Закон о банкротстве в России: подводные камни....

Влад, Дело А40-203279/17-124-295Б в арбитражном суде Москвы (ссылка)

16.09.2016 года продавец Кнеков Алексей Васильевич и покупатель Захаров Павел Александрович заключили договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 77:07:0009005:1852, общая площадь 275,4 кв.м., г. Москва, ул. Давыдковская, д.3, кв.181, этаж 39, ЖК «Эдельвейс». Кадастровая стоимость квартиры 69 млн. рублей.
Сделка прошла без проблем, покупатель заселился и живет.

А дела продавца пошли не очень.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 07.12.18г. ИП Кнеков А.В. признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества должника (ссылка)

02.11.18 суд принял к рассмотрению заявление финансового управляющего Кнекова А.В. Ивановой О.В. с просьбой признать недействительным договор купли-продажи данной квартиры (ссылка)

04.02.19 первое заседание по этому вопросу. Суд решил (ссылка):

Захарову П.А. и Кнекову А.В. — в срок до 10.03.19г. обеспечить представление в арбитражный суд и в адрес участвующих в деле лиц надлежащим образом заверенных доказательств, подтверждающих факт исполнения Захаровым П.А. своих обязательств по спорной сделке в части оплаты в пользу Кнекова А.В. стоимости приобретенного жилого помещения.

Это не беда, расписка есть (тут и пригодилось, что сделка была — с риэлтором).

17.04.19 второе заседание. Суд решил (ссылка):

Руководителям ИФНС России № 20 по г.Москве и ИФНС России № 31 по г.Москве в 20-дневный срок с момента получения копии настоящего определения обеспечить направление в арбитражный суд г.Москвы в отношении Захарова Павла Александровича надлежащим образом заверенных справок 2-ндфл и налоговых деклараций Захарова П.А. за период с 2013 по 2015 г.

А вот это уже не очень приятно. Так уж вышло, что покупатель очень долго копил на столь дорогую квартиру, а еще ему дарили родственники деньги без расписок.

Покупателю повезло: канцелярия суда очень долго отправляла запрос в ФНС, и к моменту следующего заседания ответ не пришел. Некоторые юристы рассматривали это, как удачу: в судебной практике встречаются примеры, когда суд, не получив желаемую справку, рассматривает вопрос и без нее, если справка не очень важная.

01.07.19 третье заседание (ссылка). Увы, судья Кравченко Евгений Владиславович был непреклонен. Отложил рассмотрение вопроса на 9 сентября, чтобы дождаться справок 2-ндфл и налоговых деклараций покупателя и проверить: заработал ли он денег на покупку этой, прямо скажем, не очень дешевой, квартиры?

Следующее заседание назначено на 9 сентября 2019 года на 11 час. 50 мин в помещении Арбитражного суда г.Москвы по адресу: г.Москва, ул.Б.Тульская 17 зал № 9010. Предположительно вопрос будет рассмотрен окончательно. Судебное заседание открытое, если кому интересно — приходите посмотреть. Ожидается, что финансовым управляющим будет поднят также еще один вопрос: по рыночной ли цене продана квартира? Если вдруг суд придет к выводу, что в договоре было занижение, то может расторгнуть сделку даже при условии, что покупатель имел деньги на покупку — по основанию, что это было якобы сделано для уменьшения будущей конкурсной массы.

У покупателя непростой выбор — подавать уточненные налоговые декларации за прошлые годы? Подавать спецдекларацию в центральный аппарат ФНС по налоговой амнистии, говоря что заработал деньги за рубежом? Надеяться на лучшее без этих деклараций?

Пока суд да дело, финансовый управляющий еще целый ряд сделок оспорил. Один из примеров: 08.09.17 будущий банкрот продал автомобиль Тойота Ленд Крузер 200 за 1.800.000 руб. Автомобиль зарегистрирован за новым собственником в лице Давыдовой Марии Юрьевны. Суд первой инстанции 17 апреля пришел к выводу о том, что нет оснований расторгать эту сделку (ссылка).

Но апелляционный суд 04.07.19 суд решил иначе: автомобиль у покупателя забрать (ссылка).