20 июля 2019, 23:38

Концепция изменилась - мы в гондоле!

Бегут три сперматозоида. Один: — Я стану ученым! Другой: — Я стану космонавтом! Третий: — Парадигма изменилась — мы в гондоле!
Я это к чему?

Сегодня прочитал пост, где автор отговаривает смартлабовцев покупать недвижимость. В основании своего заключения он ссылается на новую парадигму, согласно которой цены на жилье в долларах падают с конца 2008 года. Но есть нюансы — автор не понимает, что смена парадигм наступает в РФ под воздействием доктора Нефть.

Парадигма роста недвижимости — на растущей нефти, падения — на падающей. Если парадигма изменится, с такой концепцией автор рискует оказаться в гондоле.

недвижимость

https://t.me/kvalinvest

Антон Панкратов

Нижний Новгород

1 825

с 27 мая 2019

16 Комментариев

Дмитрий Ш
21 июля 2019, 00:16
Хз, как там увязывают нефть с недвигой- и с какой, и где… Гипотетические измышления автора ему пускай профит несут, никто не возражает Для простых смертных среднестатистических эти категории(не инструменты даже) не коррелируют никак
+1
- Антон Панкратов
  21 июля 2019, 00:33
  Дмитрий Ш,
  1) недвига и РТС
  2) РТС и Брент
  
  +4
  - Дмитрий Ш
    21 июля 2019, 00:35
    Антон Панкратов, Блин, уделал...
    Но если не столь глобально, как и насколько нам такое близко?)
    И так же непонятно, как могу я до сих пор писать в теме ЧСника
    Значит, не снёс, и хорошо)) Простите уж, Антон Панкратов
    +2
    - Антон Панкратов
      21 июля 2019, 00:51
      Дмитрий Ш, за 5 лет мамба подросла в 2 раза, а недвига нет. Подобные расхождения в РФ исторически удерживаются, но недолго, и переток капитала из одной сферы в другую — вопрос времени.
      Сегодня на инвестиции 2014 года в мамбу можно купить две квартиры по ценам 2014 года. Зачем откладывать на завтра?
      $ÐÑÐ°ÑÐ¸Ðº RTS / M0Base Ðº Ð´ÐµÐ½ÐµÐ¶Ð½Ð¾Ð¹ Ð¼Ð°ÑÑÐµ ÑÑÐ±Ð»ÐµÐ¹$
      +1
      - Ильямир Юрич
        21 июля 2019, 15:29
        Антон Панкратов, да, в целом прав. Тогда цены были высоки, а акции дёшевы по сравнению с тем что сейчас. Но сектор недвижимости сильно раздут и переполнен предложением.
        +1
        Антон Панкратов
        21 июля 2019, 15:35
        ilya uralmash, за последние 1,5 года несмотря на это цены в Москве растут.
        
        0
Alexander
21 июля 2019, 00:22
н!
0
Sergio Fedosoni
21 июля 2019, 00:28
недвижка растет не от нефти а от избытка свободной денежной массы у населения — а ее успешно связывают различными монетарными (ставками %) и фискальными (налоговый прессинг) методами...
никто не обратил внимание что у нас в потреблении резко упала добавленная стоимость и в разы возрасла реальная налоговая нагрузка.
Для примера раньше клерки шли в ресторан обедать с 5-6кратной наценкой и там кэшем платили, а теперь на бизнесланч с купоном и кэшбэком.
в итоге располагаемые доходы всей цепочти упали в разы (именно располагаемые а не декларируемый росстатом уровень зп.
параллельно инфляция издержек стала поджирать остатки ликвидности.
тут уж не до недвижки впрок.
Да и эффект низкой базы в 2000х сущестовал еще, сейчас нет уже
+2
- Антон Панкратов
  21 июля 2019, 00:38
  Sergio Fedosoni, чуть выше, в комментариях для Дмитрий Ш выложил свои доводы зависимости цен на нефть и недвижимости.
  0
Chartmaster
21 июля 2019, 12:50
Спасибо за пост!
Полагаю цены на недвижимость также имеют обратную корреляцию со ставкой (% по ипотеке).
+1
- Антон Панкратов
  21 июля 2019, 13:56
  Сергей Веревкин, да конечно, но сначала она растет в рублях, отыгрывая гиперинфляцию кризисного периода, и только затем, задумавшись о высоком % плавно сдувается.
  +1
Добрый человек
21 июля 2019, 17:44
чем больше плечевиков (ипотечников )в недвиге тем сильнее она просядет. и откуда такая уверенность в дорогой нефти? жду по 27 брент а в моменте и 15 не удивлюсь и дешевая будет годами
0
- Sergio Fedosoni
  21 июля 2019, 18:01
  Добрый человек, а почету такие мрачные прогнозы ???
  0
  - Добрый человек
    21 июля 2019, 18:05
    Sergio Fedosoni, дак навернется вся эта мировая долговая пирамида рано или поздно.лучше конечно пораньше
    0

Читайте на SMART-LAB:

BRENT: цена мечется между геополитическими страхами и плохой статистикой

Нефть после скачка к локальным максимумам продолжила колебаться вблизи вершины, где удерживалась под влиянием геополитической премии за риск. Первоначальный скачок цены был вызван резким...

Tickmill

11.02.2026

Список устойчивых ВДО от Иволги Капитал (по оценке самой Иволги)

В качестве эксперимента начинаю обновляемую публикацию «списка устойчивых ВДО» Иволги (возможно, найду более четкое определение). Это список эмитентов, для которых Иволга Капитал – последний...

Иволга Капитал

11.02.2026

Выше ключевой ставки: две облигации с фиксированным купоном

На ближайшем заседании Банка России в пятницу, 13 февраля, с высокой долей вероятности уровень ключевой ставки останется без изменений на фоне растущих инфляционных ожиданий. В условиях...

Финам Брокер

11.02.2026

Норникель: отчет за 2025 год вселяет оптимизм, хорошо поработали с расходами и отчитались лучше прогноза, впереди рост прибыли и высокие цены на металлы

Норникель сегодня выпустил отчет за 2025 год Компания заработала 10 рублей чистой прибыли на 1 акцию (за 1-е полугодие 2025 года было 4 рубля). Неплохо! Сразу сравниваю со своим...