Покупать дом или подождать?

Зачесалось купить и переехать жить в собственный дом рядом с Петербургом. Покатался, присмотрелся, примерно определился что хочу — небольшой (100-150 м) дом с участоком 6-8 соток в обжитом месте, машиной 30-40 минут до города без пробок, наличие автобусов как резервного способа сообщения, наличие водоема пешком. Можно уложиться в 6-7 млн. Цены на загородное жилье на фоне ковида взлетели за год раза в 1,5. Ваше мнение, покупать или подождать, в надежде на нормализацию рынка? А если покупать, то в ипотеку или за счет закрытия ИИС с акциями? Или лучше купить участок (в тех же местах около 1-1,5 млн) и не спеша заняться стройкой? Всем заранее спасибо за дельные советы и личный опыт!