нужен ваш совет

Это троллинг?
Здесь пенсионеры-надомники сидят, инвалиды и безработные, а ты 30 летний детина с доходом 300 тыр мес такие глупые вопросы задаешь. Убирайся.

Если всё дело в детском саде, то не проще свою квартиру сдавать, а на выручиные деньги снимать рядом с садом? 

занять у банка под хату главное преимущество перед общественностью вы не крайний! 

Сдать квартиру, снять рядом с садом.

 продать квартиру, а потом её же и снимать

Человек зареган с 13 года!!! Как так? И нет даже рейтинга!
Почему так происходит??? Для чего ему нужен этот пост?

«Биржевой посредник» должен  не вызывать ни малейшего подозрения в склонности к обману, «сарафанное радио» в помощь, самостоятельно, видясь на рекламы, можно влететь. Хороший и надежный Брокер-это уже половина успеха. Советовать никого не могу, не торгую на Российском рынке.

ни в коем случае единственную квартиру на рынок нести нельзя

Хорошая у вас ЗП. Где такую работу в короно-кризис раздают?

«Как хорошо иметь свой дом ...»

Раз расходы 100-150 т.р --наверно можно их ужать до строго не более  100 т.р. (лучше -80 т.р.)
На 50 т.р. -снимать квартиру в удобном месте.
Свою квартиру за 8 млн.-продать и купить за 5 (на начальном этапе стр-ва или подальше от центра)… на 3 млн-делать долгосрочные вложения в ФР, дождавшись выгодного момента либо ативно трейдить если есть желание и умение.

Даже на активах США далеко не факт, что вы что-то на этом заработаете, а не потеряете.
Мои знакомые сдают свою квартиру и снимают квартиру поближе к месту работы-учебы детей.

Глупость.

Жесткие у вас расходы, что сказать.

Определись готов ли ты потерять 20 процентов или 1.6 млн р, и поехать в Подольск? Если, да, то действуй

Ну не знаю у меня личное жильё -это неприкасаемый кусок абсолютно никогда не участвующий в математических расчётах -жопой не рискуют-это главное правило карточной игры...

 Братиш, тарить надо было на лоях а не на хаях.
Можно сильно залететь

Да и вообще мысли у вас идиотские на мой взгляд.  Продать квартиру и вложить в акции. Ну у вас с учетом минуса расходов будет за 1 млн в год плюса. Но есть риски, что Вас уволят. И рынки упадут как 2008м. Вы потом не то что квартиру, машину не купите на эти деньги. Извините.

Самый большой минус, как по мне, так это отсутствие возможности обустраивать СВОЕ жилье. И постоянно зависеть от арендодателей, курсов валюты и рынка, наличия работы.  

Удивительное легкомыслие увязывать план жизни с доходами от биржи.
Для просветления рекомендую книги Мюррея Ротбарда «Государство и деньги» и «Великая депрессия в Америке».

стать бомжом.)))

 да и рынок видать на хае, но это заезженное.))

Если ты идиот, то это приговор. Не здесь, так в другом месте придумаешь как себе, и жене, и ребенку на жопу приключения устроить. 

Вы ку-ку что ли? 

8 мнл? Мало для дивидендов...
Но судя по цене и времени на дорогу это что то маленькое и где то в дыре — продавайте. 

я бы просто платный детский садик рядом с домом снял, это будет дешевле, чем терять 3ч*22д=66 часов жизни ежемесячно.

Всё это замечательно — и непривязанность к жилью, при смене работы можно сменить и квартиру на поближе к новой. Одна тонкость — суметь дождаться сильного обвала рынков и удачно вложить капитал в фонду действительно на дне. Т.е. мечта любого инвестора…

8 лямов мало, нужно около 20. Ещё не забывай, что квартира может продолжать расти в цене, а дивиденды ты тупо тратишь и бабло никак не капитализируется. Лучше ипотеку рассмотри ближе к центру в более-менее приличном доме. И просадки кстати даже на инвесте нехило так на мозг давят, тоже готовься.

На выборы 2012 Мих. Прохоров выдвигал идею о доступном съёмном жилье.
Ипотека — кормушка для банков. И удавка на шее ипотечника. Вообще, квартира в собственности — гиря на ноге для активного работяги.

У Прохорова это было привязано к промышленному развитию регионов. Работать и жить надо там, где ты нужнее, где больше платят. Государственные деньги должны идти не на кормление банков, а на муниципальное жильё там, где есть потребность в работниках для новых предприятий.
Увы, банкиры оказались сильнее промышленников. И в России, и в США.

Исходя из вводных:
Квартиры сейчас на хаях.
Рынок тоже.
Никто на 100% не скажет что из этого будет расти и как долго продолжится этот праздник жизни. В том числе и доход в 250-300.
 
Квартиру продавать, как многие говорят, не стоит, потому что лишитесь психологического комфорта. Вы и сами пишете что вам некомфортно отдавать кровные дяде.
 
Если ваша задача уменьшить время на дорогу — либо продать с покупкой квартиры в нужной локации. Тем более с такой з/п ипотека будет не проблемой, если надо будет добавить. В этом варианте вы не сильно проиграете если рынок упадет и выиграете если рынок и дальше будет расти.
 
Либо снимать сдавая свою. И там и там нюансы.

если реально хочется жить без привязки к месту и легко менять географию в зависимости от текущих задач, то логично что хата — так себе актив, доходность очень низкая.
Как вариант для более стабильного ден.потока — можно не только фондовый рынок, но и зпифы коммерческой недвижимости например. Тем более что речи о полной жизни с капитала не идет и риски далеки от тех что есть у полных «молодых пенсионеров», кешфло от работы всегда будет.

минус — упускаете крафт еды и хранение её. в своем доме главное не ночлег, а еда и безопасность. это страховка.

ахаххах, еще один невменяемый)  ну да, как дитя  вырастет спросит  пап а где хата, скажешь ей да мол заебал твой сад кататься с утра по пробкам, я ее и скинул и на хаях в рынок вошел). но в целом правильно, прикинь будешь каждый пук рынка мониторить на нервах как диведентные твои аристократы,  поживают. потом начать можно излиши зп доинвестировать чтоб просадку отбить. вай нот… мож проще сдать хату? снять где удобно, там платный сад поближе взять? или это слишком скучно

Судя по 8 млн.  я бы на вашем месте хату продал, вложился бы в стройку 2-х 3-х комнатной в котловане,  пару лет поснимал бы рядом с садиком, а потом уже дальше думал.  В однушке тяжело когда ребенок подрастет. 
 

Основная идея состоит в том, чтобы отвязаться в принципе от места и быть свободным: менять свою локацию в зависимости от задач по жизни.

 Найти удаленку с 300 т.р. в месяц. Удачи в этом )) 

Вообще с зп 300, вы можете купить в нужной локации жилье и продать в ненужной. И не тратить время на проезд. Похоже на вброс. Извините уж.

Я бы рассматривал вариант продажи квартиры и покупки новой в том месте где работаете. Лямов за 15 купите, с таким доходом это 4-5 лет потерпеть кредитное рабство. О какой свободе с трехлетним ребенком вы мечтаете я не понимаю. Лет через 15…

Ерунда какая то. Выбери где нравится жилье. Возьми в ипотеку. Старую на продажу после. Ипотеку гасишь частично с уменьшением срока если не хватает полностью. Там Мишустин планировал реестр создать квартиросдавателей. Думаю цена дальше будет расти.

Я на рынок пришел наоборот, чтобы хату купить себе со спекуляций… Да гемморой сдавать, да доходность низкая… но хату так просто не отжать..
Биржа, акции это риски… акции можно стырить(такое было), может разориться брокер и акции заложить в репо(и такое было)… Может произойти революция или экспроприация..
А еще всякие кризисы, когда дивы не платят… еще делистинги, отдельные банкротства эмитентов и проч..
Короч.: Идея продать хату и жить с дивов — так себе варик…

Можно открыть ИИС на себя и на жену, если зарплата «белая», вложиться в гос. облигации и получать на двоих вычет с ИИС до 104.000 в год + % по купонам.

Первое что надо делать — всегда попробовать просчитать негативный сценарий.

Допустим: продал квартиру, вложил в фонду, а через полгода рынок упал и надолго остался на уровнях падения или рядом с ними, а половина дивитикеров перестала платить и/или стала платить меньше.

Ну и есть еще стрессовый сценарий: это то, что я написал сверху + еще параллельная потеря, скажем, половины текущих доходов.

Представь что с тобой произошёл несчастный случай и ты не можешь работать. А хаты нет.

По исходной теме — бред это. Свою единственную можно продавать если только влазит в долевое в ипотеку в идеале. Платите в рублях 6%, и получайте свои 6% долларами. Хотя бы рисков меньше. Совсем без квартиры с ребёнком — странно и рискованно.

А вы не боитесь, продав ЕДИНСТВЕННУЮ жилплощадь, входить в рынок во времена вот всего этого монетарного безумия и откровенного пузыря? А если как вдруг грохнется — и не кваратиры, и не денег. 

Хотя может еще и расти будет дальше. Но это не точно…

Американские дивы — это на покрытие американской инфляции. Вариант продажи квартиры можно рассматривать если вы допускаете что недвижимость в России в Долларах упадет и существенно и потом вы откупите в рублях относительно дешевле.  Риски — просадки акций, отсутствие дивов, институциональные.  Не советую ничего продавать — обменяйте ближе, возьмите ипотеку  и развивайтесь в профессии.  Можете хоть сто раз быть буддистом и  ни к чему не привязываться , но своя квартира  — это другой уровень уверенности и комфорта. А бабло постепенно придет ! 

В недвижимости основные решения из двух супругов всегда принимает кто-нибудь одна :) Жена, вероятно, не разрешит продавать квартиру. И сдавать в аренду не факт, что разрешит. Снимать в аренду рядом с работой ей может показаться непрестижным, захочет в ипотеку. И ни при каком варианте ничего не надо вкладывать ни в какие акции, это Вам тут любой скажет. У Вас сейчас хороший стимул влезть в ипотеку. И браки дольше 5-7 лет сейчас не приняты, это тоже важно учитывать. 

Автор конечно сказочный))))) А не лучше разменять хату? Или взять квартиру половину суммы в ипотеку, а половину в фонду если уж совсем приспичило?)) С вашими доходами можно прекрасно ипотеку платить и бабло на фонде иметь

не нужны вам нафиг эти дивидендные аристократы, особенно в молодом возрасте

Аналогичная ситуация с ТС, только без жены (развелся слава Богу, в современное время брак больше обуза и расходы, чем что-то стоящее, пережиток царских времен).
К теме — сам снимаю 1кк в 1 минуте пешком от работы. сплю до 09.30, обедать хожу домой. Весь доход свободный идет в рынок, есть портфель, текущая стоимость позиций 7 млн. Покупать жилье в Москве не планирую, в своей теме объяснял по каким причинам. Но в отличие от ТС у меня есть жилье в другом городе, есть дом круглогодичного проживания. Поэтому если у ТС есть жилье в другом регионе или дом, где можно жить и проедать в случае тяжелого времени запасы с рынка, то покупать или держать жилье — не нужно. Актив с отрицательной доходностью и низкой ликвидностью.

Но решать ТС. Мысли светлые.

херач на всю катлету!

 К ТС очень важное замечание!

В обязательном порядке у нотариуса подпишите брачный договор относительно определения кому будет принадлежат тот или иной пакет акций на том или ином счете. А лучше разделите квартиру на 4 млн вам и ей. И в брачном договоре разделите доходы (если квартира в совместной собственности). Это крайне важно, чтобы потом не было обидно.
Если активный доход — исключительно вашими стараниями достигается, то определите у нотариуса, что весь доход, отправляемый вами на счет — это исключительно и только ваше имущество.

Еще раз напомню, что ТС живет в мире цинизма. Лично я просадил в браке 9 млн рублей, от бывшей жены ушел в трениках, майке, тапках и с гитарой.

Я бы в такой ситуации. Ребёнка в частный сад рядом с домом.сам страдаешь и  копишь деньги год консервативно, чёт типо 70% на депозите, 10% Офз, 16% акции рф, 4% америкосы. Через год думаешь и принимаешь решение. Уверен появятся новые вводные.

Ревущий котенок заложил дом и взял GameStop с плечом, заработал 50 лямов грина. Так что и Вам всё по плечу

Раз такие вопросы пошли, то наверное обвал близок.

Глупостями не занимайтесь. Биржа отдельно — жизнь отдельно. Иметь доход с биржи хорошо, но зависеть от этого дохода плохо. Поменяйте квартиру или садик.

8м
Див аристократы дают ~2-3% (никак не больше)
Долларовая инфляция ~1,5-2%

1% от 8м это всего 80к — ни о чем
Остается ставка на рост рынка / падение недвиги на все накопления.
Довольно рискованно.

Kluger, отличный, развёрнутый коммент. Плюсы этому господину.

15к. в месяц можно снят пол дома 2 этажа и жить на Кубани 70 км до Краснодара, до моря сами посчитаете. Так люди и живут снимают и нигде не работают.

если не торговал, то бери квартиру, пару лямов оставляешь и торгуешь ну или инвестируешь, это уже что больше нравится. Одна квартира с семьей должна быть, дольше вместе проживете без конфликтов)) Удачи.

Kluger, согласен во всем кроме того что досрочно гасить невыгодно.

Досрочно гасить выгодно. Это математика. Финансовая математика добавит что при досрочном погашении вы съэкономите не только на %, но и на страховке.

При частично-досрочном погашении лучше уменьшать платеж. 

Автор, подождите середины лета — осени. Программу льготной ипотеки свернут, цена упадет на жилье. Возьмите в ипотеку квартиру рядом с работой, свою сдайте и платите ипотеку с нее. Свободные деньги вкладывайте в рынок. Если у вас получится доходность выше чем процент по ипотеке, работайте с рынком, если не получится вкладывайте свободные деньги в досрочное погашение. В любом случае вы будете в плюсе, получите капитал в виде второй квартиры. Единственное жилье нести на рынок, как говорили уже выше, есть большая вероятность потерять все.

По мне правильный портфель куда лучше чем хата, но аристократы хз, есть же etf на них, можно посмотреть динамику, проигрывают spy почти всегда

А что если перевестись в сад по месту жительства? Да не, фигня какая-то. Надо продать хату и вложиться в дивидендных аристократов Америки.

Автор, послушай, не майся дурью серьезно прошу не за тебя, а за твоих детей и жену!
Я в рынке давно, очень. Это только так кажется, что получается с деньгами в 200 тыс., то сколько я получу с депоза в 8 лямов. Все мы быстро умеем переносить прибыль в 2 тысячи на 2 миллиона. Не получится так.
У меня сыновья. Старший уже пяток лет работает и имеет доход и хорошие накопления. Я ему посоветовала и купил квартиру и все в квартиру.Но рынок я ему никогда не посоветую. Почему? Догадайся сам.
 

Чё за расходы в месяц в 150 косарей? Жрите меньше, вот и ответ, а не выгадывайте хрень всякую

Предлагаю рассуждать в перспективе на 5лет.
1. сад рядом с работой? а дом- далеко от работы с садом.
Проблема с садом отпадет через 4 года (ребенку 3?)
и встанет проблема со школой.
школу по какому принципу будете выбирать?
Тут в идеале, чтобы не работа была рядом со школой, а дом был рядом со школой (по личному опыту). это первый пункт «на подумать»).
2. За последние 5 лет, дислокация моего офиса менялась 3 раза. Если у вашего работодателя помещение офиса в собственности, риски переезда не велики. А если в аренде- то шансы увеличиваются. Если б я каждый раз меняла место жительства в связи с переездом офиса, не думаю, что это добавило бы мне комфорта. К тому же, чужое жилье не располагает к проведению ремонта, наведению уюта  и прочим ништякам, тк воспринимается как временное, это тоже учитывайте. Поэтому я за постоянное жилье, особенно, когда семья (и школа на горизонте).
3.Продавать квартиру, чтобы деньги вложить в американские акции — точно нет. Это рулетка, и рисковать единственным жильем можно, только если вам не жалко его (если что) потерять И ЕСТЬ ЧЕМ ЗАМЕНИТЬ. У вас был один дискомфорт — трата времени на дорогу, а появится — другой: постоянное пялянье в монитор и нервяк из-за ежедневных новостей армагедонщиков. Это скажется на работе, отдаваться ей как раньше уже не получится, потеряете эффективность, тьфу, тьфу, тьфу со всеми вытекающими.
Выводы:1. квартиру продавать нецелесообразно. 
Варианты?- а) обмен квартиры б)сдавать. в) оставить всё как есть. 
вариант а) — не подходит, тк вы не сможете обменять ее на равноценную ближе к работе, придется брать ипотеку, а вы не хотите брать ипотеку.
вариант б) — тоже дискомфортный, тк доходы от сдачи не стабильны, возможна заморока с  квартиросъемщиками, конфликты с соседями, риски, страховки, налоги, да и доходы от сдачи не окупят расходы на аренду рядом с работой- убыточный вариант.
вариант в) — не вариант, мне бы тоже не понравился в вашем случае)).
Остается выбирать из двух зол меньшее: между а) и б), я бы выбрала а).
Забиваете на своё «не хочу» и понимаете, что это «надо».
Квартиру продаете, на разницу берете ипотеку пока она льготная, и берете квартиру поближе и сразу побольше (иногда вторая беременность наступает неожиданно). За время пока платите ипотеку — платежи от года в год будут дешевле из-за инфляции, а недвига дороже, особенно если возьмете ликвидное жилье. С вашими заработками перетопчитесь и с ипотекой, всё лучше, чем аренду за чужую хату платить. Хоть и говорят, что ипотека это удавка, но арендные платежи за чужую съемную квартиру- куда хуже. Но принимать решение вам, удачи)

Kluger, сборище дремучих заблуждений. Совет набрать пассивов в кредит — наиболее нелепый из возможных. Причем  на сматлабе он выглядит ещё нелепее.
Смотрю ниже есть тоже Дмитрий. Но мы с ним совершенно разные люди. И подходом.

Почти все тут пишут, что акции упали, див тикеры перестали платить. При этом, если брать историю, то дивидендные аристократы не перестали платить в 2008 году, а некоторые даже увеличили, взять текущий год: ну единичные компании порезали дивы, но из-за падения цен и див доходность повысилась, у тех же нефтяников. Попробуйте посмотреть, как у вас пойдут дела на небольшом капитале, если будете себя уверенно чувствовать, то можно будет осуществить задуманное. Мы лично с отцом продаем 2 квартиру за этот год в Питере, потому как цены тащит ипотека очень сильно, предполагаю, что то же жилье можно при желании откупить через год-два на падении. Так как льготная ипотека рано или поздно закончится, а вот благосостояние населения вряд ли покажет рост

Если это не троллинг — то идея ужасна .
Вывести кеш из единственного жилья (а это кстати защитный актив) с риском прогореть на бирже…

Нереально
Занимаюсь арендой много лет
Единственный вариант сдача своей квартиры и сьем в более удобном месте. Многие берут сразу с регистрацией под хорошую школу.

Как у вас такой совокупный доход, если вы задаетет такие вопросы? Вы наверно хорошие узкие специалисты ?
По существу вам большинство ответило что ваша идея не лучшая. 

Но что то делать со временем в дороге нужно.

Продавая квартиру и вкладывая в рынок вы рискуете всем. Остальные факторы не важны, повезет не повезет, упадет, вырастет, будут не будет дивы никто это все не сможет гарантировать… Вы рискуете всем. Если готовы, пожалуйста.
Никогда не кредитуйтесь более чем 20-30% месячного дохода. Вы под это правило подходите. Я бы попробовал взять ипотеку, так как деньги всегда обесцениваются и снимать смысла нет, через несколько лет, вы частично отобьёте затраты на ипотеку из за инфляции. Вашу квартиру сдать естественно. Немножко муторно, но потом втянетесь. 
Лишние деньги инвестируйте, набирайтесь опыта.
Вы достаточно молоды и через 10 лет, накопив деньги и имея 2 квартиры в мск, вы примите еще одно решение но с учетов накопленного опыта :).

Какое в итоге было принято решение?