Доходная недвижимость?

Если в центре города, то да!
А так, то сейчас у руководства страны есть цель — убить рынок недвижимости!
По правде он и так мертвый, Но это из-за недостатка предложения!
В Москве идёт реновация, появится много нового жилья на сотни тысяч людей. В СПБ уже застроили все что можно и нельзя.
А кто покупать это будет? Столько и людей нет. А ещё кризис демографический.
Так что вы там в недвижимость инвестируете, да оглядывайтесь. Потом чую посты появляться- «я купил квартиру за 5 мальтов, а она сейчас 3 стоит — что мне делать?»

мобильный пост

Павел

Санкт-Петербург

182

37 358

с 8 декабря 2013

43 Комментария

Гоша Фартовый
03 марта 2019, 12:24
Даже не так. «Я купил квартиру за 5 млн, а сейчас её даже за 3 млн продать не могу — никто не покупает».
+1
Sinoptick
03 марта 2019, 12:25
Москва застроена плотно, + еще реновация которая увеличивает этажность. Все подмосковье ближайшее застраивается плотно по 18 — 25 этажей .
Так что растем в верх. Наверное строят на опережение спроса .

0
- ves2010
  03 марта 2019, 21:02
  Sinoptick, москва рыхлая ужасно… из-за микрорайонной застройки… еслиб строили в 6-8 этажей кварталами, то вся москва упихивается внутрь ттк…
  0
Abstract
03 марта 2019, 12:41
В Москве доходная недвига это в Москва-Сити, остальное — как повезёт. А вообще, моменты, когда в регионах квартира стоит как внедорожник, обычно сменяются повсеместным подъёмом цен на недвижимость. Сейчас как раз такой момент.
+1
- Trendovik
  03 марта 2019, 13:29
  Abstract, Внедорожники скоро будут валяться на помойках бензиновые, как печатные машинки, как пейджеры и сотовые телефоны Дельта за 5 тыс. долларов из 90-х. Все меняется. Впереди вообще жуткая дефляция на фоне быстрого экономического роста во всем мире. В России правда депрессия, но дефляция тоже будет в долларовых ценах. В рублевых галопирующая инфляция. Сомневаюсь, что дело дойдет до гиперинфляции. Внедорожники будут по цене металлолома, а недвижимость упадет раза в 3 в баксах. Не в рублях.
  +1
  - alexros (Александр)
    03 марта 2019, 15:07
    Trendovik, почему внедорожник будет по цене металлолома? Люди перестанут ездить? Недвижимость вряд-ли сильно упадёт. Смысл продавать недвигу ежели купил? Живи, сдавай. Расти не будет — согласен.
    0
- Sergio Fedosoni
  03 марта 2019, 22:46
  Abstract, ни фига в мск сити она не доходная.
  Аппарты ценой в лям Грина, жрущие коммуналку, налоги и аммортизацию начинки еле сдаются за 220-250 тыс руб в мес…
  0
chizhan
03 марта 2019, 12:52
Да это еще цветочки. В Китае вон целые построенные города пустые стоят)
0
AlexeyM
03 марта 2019, 12:57
В СПб цены растут прилично на мантрах кархистов. Согласен, что выглядет именно так, что все застроили, и кто же будет покупать и тд… Тем не менее цены реально за год выросли, это медицинский факт.
0
Тимофей С.
03 марта 2019, 12:59
В Москве и Питере всегда найдутся покупатели — туда со всей России едут. А вот в провинции кризис продаж недвиги не за горами.
+2
AlexeyM
03 марта 2019, 12:59
А вот аренда не особо растёт, сказываетсяпредложение в Девяткино и парнасе, кудряво
0
- Ив Ив
  03 марта 2019, 13:32
  AlexeyM, не в этом дело. Ставки ипотеки стали настолько низкими, что выплаты стали сравнимы с арендой, народ в итоге предпочел покупать, а не снимать.
  0
  - Переключая каналы
    03 марта 2019, 13:39
    Ив Ив, вооот, паразитирующей на сдаче квартир в аренду прослойки станет меньше, арбайтен товарищи москали! и ваще бетон в пол!!!
    0
    - Ив Ив
      03 марта 2019, 13:47
      Сема, обожы...
      Это взаимоисключающие вещи — при низких ставках ипотеки цены в космос и низкая доходность ренты, при дорогой ипотеке и низких ценах на бетон доходность от ренты будет выше банковских депозитов, так что появляется смысл прикупить квартирок и сдать их.
      +1
      - Переключая каналы
        03 марта 2019, 13:54
        Ив Ив, к сожалению при существующей власти у страны нет будущего, все тупик, приплыли, если есть свободное бабло, лучше парковать его при возможности в цивилизованных европейских странах, купить бетон в этой стране, тоже, что купить камеру в тюрьме
        +4
        Ив Ив
        03 марта 2019, 14:39
        Сема, да я согласен… Но жить семьей в тесной квартире или старой панельке тоже не вариант, поэтому воленс-неволенс надо расширяться. Опять же дети растут — надо поближе к ВУЗам селиться, чтоб им добираться было удобно.
        0
  - AlexeyM
    03 марта 2019, 14:03
    Ив Ив, если вдруг, теоретически, ставки упадут процентов до пяти, то цены вообще в космос улетят, так как спрос вырастет. И кстати, в РФ процент фиксированный, в отличие от запада. Об этом многие молчат, или умышленно не договаривают
    0
    - Ив Ив
      03 марта 2019, 14:15
      AlexeyM, по ценам согласен, а вот с загадочным утверждением про фиксированность процента — не очень. Запад сильно разный, там масса предложений ипотеки и с фиксом, и с привязкой к ставке займа. Народ в зависимости от ситуации выбирает, что ему выгоднее
      У нас одно время тоже активно брали ипотеку под моспрайм плюс интерес банка, когда фикс по ипотеке был 13%-14%. Мне лично банк на выбор оба варианта предлагал в 2010 году.
      P.S. Посмотрел по Германии — подавляющее большинство ипотечных кредитов там берут под фикс, что при нулевой ставке логично. Конечный процент фиксам зависит от истории заемщика и срока кредита, в 2019 году ставка по 10- летнему кредиту 1%, по 20-летнему 1.7%.
      +1
      - SergeyJu
        03 марта 2019, 15:38
        Ив Ив, согласен. В США многие берут фикс. Кстати, в правом нижнем углу яхи файненс ставки по ипотеке публикуют уже лет 20, наверное.
        finance.yahoo.com/
        30-летний фикс 4,74%.
        0
        AlexeyM
        03 марта 2019, 17:45
        SergeyJu, Ок, не знал.
        Хотя 4.74 не выглядят так привлекательно, как 1%
        0
        Ив Ив
        03 марта 2019, 20:08
        AlexeyM, конкретно в США доля ипотечных договоров с плавающей ставкой колеблется год от года в пределах 10%-20% в зависимости от текущей ставки ФРС. Там есть еще интересная корреляция от места приобретения недвижимости, чем дороже город — тем больше доля плавающих ставок. Больше всего любителей плавающей ставки в Кремниевой долине, а во всяких Техасах и прочих Алабамах на эти извращения хипстеров смотрят с недоумением )
        0
      - AlexeyM
        03 марта 2019, 18:14
        Ив Ив, Хорошо, не знал. Точнее так — слышал, что фикс почти никто не берет, так как слишком высокий % получается на фоне плавающей ставки.
        Хотя может из-за того, что Euribor последние годы на нулях, и стало выгодно брать такие кредиты.
        0
AlexeyM
03 марта 2019, 13:00
Если ставка по ипоте будет на нынешнем уровне или не дай бог еще упадёт — цены вообще в космос улетят. Это для товарищей, которые хотят, как на западе :)
0
- Сергей Новосельцев
  03 марта 2019, 13:10
  AlexeyM, ну это если ребята из Вашингтона коррективы не внесут, а они сейчас задают вектор развития ставок и цен в России…
  0
Dobby
03 марта 2019, 13:07
На мертвом рынке можно что то продать за 1 триллион рублей? Именно на такую сумму продали только новостроек в мск в 2018. О мертвых рынках одна и таже пластинка с 2014 года.
+1
- Ив Ив
  03 марта 2019, 13:22
  Dobby, ага. На московской вторичке число сделок +27% к 2017 году, а рынок у кархистов все «умирает»
  Я всеми лапами за то, чтоб он «помирал» и можно было вкусное предложение ухватить недорого, но нифига… Трешки 100м2 в свежих монолитах у метро все растут, собаки, без 20+ лямов кэша в более-менее приличных районах даже не подступишься.
  +2
Ив Ив
03 марта 2019, 13:10
> В Москве идёт реновация, появится много нового жилья на сотни тысяч людей. А кто покупать это будет? Столько и людей нет.

Задолбали теоретики-фантазеры… Смотрим интересную нам локацию (конкретный микрорайон, 15 минут на метро до кольцевой), количество предложений резко уменьшилось к прошлому году, а цены в космос улетели. За то, что в начале 2018 продавали по 13-13.5 миллионов, сейчас хотят больше 15 лямов и на торг с большим скрипом идут.
0
- ves2010
  03 марта 2019, 21:18
  Ив Ив, всплеск был на ожидании удорожании ипотеки...
  
  0
  - Ив Ив
    03 марта 2019, 22:06
    ves2010, это все понятно. Вот только цены нифига не откатились на исходную и сомневаюсь, что откатятся. Слишком большой отложенный спрос завис, пока все ждали падения…
    +1
    - ves2010
      03 марта 2019, 22:27
      Ив Ив, я бы не был так оптимистичен...
      www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
      
      где рост? в вечнодеревянных фантиках рост… а в настоящих вечнозеленых деньгах тромбуем дно
      
      я думаю… где то 1000 баксов за квадрат справедливая цена… опережающий индикатор — банкротства региональных застройщиков… потом перекинется на москву
      0
      - Ив Ив
        03 марта 2019, 22:35
        ves2010, да я ж нем против, будет по пятьсот баксов — куплю хату внутри Садового )) Но сдается мне, что это только мечты и ниже уровня 2к хрен оно уже уйдет.
        С банкротством застройщиков вообще не понял — это как раз мощный драйвер роста цен. Именно большой объем первички сдерживал последние годы рост, в первую очередь застройка Новой Москвы, оттянувшей массовый спрос.
        0
        ves2010
        04 марта 2019, 09:10
        Ив Ив, банкротства от отсутствия спроса… строить будут на заемные… и просто не смогут продать
        
        ищи аналитику… про обеспеченность россиян жильем… счас уже почти вышли на европейские уровни в 25 метров на человека, если учесть загородную недвигу… т.е роста не будет… рынок насыщен жильем эконом класса
        
        и есть связь межу средней зарплатой и ценой недвиги… зарплата растет — растет и цена
        
        и можно по аренде оценить...
        цена хаты = 100...150 месячных арендных платежей… 100 эконом 150 элитка
        по ипотеке ...
        аренда>платежа по ипотеке без первоначального взноса
        
        счас цена завышена вдвое
        0
        Ив Ив
        04 марта 2019, 11:21
        ves2010,
        > ищи аналитику… про обеспеченность россиян жильем… счас уже почти вышли на европейские уровни в 25 метров на человека, если учесть загородную недвигу…
        
        Я-то как раз аналитику читаю, а не веселые картинки. 25 метров — это уровень Молдавии и Румынии какой-нибудь, обеспеченность в Западной Европе вдвое выше.
        Франция, Финляндия — 40м2
        Германия — 45м2
        Англия, Швейцария — 44м2
        Швеция — 45м2
        Бельгия — 55м2
        … и так до Норвегии с ее 74м2 на каждого.
        
        0
дадашов фархад
03 марта 2019, 13:14
Блин. Смотрите шире.переток с севера. Умирают поселки. Работы нет. Все в резиновую. Вот как москва жить будет как все. Тогда и цены падать будут.
+3
Переключая каналы
03 марта 2019, 13:37
да, миграция народа с севера в мск и на юг, люди поняли, что все, что за уралом — это каторга или длинный рупль, сейчас длинный рупль обрезали, севера теперь не в моде, осталась каторга, за пайку хлеба желающих батрачить становится все меньше
+1
Пётр Новак
03 марта 2019, 13:52
цель — убить рынок недвижимости!
мертвый из-за недостатка предложения!
В Москве идёт реновация, появится много нового жилья на сотни тысяч людей. В СПБ уже застроили все что можно и нельзя.
А кто покупать это будет? Столько и людей нет.
Да вы уж как-нибудь определитесь, а? Не то он мёртв потому что недостаток предложения, значит желающих купить больше чем желающих продать, не то его убивают потому что предложение превышает спрос, потому что людей нет.
0
Sinoptick
03 марта 2019, 14:07
Мне ребята от провайдера приходили инет настраивать по розеткам в квартире после ремонта.
Мы с ними разговорились и они мне рассказали. Что есть люди в районе которые дома покупали 7 подъездов и 16 этажей и сдают в аренду .
Эти ребята инет там проводили они монтажники, от местного провайдера )
Вот так в Москве ))
0
- Переключая каналы
  03 марта 2019, 14:22
  Sinoptick, я даже адрес знаю, на набережной, из окон кремыль видно, владельцы на майбахах ездют))) успешные люди!
  0
John Dow
03 марта 2019, 15:18
По рбк была передача месяца два назад. Озвучили рост цен на недвижимость по итогам 18 года впервые после нескольких лет стагнации. А также прогноз роста цен на ближайшие три года в связи с проблемами пристроить русские деньги за рубежом. Ожидается приток 150млрд.
0
- Brassiere
  03 марта 2019, 17:45
  John Dow, да, весело чувак пургу гнал, задорно, там не 150, а 250 ярдов зелени из офшоров обещал, да что там — все ЗВРы вернутся чтобы в бетон московский замуровать и бригадам таджиков сдавать с наваром, ну негде больше умным деньгам парковаться
  +1
  - John Dow
    03 марта 2019, 20:13
    Brassiere, тем не менее, рост цен действительно имеет место. Почему, интересно
    0
    - ves2010
      03 марта 2019, 21:20
      John Dow, на ожиданях удорожания ипотеки
      0
Маркиз Лафайет
03 марта 2019, 21:41
Инфляция подкрутит цены, не сомневайтесь.
0