Продать ли сдаваемую в аренду квартиру сейчас по рынку? Личное мнение по животрепещущему вопросу.
1. Да, продать.
2. Подискать квартиру с еще лучшей локацией и качеством под сдачу в аренду.
3.Взять ипотеку (рублевую!)рассчитав так первоначальный взнос, чтобы доходов от аренды хватало на оплату ипотеки.
4. Остаток денежных средств распределить
-30% валютный кэш
— 50%доходные рублевые инструменты типа офз, или высоконадежных облиигаций
-20% рублевый кэш
Так получится и большая доходность и страховка от резкого роста цены на недвижимость и страховка от рублевого и политического риска.
По опыту скажу что в этом уравнении не учтено много переменных.
— куча транзакционных издержек (времени и денег) на продажу, выбор и покупку новой
— ремонт и обстановка квартиры для сдачи. Арендаторы ещё те фрукты бывают.
— цены на недвигу упадут после окончания льготной ипотеки(особенно вне МСК). Можно купить дешевле даже с большим % за ипотеку. Процент не так сильно вырастет, так как продавать то недвигу надо, а хомячки закончатся.
Если есть время и желание вникать в
этот Геморой, то вольному воля.
я бы либо вовсе не заморачивался. либо продал сейчас и ждал пока упадут цены.
NeedAdvice, алгоритм учитывает что рублевые цены на недвигу могут как упасть так и вырости. Слишком много знаю людей которые в разное время ждали падения цен, но дождались только их кратного роста.
Сергей Нагель, щас аренда относительно стоимости недвижимости очень низкая. В мире в среднем принято считать что аренда за год должна соответствовать примерно 1% от стоимости недвижимости. в МСК это уже давно намного ниже.
Тот же ремонт и обстановка окупится черт знает когда. А когда окупится уже надо новый ремонт делать. Учтите это.
В мире аренда недвижимости около 4-5% годовых от стоимости недвиги. Однако в некоторых странах это 20%-30%. В России сейчас 3%( крах экономики). Недвижимость в России падает в долларах. С 2008 года в 5 раз. Вот и весь расклад.
Владимир Никитин,
я напутал в %. Возьмём как пример двушку в Москве. Сдают за 40-60 тыс. В год получаестя 500-700 тыс. минус коммуналка (обычно она на хозяине). Стоимость двушки где-то 10-15 Лямов. Плюс ремонт 2-3 Лама. Да. Получастям где-то 3%.
Т-технологии инвестирует ₽500 млн в R&D-центр для создания ИИ-ассистента – Ведомости Финансовая экосистема «Т-технологии», включающая Т-банк и Росбанк, инвестирует 500 млн рублей в R&D-центр, запу...
М-да, Хенд хантер решил освежить новое дно. На фоне других, выглядит не привлекательно
Сползаюший медленно вниз индекс ММВБ, это — сильнейший удар по позициям хендхантер.
Рост индексов ММВБ с дек...
Почему у рубля всё ещё больше шансов на укрепление и причем тут нефть?
Возьмем два на данный момент схожих графика, нефть и доллар к рублю (на место доллара можно поставить евро или юань).И там, и ...
Почему у рубля всё ещё больше шансов на укрепление и причем тут нефть?
Возьмем два на данный момент схожих графика, нефть и доллар к рублю (на место доллара можно поставить евро или юань).И там, и ...
— куча транзакционных издержек (времени и денег) на продажу, выбор и покупку новой
— ремонт и обстановка квартиры для сдачи. Арендаторы ещё те фрукты бывают.
— цены на недвигу упадут после окончания льготной ипотеки(особенно вне МСК). Можно купить дешевле даже с большим % за ипотеку. Процент не так сильно вырастет, так как продавать то недвигу надо, а хомячки закончатся.
Если есть время и желание вникать в
этот Геморой, то вольному воля.
я бы либо вовсе не заморачивался. либо продал сейчас и ждал пока упадут цены.
Тот же ремонт и обстановка окупится черт знает когда. А когда окупится уже надо новый ремонт делать. Учтите это.
я напутал в %. Возьмём как пример двушку в Москве. Сдают за 40-60 тыс. В год получаестя 500-700 тыс. минус коммуналка (обычно она на хозяине). Стоимость двушки где-то 10-15 Лямов. Плюс ремонт 2-3 Лама. Да. Получастям где-то 3%.