде
-люди с доходом в Казани, зп выше среднего если не ошибаюсь, поднимает стоимость жилья в перспективе
-если личные нужды, то можно закрыть глаза на коммуналку и налоги, что есть минус при просто покупке кв.м.
-диверсификация, как никак банковских и других активов!
+2
- хм
  09 августа 2021, 07:58
  Zaorish, спасибо
  0
rosov
09 августа 2021, 01:23
Первоначальный срок открытия платной дороги Москва-Казань — 2027 год — премьер Михаил Мишустин неожиданно заменил 2024-м с формулировкой «необходимо ввести в эксплуатацию».
www.zr.ru/content/articles/928367-novaya-doroga-moskva-kazan-vse-podrobnosti/
из-за этого хотите в Казани кв-ру купить?
0
- хм
  09 августа 2021, 07:59
  rosov, нет.
  Город миллионик, перспективы какие то есть.
  
  0
Razumov Sergey
09 августа 2021, 02:02
Вы своими вопросами дали сами себе ответ, если не очевидно — берите
+1
Эльзар Тимирбулатов
09 августа 2021, 04:42
В Казани запредельные цены на жилье, более того всего 2 года назад за 60 тысяч квадрат в центре города новостройки были, теперь по 120 тысяч на окраинах просят за нелеквид, вся Россия посчитала что Казань это лучший город для жизни и решила здесь купить, при этом зарплаты 30-40 тысяч в среднем, что казанцы купить не могут, зато приезжие ипотеку берут как не в себя
+1
- хм
  09 августа 2021, 08:02
  Эльзар Тимирбулатов,
  1. 60 тыс было в 14 году.
  Сейчас себестоимость квартир на уровне
  60 тыс * 80%= 108 тыс с учетом доходности ОФЗ за 7 лет.
  2. 120 тыс это не продажи, это чисто постоять на рынке, вдруг купят.
  Реальные цены вторички около 100 тыс крутятся.
  3. Я родился в Татарстане, так что приезжий, это громко сказано. Куча родственников тут.
  4. Русским и приезжим, тут сложно жить, тотальное кумовство. Так что «вся россия» это тоже громко сказано.
  5. З/п тут хорошие (80-120 тыс), но только для «своих».
  +1
  - Эльзар Тимирбулатов
    09 августа 2021, 08:21
    dekab1,
    
    1) 60 тысяч было до 2019 года, примеров куча, в том числе и новострой, может в пике 2014 когда бакс штиурмовал 86 руб тогда и было 60+, я помню тогда все скупали даже у банкротного фона на котловане, основная жесть с ростом цен с второй половины 2019 и 2020 началась
    
    0
    - хм
      09 августа 2021, 08:34
      Эльзар Тимирбулатов,
      Может быть вы имеете ввиду новостройку на уровне котлована?
      Вторичка с ремонтом, была в 14 году 60 тыс, родственник квартиру продавал. Сейчас жалею что не купил.
      
      Как сейчас помню, 42 квадрата — 2,4 млн. Почти 60 тыс.
      
      Хз, может это даже 16 год был. Помню у меня тогда деньги под 18-24% лежали на вкладах. Поэтому не захотел.
      
      0
      - Эльзар Тимирбулатов
        09 августа 2021, 08:37
        dekab1, вторичка может любых цен стоить какой хочет продавец, чаще всего выставляют свои хотелки всегда по максимальной цене, соседи видя выставляют еще выше.
        0
        хм
        09 августа 2021, 08:43
        Эльзар Тимирбулатов, согласен.
        Поэтому с риелтором продавца выходит проще работать. Они меньше мечтают и у них конкретная цель продать.
        Даже если продает собственник, цена такая же выходит, как если бы он с риелтором продавал.
        
        Раньше я думал с собственником проще договорится. Ошибался.
        0
      - LSV
        09 августа 2021, 14:10
        dekab1, Думаю, вам стоит, взять одну ( как вы задумали) в Казани, ( всё-таки родина, да и люди одной с вами, национальности), а на оставшиеся 200 тыс, не брать в других локациях ( 4 квартиры в миллионниках), а взять одну за 200 тыс, обязательно, внутри 3-го кольца в Москве ( там, практически ничего уже строить не будут, так как негде), будет меньше гимора, чем с четырьмя, в разных городах, да и всякие ништяки, от московской прописки( прописаться обязательно), ввиде, повышенной пенсии, бесплатного проезда ( пенсионерам), бесплатных путёвок в санаторий на море, бесплатная быт. техника итд, даже если не будете сами жить, сдадите ( внутри, 3-го кольца у метро, можно хорошо сдать ), и будете деньги на карту получать, в Москве , полно управляющих компаний, которые за небольшие деньги и за квартирой, последят и коммуналку оплатят и жильцов найдут, если что.
        +1
HYG1978
09 августа 2021, 06:50
Нужна очень — бери, можно подождать — жди
+1
Лавров
09 августа 2021, 06:51
Покупать на хаях недвигу? Зачем? Ставки вверх пошли. Ипотека будет дорожать.., спрос уменьшится, цены припадут.Лучше Офз длинные или Офз-н под 8,2%.
+1
Людмила Иванова
09 августа 2021, 07:24
Если вы переезжать планируете сейчас, то берите. Если нет — то ждать. Я думаю цены на недвижку пойдут вниз, но это не быстро, минимум полгода.
+1
Karkoon
09 августа 2021, 08:16
Мое мнение, твердое, как алмаз — покупать!

Жилье нужно? Нужно. Нашел хороший вариант? Нашел. Есть возможность взять? Ну и бери. Ждать в надежде, что будет момент получше, и сколько-нибудь сэкономишь — имхо, глупо. Да, бакс может скакнуть, но и жилье может скакнуть или, тупо, этот вариант уйдет, а другой хороший может и не выскочить. Покупай, и одна проблема с плеч долой. Если, все-таки, бакс скакнет (а когда-нибудь он скакнет, я уверен), или цены на недвижку упадут, значит не сэкономил сколько-то денег, да. Бывает. Зато сэкономил нервы, мозги и время. Сделал дело, занялся другими.

А сидеть и ждать, пытаясь предсказать рынок, поймать момент? Ну можно, конечно. Только определитесь с братом, сколько ждать. Месяц, два, полгода, год? Всю жизнь?
+4
- хм
  09 августа 2021, 08:31
  Karkoon, спасибо.
  0
Носорог
09 августа 2021, 08:26
имхо, ответ скорее зависит от того — насколько нужна квартира для жилья. Насколько я понял — не особо.
Тогда вопрос становится исключительно финансовым (инвестировать или нет?). Правильного ответа тут нет. С одной стороны, имхо, цена недвижки просто неадекватная уже. Пузырь. Но сколько его будут еще дуть — не скажет никто, кто хоть раз на график снп500 смотрел. Деньги печатать могут бесконечно.
Поэтому мой ответ — если есть куда вложить деньги еще и в недвижку уже вложена значительная часть средств, то не покупать. Если же в банках итак большая доля семейного фонда и вероятность жизни в Казани — высокая, то можно купить. Потому что даже если потом все рухнет, то переведете объект из портфеля «финансовые инвестиции» в портфель «для житья», а в последнем, как известно, стоимость квартиры оценивается несколько иначе. Грубо говоря — по-барабану сколько именно она стоила (если не в долги влезали) — вам нравится? Ну так и живите и получайте удовольствие!

+2
- хм
  09 августа 2021, 08:32
  Носорог, спасибо
  0
Сергей Минченко
09 августа 2021, 08:30
Я в такой же ситуации, пока жду, есть мнение, что цены на недвижимость скорректируются.
+1
- Сергей Нагель
  09 августа 2021, 10:39
  Сергей Минченко, на рынке всегда херова туча мнений. которые прямо противоположны. Если цены схлопнутся, то не факт что они вырастут, а не продолжат падение в бездну. Хуже того-спрос может вообще встать и тогда просто никому и не за сколько не нужно будет. Возможна и обратная картина, что мы собственно наблюдали в 2006-ом к примеру. И ты уже никогда на своём веку не сможешь купить хату в Казани за полтинник, ну разве что где-нибудь в дальнем пригороде из серии «хижина дяди Тома».
  0
Сергей Нагель
09 августа 2021, 08:42
Купить квартиру. Казань вполне себе перспективный город. По мере роста возможностей минять на лучшее (более элитарное по месту-качеству-ограниченности предложения).
На качественное и элитарное жилье вам всегда будет обеспечен платежеспособный (!!! Что архиважно) спрос в отличии от массового сегмента который улетает в пол в нищей стране при любых отрицательных колебаниях экономики. ИМХО
0
ICEDONE
09 августа 2021, 08:50
Считать надо так. Берем цену за квартиру в долларах по курсу до 2014 года, и умножаем ее на сегодняшний курс. Это будет пик цены.
Хата в 2014 году стоила 3.000.000 это 100.000, пик по этой хате будет 7.400.000

0
Сергей Нагель
09 августа 2021, 10:41
Кстати да, при всём многообразии предложений качественных вариантов в недвижке практически нет, а если они и попадаются-моментально улетают даже при кажущейся запредельной цене…
0