Дом для трейдера - уникальный кейс напрямую от банка Союз

По мотивом топового на смарте за сегодня поста про брусовые дома и технологии строительства:
https://smart-lab.ru/blog/633155.php

-----
из клееного бруса, если в лесу красиво смотрится — кстати кому интересно —

банк Союз продает 2 участка в Витенево в запретке — лес, канал, большая вода...

50 соток, ЛПХ, на балансе банка по отступному, более 3 лет, суды с водоканалом выиграны, в апелляции решение устоит — цена 100 к евро

Закрытая и охраняемая территория. Проезд только по пропускам. Рядом три водохранилища, грибные места, прекрасный воздух. Также есть возможность купить такой же смежный участок. Солидные соседи (поселок топов ЦБ и пансионат банка России рядом)

вот так выглядят соседи (0.00-0.30 сек)

для осознания на видео участки по 12-15 соток, предлагается как 4 таких....

живые фотки оттуда:

Минимум посторонних лиц на острове площадью 10 кв км

можно легально спилить лишнее (по документам это не лесной фонд) и построить избушку в запретке

А вот видео как это реально строится — от проверенного подрядчика в том районе:

p.s. бюджет: участок в лесу 50 соток — 9 мио + дом под ключ 6-8 мио, и это без скидок еще (полагаю пару мио удастся сэкономить)

строительство бэнкинг по-русски Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Sergio Fedosoni

Балашиха МО

1894

79 557

с 26 октября 2013

52 Комментария

Sergio Fedosoni
13 июля 2020, 02:21
Интернет оптика 100 мбит или радиомост 20 мбит, вышки 4G Билайн, Мегафон
0
Константин Васильев
13 июля 2020, 02:32
Дерьмотрейдеры мечтают заехать в запретку и засрать природу. Скрытая реклама! Админы вас имеют и не платят за рекламу, как так?
+3
- Sergio Fedosoni
  13 июля 2020, 02:35
  _KRAUZE_, я вырос в этой запретке — кто не был там, тот не поймет…
  
  Заборы можно не ставить, двери не закрывать, вокруг реально никого...
  Мусора минимум и его убирают...
  
  +3
chizhan
13 июля 2020, 02:47
Всегда умиляют деревянные дома. Малейший пожар и всполыхнут как спички, прощай «моя крепость».
+1
- Sergio Fedosoni
  13 июля 2020, 03:27
  chizhan, да можно и каменный построить в те же деньги, но как то деревянный в лесу изящнее.
  да и пожар в подобном месте — ЧП вселенского масштаба, вокруг вода
  А вот в городе или плотном поселке монолит и камень конечно предпочтительнее
  
  +1
  - alpha808
    13 июля 2020, 06:52
    Sergio Fedosoni, где продается-то? Куда деньги слать? ) Да и цена что-то невысокая какая-то для такого места.
    0
    - Sergio Fedosoni
      13 июля 2020, 17:24
      alpha808, активная ссылка на слове банк союз
      0
- Свой Мужик
  13 июля 2020, 11:30
  chizhan, это миф ) горит отделка везде, попробуй стену из того же брус поджечь )
  О пожарах в каменных домах )
  
  0
Константин Бунаков
13 июля 2020, 03:54
ну, а че бы и нет)
0
vavan
13 июля 2020, 07:08
Строительство там запрещено лет 5 назад. Полно участков в продаже Только вот с оформлением строительства гимор нереальный
0
- Albert Rudolfovich
  13 июля 2020, 08:31
  vavan, запрещено
  водоохранная зона?
  0
  - Sergio Fedosoni
    13 июля 2020, 17:26
    aea_neon, в первой зоне строить дейсвительно нельзя, но 60% участка во второй, там можно но с ограничениями, по факту все строится и узаканивается
    0
- Sergio Fedosoni
  13 июля 2020, 17:25
  vavan, сложности будут, но они решаемы,
  0
Василий Федорович
13 июля 2020, 08:12
кто пропустил этот рекламный бред? еще и бесплатно! это сайт для домостроителей?
0
- Albert Rudolfovich
  13 июля 2020, 08:32
  Василий, инвестируем, надеясь что недвига подорожает и считаем как б уложиться в лям
  0
  - Василий Федорович
    13 июля 2020, 09:24
    aea_neon, ладно, отмазка слабенькая, но прокатила. но это финансовый портал, а не портал производителей. здесь про продажу/покупку денег(бумаги) а не дерева (ну если только рубли).
    0
    - Albert Rudolfovich
      13 июля 2020, 09:49
      Василий, это относится к оборудованию рабочего места трейдера
      0
      - Василий Федорович
        13 июля 2020, 10:52
        aea_neon, принято, погорячился, беру свои слова обратно.
        0
Albert Rudolfovich
13 июля 2020, 08:47
легально спилить лишнее
у меня расчистка заняла год.
0
- Вестников (Витковский)
  13 июля 2020, 09:04
  vavan, aea_neon, вы там все живёте, что ли?
  0
  - vavan
    13 июля 2020, 17:52
    Вестников (Витковский), нет не живу Хотел купить там дом но понял что реальная мина замедленного действия с учётом того что государство все ужесточает законы и гораздо строже следит за соблюдением уже принятых
    +1
- Sergio Fedosoni
  13 июля 2020, 17:27
  aea_neon, 3 дня все почистить
  0
  - Albert Rudolfovich
    13 июля 2020, 17:35
    Sergio Fedosoni, еще и пеньки наверное легко выковыриваешь.
    0
- Sergio Fedosoni
  07 ноября 2022, 21:53
  aea_neon,
  помните пост про домик в запретке????
  за 2 года все порешали построили и узаконили...
  
  +1
marketbuzz
13 июля 2020, 08:58
А что мешает союзу размежевать на 4 участка и продать по отдельности? Что-то здесь не так
0
- 💚Ola-la☮️
  13 июля 2020, 09:41
  marketbuzz, Или самим выкупить ))))) Ведь место сказка ))) Видимо то что было раньше, теперь нельзя — избавляются
  0
  - Albert Rudolfovich
    13 июля 2020, 09:50
    Ola-la, тема про что? водоохранка?
    0
- Sergio Fedosoni
  13 июля 2020, 17:28
  marketbuzz, геометрия участков не пощволяет эффективно размежевать, и плюс там асе это чепез суды годами делается
  0
  - Antigua
    13 июля 2020, 20:28
    Sergio Fedosoni, такой лакомый кусочек будь он реально безгеморным ушел бы своим или ингосовцам пусть даже не супер топам. Ибо цена за сотку копеечная для такой локации.
    0
    - Sergio Fedosoni
      13 июля 2020, 22:41
      Antigua, а кто говории, что он безгеморный?? Сложно, но законно и реалтно.
      Я вон в свое впемя овраг, болото и свалку покупал, рабеля ростелекома переносил и обременение транснефти снимал…
      Ну и 6+4 тыс!!! Кубов!!! Земли насыпал чтоб это все выровнять...
      Но затраченное в пазы меньше прострй покупки
      0
      - Antigua
        13 июля 2020, 23:34
        Sergio Fedosoni, надо понимать какая дельта, конечно может оказаться что вы лямов 10 сэкономили.
        Но если это вариант 50/50, я бы не брал. Риск закопать 6 лямов того не стоит. За 6 лямов можно найти нормальный участок пусть и не 50 соток. Такие земли явно для ребят в теме, которые потом смогут держать удар, а не простых коммерсов.
        0
    - Sergio Fedosoni
      13 июля 2020, 23:31
      Antigua, фишка в том, что реально из 50 соток застроить вы сможите только 15, а огородить гдето 35, но владеть и использовать в лпх все 50...
      Размежевать и поделить будет тоже проблематично
      
      На соседнем участке площалью 30 соток стоит дом нп кадастре
      
      Ровно так как и предложено выше...
      0
      - Antigua
        15 июля 2020, 00:11
        Sergio Fedosoni, да все так. Как вы уже написали, кейс для тех кто готов рискнуть. Все плюсы и минусы очевидны: не имея хороших завязок я бы туда не лез
        +1
        Sergio Fedosoni
        15 июля 2020, 14:44
        Antigua, а нашей стране не имея хороших завязок лучше сразу завернуттся в простыню и медленно ползти на кладбище, чтоб не нагружать ПФР.
        Землеобустройство вообще штука рискованная и непредсказуемая.
        Можно имея все документы столкнуться, например, с невозможностью органищовать подьезд к участку или подвоз туда чего-то.
        И тактое видел, пришлрсь людям купить соселний участок и перемещать маткриалы с другой улицы
        0
        Antigua
        15 июля 2020, 21:29
        Sergio Fedosoni, земельный вопрос у нас запутанный и сложный. Даже в обычных поселках бывает председатель дороги и коммуникации захватывает и доит жильцов, я не спорю
        
        но обсуждался конкретный участок, поэтому я именно по нему высказывался
        0
        Sergio Fedosoni
        15 июля 2020, 23:38
        Antigua, я тут рассказывал когда купили кусок дороги и устроили платный подъезд жителей к домам — но это иная история
        https://smart-lab.ru/blog/587028.php
        0
        Antigua
        15 июля 2020, 23:40
        Sergio Fedosoni, я и такие истории слышал) дикость но годы судов уши у жителей. Нарваться можно везде, не спорю
        0
GoodBargains
13 июля 2020, 09:13
Ну такие подсудные места риск запредельный брать
0
- 💚Ola-la☮️
  13 июля 2020, 09:42
  200%
  0
- Sergio Fedosoni
  13 июля 2020, 17:37
  GoodBargains, ссылка на суды банка с водоканалом тоже в топике, риски есть, но они минималтны
  0
- vavan
  13 июля 2020, 17:57
  GoodBargains, там ещё и московский водозабор идёт. Место шикарное но с покупкой дома или участка там надо трижды быть аккуратным. Деньги можно заживо закопать без шанса их вернуть. Достаточно посмотреть сколько лет висят обьявы на землю в этом шикарном месте
  0
Фима
13 июля 2020, 12:46
раз приходится рекламировать эту неликвидную недвижимость на форуме акций, значит дела совсем плохи. И за охрану платите, и за обогрев дофига, потому что клеёный брус идет идет трещинами и весь дом кривится до треска стекол? знаю и сочувствую. а не надо было покупать этот неликвид.
0
u-gyn
13 июля 2020, 12:59
любая природоохранная зона, тем более с прошедшими судами крайне стремный актив, если конечно покупатель неиз «топов ЦБ».

Те, кого снесли в «речниках» на водном не дадут соврать, не «просто соседи» там продолжают жить ;)
0
- Sergio Fedosoni
  13 июля 2020, 17:38
  u-gyn, витенево, пестово, пирогово и т. Д жто другой мир, не речник, там десятки тысяч людпй дивут с 60х годов еще
  0
  - u-gyn
    13 июля 2020, 17:40
    Sergio Fedosoni, живут. в природоохранной зоне можно жить до тех пор, пока кому то не стало интересно. после этого можно жить только тем, кто может отбиться, да и то не всегда.
    0
    - neyro
      13 июля 2020, 17:43
      u-gyn, есть еще одно НО — в природоохранной зоне НЕЛЬЗЯ строить капитальные строения)))
      0
      - Sergio Fedosoni
        13 июля 2020, 23:01
        neyro, а то что там построено это что??
        А сейчас строится??
        Строить можно, но есть свои заморочки
        0
      - Sergio Fedosoni
        13 июля 2020, 23:16
        neyro, можно построить но не ближе 100 метров от канала, геометрия участка 50х100 и 20 метров от воды край, вполне легально можно построить в углу участка 13х18(25) дом, и даже забором отгородить 2/3 участка и никто не придерется, и узаконить через суд все это...
        Кейс для тех кто готов рискнуть
        0
  - neyro
    13 июля 2020, 17:42
    Sergio Fedosoni, к слову Речник с 1956 года ) и к сожалению там остались единицы (или их родственники) кто получал участки в середине прошлого века…
    +1
    - Sergio Fedosoni
      13 июля 2020, 23:01
      neyro, речник это садоводство, Витенево деревня, несравнимо слегка
      0
Sergio Fedosoni
14 июля 2020, 00:59

Для тех кто в танке — Это зона Ж2 под поселения с возможностью строительства жилых домов до 3 этажей без выделения квартир, статус участка ЛПХ.
зона P1 частично перекрывается на 12 соток примерно, о чем выше и было сказано.

документы - https://www.mytyshi.ru/events/master-plan-and-land-use-and-development-rules.php
+1
Sergio Fedosoni
21 июля 2020, 03:27

0