Ценообразование в аренде?

Изучаю разнве бизнесы где считают первое второе третье десятое… и вот невольно задумался все в принципе упирается в аренду. Есть помещение можно думать, нет помещения чё думать… пробежавшись бегло по Авито и Гуглу немножко дыбом волосы. Точнее вопрос, из чего складывается ценообразование на коммерческую недвижимость? Или помещений настолько мало в сравнении с желающими что-то открыть, что за небольшие площади просят 40-60 тысяч в месяц. Искал нечто вроде опрятнентко, но можно запустить не грязное производство )

мобильный пост

Дон Маттео

Санкт-Петербург

6 797

с 14 апреля 2018

11 Комментариев

Свой Мужик
07 января 2019, 23:06
Да считают просто доход за 5-8 лет должен отбить стоимость :)
Биз по русских хрена ли еще...
А что производить собрался?
0
- Дон Маттео
  08 января 2019, 00:02
  Свой Мужик, да так с Пикабу одна тема понравилась решил прикинуть.
  0
xxxxx
08 января 2019, 00:23
все эти вложитили в аренду… скоро в очередь встанут за клиентами-)
0
- Дмитрий Ш
  08 января 2019, 02:57
  xxxxx, Много где уже стоят))
  Не могу сказать про москву, питер и т.п., но по всей стране валяются сотни зданий, по сути устроенных«под офисы», но готовые владельцами в аренду-«кому и под что угодно»!!!
  +2
iddqd3n
08 января 2019, 01:33
Не знаю, как у вас в Питере, но у нас в Мухосранске спрос выше предложения. Все первые этажи домов и старые заводские цеха разобрали ещё 10 лет назад.
0
- Дмитрий Ш
  08 января 2019, 02:58
  Денис Г., блин, ну нет у вас инвесторов совсем, от слова, никак ваще… Сейчас это редкость
  +1
Dmitryy
08 января 2019, 14:06
Иногда выгоднее просто взять в ипотеку подвальное помещение, потом списывать налоги на платежи по ипотеке.
+1
- Dmitryy
  08 января 2019, 14:07
  Dmitryy, если бизнес не рентабельный или не пошел, останавливаются платежи, отдается помещение. Как бы хеджирование рисков)
  +1
На Кураже
08 января 2019, 17:58
Или помещений настолько мало в сравнении с желающими что-то открыть, что за небольшие площади просят 40-60 тысяч в месяц.

Вы посмотрите на вопрос с точки зрения арендодателя. Представьте что у вас хорошее помещение. Захотите вы его сдавать за 10-20 тыс. рублей? Вам сразу 40-60 тыс. покажутся вполне адекватной суммой. И даже слегка заниженной. Тем более, в эту сумму уже включены, наверняка, коммунальные платежи, охрана там всякая, налоги.
0
- Дон Маттео
  08 января 2019, 20:44
  На Кураже, просто вероятно большинство высокомаржинальных бизнесов забито в определенном квадрате и влезать скажем очередной пивной точкой способной справиться с арендой 40-60 не получится, а остальным это может показаться много
  0