20 июля 2019, 23:38

Концепция изменилась - мы в гондоле!

Бегут три сперматозоида. Один: — Я стану ученым! Другой: — Я стану космонавтом! Третий: — Парадигма изменилась — мы в гондоле!
Я это к чему?

Сегодня прочитал пост, где автор отговаривает смартлабовцев покупать недвижимость. В основании своего заключения он ссылается на новую парадигму, согласно которой цены на жилье в долларах падают с конца 2008 года. Но есть нюансы — автор не понимает, что смена парадигм наступает в РФ под воздействием доктора Нефть.

Парадигма роста недвижимости — на растущей нефти, падения — на падающей. Если парадигма изменится, с такой концепцией автор рискует оказаться в гондоле.

недвижимость

https://t.me/kvalinvest

Антон Панкратов

Нижний Новгород

1 825

с 27 мая 2019

16 Комментариев

Дмитрий Ш
21 июля 2019, 00:16
Хз, как там увязывают нефть с недвигой- и с какой, и где… Гипотетические измышления автора ему пускай профит несут, никто не возражает Для простых смертных среднестатистических эти категории(не инструменты даже) не коррелируют никак
+1
- Антон Панкратов
  21 июля 2019, 00:33
  Дмитрий Ш,
  1) недвига и РТС
  2) РТС и Брент
  
  +4
  - Дмитрий Ш
    21 июля 2019, 00:35
    Антон Панкратов, Блин, уделал...
    Но если не столь глобально, как и насколько нам такое близко?)
    И так же непонятно, как могу я до сих пор писать в теме ЧСника
    Значит, не снёс, и хорошо)) Простите уж, Антон Панкратов
    +2
    - Антон Панкратов
      21 июля 2019, 00:51
      Дмитрий Ш, за 5 лет мамба подросла в 2 раза, а недвига нет. Подобные расхождения в РФ исторически удерживаются, но недолго, и переток капитала из одной сферы в другую — вопрос времени.
      Сегодня на инвестиции 2014 года в мамбу можно купить две квартиры по ценам 2014 года. Зачем откладывать на завтра?
      $ÐÑÐ°ÑÐ¸Ðº RTS / M0Base Ðº Ð´ÐµÐ½ÐµÐ¶Ð½Ð¾Ð¹ Ð¼Ð°ÑÑÐµ ÑÑÐ±Ð»ÐµÐ¹$
      +1
      - Ильямир Юрич
        21 июля 2019, 15:29
        Антон Панкратов, да, в целом прав. Тогда цены были высоки, а акции дёшевы по сравнению с тем что сейчас. Но сектор недвижимости сильно раздут и переполнен предложением.
        +1
        Антон Панкратов
        21 июля 2019, 15:35
        ilya uralmash, за последние 1,5 года несмотря на это цены в Москве растут.
        
        0
Alexander
21 июля 2019, 00:22
н!
0
Sergio Fedosoni
21 июля 2019, 00:28
недвижка растет не от нефти а от избытка свободной денежной массы у населения — а ее успешно связывают различными монетарными (ставками %) и фискальными (налоговый прессинг) методами...
никто не обратил внимание что у нас в потреблении резко упала добавленная стоимость и в разы возрасла реальная налоговая нагрузка.
Для примера раньше клерки шли в ресторан обедать с 5-6кратной наценкой и там кэшем платили, а теперь на бизнесланч с купоном и кэшбэком.
в итоге располагаемые доходы всей цепочти упали в разы (именно располагаемые а не декларируемый росстатом уровень зп.
параллельно инфляция издержек стала поджирать остатки ликвидности.
тут уж не до недвижки впрок.
Да и эффект низкой базы в 2000х сущестовал еще, сейчас нет уже
+2
- Антон Панкратов
  21 июля 2019, 00:38
  Sergio Fedosoni, чуть выше, в комментариях для Дмитрий Ш выложил свои доводы зависимости цен на нефть и недвижимости.
  0
Chartmaster
21 июля 2019, 12:50
Спасибо за пост!
Полагаю цены на недвижимость также имеют обратную корреляцию со ставкой (% по ипотеке).
+1
- Антон Панкратов
  21 июля 2019, 13:56
  Сергей Веревкин, да конечно, но сначала она растет в рублях, отыгрывая гиперинфляцию кризисного периода, и только затем, задумавшись о высоком % плавно сдувается.
  +1
Добрый человек
21 июля 2019, 17:44
чем больше плечевиков (ипотечников )в недвиге тем сильнее она просядет. и откуда такая уверенность в дорогой нефти? жду по 27 брент а в моменте и 15 не удивлюсь и дешевая будет годами
0
- Sergio Fedosoni
  21 июля 2019, 18:01
  Добрый человек, а почету такие мрачные прогнозы ???
  0
  - Добрый человек
    21 июля 2019, 18:05
    Sergio Fedosoni, дак навернется вся эта мировая долговая пирамида рано или поздно.лучше конечно пораньше
    0

Читайте на SMART-LAB:

Хэдхантер. Я не дождался отчета за 25г. и обновил прогноз по прибыли и дивидендам

Хэдхантер послезавтра 6 марта опубликует отчет по МСФО за 2025 год. Модель по компании обновлял здесь , но сегодня решил сделать корректировки и посчитать — сколько в итоге будет чистая...

Mozgovik

16:09

ЦБ ожидает двукратный роста вложений в ПДС в 2026 году до 1,5 трлн руб.

Банк России ожидает, что к концу 2026 года объем вложений в рамках программы долгосрочных сбережений (ПДС) может достигнуть 1,5 трлн рублей, сообщила «Интерфакс» директор департамента...

Ренессанс страхование

15:59

Клиенты рекомендуют Займер 💚

Клиентская лояльность — одна из ключевых метрик для компаний в сфере услуг. В случае банков и МФО высокая лояльность позволяет экономить на привлечении новых заемщиков — а это значительная статья...