Переключая каналы
Переключая каналы личный блог
27 ноября 2018, 17:52

Недвига будет падать и дальше

В пользу падения:

1. Демографическая яма 90-х
2. Высокие темпы роста и высокие объемы строящегося жилья
3. Спад доходов населения
4. Миграция населения(в том числе зарубеж)

В пользу роста:

1. Для Краснодарского края, Питера и Москвы(замкадья) — миграция населения с севера, востока
2. Для остальных регионов — разве, что гиперинфляция с учетом роста ЗП в регионах, при обычной инфляции, какая имеет место быть в последние годы, недвижка будет падать дальше.

С горизонтом 10 лет — гос-во будет активно предлагать в аренду соц.жилье.


57 Комментариев
  • dekab1
    27 ноября 2018, 18:04
    5. Огромное количество инвестиционных квартир, которые покупались с целью сдавать на пенсии. Притом что стоимость владения пассивом только растет, а арендаторов в регионах не становится больше, скорее уезжает вся молодежь.
    Но будущие пенсионеры упорно твердят, что «бетон всегда в цене» и «арендаторы всегда будут»  (видимо с Марса прилетят)".
    • Максим Абакумов
      27 ноября 2018, 23:26
      artem34, недвижимость в цене растет только в местах, где есть работа и развитая инфраструктура (таких мест в Москве мало). Темпы строительства не такие уж большие, учитывая банкротства и отсутствие денег у граждан. Группа ПИК вон на грани банкротства из-за взятых 37 домов вместе с землей и жильцами, которые бунтуют.
  • consar
    27 ноября 2018, 18:15
    разве, что гиперинфляция с учетом роста ЗП в регионах

    Я думаю, при гиперинфляции (всеми мечтаемой) подорожают продукты, бензин и ЖКХ. Денег будет на это нехватать, даже с учетом роста з/пл. И квартиры еще сильнее упадут.
  • Turbo Pascal
    27 ноября 2018, 18:21
    Плюс, думаю, налоги скоро на второе жилье сильно поднимут.
  • Сергей Симонов
    27 ноября 2018, 18:24
    Нищеброды яростно плюсуют молитву нищеброда))

    А в реальности недвига в рублях «падает» вот так:



    Блть… будьте реалистами. Иначе так и будете жить на 27 кв.м с родителями, плюсуя мифы от неудачников.
    • dekab1
      27 ноября 2018, 18:26
      Сергей Симонов, по крайней мере нищеброды привыкли в твердой валюте считать.
      В рублях к цене стоит прибавить проценты по вкладам (инфляцию). Напомню с 14-17 годы вклады давали по 15-24% годовых.
      Например для меня цена бетона от 14 года упала минимум на 60% в рублях.
      • Сергей Симонов
        27 ноября 2018, 19:15
        artem34, поздравляю вас с падением цены бетона для вас минимум на 60%)
    • Сергей Симонов, а теперь пожалуйста вставьте сюда график с того же сайта с 2008 года. зА последние 10 лет. В регионах за исключением город миллиоников, Питера и Кранодарского края роста воообьще не было в этом году, а в ряде городов наблюдается снижение. Все едут в Москву, Питер и Краснодарский Край, либо в Казань
      • Сергей Симонов
        27 ноября 2018, 19:17
        Леди Джей, прихожане Церкви падения недвиги свято веруют во второе пришествие низких цен. В вере своей они иступленно желают войну, голод и разруху России. Только чтобы цены рухнули.

        Идиоты, блть. Не понимают, что если будет жопа, то они в нее залезут первыми и окажутся дальше всех от выхода))
    • Alexander
      27 ноября 2018, 18:29
      Сергей Симонов, это по мАскве?
    • Игорь Калинин
      27 ноября 2018, 18:34
      Сергей Симонов, В Москве возможно и так. А, к примеру, в моем Саратове, надо график перевернуть.
    • Eridanoy
      27 ноября 2018, 22:00
      Сергей Симонов, это видимо Москва, в регионах таких цен нет
  • Alexander
    27 ноября 2018, 18:25
    не все так однозначно. даже в депрессивных мухосранях с доходами населения под плинтус, активно строят многоэтажки. полагаю, что единственный драйвер — ипотека. так же очень очень много народа живет в полуаварийных сараях еще и размножаются. вот и лезут в кабалу от безысходности.
    кстати говорящие рожи в дебиляторе вещают об увеличении ндс и прочих доп поборов с застройщиков, что вынудит поднимать ценник. а пипл никуда не денется, хочется же гнездышко.
    • Игорь Калинин
      27 ноября 2018, 18:37
      Alexander, Уже не сильно им и хочется. Дети живут в Москве. У старшего есть квартира, брали со сватами в долях. А младший снимает, и грит нафиг не нужна. Место работы осенью сменил, переснял квартиру ближе к новой работе.
      • Alexander
        27 ноября 2018, 19:15
        павел петрович попов, в рф рынок аренды жилья на уровне враждующих группировок в сомали. а жить в однушке с мамой, папой, бабушкой, дедушкой, с двумя детьми и троюродной тетей то еще удовольствие. и это не сказки. единственный выход — кабала.
  • SEREGA
    27 ноября 2018, 18:25
    Тож жду падения!!!
  • Александр Тихонов
    27 ноября 2018, 18:26
    Рост недвиги возможен только при росте зарплат
  • Step
    27 ноября 2018, 18:27
    Всё может быть, но если цены ниже будут- застройщики просто не будут строить, а это повлечет за собой дефицит предложений и рост цен, «я так думаю „©
    • Игорь Калинин
      27 ноября 2018, 18:38
      Step, Не перестанут или наступит кабздец. У них уже давно строительная пирамида. Предыдущим за счет последующих.
      • Step
        27 ноября 2018, 18:41
        павел петрович попов, какой резон строить в убыток или с минимальной маржой, это путь к банкротству
        • Игорь Калинин
          27 ноября 2018, 18:50
          Step, Совершенно верно. К недострою и терпилам-дольщикам.
  • Bigorent.Ru
    27 ноября 2018, 18:28
    До нуля что ли падать то будет?! Не знаю, в Москве уже начала дорожать, а в регионах по чуть чуть начинается все же повышательный тренд.
      • Bigorent.Ru
        27 ноября 2018, 18:48
        Сема, Ну не знаю, у меня жена в автосалоне работает, дак машины от 2 миллионов расхватывают как горячие пирожки сейчас. Тоже замечаю, что все жалуются как стало тяжело, но в то же время многие знакомые, квартиры покупают по 130 квадратов, дома строят, машины обновляют. Мне кажется что за с 2014 по 2017 сограждане слегка поосвободились от долгового бремени из-за заградительных процентов и сейчас усиленно начали новые кредиты набирать.
          • Bigorent.Ru
            27 ноября 2018, 18:56
            Сема, Нет, понятно, что лет через 5 опять все упадет. Но если для себя для жизни покупать квартиру, то по-моему момент сейчас отличный.
              • Bigorent.Ru
                27 ноября 2018, 19:06
                Сема, Для жизни везде можно, с целью инвестирование — нигде (ну единственное исключение в Москве можно купить одну квартиру под сдачу, однуху какую-нибудь, с целью получить Московскую прописку и льготы, так как бюджет Москвы только пенсию добивает до минимальных 17 касиков сейчас). Я так считаю.
        • Alexander
          27 ноября 2018, 19:31
          Андрей Казанов, машины и квартиры исключительно за кэш ?
          знакомый мой купил новый авто за 1 млн. в кредит. 10% первый взнос. на первый взнос взял кредит. плюс долгов карточных на овер 200 тыс.
          есть конечно народ с бабками, но даже они сейчас поприжались. по крайне мере в наших мухосранях
  • 2008 и 2014 год. В начальной фазе кризиса народ бросается и скупает жилье, цены растут. Потом падение цен, который сменяется застоем на рынке недвижимости. Глупый человек сейчас побежал вкладыватся в недвижимость, чтоб сохранить капитал. Население уменьшается, за 10 лет куча домов настроили.
  • Сергей Кузнецов
    27 ноября 2018, 18:41
    Я думаю мы где-то около дна. В Москве в хороших местах рост (субъективное мнение)
    • Value
      27 ноября 2018, 18:54
      Сергей Кузнецов, для хороших мест -возможно. Просто идет сегментирование рынка. Хорошее — дорожает, плохое — дешевеет.
        • Value
          27 ноября 2018, 20:41
          Сема, ну это комментарий про столицы был.
  • -=КОТ=-
    27 ноября 2018, 18:53
    тот кто сейчас в Краснодаре покупает жилье вряд ли разбогатеет ибо сейчас с утра до ночи пробки и проехать 10 км расстояния по городу нужно затратить примерно часа 2 (это если не выпал дождь или снег). Мой личный рекорд из центра домой 10 км. был 4 часа в дороге на своей машине. Лет через 5, город встанет полностью. Метро здесь не построят никогда ( почва у нас не той системы). Так что если у вас больные суставы и противопоказано ходить пешком, то лучше в Краснодар не ехать. А присмотреться к Питеру и Москве.
    • Value
      27 ноября 2018, 18:55
      -=КОТ=-, думаете в Питере и Москве пробок нет?
      • -=КОТ=-
        27 ноября 2018, 18:57
        Value, Думаю что там спасает метро (сам когда был в Москве и Питере ездил только на метро). В Краснодаре не спасет ничто.
      • -=КОТ=-
        27 ноября 2018, 19:00
        Сема, Ехать надо ночью или в определенные дни (какие не скажу). А так да, если вы выдвигаетесь на море, а тем более какие то массовые мероприятия, вроде открытия сезона, то можно очень жоско встрять. Сам лично первый раз встревал ещё в 2010 году. Сейчас вообще полная дичь летом.
          • -=КОТ=-
            27 ноября 2018, 19:04
            Сема, Официально 1 миллион был отмечен на день города в сентябре, не официально больше 2 миллионов. Миграция ощущается в виде пробок на дорогах очень сильно. С работой не знаю как, но наши жалуются, вроде как понаехавшие продавили сильно ценник.
              • -=КОТ=-
                27 ноября 2018, 19:11
                Сема, Предупреди сразу знакомых, что года через 3 передвижение по Краснодару будет возможно только на двухколесном транспорте. тут не то что метро, тут и развилок и мостов не строят + на каждом перекрестке светофор или нерегулируемый пешеходный, а машин просто доуя…
                  • -=КОТ=-
                    27 ноября 2018, 19:24
                    Сема, Духота июль, август каждый год стандартно. Пробок не было в двух случаях: либо выходной и все на морях, либо ночное время. А в пятницу вечером лучше никогда не ездить, тем более на море.))
  • Jkrsss
    27 ноября 2018, 21:22
    Показательная история с городом Инта, где шахту градообразующую закрыли и квартиры стали стоить по 60 тыс рублей. :)
  • Сергей
    27 ноября 2018, 21:31
     График с того же сайта с 1991 года 
  • Eridanoy
    27 ноября 2018, 21:59
    ещё закредитованность населения на фоне того что ни зарплаты ни экономика особо не растут
    тут где-то ролик выкладывался что уже порядка 80% квартир приобретается по ипотеке и что банки уже начали выставлять на продажу квартиры должников

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн